{"id":"bgbl1-2021-44-2","kind":"bgbl1","year":2021,"number":44,"date":"2021-07-19T00:00:00Z","url":"https://offenegesetze.de/veroeffentlichung/bgbl1/2021/44#page=53","api_url":"https://api.offenegesetze.de/v1/veroeffentlichung/bgbl1-2021-44-2/","document_url":"https://media.offenegesetze.de/bgbl1/2021/bgbl1_2021_44.pdf#page=53","order":2,"title":"Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)","law_date":"2021-07-14T00:00:00Z","page":2805,"pdf_page":53,"num_pages":55,"content":["Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2805\nVerordnung\nüber die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte\nvon Immobilien und der für die Wertermittlung erforderlichen Daten\n(Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)\nVom 14. Juli 2021\nAuf Grund des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs § 21 Liegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren\nin der Fassung der Bekanntmachung vom 3. November § 22 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren\n2017 (BGBl. I S. 3634) verordnet die Bundesregierung: § 23 Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten\nInhaltsübersicht Teil 3\nTeil 1 Besondere Grundsätze\nzu den einzelnen Wertermittlungsverfahren\nAllgemeines\nAbschnitt 1\nAbschnitt 1\nVergleichswertverfahren\nAnwendungsbereich; Gegenstand\nund Grundlagen der Wertermittlung § 24 Grundlagen des Vergleichswertverfahrens\n§ 1 Anwendungsbereich; Wertermittlungsobjekt § 25 Vergleichspreise\n§ 2 Grundlagen der Wertermittlung § 26 Objektspezifisch angepasster Vergleichsfaktor; objekt-\nspezifisch angepasster Bodenrichtwert\nAbschnitt 2\nAbschnitt 2\nBegriffsbestimmungen\nzu einzelnen Grundstücksmerkmalen Ertragswertverfahren\n§ 3 Entwicklungszustand; sonstige Flächen Unterabschnitt 1\n§ 4 Alter, Gesamt- und Restnutzungsdauer Allgemeines\n§ 5 Weitere Grundstücksmerkmale\n§ 27 Grundlagen des Ertragswertverfahrens\nAbschnitt 3\nUnterabschnitt 2\nAllgemeine\nVerfahrensvarianten\nGrundsätze der Wertermittlung\n§ 28 Allgemeines Ertragswertverfahren\n§ 6 Wertermittlungsverfahren; Ermittlung des Verkehrswerts\n§ 29 Vereinfachtes Ertragswertverfahren\n§ 7 Berücksichtigung der allgemeinen Wertverhältnisse\n§ 30 Periodisches Ertragswertverfahren\n§ 8 Berücksichtigung der allgemeinen und besonderen\nobjektspezifischen Grundstücksmerkmale\n§ 9 Eignung und Anpassung der Daten; ungewöhnliche oder Unterabschnitt 3\npersönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten Ermittlung des Ertragswerts\n§ 10 Grundsatz der Modellkonformität\n§ 31 Reinertrag; Rohertrag\n§ 11 Künftige Änderungen des Grundstückszustands\n§ 32 Bewirtschaftungskosten\nTeil 2 § 33 Objektspezifisch angepasster Liegenschaftszinssatz\n§ 34 Barwertfaktor\nFür die Wertermittlung erforderliche Daten\nAbschnitt 1 Abschnitt 3\nAllgemeines Sachwertverfahren\n§ 12 Allgemeines zu den für die Wertermittlung erforderlichen § 35 Grundlagen des Sachwertverfahrens\nDaten § 36 Vorläufiger Sachwert der baulichen Anlagen; durch-\nschnittliche Herstellungskosten\nAbschnitt 2 § 37 Vorläufiger Sachwert der baulichen Außenanlagen und\nBodenrichtwerte sonstigen Anlagen\n§ 38 Alterswertminderungsfaktor\n§ 13 Bodenrichtwert und Bodenrichtwertgrundstück\n§ 39 Objektspezifisch angepasster Sachwertfaktor\n§ 14 Grundlagen der Bodenrichtwertermittlung\n§ 15 Bildung der Bodenrichtwertzonen Teil 4\n§ 16 Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks\nBodenwertermittlung;\n§ 17 Automatisiertes Führen der Bodenrichtwerte\ngrundstücksbezogene Rechte und Belastungen\nAbschnitt 3 Abschnitt 1\nSonstige für die Bodenwertermittlung\nWertermittlung erforderliche Daten\n§ 40 Allgemeines zur Bodenwertermittlung\n§ 18 Indexreihen § 41 Erhebliche Überschreitung der marktüblichen Grund-\n§ 19 Umrechnungskoeffizienten stücksgröße\n§ 20 Vergleichsfaktoren § 42 Bodenwert von Bauerwartungsland und Rohbauland\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2806 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n§ 43 Nutzungsabhängiger Bodenwert bei Liquidationsobjek- (2) Gegenstände der Wertermittlung (Wertermitt-\nten lungsobjekte) sind\n§ 44 Gemeinbedarfsflächen\n1. Grundstücke und Grundstücksteile einschließlich\n§ 45 Wasserflächen\nihrer Bestandteile sowie ihres Zubehörs,\nAbschnitt 2 2. grundstücksgleiche Rechte, Rechte an diesen und\nRechte an Grundstücken (grundstücksbezogene\nGrundstücksbezogene Rechte) sowie grundstücksbezogene Belastungen.\nRechte und Belastungen\nUnterabschnitt 1 §2\nAllgemeines Grundlagen der Wertermittlung\n(1) Der Wertermittlung sind die allgemeinen Wert-\n§ 46 Allgemeines zu grundstücksbezogenen Rechten und\nBelastungen verhältnisse auf dem Grundstücksmarkt zum Wert-\n§ 47 Grundsätze der Wertermittlung bei Rechten und Be- ermittlungsstichtag und der Grundstückszustand zum\nlastungen Qualitätsstichtag zugrunde zu legen.\n(2) Die allgemeinen Wertverhältnisse richten sich\nUnterabschnitt 2 nach der Gesamtheit der am Wertermittlungsstichtag\nErbbaurecht und Erbbaugrundstück für die Preisbildung von Grundstücken im gewöhn-\nlichen Geschäftsverkehr maßgebenden Umstände,\n§ 48 Allgemeines zum Erbbaurecht und Erbbaugrundstück wie nach der allgemeinen Wirtschaftssituation, nach\n§ 49 Vergleichswertverfahren für das Erbbaurecht den Verhältnissen am Kapitalmarkt sowie nach den\n§ 50 Finanzmathematischer Wert des Erbbaurechts wirtschaftlichen und demografischen Entwicklungen\n§ 51 Vergleichswertverfahren für das Erbbaugrundstück des Gebiets.\n§ 52 Finanzmathematischer Wert des Erbbaugrundstücks (3) Der Grundstückszustand ergibt sich aus der Ge-\nsamtheit der rechtlichen Gegebenheiten, der tatsäch-\nTeil 5 lichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaffenheit\nSchlussvorschriften und der Lage des Wertermittlungsobjekts (Grund-\nstücksmerkmale). Zu den Grundstücksmerkmalen kön-\n§ 53 Übergangsregelungen nen insbesondere zählen\n§ 54 Inkrafttreten, Außerkrafttreten\n1. der Entwicklungszustand,\nAnlage 1 Modellansätze für die Gesamtnutzungsdauer\n2. die Art und das Maß der baulichen oder sonstigen\n(zu § 12 Absatz 5\nSatz 1) Nutzung,\nAnlage 2 Modell zur Ermittlung der Restnutzungs- 3. die tatsächliche Nutzung,\n(zu § 12 Absatz 5 dauer von Wohngebäuden bei Modernisie-\nSatz 1) rungen 4. der beitragsrechtliche Zustand,\nAnlage 3 Modellansätze für Bewirtschaftungskosten 5. die Lagemerkmale,\n(zu § 12 Absatz 5\nSatz 2) 6. die Ertragsverhältnisse,\nAnlage 4 Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010) 7. die Grundstücksgröße,\n(zu § 12 Absatz 5\nSatz 3)\n8. der Grundstückszuschnitt,\nAnlage 5 Katalog der Grundstücksmerkmale des 9. die Bodenbeschaffenheit,\n(zu § 16 Absatz 3) Bodenrichtwertgrundstücks\n10. bei bebauten Grundstücken zusätzlich\na) die Art der baulichen Anlagen,\nTeil 1\nb) die Bauweise und die Baugestaltung der bau-\nAllgemeines lichen Anlagen,\nc) die Größe der baulichen Anlagen,\nAbschnitt 1 d) die Ausstattung und die Qualität der baulichen\nAnwendungsbereich; Gegenstand Anlagen einschließlich ihrer energetischen Eigen-\nschaften und ihrer Barrierefreiheit,\nund Grundlagen der Wertermittlung\ne) der bauliche Zustand der baulichen Anlagen,\n§1 f) das Alter, die Gesamtnutzungsdauer und die\nRestnutzungsdauer der baulichen Anlagen,\nAnwendungsbereich;\nWertermittlungsobjekt 11. bei landwirtschaftlichen Grundstücken Dauerkultu-\nren und bei forstwirtschaftlichen Grundstücken die\n(1) Diese Verordnung ist anzuwenden Bestockung,\n1. bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwerte) 12. die grundstücksbezogenen Rechte und Belastun-\nder in Absatz 2 bezeichneten Gegenstände, auch gen.\nwenn diese nicht marktfähig oder marktgängig sind\n(4) Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt,\n(Wertermittlung), und\nauf den sich die Wertermittlung bezieht und der für\n2. bei der Ermittlung der für die Wertermittlung erfor- die Ermittlung der allgemeinen Wertverhältnisse maß-\nderlichen Daten. geblich ist.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2807\n(5) Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den §5\nsich der für die Wertermittlung maßgebliche Grund- Weitere Grundstücksmerkmale\nstückszustand bezieht. Er entspricht dem Wertermitt-\nlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder (1) Art und Maß der baulichen oder sonstigen Nut-\nsonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu zung ergeben sich vorbehaltlich des Satzes 2 aus den\neinem anderen Zeitpunkt maßgeblich ist. für die planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben\nmaßgeblichen Vorschriften des Städtebaurechts und\naus den sonstigen Vorschriften, die die Nutzbarkeit\nAbschnitt 2\nbetreffen. Wird vom städtebaulich zulässigen Maß\nBegriffsbestimmungen im Sinne des Satzes 1 in der Umgebung regelmäßig\nzu einzelnen Grundstücksmerkmalen abgewichen oder wird das Maß bei der Kaufpreis-\nbemessung regelmäßig abweichend von den für die\n§3 planungsrechtliche Zulässigkeit maßgeblichen Vor-\nschriften des Städtebaurechts bestimmt, so ist das\nEntwicklungszustand; sonstige Flächen Maß der Nutzung maßgebend, das auf dem jeweiligen\n(1) Flächen der Land- oder Forstwirtschaft sind Flä- Grundstücksmarkt üblicherweise zugrunde gelegt wird.\nchen, die, ohne Bauerwartungsland, Rohbauland oder (2) Für den beitragsrechtlichen Zustand des Grund-\nbaureifes Land zu sein, land- oder forstwirtschaftlich stücks ist die Verpflichtung zur Entrichtung von grund-\nnutzbar sind. stücksbezogenen Beiträgen maßgebend. Als Beiträge\n(2) Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihren im Sinne des Satzes 1 gelten auch grundstücksbezo-\nweiteren Grundstücksmerkmalen eine bauliche Nut- gene Sonderabgaben und beitragsähnliche Abgaben.\nzung aufgrund konkreter Tatsachen, insbesondere (3) Die Ertragsverhältnisse ergeben sich aus den\nnach dem Stand der Bauleitplanung und nach der tatsächlich erzielten und aus den marktüblich erziel-\nsonstigen städtebaulichen Entwicklung des Gebiets, baren Erträgen. Marktüblich erzielbare Erträge sind\nmit hinreichender Sicherheit erwarten lassen. die nach den Marktverhältnissen am Wertermittlungs-\n(3) Rohbauland sind Flächen, die nach den §§ 30, stichtag für die jeweilige Nutzung in vergleichbaren\n33 oder 34 des Baugesetzbuchs für eine bauliche Nut- Fällen durchschnittlich erzielten Erträge.\nzung bestimmt sind, deren Erschließung aber noch (4) Lagemerkmale von Grundstücken ergeben sich\nnicht gesichert ist oder die nach Lage, Form oder aus der räumlichen Position des Grundstücks und be-\nGröße für eine bauliche Nutzung unzureichend gestal- ziehen sich insbesondere auf die Verkehrsanbindung,\ntet sind. die Nachbarschaft, die Wohn- und Geschäftslage so-\n(4) Baureifes Land sind Flächen, die nach öffentlich- wie die Umwelteinflüsse.\nrechtlichen Vorschriften und nach den tatsächlichen (5) Die Bodenbeschaffenheit umfasst beispielsweise\nGegebenheiten baulich nutzbar sind. die Bodengüte, die Eignung als Baugrund und das Vor-\nhandensein von Bodenverunreinigungen.\n(5) Sonstige Flächen sind Flächen, die sich keinem\nder Entwicklungszustände nach den Absätzen 1 bis 4\nzuordnen lassen. Abschnitt 3\nAllgemeine\n§4 Grundsätze der Wertermittlung\nAlter, Gesamt- und Restnutzungsdauer\n§6\n(1) Das Alter einer baulichen Anlage ergibt sich aus\nder Differenz zwischen dem Kalenderjahr des maßgeb- Wertermittlungsverfahren;\nlichen Stichtags und dem Baujahr. Ermittlung des Verkehrswerts\n(2) Die Gesamtnutzungsdauer bezeichnet die An- (1) Grundsätzlich sind zur Wertermittlung das Ver-\nzahl der Jahre, in denen eine bauliche Anlage bei gleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren, das\nordnungsgemäßer Bewirtschaftung vom Baujahr an Sachwertverfahren oder mehrere dieser Verfahren\ngerechnet üblicherweise wirtschaftlich genutzt werden heranzuziehen. Die Verfahren sind nach der Art des\nkann. Wertermittlungsobjekts unter Berücksichtigung der im\ngewöhnlichen Geschäftsverkehr bestehenden Gepflo-\n(3) Die Restnutzungsdauer bezeichnet die Anzahl genheiten und der sonstigen Umstände des Einzelfalls,\nder Jahre, in denen eine bauliche Anlage bei ordnungs- insbesondere der Eignung der zur Verfügung stehen-\ngemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirt- den Daten, zu wählen; die Wahl ist zu begründen.\nschaftlich genutzt werden kann. Die Restnutzungs-\ndauer wird in der Regel auf Grundlage des Unter- (2) In den in Absatz 1 Satz 1 genannten Wertermitt-\nschiedsbetrags zwischen der Gesamtnutzungsdauer lungsverfahren sind regelmäßig in folgender Reihen-\nund dem Alter der baulichen Anlage am maßgeb- folge zu berücksichtigen:\nlichen Stichtag unter Berücksichtigung individueller 1. die allgemeinen Wertverhältnisse;\nGegebenheiten des Wertermittlungsobjekts ermittelt. 2. die besonderen objektspezifischen Grundstücks-\nIndividuelle Gegebenheiten des Wertermittlungsobjekts merkmale.\nwie beispielsweise durchgeführte Instandsetzungen\noder Modernisierungen oder unterlassene Instand- (3) Die in Absatz 1 Satz 1 genannten Wertermitt-\nhaltungen des Wertermittlungsobjekts können die sich lungsverfahren gliedern sich in folgende Verfahrens-\naus dem Unterschiedsbetrag nach Satz 2 ergebende schritte:\nDauer verlängern oder verkürzen. 1. Ermittlung des vorläufigen Verfahrenswerts;\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2808 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n2. Ermittlung des marktangepassten vorläufigen Ver- 3. baulichen Anlagen, die nicht mehr wirtschaftlich\nfahrenswerts; nutzbar sind (Liquidationsobjekte) und zur alsbaldi-\ngen Freilegung anstehen,\n3. Ermittlung des Verfahrenswerts.\n4. Bodenverunreinigungen,\nBei der Ermittlung des vorläufigen Verfahrenswerts und\ndes marktangepassten vorläufigen Verfahrenswerts 5. Bodenschätzen sowie\nsind § 7 und § 8 Absatz 2 zu beachten; bei der Ermitt- 6. grundstücksbezogenen Rechten und Belastungen.\nlung des Verfahrenswerts ist § 8 Absatz 3 zu beachten. Die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerk-\n(4) Der Verkehrswert ist aus dem Verfahrenswert male werden, wenn sie nicht bereits anderweitig be-\ndes oder der angewendeten Wertermittlungsverfahren rücksichtigt worden sind, erst bei der Ermittlung der\nunter Würdigung seiner oder ihrer Aussagefähigkeit zu Verfahrenswerte insbesondere durch marktübliche\nermitteln. Zu- oder Abschläge berücksichtigt. Bei paralleler\nDurchführung mehrerer Wertermittlungsverfahren sind\n§7 die besonderen objektspezifischen Grundstücksmerk-\nmale, soweit möglich, in allen Verfahren identisch\nBerücksichtigung anzusetzen.\nder allgemeinen Wertverhältnisse\n(1) Die Berücksichtigung der allgemeinen Wertver- §9\nhältnisse erfolgt Eignung und Anpassung\n1. im Vergleichswertverfahren bei Ermittlung des vor- der Daten; ungewöhnliche oder\nläufigen Verfahrenswerts insbesondere durch den persönliche Verhältnisse; Herkunft der Daten\nAnsatz von Vergleichspreisen, Vergleichsfaktoren (1) Kaufpreise sowie weitere Daten wie insbeson-\nund Indexreihen, dere Bodenrichtwerte und sonstige für die Wertermitt-\nlung erforderliche Daten sind zur Wertermittlung geeig-\n2. im Ertragswertverfahren bei Ermittlung des vorläu-\nnet, wenn die Daten hinsichtlich Aktualität in Bezug auf\nfigen Verfahrenswerts insbesondere durch den\nden maßgeblichen Stichtag und hinsichtlich Repräsen-\nAnsatz von marktüblich erzielbaren Erträgen und\ntativität den jeweiligen Grundstücksmarkt zutreffend\nLiegenschaftszinssätzen und\nabbilden und etwaige Abweichungen in den allge-\n3. im Sachwertverfahren bei Ermittlung des markt- meinen Wertverhältnissen sowie wertbeeinflussende\nangepassten vorläufigen Verfahrenswerts insbe- Abweichungen der Grundstücksmerkmale des Wert-\nsondere durch den Ansatz von Sachwertfaktoren. ermittlungsobjekts nach Maßgabe der Sätze 2 und 3\n(2) Lassen sich die allgemeinen Wertverhältnisse berücksichtigt werden können. Bei Abweichungen der\nbei Verwendung der Daten nach Absatz 1 auch durch allgemeinen Wertverhältnisse sind die Daten durch ge-\neine Anpassung nach § 9 Absatz 1 Satz 2 nicht aus- eignete Indexreihen oder in anderer Weise an die Wert-\nreichend berücksichtigen, ist zur Ermittlung des markt- verhältnisse am Wertermittlungsstichtag anzupassen.\nangepassten vorläufigen Verfahrenswerts eine Markt- Wertbeeinflussende Abweichungen der Grundstücks-\nanpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge merkmale des Wertermittlungsobjekts sind durch ge-\nerforderlich. eignete Umrechnungskoeffizienten, durch eine An-\npassung mittels marktüblicher Zu- oder Abschläge\noder in anderer Weise zu berücksichtigen. Die Kauf-\n§8\npreise sind um die Werteinflüsse besonderer objekt-\nBerücksichtigung spezifischer Grundstücksmerkmale zu bereinigen.\nder allgemeinen und besonderen (2) Zur Wertermittlung sind solche Kaufpreise und\nobjektspezifischen Grundstücksmerkmale andere Daten wie beispielsweise Mieten heranzuziehen,\n(1) Im Rahmen der Wertermittlung sind Grund- bei denen angenommen werden kann, dass sie nicht\nstücksmerkmale zu berücksichtigen, denen der Grund- durch ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse\nstücksmarkt einen Werteinfluss beimisst. beeinflusst worden sind. Eine Beeinflussung durch un-\ngewöhnliche oder persönliche Verhältnisse kann ange-\n(2) Allgemeine Grundstücksmerkmale sind wertbe- nommen werden, wenn die Kaufpreise und anderen\neinflussende Grundstücksmerkmale, die hinsichtlich Daten erheblich von den Kaufpreisen und anderen\nArt und Umfang auf dem jeweiligen Grundstücksmarkt Daten in vergleichbaren Fällen abweichen.\nregelmäßig auftreten. Ihr Werteinfluss wird bei der\nErmittlung des vorläufigen Verfahrenswerts berück- (3) Maßstab für die Wahl der Quelle, aus der die\nsichtigt. Daten herangezogen werden, ist ihre Eignung nach\nAbsatz 1 Satz 1. Stehen keine geeigneten sonstigen\n(3) Besondere objektspezifische Grundstücksmerk- für die Wertermittlung erforderlichen Daten zur Ver-\nmale sind wertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, fügung, können sie oder die entsprechenden Wert-\ndie nach Art oder Umfang erheblich von dem auf dem einflüsse auch sachverständig geschätzt werden; die\njeweiligen Grundstücksmarkt Üblichen oder erheblich Grundlagen der Schätzung sind zu dokumentieren.\nvon den zugrunde gelegten Modellen oder Modell-\nansätzen abweichen. Besondere objektspezifische § 10\nGrundstücksmerkmale können insbesondere vorliegen\nbei Grundsatz der Modellkonformität\n(1) Bei Anwendung der sonstigen für die Wertermitt-\n1. besonderen Ertragsverhältnissen,\nlung erforderlichen Daten sind dieselben Modelle und\n2. Baumängeln und Bauschäden, Modellansätze zu verwenden, die der Ermittlung dieser\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2809\nDaten zugrunde lagen (Grundsatz der Modellkonfor- 1. bei Vorliegen einer hinreichend großen Anzahl von\nmität). Hierzu ist die nach § 12 Absatz 6 erforderliche Kaufpreisen in ihren Auswirkungen auf die Preise\nModellbeschreibung zu berücksichtigen. ausgleichen oder\n(2) Liegen für den maßgeblichen Stichtag lediglich 2. in entsprechender Anwendung des § 9 Absatz 1\nsolche für die Wertermittlung erforderlichen Daten vor, Satz 2 und 3 berücksichtigen lassen.\ndie nicht nach dieser Verordnung ermittelt worden Die Kaufpreise sind um die Werteinflüsse besonderer\nsind, ist bei Anwendung dieser Daten im Rahmen der objektspezifischer Grundstücksmerkmale zu bereini-\nWertermittlung von dieser Verordnung abzuweichen, gen. Hinsichtlich einer Beeinflussung durch ungewöhn-\nsoweit dies zur Wahrung des Grundsatzes der Modell- liche oder persönliche Verhältnisse gilt § 9 Absatz 2\nkonformität erforderlich ist. entsprechend.\n§ 11 (4) Zur Ermittlung der sonstigen für die Wertermitt-\nlung erforderlichen Daten sind geeignete statistische\nKünftige Änderungen Verfahren heranzuziehen.\ndes Grundstückszustands\n(5) Bei Ermittlung der sonstigen für die Wertermitt-\n(1) Künftige Änderungen des Grundstückszustands lung erforderlichen Daten sind zur Festlegung der Ge-\nsind zu berücksichtigen, wenn sie am Qualitätsstichtag samtnutzungsdauer die Modellansätze der Anlage 1 und\nmit hinreichender Sicherheit aufgrund konkreter Tatsa- ist zur Ermittlung der Restnutzungsdauer im Fall der\nchen zu erwarten sind. Modernisierung von Wohngebäuden das in Anlage 2\n(2) Bei künftigen Änderungen des Grundstücks- beschriebene Modell zugrunde zu legen. Bei Ermittlung\nzustands ist die voraussichtliche Dauer bis zum Eintritt der Liegenschaftszinssätze sind als Bewirtschaftungs-\ndieser Änderung (Wartezeit) auch in Verbindung mit kosten im Sinne des § 32 Absatz 1 Satz 2 Nummer 1\neiner verbleibenden Unsicherheit des Eintritts dieser bis 3 die Modellansätze der Anlage 3 zugrunde zu\nÄnderung (Realisierungsrisiko) angemessen zu berück- legen. Bei Ermittlung der Sachwertfaktoren sind der\nsichtigen. Ermittlung der durchschnittlichen Herstellungskosten\nim Sinne des § 36 Absatz 2 die Normalherstellungs-\nTeil 2 kosten nach Anlage 4 zugrunde zu legen.\nFür die (6) Zur Sicherstellung der nach § 10 Absatz 1 ge-\nbotenen modellkonformen Anwendung der sonstigen\nWertermittlung erforderliche Daten\nfür die Wertermittlung erforderlichen Daten sind die\nzugrunde gelegten Modellansätze, Modelle und Be-\nAbschnitt 1 zugseinheiten sowie weitere Informationen in einer\nAllgemeines Modellbeschreibung anzugeben; hierzu gehören ins-\nbesondere\n§ 12 1. die Angabe von Rahmendaten zum Beispiel zum\nAllgemeines zu den Stichtag, auf den sich das zur Wertermittlung erfor-\nfür die Wertermittlung erforderlichen Daten derliche Datum bezieht, zum sachlichen und räum-\nlichen Anwendungsbereich und zur Datengrund-\n(1) Zu den für die Wertermittlung erforderlichen\nlage,\nDaten gehören die Bodenrichtwerte und die sonstigen\nfür die Wertermittlung erforderlichen Daten. Sonstige 2. die Beschreibung der Stichprobe,\nfür die Wertermittlung erforderliche Daten sind ins- 3. die Beschreibung der Ermittlungsmethodik,\nbesondere\n4. die Beschreibung der verwendeten Parameter und\n1. Indexreihen, der zugrunde gelegten Bezugseinheiten sowie\n2. Umrechnungskoeffizienten, 5. sonstige Selektionsparameter.\n3. Vergleichsfaktoren,\n4. Liegenschaftszinssätze,\nAbschnitt 2\n5. Sachwertfaktoren, Bodenrichtwerte\n6. Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren so- § 13\nwie\nBodenrichtwert und\n7. Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffizienten. Bodenrichtwertgrundstück\nDie sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen (1) Der Bodenrichtwert ist bezogen auf einen Qua-\nDaten sind auf einen Stichtag zu beziehen. dratmeter Grundstücksfläche des Bodenrichtwert-\n(2) Die für die Wertermittlung erforderlichen Daten grundstücks.\nwerden insbesondere aus der Kaufpreissammlung auf (2) Das Bodenrichtwertgrundstück ist ein unbebau-\nder Grundlage einer ausreichenden Anzahl geeigneter tes und fiktives Grundstück, dessen Grundstücks-\nKaufpreise ermittelt. merkmale weitgehend mit den vorherrschenden\n(3) Geeignet im Sinne des Absatzes 2 sind Kaufprei- grund- und bodenbezogenen wertbeeinflussenden\nse, die hinsichtlich der allgemeinen Wertverhältnisse Grundstücksmerkmalen in der nach § 15 gebildeten\nund des jeweiligen Grundstückszustands hinreichend Bodenrichtwertzone übereinstimmen. Je Bodenricht-\nübereinstimmen. Eine hinreichende Übereinstimmung wertzone ist ein Bodenrichtwert anzugeben. Boden-\nliegt vor, wenn sich etwaige Abweichungen richtwertspannen sind nicht zulässig.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2810 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n§ 14 wertzonen sind so abzugrenzen, dass in der Boden-\nGrundlagen der richtwertzone ein überwiegend einheitlicher Entwick-\nBodenrichtwertermittlung lungsgrad der Grundstücke gegeben ist.\n(1) Bodenrichtwerte sind vorrangig im Vergleichs- § 16\nwertverfahren nach den §§ 24 und 25 zu ermitteln.\nFür die Anpassung der Kaufpreise an die Grundstücks- Grundstücksmerkmale\nmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks und an den des Bodenrichtwertgrundstücks\nBodenrichtwertstichtag gilt § 9 Absatz 1 Satz 2 und 3 (1) Das Bodenrichtwertgrundstück weist keine\nentsprechend. Grundstücksmerkmale auf, die nur im Rahmen einer\n(2) Für die Bodenrichtwertermittlung in Gebieten Einzelbegutachtung ermittelt werden können; dies\nohne oder mit geringem Grundstücksverkehr können betrifft insbesondere nur für einzelne Grundstücke\nKaufpreise und Bodenrichtwerte aus vergleichbaren bestehende privatrechtliche, öffentlich-rechtliche und\nGebieten oder aus vorangegangenen Jahren heran- tatsächliche Besonderheiten. Satz 1 findet keine An-\ngezogen werden; Absatz 1 Satz 2 gilt entsprechend. wendung auf wertbeeinflussende Grundstücksmerk-\nDarüber hinaus können deduktive oder andere geeig- male, die in der Bodenrichtwertzone vorherrschend\nnete Verfahrensweisen angewendet werden. sind.\n(3) Bei der Bodenrichtwertermittlung in bebauten (2) Von den wertbeeinflussenden Grundstücksmerk-\nGebieten können der Zustand und die Struktur der das malen des Bodenrichtwertgrundstücks sind der Ent-\nGebiet prägenden Bebauung zu berücksichtigen sein. wicklungszustand und die Art der Nutzung darzustellen.\nWeitere Grundstücksmerkmale sind darzustellen, wenn\n(4) Bodenrichtwerte enthalten keinen Wertanteil für sie wertbeeinflussend sind; hierzu können insbeson-\nden Aufwuchs. dere gehören\n(5) Das oder die angewendeten Verfahren für die Er- 1. das Maß der baulichen Nutzung nach § 5 Absatz 1,\nmittlung der Bodenrichtwerte sind zu dokumentieren.\nEinzelne Bodenrichtwerte sind nicht zu begründen. 2. die Bauweise oder die Gebäudestellung zur Nach-\nbarbebauung,\n§ 15 3. die Grundstücksgröße,\nBildung der Bodenrichtwertzonen 4. die Grundstückstiefe und\n(1) Eine Bodenrichtwertzone besteht aus einem 5. die Bodengüte als Acker- oder Grünlandzahl.\nräumlich zusammenhängenden Gebiet. Die Bodenricht- Bei baureifem Land gehört zu den darzustellenden\nwertzonen sind so abzugrenzen, dass lagebedingte Grundstücksmerkmalen zusätzlich stets der beitrags-\nWertunterschiede zwischen den Grundstücken, für die rechtliche Zustand. Bei förmlich festgelegten Sanie-\nder Bodenrichtwert gelten soll, und dem Bodenricht- rungsgebieten und förmlich festgelegten Entwick-\nwertgrundstück grundsätzlich nicht mehr als 30 Prozent lungsbereichen ist zusätzlich darzustellen, ob sich der\nbetragen. Wertunterschiede, die sich aus nicht mit dem Bodenrichtwert auf den sanierungs- oder entwicklungs-\nBodenrichtwertgrundstück übereinstimmenden Grund- unbeeinflussten Zustand oder auf den sanierungs- oder\nstücksmerkmalen einzelner Grundstücke ergeben, sind entwicklungsbeeinflussten Zustand bezieht; dies gilt\nbei der Abgrenzung nicht zu berücksichtigen. nicht, wenn nach § 142 Absatz 4 des Baugesetzbuchs\n(2) Einzelne Grundstücke oder Grundstücksteile mit ein vereinfachtes Sanierungsverfahren durchgeführt\neiner vom Bodenrichtwertgrundstück abweichenden wird.\nArt der Nutzung oder Qualität, wie zum Beispiel Grün- (3) Die wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmale\nflächen, Waldflächen, Wasserflächen, Verkehrsflächen des Bodenrichtwertgrundstücks sind nach Anlage 5\nund Gemeinbedarfsflächen, können Bestandteil der zu spezifizieren.\nBodenrichtwertzone sein; der dort angegebene Boden-\nrichtwert gilt nicht für diese Grundstücke. (4) Wird beim Maß der baulichen Nutzung auf das\nVerhältnis der Flächen der Geschosse zur Grund-\n(3) Bodenrichtwertzonen können sich in begrün- stücksfläche abgestellt und ist hierbei nach § 5 Ab-\ndeten Fällen deckungsgleich überlagern; dies gilt ins- satz 1 Satz 2 ein gegenüber den planungsrechtlichen\nbesondere, wenn sich aufgrund der unregelmäßigen Zulässigkeitsvorschriften abweichend bestimmtes\nVerteilung von Grundstücken mit unterschiedlichen Maß wertbeeinflussend, so sind zur Ermittlung dieses\nNutzungen oder anderen erheblichen Unterschieden Maßes die Flächen aller oberirdischen Geschosse mit\nin wertbeeinflussenden Grundstücksmerkmalen keine Ausnahme von nicht ausbaufähigen Dachgeschossen\neigenen Bodenrichtwertzonen abgrenzen lassen. Bei nach den jeweiligen Außenmaßen zu berücksichtigen.\nder Bildung von sich deckungsgleich überlagernden Geschosse gelten in Abgrenzung zu Kellergeschossen\nBodenrichtwertzonen muss eine eindeutige Zuordnung als oberirdische Geschosse, soweit ihre Deckenober-\nder Grundstücke zu einem Bodenrichtwertgrundstück kanten im Mittel mehr als 1,40 Meter über die Gelände-\nmöglich sein; hierbei ist unschädlich, wenn sich ein- oberfläche hinausragen; § 20 Absatz 1 der Baunut-\nzelne Grundstücke nicht eindeutig zuordnen lassen. zungsverordnung findet keine Anwendung. Ausge-\nBei Bodenrichtwerten nach § 196 Absatz 1 Satz 7 des baute oder ausbaufähige Dachgeschosse sind mit\nBaugesetzbuchs können sich die Bodenrichtwertzonen 75 Prozent ihrer Fläche zu berücksichtigen. Staffel-\nauch nicht deckungsgleich überlagern. geschosse werden in vollem Umfang berücksichtigt.\n(4) Bei der Bildung von Bodenrichtwertzonen für die Hohlräume zwischen der obersten Decke und der Be-\nEntwicklungszustände Bauerwartungsland und Roh- dachung, in denen Aufenthaltsräume nicht möglich\nbauland sind Bauleitpläne sowie die Entwicklung am sind, sind keine Geschosse. Das nach Satz 1 bis 5\nGrundstücksmarkt zu berücksichtigen. Die Bodenricht- ermittelte Verhältnis der Flächen der oberirdischen\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2811\nGeschosse zur Grundstücksfläche ist die wertrelevante (2) Vergleichsfaktoren sind durchschnittliche, auf\nGeschossflächenzahl (WGFZ). eine geeignete Bezugseinheit bezogene Werte für\n(5) Bodenrichtwerte für baureifes Land sind vorbe- Grundstücke mit bestimmten wertbeeinflussenden\nhaltlich des Satzes 2 für beitragsfreie Grundstücke zu Grundstücksmerkmalen (Normobjekte).\nermitteln. Aufgrund örtlicher Gegebenheiten können (3) Vergleichsfaktoren werden ermittelt auf der\nvorübergehend Bodenrichtwerte für Grundstücke er- Grundlage von\nmittelt werden, für die noch Beiträge zu entrichten oder 1. geeigneten Kaufpreisen und\nzu erwarten sind.\n2. der diesen Kaufpreisen entsprechenden Flächen-\n§ 17 oder Raumeinheit (Gebäudefaktoren), den diesen\nKaufpreisen entsprechenden marktüblich erzielba-\nAutomatisiertes ren jährlichen Erträgen (Ertragsfaktoren) oder einer\nFühren der Bodenrichtwerte sonstigen geeigneten Bezugseinheit.\nDie Bodenrichtwerte sind in automatisierter Form auf\nder Grundlage der amtlichen Geobasisdaten zu führen. § 21\nLiegenschaftszinssätze; Sachwertfaktoren\nAbschnitt 3\n(1) Liegenschaftszinssätze und Sachwertfaktoren\nSonstige für die dienen der Berücksichtigung der allgemeinen Wertver-\nWertermittlung erforderliche Daten hältnisse auf dem jeweiligen Grundstücksmarkt, soweit\ndiese nicht auf andere Weise zu berücksichtigen sind.\n§ 18 (2) Liegenschaftszinssätze sind Kapitalisierungs-\nIndexreihen zinssätze, mit denen Verkehrswerte von Grundstücken\nje nach Grundstücksart im Durchschnitt marktüblich\n(1) Indexreihen dienen der Berücksichtigung von im\nverzinst werden. Liegenschaftszinssätze werden nach\nZeitverlauf eintretenden Änderungen der allgemeinen\nden Grundsätzen des Ertragswertverfahrens nach den\nWertverhältnisse.\n§§ 27 bis 34 auf der Grundlage von geeigneten Kauf-\n(2) Indexreihen bestehen aus Indexzahlen, die sich preisen und den ihnen entsprechenden Reinerträgen\naus dem durchschnittlichen Verhältnis der Preise eines ermittelt.\nErhebungszeitraums zu den Preisen eines Basiszeit-\n(3) Sachwertfaktoren geben das Verhältnis des vor-\nraums mit der Indexzahl 100 ergeben. Die Indexzahlen\nläufigen marktangepassten Sachwerts zum vorläufi-\nkönnen auch auf bestimmte Zeitpunkte innerhalb des\ngen Sachwert an. Die Sachwertfaktoren werden nach\nErhebungs- und Basiszeitraums bezogen werden.\nden Grundsätzen des Sachwertverfahrens nach den\n(3) Die Indexzahlen werden aus geeigneten Kauf- §§ 35 bis 38 auf der Grundlage von geeigneten Kauf-\npreisen für Grundstücke bestimmter räumlicher und preisen und den ihnen entsprechenden vorläufigen\nsachlicher Teilmärkte ermittelt. Sachwerten ermittelt.\n§ 19 § 22\nUmrechnungskoeffizienten Erbbaurechts- und\n(1) Umrechnungskoeffizienten dienen der Berück- Erbbaugrundstücksfaktoren\nsichtigung von Wertunterschieden ansonsten gleich- (1) Erbbaurechts- und Erbbaugrundstücksfaktoren\nartiger Grundstücke, die sich aus Abweichungen dienen im Wesentlichen der Berücksichtigung der\neinzelner Grundstücksmerkmale, insbesondere aus dem Erbbaurecht allgemein beizumessenden Wertein-\ndem unterschiedlichen Maß der baulichen Nutzung flüsse, soweit sie nicht bereits im finanzmathemati-\noder der Grundstücksgröße und -tiefe, ergeben. schen Wert berücksichtigt sind.\n(2) Umrechnungskoeffizienten geben das Verhältnis (2) Erbbaurechtsfaktoren geben das Verhältnis des\ndes Werts eines Grundstücks mit einer bestimmten vorläufigen Vergleichswerts des Erbbaurechts zum\nAusprägung eines Grundstücksmerkmals zu dem Wert finanzmathematischen Wert des Erbbaurechts an. Erb-\neines Grundstücks mit einer bestimmten Basisausprä- baugrundstücksfaktoren geben das Verhältnis des vor-\ngung dieses Grundstücksmerkmals (Normgrundstück) läufigen Vergleichswerts des Erbbaugrundstücks zum\nan. finanzmathematischen Wert des Erbbaugrundstücks an.\n(3) Die Umrechnungskoeffizienten werden aus ge- (3) Die Erbbaurechtsfaktoren und Erbbaugrund-\neigneten Kaufpreisen für solche Grundstücke abgelei- stücksfaktoren werden nach den Grundsätzen der\ntet, die sich abgesehen von solchen Abweichungen, §§ 50 und 52 auf der Grundlage von geeigneten Kauf-\ndie durch Anpassung der Kaufpreise nach § 9 Absatz 1 preisen und den diesen Kaufpreisen entsprechenden\nSatz 2 und 3 berücksichtigt werden, im Wesentlichen finanzmathematischen Werten ermittelt.\nnur in dem Grundstücksmerkmal unterscheiden, für\ndas die Umrechnungskoeffizienten abgeleitet werden. § 23\nErbbaurechts- und\n§ 20 Erbbaugrundstückskoeffizienten\nVergleichsfaktoren (1) Erbbaurechts- und Erbbaugrundstückskoeffi-\n(1) Vergleichsfaktoren dienen der Ermittlung von zienten dienen im Wesentlichen der Berücksichtigung\nVergleichswerten insbesondere für bebaute Grund- der dem Erbbaurecht allgemein beizumessenden Wert-\nstücke. einflüsse.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2812 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n(2) Die Erbbaurechtskoeffizienten geben das Ver- Die Kaufpreise sind auf ihre Eignung im Sinne des\nhältnis des vorläufigen Vergleichswerts des Erbbau- § 9 Absatz 1 Satz 1 zu prüfen und bei etwaigen Ab-\nrechts zum Wert des fiktiven Volleigentums im Sinne weichungen nach Maßgabe des § 9 Absatz 1 Satz 2\ndes § 49 Absatz 1 Satz 2 an. Die Erbbaugrundstücks- und 3 an die Gegebenheiten des Wertermittlungs-\nkoeffizienten geben das Verhältnis des vorläufigen Ver- objekts anzupassen.\ngleichswerts des Erbbaugrundstücks zum Bodenwert\ndes fiktiv unbelasteten Grundstücks im Sinne des § 26\n§ 47 Absatz 1 Satz 1 Nummer 2 an.\nObjektspezifisch\n(3) Die Erbbaurechtskoeffizienten werden auf der angepasster Vergleichsfaktor;\nGrundlage von geeigneten Kaufpreisen und den die- objektspezifisch angepasster Bodenrichtwert\nsen Kaufpreisen entsprechenden Werten des fiktiven\nVolleigentums ermittelt. Die Erbbaugrundstückskoeffi- (1) Zur Ermittlung des objektspezifisch angepassten\nzienten werden auf der Grundlage von geeigneten Vergleichsfaktors ist der nach § 20 ermittelte Ver-\nKaufpreisen und den diesen Kaufpreisen entsprechen- gleichsfaktor auf seine Eignung im Sinne des § 9\nden Bodenwerten der fiktiv unbelasteten Grundstücke Absatz 1 Satz 1 zu prüfen und bei etwaigen Ab-\nermittelt. weichungen nach Maßgabe des § 9 Absatz 1 Satz 2\nund 3 an die Gegebenheiten des Wertermittlungs-\nobjekts anzupassen.\nTeil 3\n(2) Zur Ermittlung des objektspezifisch angepassten\nBesondere\nBodenrichtwerts sind die nach den §§ 13 bis 16 ermit-\nGrundsätze zu den telten Bodenrichtwerte auf ihre Eignung im Sinne des\neinzelnen Wertermittlungsverfahren § 9 Absatz 1 Satz 1 zu prüfen und bei etwaigen Ab-\nweichungen nach Maßgabe des § 9 Absatz 1 Satz 2\nAbschnitt 1 und 3 an die Gegebenheiten des Wertermittlungs-\nVergleichswertverfahren objekts anzupassen.\n§ 24 Abschnitt 2\nGrundlagen Ertragswertverfahren\ndes Vergleichswertverfahrens\n(1) Im Vergleichswertverfahren wird der Vergleichs- Unterabschnitt 1\nwert aus einer ausreichenden Anzahl von Vergleichs- Allgemeines\npreisen im Sinne des § 25 ermittelt. Neben oder\nanstelle von Vergleichspreisen können insbesondere\n§ 27\nbei bebauten Grundstücken ein objektspezifisch ange-\npasster Vergleichsfaktor im Sinne des § 26 Absatz 1 Grundlagen\nund bei der Bodenwertermittlung ein objektspezifisch des Ertragswertverfahrens\nangepasster Bodenrichtwert im Sinne des § 26 Ab- (1) Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf\nsatz 2 herangezogen werden. der Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermit-\n(2) Der vorläufige Vergleichswert kann ermittelt telt. Soweit die Ertragsverhältnisse mit hinreichender\nwerden Sicherheit aufgrund konkreter Tatsachen wesentlichen\n1. auf Grundlage einer statistischen Auswertung einer Veränderungen unterliegen oder wesentlich von den\nausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen oder marktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der\nErtragswert auf der Grundlage periodisch unterschied-\n2. durch Multiplikation eines objektspezifisch ange- licher Erträge ermittelt werden.\npassten Vergleichsfaktors oder eines objektspezi-\nfisch angepassten Bodenrichtwerts mit der entspre- (2) Der vorläufige Ertragswert wird auf der Grund-\nchenden Bezugsgröße des Wertermittlungsobjekts. lage des nach den §§ 40 bis 43 zu ermittelnden Boden-\nwerts und des Reinertrags im Sinne des § 31 Absatz 1,\n(3) Der marktangepasste vorläufige Vergleichswert\nder Restnutzungsdauer im Sinne des § 4 Absatz 3 und\nentspricht nach Maßgabe des § 7 dem vorläufigen Ver-\ndes objektspezifisch angepassten Liegenschaftszins-\ngleichswert.\nsatzes im Sinne des § 33 ermittelt.\n(4) Der Vergleichswert ergibt sich aus dem marktan-\n(3) Der marktangepasste vorläufige Ertragswert\ngepassten vorläufigen Vergleichswert und der Berück-\nentspricht nach Maßgabe des § 7 dem vorläufigen\nsichtigung vorhandener besonderer objektspezifischer\nErtragswert.\nGrundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts.\n(4) Der Ertragswert ergibt sich aus dem marktange-\n§ 25 passten vorläufigen Ertragswert und der Berücksichti-\nVergleichspreise gung vorhandener besonderer objektspezifischer\nGrundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts.\nZur Ermittlung von Vergleichspreisen sind Kauf-\npreise solcher Grundstücke (Vergleichsgrundstücke) (5) Für die Ermittlung des Ertragswerts stehen\nheranzuziehen, die mit dem zu bewertenden Grund- folgende Verfahrensvarianten zur Verfügung:\nstück hinreichend übereinstimmende Grundstücks- 1. das allgemeine Ertragswertverfahren;\nmerkmale aufweisen und die zu Zeitpunkten verkauft\nworden sind (Vertragszeitpunkte), die in hinreichender 2. das vereinfachte Ertragswertverfahren;\nzeitlicher Nähe zum Wertermittlungsstichtag stehen. 3. das periodische Ertragswertverfahren.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2813\nUnterabschnitt 2 1. dem Barwert des Reinertrags der Restperiode und\nVerfahrensvarianten 2. dem über die Restperiode abgezinsten Bodenwert.\nDie Restperiode ist die um den Betrachtungszeitraum\n§ 28 reduzierte Restnutzungsdauer. Die Kapitalisierung des\nAllgemeines Ertragswertverfahren Reinertrags der Restperiode erfolgt über die Dauer der\nRestperiode. Der Kapitalisierung und der Abzinsung ist\nIm allgemeinen Ertragswertverfahren wird der vor- jeweils derselbe objektspezifisch angepasste Liegen-\nläufige Ertragswert ermittelt durch Bildung der Summe schaftszinssatz zugrunde zu legen.\naus\n1. dem kapitalisierten jährlichen Reinertragsanteil der Unterabschnitt 3\nbaulichen Anlagen zum Wertermittlungsstichtag, Ermittlung des Ertragswerts\nder unter Abzug des Bodenwertverzinsungsbetrags\nermittelt wurde (vorläufiger Ertragswert der bau-\n§ 31\nlichen Anlagen), und\nReinertrag; Rohertrag\n2. dem Bodenwert.\n(1) Der jährliche Reinertrag ergibt sich aus dem\nDer Ermittlung des Bodenwertverzinsungsbetrags und jährlichen Rohertrag abzüglich der Bewirtschaftungs-\nder Kapitalisierung des jährlichen Reinertragsanteils kosten.\nder baulichen Anlagen ist jeweils derselbe objektspezi-\nfisch angepasste Liegenschaftszinssatz zugrunde zu (2) Der Rohertrag ergibt sich aus den bei ordnungs-\nlegen. Die Kapitalisierungsdauer entspricht der Rest- gemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung\nnutzungsdauer der baulichen Anlagen. marktüblich erzielbaren Erträgen; hierbei sind die tat-\nsächlichen Erträge zugrunde zu legen, wenn sie markt-\n§ 29 üblich erzielbar sind. Bei Anwendung des periodischen\nErtragswertverfahrens ergibt sich der Rohertrag insbe-\nVereinfachtes Ertragswertverfahren sondere aus den vertraglichen Vereinbarungen.\nIm vereinfachten Ertragswertverfahren wird der vor-\nläufige Ertragswert ermittelt durch Bildung der Summe § 32\naus Bewirtschaftungskosten\n1. dem kapitalisierten jährlichen Reinertrag zum Wert- (1) Bewirtschaftungskosten sind die für eine ord-\nermittlungsstichtag (Barwert des Reinertrags) und nungsgemäße Bewirtschaftung und zulässige Nutzung\n2. dem über die Restnutzungsdauer der baulichen entstehenden regelmäßigen Aufwendungen, die nicht\nAnlagen abgezinsten Bodenwert. durch Umlagen oder sonstige Kostenübernahmen ge-\ndeckt sind. Zu den Bewirtschaftungskosten gehören\nDer Kapitalisierung des jährlichen Reinertrags und der\nAbzinsung des Bodenwerts ist jeweils derselbe objekt- 1. die Verwaltungskosten,\nspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz zugrunde 2. die Instandhaltungskosten,\nzu legen. Die Kapitalisierungs- oder Abzinsungsdauer 3. das Mietausfallwagnis und\nentspricht der Restnutzungsdauer der baulichen An-\nlagen. 4. die Betriebskosten im Sinne des § 556 Absatz 1\nSatz 2 des Bürgerlichen Gesetzbuchs.\n§ 30 (2) Verwaltungskosten umfassen insbesondere die\nPeriodisches Ertragswertverfahren Kosten der zur Verwaltung des Grundstücks erforder-\nlichen Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der\n(1) Im periodischen Ertragswertverfahren kann der Aufsicht und die Kosten der Geschäftsführung sowie\nvorläufige Ertragswert ermittelt werden durch Bildung den Gegenwert der von Eigentümerseite persönlich\nder Summe aus geleisteten Verwaltungsarbeit.\n1. den zu addierenden und auf den Wertermittlungs- (3) Instandhaltungskosten umfassen die Kosten, die\nstichtag abgezinsten, aus gesicherten Daten abge- im langjährigen Mittel infolge Abnutzung oder Alterung\nleiteten Reinerträgen der Perioden innerhalb des zur Erhaltung des der Wertermittlung zugrunde ge-\nBetrachtungszeitraums und legten Ertragsniveaus der baulichen Anlagen während\n2. dem über den Betrachtungszeitraum auf den Wert- ihrer Restnutzungsdauer marktüblich aufgewendet\nermittlungsstichtag abgezinsten Restwert des werden müssten.\nGrundstücks. (4) Das Mietausfallwagnis umfasst\n(2) Der Betrachtungszeitraum, für den die perio- 1. das Risiko einer Ertragsminderung, die durch unein-\ndisch unterschiedlichen Erträge ermittelt werden, ist bringliche Zahlungsrückstände von Mieten, Pachten\nso zu wählen, dass die Höhe der im Betrachtungszeit- und sonstigen Einnahmen oder durch vorüberge-\nraum anfallenden Erträge mit hinreichender Sicherheit henden Leerstand von Grundstücken oder Grund-\nermittelt werden kann; hierbei sollen zehn Jahre nicht stücksteilen entstehen, die zur Vermietung, Ver-\nüberschritten werden. Der Abzinsung ist in der Regel pachtung oder sonstigen Nutzung bestimmt sind,\nder objektspezifisch angepasste Liegenschaftszinssatz 2. das Risiko von bei uneinbringlichen Zahlungsrück-\nzugrunde zu legen. ständen oder bei vorübergehendem Leerstand an-\n(3) Der Restwert des Grundstücks kann ermittelt fallenden, vom Eigentümer zusätzlich zu tragenden\nwerden durch Bildung der Summe aus Bewirtschaftungskosten sowie\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2814 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n3. das Risiko von uneinbringlichen Kosten einer 2. dem vorläufigen Sachwert der baulichen Außen-\nRechtsverfolgung auf Zahlung, auf Aufhebung eines anlagen und sonstigen Anlagen im Sinne des § 37\nMietverhältnisses oder auf Räumung. und\n3. dem nach den §§ 40 bis 43 zu ermittelnden Boden-\n§ 33 wert.\nObjektspezifisch (3) Der marktangepasste vorläufige Sachwert des\nangepasster Liegenschaftszinssatz Grundstücks ergibt sich durch Multiplikation des vor-\nZur Ermittlung des objektspezifisch angepassten läufigen Sachwerts mit einem objektspezifisch ange-\nLiegenschaftszinssatzes ist der nach § 21 Absatz 2 passten Sachwertfaktor im Sinne des § 39. Nach\nermittelte Liegenschaftszinssatz auf seine Eignung im Maßgabe des § 7 Absatz 2 kann zusätzlich eine Markt-\nSinne des § 9 Absatz 1 Satz 1 zu prüfen und bei etwai- anpassung durch marktübliche Zu- oder Abschläge\ngen Abweichungen nach Maßgabe des § 9 Absatz 1 erforderlich sein.\nSatz 2 und 3 an die Gegebenheiten des Wertermitt- (4) Der Sachwert des Grundstücks ergibt sich aus\nlungsobjekts anzupassen. dem marktangepassten vorläufigen Sachwert und der\nBerücksichtigung vorhandener besonderer objektspe-\n§ 34 zifischer Grundstücksmerkmale des Wertermittlungs-\nobjekts.\nBarwertfaktor\n(1) Der Kapitalisierung und der Abzinsung sind Bar- § 36\nwertfaktoren auf der Grundlage der Restnutzungs-\nVorläufiger\ndauer und des objektspezifisch angepassten Liegen-\nSachwert der baulichen Anlagen;\nschaftszinssatzes zugrunde zu legen.\ndurchschnittliche Herstellungskosten\n(2) Der jährlich nachschüssige Rentenbarwertfaktor (1) Zur Ermittlung des vorläufigen Sachwerts der\nfür die Kapitalisierung (Kapitalisierungsfaktor) ist nach baulichen Anlagen, ohne bauliche Außenanlagen, sind\nder folgenden Formel zu ermitteln: die durchschnittlichen Herstellungskosten mit dem\nRegionalfaktor und dem Alterswertminderungsfaktor\nzu multiplizieren.\n(2) Die durchschnittlichen Herstellungskosten der\nbaulichen Anlagen stehen für die aufzuwendenden\nKosten, die sich unter Beachtung wirtschaftlicher Ge-\nLZ = Liegenschaftszinssatz\nsichtspunkte für die Errichtung eines dem Wertermitt-\np = Zinsfuß lungsobjekt nach Art und Standard vergleichbaren\nNeubaus am Wertermittlungsstichtag unter Zugrunde-\nn = Restnutzungsdauer legung zeitgemäßer, wirtschaftlicher Bauweisen erge-\nben würden. Der Ermittlung der durchschnittlichen Her-\n(3) Der Barwertfaktor für die Abzinsung (Abzinsungs-\nstellungskosten sind in der Regel modellhafte Kosten-\nfaktor) ist nach der folgenden Formel zu ermitteln:\nkennwerte zugrunde zu legen, die auf eine Flächen-,\nRaum- oder sonstige Bezugseinheit bezogen sind\n(Normalherstellungskosten), und mit der Anzahl der\nentsprechenden Bezugseinheiten der baulichen Anlage\nzu multiplizieren. Von den Normalherstellungskosten\nnicht erfasste werthaltige einzelne Bauteile sind durch\nLZ = Liegenschaftszinssatz marktübliche Zuschläge bei den durchschnittlichen\np = Zinsfuß Herstellungskosten zu berücksichtigen. Zur Umrech-\nnung auf den Wertermittlungsstichtag ist der für den\nn = Restnutzungsdauer Wertermittlungsstichtag aktuelle und für die jeweilige\nArt der baulichen Anlage zutreffende Preisindex für die\nBauwirtschaft des Statistischen Bundesamtes (Bau-\nAbschnitt 3 preisindex) zu verwenden. Ausnahmsweise können\nSachwertverfahren die durchschnittlichen Herstellungskosten der bau-\nlichen Anlagen nach den durchschnittlichen Kosten\n§ 35 einzelner Bauleistungen ermittelt werden.\n(3) Der Regionalfaktor ist ein vom örtlich zuständi-\nGrundlagen\ngen Gutachterausschuss festgelegter Modellparameter\ndes Sachwertverfahrens\nzur Anpassung der durchschnittlichen Herstellungs-\n(1) Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des kosten an die Verhältnisse am örtlichen Grundstücks-\nGrundstücks aus den vorläufigen Sachwerten der nutz- markt.\nbaren baulichen und sonstigen Anlagen sowie aus dem\nBodenwert ermittelt. § 37\n(2) Der vorläufige Sachwert des Grundstücks ergibt Vorläufiger Sachwert der\nsich durch Bildung der Summe aus baulichen Außenanlagen und sonstigen Anlagen\n1. dem vorläufigen Sachwert der baulichen Anlagen im Der vorläufige Sachwert der für die jeweilige Gebäu-\nSinne des § 36, deart üblichen baulichen Außenanlagen und sonstigen\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2815\nAnlagen ist gesondert zu ermitteln, soweit die Anlagen (5) Die tatsächliche bauliche Nutzung kann ins-\nwertbeeinflussend sind und nicht bereits anderweitig besondere in folgenden Fällen den Bodenwert beein-\nerfasst wurden. Der vorläufige Sachwert kann entspre- flussen:\nchend § 36 nach den durchschnittlichen Herstellungs-\n1. wenn dies dem gewöhnlichen Geschäftsverkehr\nkosten, nach Erfahrungssätzen oder hilfsweise durch\nentspricht, ist ein erhebliches Abweichen der tat-\nsachverständige Schätzung ermittelt werden. Werden\nsächlichen von der nach § 5 Absatz 1 maßgeblichen\ndurchschnittliche Herstellungskosten zugrunde gelegt,\nNutzung bei der Ermittlung des Bodenwerts bebau-\nrichtet sich die bei Ermittlung der Alterswertminderung\nter Grundstücke zu berücksichtigen;\nanzusetzende Restnutzungsdauer in der Regel nach\nder Restnutzungsdauer der baulichen Anlage. 2. wenn bauliche Anlagen auf einem Grundstück im\nAußenbereich rechtlich und wirtschaftlich weiterhin\n§ 38 nutzbar sind, ist dieser Umstand bei der Ermittlung\ndes Bodenwerts in der Regel werterhöhend zu be-\nAlterswertminderungsfaktor rücksichtigen;\nDer Alterswertminderungsfaktor entspricht dem Ver-\n3. wenn bei einem Grundstück mit einem Liquidations-\nhältnis der Restnutzungsdauer zur Gesamtnutzungs-\nobjekt im Sinne des § 8 Absatz 3 Satz 2 Nummer 3\ndauer.\nmit keiner alsbaldigen Freilegung zu rechnen ist, gilt\n§ 43.\n§ 39\nObjektspezifisch § 41\nangepasster Sachwertfaktor\nErhebliche Überschreitung\nZur Ermittlung des objektspezifisch angepassten der marktüblichen Grundstücksgröße\nSachwertfaktors ist der nach § 21 Absatz 3 ermittelte\nSachwertfaktor auf seine Eignung im Sinne des § 9 Ab- Bei einer erheblichen Überschreitung der markt-\nsatz 1 Satz 1 zu prüfen und bei etwaigen Abweichun- üblichen Grundstücksgröße kommt eine getrennte Er-\ngen nach § 9 Absatz 1 Satz 2 und 3 an die Gegeben- mittlung des Werts der über die marktübliche Grund-\nheiten des Wertermittlungsobjekts anzupassen. stücksgröße hinausgehenden selbstständig nutzbaren\noder sonstigen Teilfläche in Betracht; der Wert der\nTeilfläche ist in der Regel als besonderes objektspezi-\nTeil 4 fisches Grundstücksmerkmal zu berücksichtigen.\nBodenwertermittlung;\ngrundstücksbezogene § 42\nRechte und Belastungen Bodenwert von\nBauerwartungsland und Rohbauland\nAbschnitt 1\nDer Bodenwert von Bauerwartungs- oder Rohbau-\nBodenwertermittlung land kann in Anwendung des § 40 Absatz 3 ausgehend\nvom Bodenwert für entsprechend genutztes oder nutz-\n§ 40 bares baureifes Land deduktiv durch angemessene\nBerücksichtigung der auf dem örtlichen Grundstücks-\nAllgemeines zur Bodenwertermittlung markt marktüblichen Kosten der Baureifmachung und\n(1) Der Bodenwert ist vorbehaltlich des Absatzes 5 unter Berücksichtigung der Wartezeit in Verbindung\nohne Berücksichtigung der vorhandenen baulichen mit einem Realisierungsrisiko nach Maßgabe des § 11\nAnlagen auf dem Grundstück vorrangig im Vergleichs- Absatz 2 oder in sonstiger geeigneter Weise ermittelt\nwertverfahren nach den §§ 24 bis 26 zu ermitteln. werden.\n(2) Neben oder anstelle von Vergleichspreisen kann § 43\nnach Maßgabe des § 26 Absatz 2 ein objektspezifisch\nangepasster Bodenrichtwert verwendet werden. Nutzungsabhängiger\nBodenwert bei Liquidationsobjekten\n(3) Steht keine ausreichende Anzahl von Vergleichs-\npreisen oder steht kein geeigneter Bodenrichtwert zur (1) Ist bei einem Grundstück mit einem Liquida-\nVerfügung, kann der Bodenwert deduktiv oder in ande- tionsobjekt im Sinne des § 8 Absatz 3 Satz 2 Num-\nrer geeigneter Weise ermittelt werden. Werden hierbei mer 3 insbesondere aus rechtlichen Gründen mit der\ndie allgemeinen Wertverhältnisse nicht ausreichend Freilegung erst zu einem späteren Zeitpunkt zu rech-\nberücksichtigt, ist eine Marktanpassung durch markt- nen (aufgeschobene Freilegung) oder ist langfristig\nübliche Zu- oder Abschläge erforderlich. nicht mit einer Freilegung zu rechnen, so ist bei der\nBodenwertermittlung von dem sich unter Berücksichti-\n(4) Bei der Ermittlung der sanierungs- oder entwick-\ngung der tatsächlichen Nutzung ergebenden Boden-\nlungsbedingten Bodenwerterhöhung zur Bemessung\nwert (nutzungsabhängiger Bodenwert) auszugehen,\nvon Ausgleichsbeträgen nach § 154 Absatz 1 oder\nsoweit dies marktüblich ist.\n§ 166 Absatz 3 Satz 4 des Baugesetzbuchs sind die\nAnfangs- und Endwerte bezogen auf denselben Wert- (2) Im Fall einer aufgeschobenen Freilegung ist der\nermittlungsstichtag zu ermitteln. Der jeweilige Grund- Wertvorteil, der sich aus der künftigen Nutzbarkeit\nstückszustand ist nach Maßgabe des § 154 Absatz 2 ergibt, bei der Wertermittlung als besonderes objekt-\ndes Baugesetzbuchs zu ermitteln. spezifisches Grundstücksmerkmal zu berücksichtigen,\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2816 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nsoweit dies marktüblich ist. Der Wertvorteil ergibt sich § 47\naus der abgezinsten Differenz zwischen dem Boden- Grundsätze\nwert, den das Grundstück ohne das Liquidationsobjekt der Wertermittlung\nhaben würde, und dem nutzungsabhängigen Boden- bei Rechten und Belastungen\nwert. Die Freilegungskosten sind über den Zeitraum\nbis zur Freilegung abzuzinsen und als besonderes (1) Der Wert des begünstigten oder des belasteten\nobjektspezifisches Grundstücksmerkmal zu berück- Grundstücks kann ermittelt werden\nsichtigen, soweit dies marktüblich ist. 1. aus Vergleichspreisen oder\n2. ausgehend vom Wert des fiktiv nicht begünstigten\n§ 44 oder des fiktiv unbelasteten Grundstücks.\nGemeinbedarfsflächen Hierbei sind die allgemeinen Wertverhältnisse im Hin-\nblick auf das Recht oder die Belastung zu berücksich-\nGemeinbedarfsflächen sind Flächen, für die eine\ntigen.\nöffentlichen Zweckbindung besteht. Bei Ermittlung\ndes Werts ist danach zu differenzieren, ob es sich um (2) In den Fällen nach Absatz 1 Satz 1 Nummer 2\nGemeinbedarfsflächen handelt, die kann der Wert des begünstigten oder des belasteten\nGrundstücks ermittelt werden\n1. weiterhin für denselben öffentlichen Zweck genutzt\nwerden oder die unter der Änderung der öffent- 1. durch den Ansatz von Umrechnungskoeffizienten\nlichen Zweckbindung einem anderen Gemeinbedarf oder\nzugeführt werden sollen (bleibende Gemeinbedarfs- 2. durch Berücksichtigung des Werteinflusses des\nflächen), Rechts oder der Belastung.\n2. ihre öffentliche Zweckbindung verlieren (abgehende (3) Der Werteinfluss im Sinne des Absatzes 2 Num-\nGemeinbedarfsflächen) oder mer 2 kann ermittelt werden\n3. bislang keiner öffentlichen Zweckbestimmung unter- 1. durch Berücksichtigung der wirtschaftlichen Vor-\nlagen und erst für Gemeinbedarfszwecke zu be- und Nachteile oder\nschaffen sind (künftige Gemeinbedarfsflächen). 2. in anderer geeigneter Weise.\n(4) Der Wert eines Rechts oder einer Belastung kann\n§ 45 ermittelt werden\nWasserflächen 1. aus dem Vergleich mit Kaufpreisen für vergleichbare\nDer Verkehrswert von Wasserflächen hängt in erster Rechte oder Belastungen,\nLinie von der rechtlich zulässigen Nutzungsmöglichkeit 2. durch Berücksichtigung der wirtschaftlichen Vor-\nab. Dabei kann insbesondere eine Abhängigkeit von und Nachteile,\ndem Verkehrswert einer mit der Wasserfläche in unmit- 3. ausgehend vom Wert des fiktiv nicht begünstigten\ntelbarem wirtschaftlichen Zusammenhang stehenden oder des fiktiv unbelasteten Grundstücks oder\nLandfläche bestehen oder eine ertragsorientierte Nut-\n4. in anderer geeigneter Weise.\nzung der Wasserfläche maßgeblich sein.\nHierbei sind die allgemeinen Wertverhältnisse im Hin-\nAbschnitt 2 blick auf das Recht oder die Belastung zu berücksich-\ntigen.\nGrundstücksbezogene (5) Wird der Werteinfluss oder der Wert des Rechts\nRechte und Belastungen oder der Belastung aus wirtschaftlichen Vor- und\nNachteilen ermittelt, so sind die jährlichen Vor- und\nUnterabschnitt 1 Nachteile über die Restlaufzeit des Rechts oder der\nAllgemeines Belastung zu kapitalisieren. Sind Rechte oder Belas-\ntungen an das Leben gebunden, ist mit Leibrentenbar-\nwertfaktoren zu kapitalisieren. Ist der Berechtigte eine\n§ 46\njuristische Person, ist von einem angemessenen Zeit-\nAllgemeines zu rentenbarwertfaktor auszugehen.\ngrundstücksbezogenen Rechten und Belastungen\n(1) Grundstücksbezogene Rechte und Belastungen Unterabschnitt 2\nkönnen den Wert des begünstigten und den Wert des Erbbaurecht und Erbbaugrundstück\nbelasteten Grundstücks beeinflussen sowie Gegen-\nstand einer eigenständigen Wertermittlung sein. § 48\n(2) Als grundstücksbezogene Rechte und Belastun- Allgemeines zum\ngen kommen insbesondere in Betracht Erbbaurecht und Erbbaugrundstück\n1. grundstücksgleiche Rechte, Der Verkehrswert des Erbbaurechts und der Ver-\nkehrswert des Erbbaugrundstücks sind unter Berück-\n2. weitere beschränkte dingliche Rechte, sichtigung der vertraglichen Vereinbarungen und der\n3. Baulasten, sonstigen wertbeeinflussenden Umstände in Abhän-\ngigkeit von den zur Verfügung stehenden Daten zu\n4. grundstücksbezogene gesetzliche Beschränkungen\nermitteln. Der Verkehrswert des Erbbaurechts kann im\ndes Eigentums sowie\nVergleichswertverfahren nach den §§ 49 und 50 oder\n5. miet-, pacht- und wohnungsrechtliche Bindungen. auf andere geeignete Weise ermittelt werden. Der Ver-\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2817\nkehrswert des Erbbaugrundstücks kann im Vergleichs- Differenz aus dem jeweils über die Restlaufzeit des\nwertverfahren nach den §§ 51 und 52 oder auf andere Erbbaurechts kapitalisierten angemessenen und\ngeeignete Weise ermittelt werden. erzielbaren Erbbauzins.\nBei einer über die Restlaufzeit des Erbbaurechts\n§ 49\nhinausgehenden Restnutzungsdauer der baulichen An-\nVergleichswertverfahren für das Erbbaurecht lagen ist ergänzend zu Satz 1 der bei Zeitablauf nicht\n(1) Im Vergleichswertverfahren kann der Wert des zu entschädigende Wertanteil der baulichen Anlagen\nErbbaurechts insbesondere ermittelt werden abzuzinsen und abzuziehen.\n1. aus Vergleichspreisen für veräußerte Erbbaurechte, (3) Der angemessene Erbbauzins wird in der Regel\n2. ausgehend von dem nach § 50 zu ermittelnden auf der Grundlage des angemessenen Erbbauzins-\nfinanzmathematischen Wert des Erbbaurechts oder satzes und des Bodenwerts des Grundstücks, an dem\ndas Erbbaurecht bestellt wird, ermittelt. Der angemes-\n3. ausgehend vom Wert des fiktiven Volleigentums im sene Erbbauzinssatz ist der Zinssatz, der sich bei Neu-\nSinne des Satzes 2. bestellung von Erbbaurechten der betroffenen Grund-\nDer Wert des fiktiven Volleigentums ist der Wert des stücksart am Wertermittlungsstichtag im gewöhnlichen\nfiktiv unbelasteten Grundstücks, der dem marktange- Geschäftsverkehr ergibt oder ein anderer geeigneter\npassten vorläufigen Vergleichs-, Ertrags- oder Sach- Zinssatz.\nwert ohne Berücksichtigung von besonderen objekt-\n(4) Der erzielbare Erbbauzins ist der Betrag, der sich\nspezifischen Grundstücksmerkmalen entspricht.\naus dem im Erbbaurechtsvertrag vereinbarten Erbbau-\n(2) Der vorläufige Vergleichswert des Erbbaurechts zins unter Berücksichtigung vertraglich vereinbarter und\nkann insbesondere ermittelt werden gesetzlich zulässiger Anpassungsmöglichkeiten ergibt.\n1. auf der Grundlage einer statistischen Auswertung\neiner ausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen, § 51\n2. durch Multiplikation des finanzmathematischen Vergleichswertverfahren\nWerts des Erbbaurechts mit einem objektspezifisch für das Erbbaugrundstück\nangepassten Erbbaurechtsfaktor oder\n(1) Im Vergleichswertverfahren kann der Wert des\n3. durch Multiplikation des Werts des fiktiven Voll-\nErbbaugrundstücks insbesondere ermittelt werden\neigentums mit einem objektspezifisch angepassten\nErbbaurechtskoeffizienten. 1. aus Vergleichspreisen für veräußerte Erbbaugrund-\nZur Ermittlung des objektspezifisch angepassten Erb- stücke,\nbaurechtsfaktors und des objektspezifisch angepass- 2. ausgehend von dem nach § 52 zu ermittelnden\nten Erbbaurechtskoeffizienten ist das nach dem § 22 finanzmathematischen Wert des Erbbaugrund-\noder § 23 emittelte Datum auf seine Eignung im Sinne stücks oder\ndes § 9 Absatz 1 Satz 1 zu prüfen und bei etwaigen\nAbweichnungen nach Maßgabe des § 9 Absatz 1 Satz 2 3. ausgehend vom Bodenwert des fiktiv unbelasteten\nund 3 an die Gegebenheiten des Wertermittlungs- Grundstücks.\nobjekts anzupassen. (2) Der vorläufige Vergleichswert des Erbbaugrund-\n(3) Der marktangepasste vorläufige Vergleichswert stücks kann insbesondere ermittelt werden\ndes Erbbaurechts entspricht nach Maßgabe des § 7\n1. auf Grundlage einer statistischen Auswertung einer\ndem vorläufigen Vergleichswert des Erbbaurechts.\nausreichenden Anzahl von Vergleichspreisen für\n(4) Der Vergleichswert des Erbbaurechts ergibt sich Erbbaugrundstücke,\naus dem marktangepassten vorläufigen Vergleichswert\ndes Erbbaurechts und der Berücksichtigung vorhande- 2. durch Multiplikation des finanzmathematischen\nner besonderer objektspezifischer Grundstücksmerk- Werts des Erbbaugrundstücks mit einem objektspe-\nmale des Wertermittlungsobjekts. zifisch angepassten Erbbaugrundstücksfaktor oder\n3. durch Multiplikation des Bodenwerts des fiktiv un-\n§ 50 belasteten Grundstücks mit einem objektspezifisch\nFinanzmathematischer angepassten Erbbaugrundstückskoeffizienten.\nWert des Erbbaurechts Für die Ermittlung des objektspezifisch angepassten\n(1) Ausgangsgröße für die Ermittlung des finanz- Erbbaugrundstücksfaktors und des objektspezifisch\nmathematischen Werts des Erbbaurechts ist der Wert angepassten Erbbaugrundstückskoeffizienten gilt § 49\ndes fiktiven Volleigentums im Sinne des § 49 Absatz 1 Absatz 2 Satz 2 entsprechend.\nSatz 2.\n(3) Der marktangepasste vorläufige Vergleichswert\n(2) Der finanzmathematische Wert des Erbbau- des Erbbaugrundstücks entspricht nach Maßgabe des\nrechts wird ermittelt durch Bildung der Summe aus § 7 dem vorläufigen Vergleichswert des Erbbaugrund-\n1. dem Wert des fiktiven Volleigentums abzüglich des stücks.\nBodenwerts des fiktiv unbelasteten Grundstücks (4) Der Vergleichswert des Erbbaugrundstücks er-\nund gibt sich aus dem marktangepassten vorläufigen Ver-\n2. der über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapitali- gleichswert des Erbbaugrundstücks und der Berück-\nsierten Differenz aus dem angemessenen und dem sichtigung vorhandener besonderer objektspezifischer\nerzielbaren Erbbauzins oder ausnahmsweise der Grundstücksmerkmale des Wertermittlungsobjekts.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2818 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n§ 52 Teil 5\nFinanzmathematischer Schlussvorschriften\nWert des Erbbaugrundstücks\n§ 53\n(1) Ausgangsgröße für die Ermittlung des finanz-\nÜbergangsregelungen\nmathematischen Werts des Erbbaugrundstücks ist\nder Bodenwert des fiktiv unbelasteten Grundstücks. (1) Bei Verkehrswertgutachten, die ab dem 1. Januar\n2022 erstellt werden, ist unabhängig vom Wertermitt-\n(2) Der finanzmathematische Wert des Erbbau- lungsstichtag diese Verordnung anzuwenden.\ngrundstücks wird ermittelt durch Bildung der Summe (2) Bis zum Ablauf des 31. Dezember 2024 kann\naus bei Ermittlung der sonstigen für die Wertermittlung\n1. dem über die Restlaufzeit des Erbbaurechts abge- erforderlichen Daten die Gesamtnutzungsdauer ab-\nzinsten Bodenwert des fiktiv unbelasteten Grund- weichend von § 12 Absatz 5 Satz 1 und Anlage 1 fest-\nstücks und gelegt sowie die Restnutzungsdauer abweichend von\n§ 12 Absatz 5 Satz 1 und Anlage 2 ermittelt werden.\n2. dem über die Restlaufzeit des Erbbaurechts kapita-\nlisierten erzielbaren Erbbauzins im Sinne des § 50 § 54\nAbsatz 4. Inkrafttreten, Außerkrafttreten\nBei einer über die Restlaufzeit hinausgehenden Rest- Diese Verordnung tritt am 1. Januar 2022 in Kraft.\nnutzungsdauer der baulichen Anlagen ist ergänzend zu Gleichzeitig tritt die Immobilienwertermittlungsverord-\nSatz 1 der bei Zeitablauf nicht zu entschädigende nung vom 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639), die durch\nWertanteil der baulichen und sonstigen Anlagen abzu- Artikel 16 des Gesetzes vom 26. November 2019\nzinsen und hinzuzuaddieren. (BGBl. I S. 1794) geändert worden ist, außer Kraft.\nDer Bundesrat hat zugestimmt.\nBerlin, den 14. Juli 2021\nDie Bundeskanzlerin\nDr. A n g e l a M e r k e l\nDer Bundesminister\ndes Innern, für Bau und Heimat\nHorst Seehofer\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2819\nAnlage 1\n(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)\nModellansätze für die Gesamtnutzungsdauer\nZur Festlegung der Gesamtnutzungsdauer sind bei Ermittlung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen\nDaten die nachfolgenden Modellansätze zugrunde zu legen.\nArt der baulichen Anlage Gesamtnutzungsdauer\nfreistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser 80 Jahre\nMehrfamilienhäuser 80 Jahre\nWohnhäuser mit Mischnutzung 80 Jahre\nGeschäftshäuser 60 Jahre\nBürogebäude, Banken 60 Jahre\nGemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude 40 Jahre\nKindergärten, Schulen 50 Jahre\nWohnheime, Alten- und Pflegeheime 50 Jahre\nKrankenhäuser, Tageskliniken 40 Jahre\nBeherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen 40 Jahre\nSporthallen, Freizeitbäder, Heilbäder 40 Jahre\nVerbrauchermärkte, Autohäuser 30 Jahre\nKauf- und Warenhäuser 50 Jahre\nEinzelgaragen 60 Jahre\nTief- und Hochgaragen als Einzelbauwerk 40 Jahre\nBetriebs- und Werkstätten, Produktionsgebäude 40 Jahre\nLager- und Versandgebäude 40 Jahre\nLandwirtschaftliche Betriebsgebäude 30 Jahre\nFür nicht aufgeführte Arten baulicher Anlagen ist die Gesamtnutzungsdauer aus der Gesamtnutzungsdauer ver-\ngleichbarer baulicher Anlagen abzuleiten.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2820 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nAnlage 2\n(zu § 12 Absatz 5 Satz 1)\nModell zur Ermittlung der Restnutzungsdauer von Wohngebäuden bei Modernisierungen\nBei Ermittlung der sonstigen für die Wertermittlung erforderlichen Daten ist zur Ermittlung der Restnutzungsdauer\nvon Wohngebäuden im Fall von Modernisierungen das nachfolgend beschriebene Modell zugrunde zu legen.\nDie Verwendung des nachfolgenden Modells ersetzt nicht die erforderliche sachverständige Würdigung des\nEinzelfalls.\nI. Ermittlung der Modernisierungspunktzahl\nDie Modernisierungspunktzahl kann durch Punktevergabe für einzelne Modernisierungselemente nach Nummer 1\noder durch sachverständige Einschätzung des Modernisierungsgrades nach Nummer 2 ermittelt werden.\n1. Punktevergabe für einzelne Modernisierungselemente\nAuf der Grundlage der nachfolgenden Tabelle 1 sind unter Berücksichtigung der zum Stichtag oder der kurz vor\ndem Stichtag durchgeführten Modernisierungsmaßnahmen entsprechende Punkte für Modernisierungselemente\nzu vergeben. Aus den für die einzelnen Modernisierungselemente vergebenen Punkten ist eine Gesamtpunktzahl\nfür die Modernisierung (Modernisierungspunkte) zu bilden.\nLiegen die Maßnahmen weiter zurück, ist zu prüfen, ob nicht weniger als die maximal zu vergebenden Punkte\nanzusetzen sind. Wenn nicht modernisierte Bauelemente noch zeitgemäßen Ansprüchen genügen, sind mit einer\nModernisierung vergleichbare Punkte zu vergeben.\nMaximal zu\nModernisierungselemente\nvergebende Punkte\nDacherneuerung inklusive Verbesserung der Wärmedämmung 4\nModernisierung der Fenster und Außentüren 2\nModernisierung der Leitungssysteme (Strom, Gas, Wasser, Abwasser) 2\nModernisierung der Heizungsanlage 2\nWärmedämmung der Außenwände 4\nModernisierung von Bädern 2\nModernisierung des Innenausbaus, z. B. Decken, Fußböden, Treppen 2\nWesentliche Verbesserung der Grundrissgestaltung 2\nTabelle 1: einzelne Modernisierungselemente mit den maximal zu vergebenden Punkten.\n2. Sachverständige Einschätzung des Modernisierungsgrades\nAuf der Grundlage einer sachverständigen Einschätzung des Modernisierungsgrades kann aufgrund der Tabelle 2\neine Gesamtpunktzahl für die Modernisierung ermittelt werden.\nModernisierungsgrad Modernisierungspunktzahl\nnicht modernisiert 0 bis 1 Punkt\nkleine Modernisierungen im Rahmen der Instandhaltung 2 bis 5 Punkte\nmittlerer Modernisierungsgrad 6 bis 10 Punkte\nüberwiegend modernisiert 11 bis 17 Punkte\numfassend modernisiert 18 bis 20 Punkte\nTabelle 2: Ermittlung des Modernisierungsgrades.\nII. Ermittlung der Restnutzungsdauer bei Modernisierungen\n1. Allgemeines\nAus der nach I. ermittelten Modernisierungspunktzahl ergibt sich die Restnutzungsdauer der baulichen Anlage\nunter Nutzung der Formel unter II.2 auf der Grundlage der zugrunde gelegten Gesamtnutzungsdauer und des\nAlters der baulichen Anlage.\nDavon abweichend kann die Restnutzungsdauer bei kernsanierten Objekten bis zu 90 Prozent der jeweiligen\nGesamtnutzungsdauer betragen. Durch eine Kernsanierung wird das Gebäude in einen Zustand versetzt, der\nnahezu einem neuen Gebäude entspricht. Bei einer Kernsanierung ist als Baujahr das Jahr der fachgerechten\nSanierung zugrunde zu legen. Die teilweise noch verbliebene alte Bausubstanz oder der von neuen Gebäuden\nabweichende Zustand z. B. des Kellers ist durch einen Abschlag zu berücksichtigen.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2821\n2. Formel zur Ermittlung der Restnutzungsdauer\nDer Ermittlung der Restnutzungsdauer im Fall von Modernisierungen liegt ein theoretischer Modellansatz zu-\ngrunde. Das Modell geht davon aus, dass die Restnutzungsdauer (RND) auf maximal 70 Prozent der jeweiligen\nGesamtnutzungsdauer (GND) gestreckt und nach der folgenden Formel berechnet wird:\nFür die Variablen a, b und c sind die Werte der Tabelle 3 zu verwenden. Dabei ist zu beachten, dass Moder-\nnisierungen erst ab einem bestimmten Alter der baulichen Anlagen Auswirkungen auf die Restnutzungsdauer\nhaben. Aus diesem Grund ist die Formel in Abhängigkeit von der anzusetzenden Gesamtnutzungsdauer erst ab\neinem bestimmten Alter (relatives Alter) anwendbar.\nDas relative Alter wird nach der folgenden Formel ermittelt:\nLiegt das relative Alter unterhalb des in der Tabelle 3 angegebenen Wertes, gilt für die Ermittlung der Restnut-\nzungsdauer die Formel:\nRND = GND – Alter\nModernisierungs- ab einem\na b c\npunkte relativen Alter von\n0 1,2500 2,6250 1,5250 60 %\n1 1,2500 2,6250 1,5250 60 %\n2 1,0767 2,2757 1,3878 55 %\n3 0,9033 1,9263 1,2505 55 %\n4 0,7300 1,5770 1,1133 40 %\n5 0,6725 1,4578 1,0850 35 %\n6 0,6150 1,3385 1,0567 30 %\n7 0,5575 1,2193 1,0283 25 %\n8 0,5000 1,1000 1,0000 20 %\n9 0,4660 1,0270 0,9906 19 %\n10 0,4320 0,9540 0,9811 18 %\n11 0,3980 0,8810 0,9717 17 %\n12 0,3640 0,8080 0,9622 16 %\n13 0,3300 0,7350 0,9528 15 %\n14 0,3040 0,6760 0,9506 14 %\n15 0,2780 0,6170 0,9485 13 %\n16 0,2520 0,5580 0,9463 12 %\n17 0,2260 0,4990 0,9442 11 %\n18 0,2000 0,4400 0,9420 10 %\n19 0,2000 0,4400 0,9420 10 %\n20 0,2000 0,4400 0,9420 10 %\nTabelle 3: Angabe der Variablen a, b, c und des relativen Alters für die Anwendung der Formel zur Ermittlung der\nRestnutzungsdauer.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2822 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nAnlage 3\n(zu § 12 Absatz 5 Satz 2)\nModellansätze für Bewirtschaftungskosten\nBei Ermittlung der Liegenschaftszinssätze sind die nachfolgenden Modellansätze zugrunde zu legen.\nI. Bewirtschaftungskosten für Wohnnutzung\n1. Verwaltungskosten (Stand 1. Januar 2021)\n298 Euro jährlich je Wohnung bzw. je Wohngebäude bei Ein- und Zweifamilienhäusern\n357 Euro jährlich je Eigentumswohnung\n39 Euro jährlich je Garage oder ähnlichem Einstellplatz\nDie vorstehend genannten Werte gelten für das Jahr 2021. Für Wertermittlungsstichtage in den Folgejahren sind\nsie wie unter III. dargestellt anzupassen.\n2. Instandhaltungskosten (Stand 1. Januar 2021)\n11,70 Euro jährlich je Quadratmeter Wohnfläche, wenn die Schönheitsreparaturen von den Mietern\ngetragen werden\n88 Euro jährlich je Garage oder ähnlichem Einstellplatz einschließlich der Kosten für Schönheits-\nreparaturen\nDie vorstehend genannten Beträge gelten für das Jahr 2021. Für Wertermittlungsstichtage in den Folgejahren sind\ndie Beträge wie unter III. dargestellt anzupassen.\n3. Mietausfallwagnis\n2 Prozent des marktüblich erzielbaren Rohertrags bei Wohnnutzung\nII. Bewirtschaftungskosten für gewerbliche Nutzung\n1. Verwaltungskosten\n3 Prozent des marktüblich erzielbaren Rohertrags bei reiner und gemischter gewerblicher Nutzung\n2. Instandhaltungskosten\nDen Instandhaltungskosten für gewerbliche Nutzung wird jeweils ein Prozentsatz der Instandhaltungskosten für\nWohnnutzung zugrunde gelegt.\n100 Prozent für gewerbliche Nutzung wie z. B. Büros, Praxen, Geschäfte und vergleichbare Nutzungen\nbzw. gewerblich genutzte Objekte mit vergleichbaren Baukosten, wenn der Vermieter die\nInstandhaltung für „Dach und Fach“ trägt\n50 Prozent für gewerbliche Nutzung wie z. B. SB-Verbrauchermärkte und vergleichbare Nutzungen\nbzw. gewerblich genutzte Objekte mit vergleichbaren Baukosten, wenn der Vermieter die\nInstandhaltung für „Dach und Fach“ trägt\n30 Prozent für gewerbliche Nutzung wie z. B. Lager-, Logistik- und Produktionshallen und vergleich-\nbare Nutzungen bzw. gewerblich genutzte Objekte mit vergleichbaren Baukosten, wenn\nder Vermieter die Instandhaltung für „Dach und Fach“ trägt\n3. Mietausfallwagnis\n4 Prozent des marktüblich erzielbaren Rohertrags bei reiner bzw. gemischter gewerblicher Nutzung\nIII. Jährliche Anpassung\nDie Anpassung der Werte nach den Nummern I.1 und I.2 erfolgt jährlich auf der Grundlage der in Satz 3 genannten\nBasiswerte mit dem Prozentsatz, um den sich der vom Statistischen Bundesamt festgestellte Verbraucherpreis-\nindex für Deutschland für den Monat Oktober 2001 gegenüber demjenigen für den Monat Oktober des Jahres,\ndas dem Stichtag der Ermittlung des Liegenschaftszinssatzes vorausgeht, erhöht oder verringert hat. Die Werte\nfür die Instandhaltungskosten pro m2 sind auf eine Nachkommastelle und bei den Instandhaltungskosten pro\nGarage oder ähnlichem Einstellplatz sowie bei Verwaltungskosten kaufmännisch auf den vollen Euro zu runden.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2823\nEs wird von folgenden Basiswerten für die Verwaltungs- und Instandhaltungskosten ausgegangen:\n1. Verwaltungskosten\n230 Euro jährlich je Wohnung bzw. je Wohngebäude bei Ein- und Zweifamilienhäusern\n275 Euro jährlich je Eigentumswohnung\n30 Euro jährlich je Garage oder ähnlichem Einstellplatz\n2. Instandhaltungskosten\n9,00 Euro jährlich je Quadratmeter Wohnfläche, wenn die Schönheitsreparaturen von den Mietern\ngetragen werden\n68 Euro jährlich je Garage oder ähnlichem Einstellplatz einschließlich der Kosten für Schönheits-\nreparaturen\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2824 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nAnlage 4\n(zu § 12 Absatz 5 Satz 3)\nNormalherstellungskosten 2010\n(NHK 2010)\nI. Grundlagen\n1. Allgemeines\n(1) Bei Ermittlung der Sachwertfaktoren sind der Ermittlung der durchschnittlichen Herstellungskosten die\nModellkosten dieser Anlage zugrunde zu legen.\n(2) Die Kostenkennwerte der Normalherstellungskosten 2010 nach Nummer II beziehen sich auf eine Art der\nbaulichen Anlage (Gebäudeart) unter Berücksichtigung einer Standardstufe. Die Zuordnung des Wertermittlungs-\nobjekts zu einer Gebäudeart erfolgt aufgrund seiner Nutzung. Die Zuordnung zu einer Standardstufe erfolgt nach\nNummer III aufgrund seiner Standardmerkmale; dabei sind zur Ermittlung eines zutreffenden Kostenkennwerts\nalle wertrelevanten Standardmerkmale des Wertermittlungsobjekts sachverständig einzustufen, auch wenn sie\nnicht in Nummer III beschrieben sind.\n(3) Die Normalherstellungskosten 2010 erfassen die Kostengruppen 300 und 400 der DIN 2761, die Umsatz-\nsteuer und die üblicherweise entstehenden Baunebenkosten (Kostengruppen 730 und 771 der DIN 2761), insbe-\nsondere Kosten für Planung, Baudurchführung, behördliche Prüfungen und Genehmigungen. Darüber hinaus\nenthalten sie weitere Angaben zur Höhe der eingerechneten Baunebenkosten, teilweise Korrekturfaktoren zur\nAnpassung des jeweiligen Kostenkennwerts wegen der speziellen Merkmale des Wertermittlungsobjekts sowie\nteilweise weitergehende Erläuterungen.\n(4) Die Kostenkennwerte der Normalherstellungskosten sind in Euro pro Quadratmeter Grundfläche ange-\ngeben. Sie sind bezogen auf den im Jahresdurchschnitt bestehenden Kostenstand des Jahres 2010.\n2. Brutto-Grundfläche\n(1) Die Brutto-Grundfläche (BGF) ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich\nnutzbaren Grundflächen aller Grundrissebenen eines Bauwerks. Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche ist\ndie DIN 2772 anzuwenden, deren Vorgaben für die Anwendung der Normalherstellungskosten durch die nach-\nfolgenden Absätze teilweise ergänzt werden.\n(2) In Anlehnung an die DIN 2772 sind bei den Grundflächen folgende Bereiche zu unterscheiden:\na) Bereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,\nb) Bereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,\nc) Bereich c: nicht überdeckt.\nFür die Ermittlung der Brutto-Grundfläche sind nur die Grundflächen der Bereiche a und b zu berücksichtigen.\nBalkone, einschließlich überdeckter Balkone, sind dem Bereich c zuzuordnen.\n(3) Für die Ermittlung der Brutto-Grundfläche sind die äußeren Maße der Baukonstruktionen einschließlich\nBekleidung in Höhe der Oberseite der Boden- oder Deckenbeläge anzusetzen.\n(4) Nicht zur Brutto-Grundfläche gehören beispielsweise Flächen von neben dem Dachgeschoss bestehenden\nweiteren untergeordneten Ebenen innerhalb des Dachraums (Spitzböden), Flächen von Kriechkellern, Flächen, die\nausschließlich der Wartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen\ndienen, sowie Flächen unter konstruktiven Hohlräumen, zum Beispiel über abgehängten Decken.\n(5) Im Dachgeschoss richtet sich die Anrechenbarkeit der Grundflächen nach ihrer Nutzbarkeit. Ausreichend\nist, wenn eine untergeordnete Nutzung möglich ist, die beispielsweise als Lager- und Abstellraum der Haupt-\nnutzung dient (eingeschränkte Nutzbarkeit). Die Nutzbarkeit von Dachgeschossen setzt eine lichte Höhe von\ncirca 1,25 Metern und ihre Begehbarkeit voraus; eine Begehbarkeit setzt eine feste Decke und die Zugänglichkeit\nvoraus, wobei sich die Art der Zugänglichkeit nach der Intensität der Nutzung richtet. Nicht nutzbare Dach-\ngeschossebenen sind nicht anzurechnen.\n3. Besonderheiten und Grad der wirtschaftlichen Nutzbarkeit bei freistehenden Ein- und Zweifamilien-\nhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern\n(1) Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser mit nicht nutzbaren Grund-\nrissebenen im Dachraum sind der Gebäudeart mit Flachdach oder flach geneigtem Dach zuzuordnen.\n(2) Trotz gleicher Brutto-Grundfläche können sich bei freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel-\nhäusern und Reihenhäusern mit ausgebautem oder ausbaufähigem Dachgeschoss im Sinne der Absätze 3 und 4\n1\nDIN 276-1:2006-11, Kosten im Bauwesen - Teil 1: Hochbau. Das Normblatt ist bei der Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin, zu beziehen und ist bei\ndem Deutschen Patentamt archivmäßig gesichert niedergelegt.\n2\nDIN 277-1:2005-02, Grundflächen und Rauminhalte von Bauwerken im Hochbau – Teil 1: Begriffe, Ermittlungsgrundlagen. Das Normblatt ist bei\nder Beuth Verlag GmbH, 10772 Berlin, zu beziehen und ist bei dem Deutschen Patentamt archivmäßig gesichert niedergelegt.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2825\nUnterschiede hinsichtlich des Grades der wirtschaftlichen Nutzbarkeit ergeben, die insbesondere auf Unter-\nschieden der Dachkonstruktion, der Gebäudegeometrie und der Giebelhöhe beruhen können.\n(3) Bei Gebäuden mit nicht ausgebautem Dachgeschoss ist zu unterscheiden zwischen\na) Gebäuden mit Dachgeschossen, die nicht zu einer Wohnnutzung als Hauptnutzung ausbaubar sind, jedoch im\nUnterschied zur Gebäudeart mit Flachdach oder flach geneigten Dach eine untergeordnete Nutzung zulassen\n(nicht ausbaufähig) und\nb) Gebäuden mit Dachgeschossen, die für eine Wohnnutzung als Hauptnutzung ausbaubar sind.\nBei nicht ausgebauten Dachgeschossen, die nicht im Sinne des Satzes 1 Buchstabe a ausbaufähig sind, ist in der\nRegel ein Abschlag vom Kostenkennwert anzusetzen.\n(4) Bei Gebäuden mit ausgebautem Dachgeschoss bestimmt sich der Grad der wirtschaftlichen Nutzbar-\nkeit des Dachgeschosses insbesondere nach dem Verhältnis der vorhandenen Wohnfläche zur Grundfläche.\nDie Wohnfläche ist im Wesentlichen abhängig von Dachneigung, Giebelbreite und Drempelhöhe. Ein fehlender\nDrempel ist in der Regel durch Abschläge zu berücksichtigen. Ein ausgebauter Spitzboden im Sinne von\nNummer 2 Absatz 4 ist in der Regel durch Zuschläge zu berücksichtigen.\n(5) Ein teilweiser Ausbau des Dachgeschosses oder eine teilweise Unterkellerung können durch anteilige\nHeranziehung der jeweiligen Kostenkennwerte für die verschiedenen Gebäudearten berücksichtigt werden\n(Mischkalkulation).\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2826 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nII. Kostenkennwerte – Normalherstellungskosten 2010\n(NHK 2010)\nInhaltsübersicht\nKostenkennwerte für\n1. freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser\nDoppel- und Reihenendhäuser\nReihenmittelhäuser\n2. Mehrfamilienhäuser\n3. Wohnhäuser mit Mischnutzung, Banken und Geschäftshäuser\n4. Bürogebäude\n5. Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude\n6. Kindergärten, Schulen\n7. Wohnheime, Alten- oder Pflegeheime\n8. Krankenhäuser, Tageskliniken\n9. Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen\n10. Sporthallen, Freizeitbäder oder Heilbäder\n11. Verbrauchermärkte, Kauf- oder Warenhäuser, Autohäuser\n12. Garagen\n13. Betriebs- oder Werkstätten, Produktionsgebäude\n14. Lagergebäude\n15. sonstige Gebäude (Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude)\nlandwirtschaftliche Betriebsgebäude\nReithallen, Pferdeställe\n16. Reithallen\n17. Pferdeställe\nRinderställe, Melkhäuser\n18. Kälberställe\n19. Jungvieh-, Mastbullen- oder Milchviehställe ohne Melkstand und Warteraum\n20. Milchviehställe mit Melkstand und Milchlager\n21. Melkhäuser mit Milchlager und Nebenräumen als Einzelgebäude ohne Warteraum und Selektion\nSchweineställe\n22. Ferkelaufzuchtställe\n23. Mastschweineställe\n24. Zuchtschweineställe, Deck-, Warte- oder Abferkelbereich\n25. Abferkelstall als Einzelgebäude\nGeflügelställe\n26. Mastgeflügel, Bodenhaltung (Hähnchen, Puten, Gänse)\n27. Legehennen, Bodenhaltung\n28. Legehennen, Volierenhaltung\n29. Legehennen, Kleingruppenhaltung, ausgestalteter Käfig\nsonstige bauliche Anlagen\n30. landwirtschaftliche Mehrzweckhallen\n31. Außenanlagen zu allen landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n1. Kostenkennwerte für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser, Reihenhäuser1\n.HOOHU\u0010\u000f\u0003(UGJHVFKRVV 'DFKJHVFKRVV\u0003YROO\u0003DXVJHEDXW 'DFKJHVFKRVV\u0003QLFKW\u0003DXVJHEDXW )ODFKGDFK\u0003RGHU\u0003IODFK\u0003JHQHLJWHV\u0003'DFK\n6WDQGDUGVWXIH \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018 \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018 \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018\n\u0015\nIUHLVWHKHQGH\u0003(LQIDPLOLHQKlXVHU\u0003 \u0014\u0011\u0013\u0014 \u0019\u0018\u0018 \u001a\u0015\u0018 \u001b\u0016\u0018 \u0014\u0013\u0013\u0018 \u0014\u0015\u0019\u0013 \u0014\u0011\u0013\u0015 \u0018\u0017\u0018 \u0019\u0013\u0018 \u0019\n\u0018 \u001b\u0017\u0013 \u0014\u0013\u0018\u0013 \u0014\u0011\u0013\u0016 \u001a\u0013\u0018 \u001a\u001b\u0018\n\u0013\u0013 \u0014\u0013\u001b\u0018 \u0014\u0016\u0019\u0013\n'RSSHO\u0010\u0003XQG\u00035HLKHQHQGKlXVHU \u0015\u0011\u0013\u0014 \u0019\u0014\u0018 \u0019\u001b\u0018 \u001a\u001b\u0018\n\u0017\u0018 \u0014\u0014\u001b\u0013 \u0015\u0011\u0013\u0015 \u0018\u0014\u0018 \u0018\u001a\u0013 \u0019\u0018\u0018 \u001a\n\u0013\n\u001b\u0018 \u0015\u0011\u0013\u0016 \u0019\u0019\u0018 \u001a\u0016\u0018 \u001b\u0017\u0018 \u0014\u0013\u0015\u0013 \u0014\u0015\u001a\u0018\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n5HLKHQPLWWHOKlXVHU \u0016\u0011\u0013\u0014 \u0018\u001a\u0018 \u0019\u0017\u0013 \u001a\u0016\u0018 \u001b\u001b\u0018 \u0014\u0014\u0013\u0018 \u0016\u0011\u0013\u0015 \u0017\u001b\u0013 \u0018\u0016\u0018 \u0019\u0014\u0018 \u001a\u0017\u0013\n\u0015\u0018 \u0016\u0011\u0013\u0016 \u0019\u0015\u0013 \u0019\n\u0013 \u001a\n\u0018\n\u0018\u0018 \u0014\u0014\n\u0018\n.HOOHU\u0010\u000f\u0003(UG\u0010\u000f\u0003\n'DFKJHVFKRVV\u0003YROO\u0003DXVJHEDXW 'DFKJHVFKRVV\u0003QLFKW\u0003DXVJHEDXW )ODFKGDFK\u0003RGHU\u0003IODFK\u0003JHQHLJWHV\u0003'DFK\n2EHUJHVFKRVV\n6WDQGDUGVWXIH \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018 \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018 \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018\n\u0015\nIUHLVWHKHQGH\u0003(LQIDPLOLHQKlXVHU\u0003 \u0014\u0011\u0014\u0014 \u0019\u0018\u0018 \u001a\u0015\u0018 \u001b\u0016\u0018 \u0014\u0013\u0013\u0018 \u0014\u0015\u0019\u0013 \u0014\u0011\u0014\u0015 \u0018\u001a\u0013 \u0019\u0016\u0018 \u001a\u0016\u0013 \u001b\u001b\u0013 \u0014\u0014\u0013\u0013 \u0014\u0011\u0014\u0016 \u0019\u0019\u0018 \u001a\u0017\u0013 \u001b\u0018\u0013 \u0014\u0013\u0015\u0018 \u0014\u0015\u001b\u0018\n'RSSHO\u0010\u0003XQG\u00035HLKHQHQGKlXVHU \u0015\u0011\u0014\u0014 \u0019\u0014\u0018 \u0019\u001b\u0018 \u001a\u001b\u0018\n\u0017\u0018 \u0014\u0014\u001b\u0013 \u0015\u0011\u0014\u0015 \u0018\u0016\u0018 \u0018\n\u0018 \u0019\u001b\u0018 \u001b\u0015\u0018 \u0014\u0013\u0016\u0018 \u0015\u0011\u0014\u0016 \u0019\u0015\u0018 \u0019\n\u0018 \u001b\u0013\u0013\n\u0019\u0018 \u0014\u0015\u0013\u0018\n5HLKHQPLWWHOKlXVHU \u0016\u0011\u0014\u0014 \u0018\u001a\u0018 \u0019\u0017\u0013 \u001a\u0016\u0018 \u001b\u001b\u0018 \u0014\u0014\u0013\u0018 \u0016\u0011\u0014\u0015 \u0018\u0013\u0018 \u0018\u0019\u0013 \u0019\u0017\u0013 \u001a\u001a\u0018\n\u0019\u0018 \u0016\u0011\u0014\u0016 \u0018\u001b\u0018 \u0019\u0018\u0013 \u001a\u0018\u0013\n\u0013\u0018 \u0014\u0014\u0016\u0013\n(UGJHVFKRVV\u000f\n'DFKJHVFKRVV\u0003YROO\u0003DXVJHEDXW 'DFKJHVFKRVV\u0003QLFKW\u0003DXVJHEDXW )ODFKGDFK\u0003RGHU\u0003IODFK\u0003JHQHLJWHV\u0003'DFK\nQLFKW\u0003XQWHUNHOOHUW\n6WDQGDUGVWXIH \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018 \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018 \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018\n\u0015\nIUHLVWHKHQGH\u0003(LQIDPLOLHQKlXVHU\u0003 \u0014\u0011\u0015\u0014 \u001a\n\u0013 \u001b\u001a\u0018 \u0014\u0013\u0013\u0018 \u0014\u0015\u0014\u0018 \u0014\u0018\u0014\u0018 \u0014\u0011\u0015\u0015 \u0018\u001b\u0018 \u0019\u0018\u0013 \u001a\u0017\u0018\n\u0013\u0013 \u0014\u0014\u0015\u0018 \u0014\u0011\u0015\u0016\n\u0015\u0013 \u0014\u0013\u0015\u0018 \u0014\u0014\u001b\u0013 \u0014\u0017\u0015\u0013 \u0014\u001a\u001a\u0018\n'RSSHO\u0010\u0003XQG\u00035HLKHQHQGKlXVHU \u0015\u0011\u0015\u0014 \u001a\u0017\u0013 \u001b\u0015\u0018\n\u0017\u0018 \u0014\u0014\u0017\u0013 \u0014\u0017\u0015\u0018 \u0015\u0011\u0015\u0015 \u0018\u0018\u0013 \u0019\u0014\u0013 \u001a\u0013\u0013 \u001b\u0017\u0018 \u0014\u0013\u0018\u0018 \u0015\u0011\u0015\u0016 \u001b\u0019\u0018\n\u0019\u0018 \u0014\u0014\u0013\u0018 \u0014\u0016\u0016\u0018 \u0014\u0019\u001a\u0013\n5HLKHQPLWWHOKlXVHU \u0016\u0011\u0015\u0014 \u0019\n\u0018 \u001a\u001a\u0013 \u001b\u001b\u0018 \u0014\u0013\u0019\u0018 \u0014\u0016\u0016\u0018 \u0016\u0011\u0015\u0015 \u0018\u0014\u0018 \u0018\u001a\u0013 \u0019\u0018\u0018 \u001a\n\u0013\n\n\u0013 \u0016\u0011\u0015\u0016 \u001b\u0014\u0013\n\u0013\u0013 \u0014\u0013\u0016\u0018 \u0014\u0015\u0018\u0013 \u0014\u0018\u0019\u0013\n(UG\u0010\u000f\u00032EHUJHVFKRVV\u000f\n'DFKJHVFKRVV\u0003YROO\u0003DXVJHEDXW 'DFKJHVFKRVV\u0003QLFKW\u0003DXVJHEDXW )ODFKGDFK\u0003RGHU\u0003IODFK\u0003JHQHLJWHV\u0003'DFK\nQLFKW\u0003XQWHUNHOOHUW\n6WDQGDUGVWXIH \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018 \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018 \u0014 \u0015 \u0016 \u0017 \u0018\n\u0015\nIUHLVWHKHQGH\u0003(LQIDPLOLHQKlXVHU\u0003 \u0014\u0011\u0016\u0014 \u001a\u0015\u0013 \u001b\u0013\u0013\n\u0015\u0013 \u0014\u0014\u0013\u0018 \u0014\u0016\u001b\u0018 \u0014\u0011\u0016\u0015 \u0019\u0015\u0013 \u0019\n\u0013 \u001a\n\u0013\n\u0018\u0018 \u0014\u0014\n\u0013 \u0014\u0011\u0016\u0016 \u001a\u001b\u0018 \u001b\u001a\u0013 \u0014\u0013\u0013\u0013 \u0014\u0015\u0013\u0018 \u0014\u0018\u0014\u0013\n'RSSHO\u0010\u0003XQG\u00035HLKHQHQGKlXVHU \u0015\u0011\u0016\u0014 \u0019\u001a\u0018 \u001a\u0018\u0013 \u001b\u0019\u0018 \u0014\u0013\u0017\u0013 \u0014\u0016\u0013\u0013 \u0015\u0011\u0016\u0015 \u0018\u001b\u0013 \u0019\u0017\u0018 \u001a\u0017\u0018 \u001b\n\u0018 \u0014\u0014\u0015\u0013 \u0015\u0011\u0016\u0016 \u001a\u0016\u0018 \u001b\u0015\u0013\n\u0017\u0013 \u0014\u0014\u0016\u0018 \u0014\u0017\u0014\u0018\n5HLKHQPLWWHOKlXVHU \u0016\u0011\u0016\u0014 \u0019\u0016\u0018 \u001a\u0013\u0018 \u001b\u0014\u0013\n\u001a\u0018 \u0014\u0015\u0014\u0018 \u0016\u0011\u0016\u0015 \u0018\u0017\u0018 \u0019\u0013\u0018 \u0019\n\u0018 \u001b\u0017\u0013 \u0014\u0013\u0018\u0013 \u0016\u0011\u0016\u0016 \u0019\n\u0013 \u001a\u0019\u0018 \u001b\u001b\u0013 \u0014\u0013\u0019\u0013 \u0014\u0016\u0015\u0018\n\u0014\n\u0003HLQVFKOLH‰OLFK\u0003%DXQHEHQNRVWHQ\u0003LQ\u0003+|KH\u0003YRQ \u0014\u001a\b \u0003\n\u0015\u0003\n.RUUHNWXUIDNWRU\u0003IU\u0003IUHLVWHKHQGH\u0003=ZHLIDPLOLHQKlXVHU\n\u0003 \u0014\u000f\u0013\u0018\n2827","2828 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n2. Kostenkennwerte für Mehrfamilienhäuser3\nStandardstufe\n3 4 5\nMehrfamilienhäuser4 5\n4.1 mit bis zu 6 WE 825 985 1 190\nMehrfamilienhäuser4 5\n4.2 mit 7 bis 20 WE 765 915 1 105\nMehrfamilienhäuser4 5\n4.3 mit mehr als 20 WE 755 900 1 090\n3\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 4.1 – 4.3 19 %\n4\nKorrekturfaktoren für die Wohnungsgröße ca. 35 m2 WF/WE = 1,10\nca. 50 m2 WF/WE = 1,00\nca. 135 m2 WF/WE = 0,85\n5\nKorrekturfaktoren für die Grundrissart Einspänner = 1,05\nZweispänner = 1,00\nDreispänner = 0,97\nVierspänner = 0,95\n3. Kostenkennwerte für Wohnhäuser mit Mischnutzung, Banken und Geschäftshäuser6\nStandardstufe\n3 4 5\nWohnhäuser\n5.1 mit Mischnutzung7 8 9 860 1 085 1 375\nBanken und Geschäftshäuser\n5.2 mit Wohnungen10 890 1 375 1 720\nBanken und Geschäftshäuser\n5.3 ohne Wohnungen 930 1 520 1 900\n6\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 5.1 18 %\nGebäudeart 5.2 – 5.3 22 %\n7\nKorrekturfaktoren für die Wohnungsgröße ca. 35 m2 WF/WE = 1,10\nca. 50 m2 WF/WE = 1,00\nca. 135 m2 WF/WE = 0,85\n8\nKorrekturfaktoren für die Grundrissart Einspänner = 1,05\nZweispänner = 1,00\nDreispänner = 0,97\nVierspänner = 0,95\n9\nWohnhäuser mit Mischnutzung sind Gebäude mit überwiegend Wohnnutzung und einem geringen gewerblichen Anteil. Anteil der Wohn-\nfläche ca. 75 %. Bei deutlich abweichenden Nutzungsanteilen ist eine Ermittlung durch Gebäudemix sinnvoll.\n10\nGeschäftshäuser sind Gebäude mit überwiegend gewerblicher Nutzung und einem geringen Wohnanteil. Anteil der Wohnfläche\nca. 20 – 25 %.\n4. Kostenkennwerte für Bürogebäude11\nStandardstufe\n3 4 5\n6.1 Bürogebäude, Massivbau 1 040 1 685 1 900\n6.2 Bürogebäude, Stahlbetonskelettbau 1 175 1 840 2 090\n11\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 6.1 – 6.2 18 %\n5. Kostenkennwerte für Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude12\nStandardstufe\n3 4 5\n7.1 Gemeindezentren 1 130 1 425 1 905\n7.2 Saalbauten/Veranstaltungsgebäude 1 355 1 595 2 085\n12\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 7.1 – 7.2 18 %\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2829\n6. Kostenkennwerte für Kindergärten, Schulen13\nStandardstufe\n3 4 5\n8.1 Kindergärten 1 300 1 495 1 900\nAllgemeinbildende Schulen, Berufsbildende\n8.2 Schulen 1 450 1 670 2 120\n8.3 Sonderschulen 1 585 1 820 2 315\n13\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 8.1 20 %\nGebäudeart 8.2 21 %\nGebäudeart 8.3 17 %\n7. Kostenkennwerte für Wohnheime, Alten- oder Pflegeheime14\nStandardstufe\n3 4 5\n9.1 Wohnheime/Internate 1 000 1 225 1 425\n9.2 Alten-/Pflegeheime 1 170 1 435 1 665\n14\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 9.1 – 9.2 18 %\n8. Kostenkennwerte für Krankenhäuser, Tageskliniken15\nStandardstufe\n3 4 5\n10.1 Krankenhäuser/Kliniken 1 720 2 080 2 765\n10.2 Tageskliniken/Ärztehäuser 1 585 1 945 2 255\n15\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 10.1 – 10.2 21 %\n9. Kostenkennwerte für Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen16\nStandardstufe\n3 4 5\n11.1 Hotels 1 385 1 805 2 595\n16\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 11.1 21 %\n10. Kostenkennwerte für Sporthallen, Freizeitbäder oder Heilbäder17\nStandardstufe\n3 4 5\n12.1 Sporthallen (Einfeldhallen) 1 320 1 670 1 955\n12.2 Sporthallen (Dreifeldhallen/Mehrzweckhallen) 1 490 1 775 2 070\n12.3 Tennishallen 1 010 1 190 1 555\n12.4 Freizeitbäder/Heilbäder 2 450 2 985 3 840\n17\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 12.1 + 12.3 17 %\nGebäudeart 12.2 19 %\nGebäudeart 12.4 24 %\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2830 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n11. Kostenkennwerte für Verbrauchermärkte, Kauf- oder Warenhäuser, Autohäuser18\nStandardstufe\n3 4 5\n13.1 Verbrauchermärkte 720 870 1 020\n13.2 Kauf-/Warenhäuser 1 320 1 585 1 850\n13.3 Autohäuser ohne Werkstatt 940 1 240 1 480\n18\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 13.1 16 %\nGebäudeart 13.2 22 %\nGebäudeart 13.3 21 %\n12. Kostenkennwerte für Garagen19\nStandardstufe\n3 4 5\n14.1 Einzelgaragen/Mehrfachgaragen20 245 485 780\n14.2 Hochgaragen 480 655 780\n14.3 Tiefgaragen 560 715 850\n14.4 Nutzfahrzeuggaragen 530 680 810\n19\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 14.1 12 %\nGebäudeart 14.2 – 14.3 15 %\nGebäudeart 14.4 13 %\n20\nStandardstufe 3: Fertiggaragen; Standardstufe 4: Garagen in Massivbauweise; Standardstufe 5: individuelle Garagen in Massivbauweise\nmit besonderen Ausführungen wie Ziegeldach, Gründach, Bodenbeläge, Fliesen o.ä., Wasser, Abwasser und Heizung\n13. Kostenkennwerte für Betriebs- oder Werkstätten, Produktionsgebäude21\nStandardstufe\n3 4 5\nBetriebs-/Werkstätten,\n15.1 eingeschossig 970 1 165 1 430\nBetriebs-/Werkstätten,\n15.2 mehrgeschossig ohne Hallenanteil 910 1 090 1 340\nBetriebs-/Werkstätten,\n15.3 mehrgeschossig, hoher Hallenanteil 620 860 1 070\nIndustrielle Produktionsgebäude,\n15.4 Massivbauweise 950 1 155 1 440\nIndustrielle Produktionsgebäude,\n15.5 überwiegend Skelettbauweise 700 965 1 260\n21\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 15.1 – 15.4 19 %\nGebäudeart 15.5 18 %\n14. Kostenkennwerte für Lagergebäude22\nStandardstufe\n3 4 5\n16.1 Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager 350 490 640\n16.2 Lagergebäude mit bis zu 25 % Mischnutzung23 550 690 880\nLagergebäude mit mehr als 25 % Misch-\n16.3 nutzung23 890 1 095 1 340\n22\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 16.1 16 %\nGebäudeart 16.2 17 %\nGebäudeart 16.3 18 %\n23\nLagergebäude mit Mischnutzung sind Gebäude mit einem überwiegenden Anteil an Lagernutzung und einem geringeren Anteil an anderen\nNutzungen wie Büro, Sozialräume, Ausstellungs- oder Verkaufsflächen etc.\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2831\n15. Kostenkennwerte für sonstige Gebäude (Museen, Theater, Sakralbauten, Friedhofsgebäude)24\nStandardstufe\n3 4 5\n17.1 Museen 1 880 2 295 2 670\n17.2 Theater 2 070 2 625 3 680\n17.3 Sakralbauten 1 510 2 060 2 335\n17.4 Friedhofsgebäude 1 320 1 490 1 720\n24\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von Gebäudeart 17.1 18 %\nGebäudeart 17.2 22 %\nGebäudeart 17.3 16 %\nGebäudeart 17.4 19 %\n16. Kostenkennwerte für Reithallen\n18.1.1 Reithallen\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 215 235 280\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 20 25 30\nBauwerk 235 260 310\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 5,00 m\nBGF/Nutzeinheit –\nGebäudegröße BGF\n500 m2 1,20\nKorrekturfaktoren\n1 000 m2 1,00\n1 500 m2 0,90\n17. Kostenkennwerte für Pferdeställe\n18.1.2 Pferdeställe\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 310 450 535\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 55 70 90\nBauwerk 365 520 625\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 3,50 m\nBGF/Nutzeinheit 15,00 – 20,00 m2/Tier\nGebäudegröße BGF\n250 m2 1,20\nKorrekturfaktoren\n500 m2 1,00\n750 m2 0,90\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2832 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n18. Kostenkennwerte für Kälberställe\n18.2.1 Kälberställe\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 335 375 455\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 145 165 195\nBauwerk 480 540 650\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 3,00 m\nBGF/Nutzeinheit 4,00 – 4,50 m2/Tier\nGebäudegröße BGF Unterbau\n100 m2 1,20 Güllekanäle (Tiefe 1,00 m) 1,05\nKorrekturfaktoren\n150 m2 1,00 ohne Güllekanäle 1,00\n250 m2 0,90\n19. Kostenkennwerte für Jungvieh-, Mastbullen- oder Milchviehställe ohne Melkstand und Warteraum\n18.2.2 Jungvieh-/Mastbullen-/Milchviehställe ohne Melkstand und Warteraum\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 235 260 310\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 55 65 80\nBauwerk 290 325 390\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 4,00 m\nBGF/Nutzeinheit 6,50 – 10,50 m2/Tier\nGebäudegröße BGF Unterbau\n500 m2 1,20 Güllekanäle (Tiefe 1,00 m) 1,20\nKorrekturfaktoren\n1 000 m2 1,00 ohne Güllekanäle 1,00\n1 500 m2 0,90 Güllelagerraum (Tiefe 2,00 m) 1,40\n20. Kostenkennwerte für Milchviehställe mit Melkstand und Milchlager\n18.2.3 Milchviehställe mit Melkstand und Milchlager\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 225 255 310\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 100 110 130\nBauwerk 325 365 440\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 4,00 m\nBGF/Nutzeinheit 10,00 – 15,00 m2/Tier\nGebäudegröße BGF Unterbau\n1 000 m2 1,20 Güllekanäle (Tiefe 1,00 m) 1,20\nKorrekturfaktoren\n1 500 m2 1,00 ohne Güllekanäle 1,00\n2 000 m2 0,90 Güllelagerraum (Tiefe 2,00 m) 1,40\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2833\n21. Kostenkennwerte für Melkhäuser mit Milchlager und Nebenräumen als Einzelgebäude ohne Warteraum und\nSelektion\n18.2.4 Melkhäuser mit Milchlager und Nebenräumen als Einzelgebäude ohne Warteraum und Selektion\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 700 780 935\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 470 520 625\nBauwerk 1 170 1 300 1 560\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 3,00 m\nBGF/Nutzeinheit −\nGebäudegröße BGF\n100 m2 1,20\nKorrekturfaktoren\n150 m2 1,00\n250 m2 0,90\n22. Kostenkennwerte für Ferkelaufzuchtställe\n18.3.1 Ferkelaufzuchtställe\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 300 330 395\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 155 175 215\nBauwerk 455 505 610\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 3,00 m\nBGF/Nutzeinheit 0,45 – 0,65 m2/Tier\nGebäudegröße BGF Unterbau\n400 m2 1,20 Güllekanäle (Tiefe 0,60 m) 1,10\nKorrekturfaktoren\n600 m2 1,00 ohne Güllekänale 1,00\n800 m2 0,90 Güllelagerraum (Tiefe 1,50 m) 1,20\n23. Kostenkennwerte für Mastschweineställe\n18.3.2 Mastschweineställe\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 290 325 400\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 125 145 170\nBauwerk 415 470 570\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 3,00 m\nBGF/Nutzeinheit 0,90 – 1,30 m2/Tier\nGebäudegröße BGF Unterbau\n750 m2 1,20 Güllekanäle (Tiefe 0,60 m) 1,10\nKorrekturfaktoren\n1 250 m2 1,00 ohne Güllekänale 1,00\n2 000 m2 0,90 Güllelagerraum (Tiefe 1,50 m) 1,20\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2834 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n24. Kostenkennwerte für Zuchtschweineställe, Deck-, Warte- oder Abferkelbereich\n18.3.3 Zuchtschweineställe, Deck-/Warte-/Abferkelbereich\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 305 340 405\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 165 180 220\nBauwerk 470 520 625\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 3,00 m\nBGF/Nutzeinheit 4,50 – 5,00 m2/Tier\nGebäudegröße BGF Unterbau\n750 m2 1,20 Güllekanäle (Tiefe 0,60 m) 1,10\nKorrekturfaktoren\n1 250 m2 1,00 ohne Güllekanäle 1,00\n2 000 m2 0,90 Güllelagerraum (Tiefe 1,50 m) 1,20\n25. Kostenkennwerte für Abferkelstall als Einzelgebäude\n18.3.4 Abferkelstall als Einzelgebäude\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 320 350 420\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 205 235 280\nBauwerk 525 585 700\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 3,00 m\nBGF/Nutzeinheit 6,30 – 6,50 m2/Tier\nGebäudegröße BGF Unterbau\n200 m2 1,20 Güllekanäle (Tiefe 0,60 m) 1,10\nKorrekturfaktoren\n400 m2 1,00 ohne Güllekanäle 1,00\n600 m2 0,90\n26. Kostenkennwerte für Mastgeflügel, Bodenhaltung (Hähnchen, Puten, Gänse)\n18.4.1 Mastgeflügel, Bodenhaltung (Hähnchen, Puten, Gänse)\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 210 235 280\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 50 55 70\nBauwerk 260 290 350\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 3,00 m\nBGF/Nutzeinheit 0,05 – 0,06 m2/Tier\nGebäudegröße BGF\n1 000 m2 1,20\nKorrekturfaktoren\n1 900 m2 1,00\n3 800 m2 0,90\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2835\n27. Kostenkennwerte für Legehennen, Bodenhaltung\n18.4.2 Legehennen, Bodenhaltung\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk - Baukonstruktion 290 325 390\n400 Bauwerk - Technische Anlagen 130 145 170\nBauwerk 420 470 560\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 3,00 m\nBGF/Nutzeinheit 0,15 – 0,20 m2/Tier\nGebäudegröße BGF Unterbau\n1 000 m2 1,20 Kotgrube (Tiefe 1,00 m) 1,10\nKorrekturfaktoren\n2 500 m2 1,00\n3 500 m2 0,90\n28. Kostenkennwerte für Legehennen, Volierenhaltung\n18.4.3 Legehennen, Volierenhaltung\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 335 370 445\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 275 305 365\nBauwerk 610 675 810\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12 %\nTraufhöhe 3,00 m\nBGF/Nutzeinheit 0,07 – 0,10 m2/Tier\nGebäudegröße BGF\n500 m2 1,20\nKorrekturfaktoren\n1 600 m2 1,00\n2 200 m2 0,90\n29. Kostenkennwerte für Legehennen, Kleingruppenhaltung, ausgestalteter Käfig\n18.4.4 Legehennen, Kleingruppenhaltung, ausgestalteter Käfig\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 340 370 450\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 335 370 445\nBauwerk 675 740 895\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 12%\nTraufhöhe 3,00 m\nBGF/Nutzeinheit 0,05 – 0,07 m2/Tier\nGebäudegröße BGF\n500 m2 1,20\nKorrekturfaktoren\n1 200 m2 1,00\n1 500 m2 0,90\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2836 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\n30. Kostenkennwerte für landwirtschaftliche Mehrzweckhallen\n18.5 Landwirtschaftliche Mehrzweckhallen\nStandardstufe 3 4 5\n300 Bauwerk – Baukonstruktion 230 255 330\n400 Bauwerk – Technische Anlagen 15 15 20\nBauwerk 245 270 350\neinschließlich Baunebenkosten in Höhe von 11 %\nTraufhöhe 5,00 m\nBGF/Nutzeinheit −\nGebäudegröße BGF Unterbau\n250 m2 1,20 Remise (ohne Betonboden) 0,80\nKorrekturfaktoren\n800 m2 1,00\n1 500 m2 0,90\n31. Kostenkennwerte für Außenanlagen zu allen landwirtschaftlichen Betriebsgebäuden\nRaufutter-Fahrsilo 60–100 €/m3 Nutzraum\nKraftfutter-Hochsilo 170–350 €/m3 Nutzraum\nFertigfutter-Hochsilo 170–350 €/m3 Nutzraum\nMistlager 60–100 €/m3 Nutzraum\nBeton-Güllebehälter 30–60 €/m3 Nutzraum\nWaschplatz (4,00 x 5,00 m) mit Kontrollschacht und Ölabscheider 4 000–5 000 €/Stck.\nVordach am Hauptdach angeschleppt 80–100 €/m2\nHofbefestigung aus Beton-Verbundsteinen 40–50 €/m2\nLaufhof für Rinder 70–100 €/m2 Nutzfläche\nAuslauf mit Spaltenboden 150–220 €/m2 Nutzfläche\nAuslauf, Wintergarten für Geflügel 100–120 €/m2 Nutzfläche\nSchüttwände bis 3,00 m Höhe 100–125 €/m2\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2837\nIII. Beschreibung der Standards der baulichen Anlagen (Gebäudestandards)\nzur Ermittlung der Kostenkennwerte\nInhaltsübersicht\nBeschreibung der Gebäudestandards für\n1. Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser\n2. Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit Mischnutzung\n3. Bürogebäude, Banken, Geschäftshäuser\n4. Gemeindezentren, Saalbauten oder Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen\n5. Wohnheime, Alten- oder Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungs-\nstätten, Verpflegungseinrichtungen\n6. Sporthallen, Freizeitbäder oder Heilbäder\n7. Verbrauchermärkte, Kauf- oder Warenhäuser, Autohäuser\n8. Garagen\n9. Betriebs- oder Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude\n10. Reithallen\n11. Pferdeställe\n12. Rinderställe und Melkhäuser\n13. Schweineställe\n14. Geflügelställe\n15. landwirtschaftliche Mehrzweckhallen\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n1. Beschreibung der Gebäudestandards für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser, Doppelhäuser und Reihenhäuser\n2838\nStandardstufe Wägungs-\n1 2 3 4 5 anteil\nAußenwände Holzfachwerk, ein-/zweischaliges ein-/zweischaliges Verblendmauerwerk, aufwendig gestaltete Fassaden\nZiegelmauerwerk; Mauerwerk, Mauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, mit konstruktiver Gliederung\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nFugenglattstrich, Putz, z. B. Gitterziegel oder z. B. aus Leichtziegeln, Vorhangfassade (Säulenstellungen, Erker etc.),\nVerkleidung mit Hohlblocksteine; Kalksandsteinen, (z. B. Naturschiefer); Sichtbeton-Fertigteile,\nFaserzementplatten, verputzt und gestrichen Gasbetonsteinen; Wärmedämmung Natursteinfassade, Elemente\nBitumen-Schindeln oder Holzverkleidung; Edelputz; (nach ca. 2005) aus Kupfer-/Eloxalblech,\noder einfachen nicht zeitgemäßer Wärmedämmverbund- mehrgeschossige Glasfassaden; 23\nKunststoffplatten; Wärmeschutz system oder Dämmung im Passivhaus-\nkein oder deutlich (vor ca. 1995) Wärmedämmputz standard\nnicht zeitgemäßer (nach ca. 1995)\nWärmeschutz\n(vor ca. 1980)\nDach Dachpappe, einfache Beton- Faserzement-Schindeln, glasierte Tondachziegel, hochwertige Eindeckung\nFaserzementplatten/ dachsteine oder beschichtete Flachdachausbildung z. B. aus Schiefer oder\nWellplatten; Tondachziegel, Betondachsteine und tlw. als Dachterrassen; Kupfer, Dachbegrünung,\nkeine bis geringe Bitumenschindeln; Tondachziegel, Konstruktion in befahrbares Flachdach;\nDachdämmung nicht zeitgemäße Folienabdichtung; Brettschichtholz, schweres aufwendig gegliederte\nDachdämmung Rinnen und Fallrohre Massivflachdach; Dachlandschaft, sichtbare 15\n(vor ca. 1995) aus Zinkblech; besondere Dachformen, Bogendachkonstruktionen;\nDachdämmung z. B. Mansarden-, Walmdach; Rinnen und Fallrohre\n(nach ca. 1995) Aufsparrendämmung, aus Kupfer;\nüberdurchschnittliche Dämmung im Passivhaus-\nDämmung (nach ca. 2005) standard\nFenster und Einfachverglasung; Zweifachverglasung Zweifachverglasung Dreifachverglasung, große, feststehende Fenster-\nAußentüren einfache Holztüren (vor ca. 1995); (nach ca. 1995), Sonnenschutzglas, flächen, Spezialverglasung\nHaustür mit nicht Rollläden (manuell); aufwendigere Rahmen, (Schall- und Sonnenschutz);\nzeitgemäßem Haustür mit zeitgemäßem Rollläden (elektr.); Außentüren in hochwertigen 11\nWärmeschutz Wärmeschutz höherwertige Türanlage Materialien\n(vor ca. 1995) (nach ca. 1995) z. B. mit Seitenteil,\nbesonderer Einbruchschutz\nInnenwände Fachwerkwände, massive tragende nicht tragende Sichtmauerwerk, gestaltete Wandabläufe\nund -türen einfache Innenwände, nicht Innenwände in massiver Wandvertäfelungen (z. B. Pfeilervorlagen,\nPutze/Lehmputze, tragende Wände in Ausführung bzw. mit (Holzpaneele); abgesetzte oder geschwungene\neinfache Kalkanstriche; Leichtbauweise Dämmmaterial gefüllte Massivholztüren, Wandpartien);\nFüllungstüren, (z. B. Holzständerwände Ständerkonstruktionen; Schiebetürelemente, Vertäfelungen (Edelholz, Metall), 11\ngestrichen, mit mit Gipskarton), schwere Türen, Holz- Glastüren, strukturierte Akkustikputz, Brandschutz-\neinfachen Beschlägen Gipsdielen; zargen Türblätter verkleidung;\nohne Dichtungen leichte Türen, Stahl- raumhohe aufwendige\nzargen Türelemente","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\nStandardstufe Wägungs-\n1 2 3 4 5 anteil\nDecken- Holzbalkendecken Holzbalkendecken Beton- und Holzbalken- Decken mit größerer Decken mit großen\nkonstruktion ohne Füllung, mit Füllung, decken mit Tritt- und Spannweite, Spannweiten, gegliedert,\nund Treppen Spalierputz; Kappendecken; Luftschallschutz Deckenverkleidung Deckenvertäfelungen\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nWeichholztreppen Stahl- oder Hartholz- (z. B. schwimmender (Holzpaneele/Kassetten); (Edelholz, Metall);\nin einfacher Art und treppen in einfacher Art Estrich); gewendelte Treppen breite Stahlbeton-, Metall- 11\nAusführung; und Ausführung geradläufige Treppen aus Stahlbeton oder Stahl, oder Hartholztreppenanlage\nkein Trittschallschutz aus Stahlbeton oder Hartholztreppenanlage mit hochwertigem Geländer\nStahl, Harfentreppe, in besserer Art und\nTrittschallschutz Ausführung\nFußböden ohne Belag Linoleum-, Teppich-, Linoleum-, Teppich-, Natursteinplatten, hochwertiges Parkett,\nLaminat- und PVC- Laminat- und PVC- Fertigparkett, hochwertige hochwertige Natursteinplatten,\nBöden einfacher Art Böden besserer Art und Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Edelholzböden auf\nund Ausführung Ausführung, Fliesen, hochwertige Massivholz- gedämmter Unterkonstruktion 5\nKunststeinplatten böden auf gedämmter\nUnterkonstruktion\nSanitär- einfaches Bad mit 1 Bad mit WC, Dusche 1 Bad mit WC, Dusche 1 bis 2 Bäder mit tlw. mehrere großzügige,\neinrichtungen Stand-WC; oder Badewanne; und Badewanne, zwei Waschbecken, tlw. hochwertige Bäder, Gäste-WC;\nInstallation auf Putz; einfache Wand- und Gäste-WC; Wand- und Bidet/Urinal, Gäste-WC, hochwertige Wand- und Boden-\nÖlfarbenanstrich, Bodenfliesen, teilweise Bodenfliesen, raumhoch bodengleiche Dusche; platten (oberflächenstrukturiert, 9\neinfache PVC-Boden- gefliest gefliest Wand- und Bodenfliesen; Einzel- und Flächendekors)\nbeläge jeweils in gehobener Qualität\nHeizung Einzelöfen, Fern- oder Zentral- elektronisch gesteuerte Fußbodenheizung, Solarkollektoren für\nSchwerkraftheizung heizung, einfache Fern- oder Zentralheizung, Solarkollektoren für Warmwassererzeugung und\nWarmluftheizung, Niedertemperatur- oder Warmwassererzeugung, Heizung, Blockheizkraftwerk,\neinzelne Gas- Brennwertkessel zusätzlicher Kaminanschluss Wärmepumpe, Hybrid-Systeme;\naußenwandthermen, aufwendige zusätzliche 9\nNachtstromspeicher-, Kaminanlage\nFußbodenheizung\n(vor ca. 1995)\nSonstige sehr wenige wenige Steckdosen, zeitgemäße Anzahl an zahlreiche Steckdosen Video- und zentrale\ntechnische Steckdosen, Schalter Schalter und Siche- Steckdosen und Licht- und Lichtauslässe, Alarmanlage, zentrale Lüftung\nAusstattung und Sicherungen, kein rungen auslässen, Zählerschrank hochwertige Abdeckungen, mit Wärmetauscher,\nFehlerstromschutz- (ab ca. 1985) mit Unter- dezentrale Lüftung mit Klimaanlage, Bussystem 6\nschalter (FI-Schalter), verteilung und Kippsiche- Wärmetauscher, mehrere\nLeitungen teilweise rungen LAN- und Fernsehanschlüsse\n2839\nauf Putz","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n2. Beschreibung der Gebäudestandards für Mehrfamilienhäuser, Wohnhäuser mit Mischnutzung\n2840\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruk-\nLeichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbeton- Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); tiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nsteinen; Wärmedämmung (nach ca. 2005) Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade,\nEdelputz; Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrge-\nWärmedämmverbundsystem oder Wärme- schossige Glasfassaden; hochwertigste\ndämmputz (nach ca. 1995) Dämmung\nDach Faserzement-Schindeln, beschichtete Beton- glasierte Tondachziegel; Flachdachausbildung hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer\ndachsteine und Tondachziegel, Folienabdich- tlw. als Dachterrasse; Konstruktion in Brett- oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares\ntung; schichtholz, schweres Massivflachdach; Flachdach; stark überdurchschnittliche\nDachdämmung (nach ca. 1995) besondere Dachform, z. B. Mansarden-, Dämmung\nWalmdach; Aufsparrendämmung, überdurch-\nschnittliche Dämmung (nach ca. 2005)\nFenster und Außentüren Zweifachverglasung (nach ca. 1995), Rollläden Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, auf- große, feststehende Fensterflächen, Spezial-\n(manuell); Haustür mit zeitgemäßem Wärme- wendigere Rahmen, Rollläden (elektr.); verglasung (Schall- und Sonnenschutz);\nschutz (nach ca. 1995) höherwertige Türanlagen z. B. mit Seitenteil, Außentüren in hochwertigen Materialien\nbesonderer Einbruchschutz\nInnenwände und -türen nicht tragende Innenwände in massiver Aus- Sichtmauerwerk; Massivholztüren, Schiebe- gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen,\nführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte türelemente, Glastüren, strukturierte Türblätter abgesetzte oder geschwungene Wandpartien);\nStänderkonstruktionen; Brandschutzverkleidung; raumhohe aufwen-\nschwere Türen dige Türelemente\nDeckenkonstruktion Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz zusätzlich Deckenverkleidung Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall)\n(z. B. schwimmender Estrich); einfacher Putz\nFußböden Linoleum-, Teppich-, Laminat- und PVC- Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige hochwertiges Parkett, hochwertige Natur-\nBöden besserer Art und Ausführung, Fliesen, Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massiv- steinplatten, hochwertige Edelholzböden auf\nKunststeinplatten holzböden auf gedämmter Unterkonstruktion gedämmter Unterkonstruktion\nSanitäreinrichtungen 1 Bad mit WC je Wohneinheit; Dusche und 1 bis 2 Bäder je Wohneinheit mit tlw. zwei 2 und mehr Bäder je Wohneinheit; hochwertige\nBadewanne; Waschbecken, tlw. Bidet/Urinal, Gäste-WC, Wand- und Bodenplatten (oberflächenstruktu-\nWand- und Bodenfliesen, raumhoch gefliest bodengleiche Dusche; Wand- und Boden- riert, Einzel- und Flächendekors)\nfliesen jeweils in gehobener Qualität\nHeizung elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentral- Fußbodenheizung, Solarkollektoren für Warm- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung\nheizung, Niedertemperatur- oder Brennwert- wassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärme-\nkessel pumpe, Hybrid-Systeme\nSonstige technische zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Licht- zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, Video- und zentrale Alarmanlage, zentrale\nAusstattung auslässen; Zählerschrank (ab ca. 1985) mit hochwertige Abdeckungen, dezentrale Lüftung Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage;\nUnterverteilung und Kippsicherungen mit Wärmetauscher, mehrere LAN- und Fern- Bussystem;\nsehanschlüsse, Personenaufzugsanlagen aufwendige Personenaufzugsanlagen","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n3. Beschreibung der Gebäudestandards für Bürogebäude, Banken, Geschäftshäuser\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände ein-/zweischalige Konstruktion; Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruk-\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nWärmedämmverbundsystem oder Wärme- Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); tiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),\ndämmputz (nach ca. 1995) Wärmedämmung (nach ca. 2005) Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade,\nElemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrge-\nschossige Glasfassaden; Vorhangfassade aus\nGlas; stark überdurchschnittliche Dämmung\nDach Faserzement-Schindeln, beschichtete Beton- glasierte Tondachziegel; schweres Massiv- hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer\ndachsteine und Tondachziegel, Folienabdich- flachdach; besondere Dachform; überdurch- oder Kupfer; Dachbegrünung; befahrbares\ntung; schnittliche Dämmung (nach ca. 2005) Flachdach; aufwendig gegliederte Dachland-\nDachdämmung (nach ca. 1995) schaft; stark überdurchschnittliche Dämmung\nFenster und Außentüren Zweifachverglasung (nach ca. 1995) Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, auf- große, feststehende Fensterflächen, Spezial-\nwendigere Rahmen, höherwertige Türanlagen verglasung (Schall- und Sonnenschutz);\nAußentüren in hochwertigen Materialien;\nAutomatiktüren\nInnenwände und -türen nicht tragende Innenwände in massiver Aus- Sichtmauerwerk, Massivholztüren, Schiebe- gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen,\nführung; schwere Türen türelemente, Glastüren, Innenwände für flexible abgesetzte oder geschwungene Wandpartien);\nRaumkonzepte (größere statische Spann- Wände aus großformatigen Glaselementen,\nweiten der Decken) Akustikputz, tlw. Automatiktüren; rollstuhlge-\nrechte Bedienung\nDeckenkonstruktion Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz; höherwertige abgehängte Decken Deckenvertäfelungen (Edelholz, Metall)\neinfacher Putz; abgehängte Decken\nFußböden Linoleum- oder Teppich-Böden besserer Art Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige hochwertiges Parkett, hochwertige Natur-\nund Ausführung; Fliesen, Kunststeinplatten Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massiv- steinplatten, hochwertige Edelholzböden auf\nholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion gedämmter Unterkonstruktion\nSanitäreinrichtungen ausreichende Anzahl von Toilettenräumen in Toilettenräume in gehobenem Standard großzügige Toilettenanlagen jeweils mit Sani-\nStandard-Ausführung täreinrichtung in gehobener Qualität\nHeizung elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentral- Fußbodenheizung; Solarkollektoren für Warm- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung\nheizung, Niedertemperatur- oder Brennwert- wassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärme-\n2841\nkessel pumpe, Hybrid-Systeme; Klimaanlage","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n2842\nStandardstufe\n3 4 5\nSonstige technische zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Licht- zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe; Video- und zentrale Alarmanlage; zentrale\nAusstattung auslässen; Zählerschrank (ab ca. 1985) mit hochwertige Abdeckungen, hochwertige Be- Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage;\nUnterverteilung und Kippsicherungen; Kabel- leuchtung; Doppelboden mit Bodentanks zur Bussystem; aufwendige Personenaufzugs-\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nkanäle; Blitzschutz Verkabelung; ausreichende Anzahl von LAN- anlagen\nAnschlüssen; dezentrale Lüftung mit Wärme-\ntauscher, Messverfahren von Verbrauch,\nRegelung von Raumtemperatur und Raum-\nfeuchte, Sonnenschutzsteuerung;\nelektronische Zugangskontrolle; Personen-\naufzugsanlagen\n4. Beschreibung der Gebäudestandards für Gemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Kindergärten, Schulen\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände ein-/zweischalige Konstruktion; Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet; aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruk-\nWärmedämmverbundsystem oder Wärme- Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); tiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),\ndämmputz (nach ca. 1995) Wärmedämmung (nach ca. 2005) Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade,\nElemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrge-\nschossige Glasfassaden; stark überdurch-\nschnittliche Dämmung\nDach Faserzement-Schindeln, beschichtete Beton- glasierte Tondachziegel; besondere Dachform; hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer\ndachsteine und Tondachziegel, Folienabdich- Dämmung (nach ca. 2005) oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares\ntung; Flachdach; aufwendig gegliederte Dachland-\nDachdämmung (nach ca. 1995) schaft, stark überdurchschnittliche Dämmung\nFenster und Außentüren Zweifachverglasung (nach ca. 1995) Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, auf- große, feststehende Fensterflächen, Spezial-\nwendigere Rahmen, höherwertige Türanlagen verglasung (Schall- und Sonnenschutz);\nAußentüren in hochwertigen Materialien\nInnenwände und -türen nicht tragende Innenwände in massiver Aus- Sichtmauerwerk, Massivholztüren, Schiebe- gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen,\nführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte türelemente, Glastüren abgesetzte oder geschwungene Wandpartien);\nStänderkonstruktionen; Vertäfelungen (Edelholz, Metall), Akustikputz,\nschwere und große Türen raumhohe aufwendige Türelemente; tlw. Auto-\nmatiktüren; rollstuhlgerechte Bedienung\nDeckenkonstruktion Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz; Decken mit großen Spannweiten , Deckenver- Decken mit größeren Spannweiten\neinfacher Putz; abgehängte Decken kleidung","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\nStandardstufe\n3 4 5\nFußböden Linoleum- oder Teppich-Böden besserer Art Natursteinplatten, hochwertige Fliesen, hochwertiges Parkett, hochwertige Natur-\nund Ausführung; Fliesen, Kunststeinplatten Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden steinplatten, hochwertige Edelholzböden auf\nauf gedämmter Unterkonstruktion gedämmter Unterkonstruktion\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nSanitäreinrichtungen ausreichende Anzahl von Toilettenräumen in Toilettenräume in gehobenem Standard großzügige Toilettenanlagen mit Sanitärein-\nStandard-Ausführung richtung in gehobener Qualität\nHeizung elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentral- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung; Solarkollektoren für Warmwassererzeugung\nheizung, Niedertemperatur- oder Brennwert- Fußbodenheizung und Heizung; Blockheizkraftwerk, Wärme-\nkessel pumpe, Hybrid-Systeme; Klimaanlage\nSonstige technische zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Licht- zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe; Video- und zentrale Alarmanlage; zentrale\nAusstattung auslässen; Zählerschrank (ab 1985) mit Unter- hochwertige Abdeckungen, hochwertige Be- Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage;\nverteilung und Kippsicherungen; Kabelkanäle; leuchtung; Doppelboden mit Bodentanks zur Bussystem\nBlitzschutz Verkabelung, ausreichende Anzahl von LAN-\nAnschlüssen; dezentrale Lüftung mit Wärme-\ntauscher, Messverfahren von Raumtemperatur,\nRaumfeuchte, Verbrauch, Einzelraumregelung,\nSonnenschutzsteuerung; elektronische\nZugangskontrolle;\nPersonenaufzugsanlagen\n5. Beschreibung der Gebäudestandards für Wohnheime, Alten- oder Pflegeheime, Krankenhäuser, Tageskliniken, Beherbergungsstätten, Verpflegungseinrichtungen\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände ein-/zweischalige Konstruktion; Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet, aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruk-\nWärmedämmverbundsystem oder Wärme- Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); tiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),\ndämmputz (nach ca. 1995) Wärmedämmung (nach ca. 2005) Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade,\nElemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrge-\nschossige Glasfassaden; hochwertigste\nDämmung\nDach Faserzement-Schindeln, beschichtete Beton- glasierte Tondachziegel; besondere Dach- hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer\ndachsteine und Tondachziegel, Folienabdich- formen; überdurchschnittliche Dämmung oder Kupfer, Dachbegrünung, befahrbares\ntung; (nach ca. 2005) Flachdach; aufwendig gegliederte Dachland-\n2843\nDachdämmung (nach ca. 1995) schaft; sichtbare hochwertigste Dämmung","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n2844\nStandardstufe\n3 4 5\nFenster und Außentüren Zweifachverglasung (nach ca. 1995) Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, auf- große, feststehende Fensterflächen, Spezial-\nnur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, wendigere Rahmen; verglasung (Schall- und Sonnenschutz)\nKrankenhäuser und Tageskliniken: Automatik- nur Beherbergungsstätten und Verpflegungs-\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nEingangstüren einrichtungen: Automatik-Eingangstüren\nInnenwände und -türen nicht tragende Innenwände in massiver Aus- Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen,\nführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte nur Beherbergungsstätten und Verpflegungs- abgesetzte oder geschwungene Wandpartien);\nStänderkonstruktionen; einrichtungen: Automatik-Flurzwischentüren; Akustikputz, raumhohe aufwendige\nschwere Türen; rollstuhlgerechte Bedienung Türelemente\nnur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime,\nKrankenhäuser und Tageskliniken: Automatik-\nFlurzwischentüren; rollstuhlgerechte\nBedienung\nDeckenkonstruktion und Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz; Decken mit großen Spannweiten Decken mit größeren Spannweiten;\nTreppen Deckenverkleidung, einfacher Putz hochwertige breite Stahlbeton-, Metalltreppen-\nanlage mit hochwertigem Geländer\nFußböden Linoleum- oder PVC-Böden besserer Art und Natursteinplatten, hochwertige Fliesen, hochwertiges Parkett, hochwertige Natur-\nAusführung; Fliesen, Kunststeinplatten Terrazzobelag, hochwertige Massivholzböden steinplatten, hochwertige Edelholzböden auf\nauf gedämmter Unterkonstruktion gedämmter Unterkonstruktion\nSanitäreinrichtungen mehrere WCs und Duschbäder je Geschoss; je Raum ein Duschbad mit WC je Raum ein Duschbad mit WC in guter Aus-\nWaschbecken im Raum nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime, stattung;\nKrankenhäuser und Tageskliniken: behinder- nur Wohnheime, Altenheime, Pflegeheime,\ntengerecht Krankenhäuser und Tageskliniken: behinder-\ntengerecht\nHeizung elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentral- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung Solarkollektoren für Warmwassererzeugung\nheizung, Niedertemperatur- oder Brennwert- und Heizung; Blockheizkraftwerk, Wärme-\nkessel pumpe, Hybrid-Systeme; Klimaanlage\nSonstige technische zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Licht- zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe; Video- und zentrale Alarmanlage, zentrale\nAusstattung auslässen; Blitzschutz, Personenaufzugs- hochwertige Abdeckungen; dezentrale Lüftung Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage,\nanlagen mit Wärmetauscher; mehrere LAN- und Fern- Bussystem;\nsehanschlüsse aufwendige Aufzugsanlagen","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n6. Beschreibung der Gebäudestandards für Sporthallen, Freizeitbäder oder Heilbäder\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände ein-/zweischalige Konstruktion; Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet; aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruk-\nWärmedämmverbundsystem oder Wärme- Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); tiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\ndämmputz (nach ca. 1995) Wärmedämmung (nach ca. 2005) Sichtbeton-Fertigteile, Elemente aus Kupfer-/\nEloxalblech, mehrgeschossige Glasfassaden;\nhochwertigste Dämmung\nDach Faserzement-Schindeln, beschichtete Beton- glasierte Tondachziegel; besondere Dach- hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer\ndachsteine und Tondachziegel, Folienabdich- formen, oder Kupfer, Dachbegrünung; aufwendig ge-\ntung; überdurchschnittliche Dämmung (nach gliederte Dachlandschaft, sichtbare Bogen-\nDachdämmung (nach ca. 1995) ca. 2005) dachkonstruktionen; hochwertigste Dämmung\nFenster und Außentüren Zweifachverglasung (nach ca. 1995) Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, auf- große, feststehende Fensterflächen, Spezial-\nwendigere Rahmen, höherwertige Türanlagen verglasung (Schall- und Sonnenschutz); Auto-\nmatik-Eingangstüren\nInnenwände und -türen nicht tragende Innenwände in massiver Aus- Sichtmauerwerk; gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen,\nführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte rollstuhlgerechte Bedienung abgesetzte oder geschwungene Wandpartien);\nStänderkonstruktionen; Akustikputz, raumhohe aufwendige Tür-\nschwere Türen elemente\nDeckenkonstruktion und Betondecke Decken mit großen Spannweiten Decken mit größeren Spannweiten;\nTreppen hochwertige breite Stahlbeton-, Metalltreppen-\nanlage mit hochwertigem Geländer\nFußböden nur Sporthallen: Beton, Asphaltbeton, Estrich nur Sporthallen: hochwertigere flächenstati- nur Sporthallen: hochwertigste flächenstati-\noder Gussasphalt auf Beton; Teppichbelag, sche Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich sche Fußbodenkonstruktion, Spezialteppich\nPVC; mit Gummigranulatauflage; hochwertigerer mit Gummigranulatauflage; hochwertigster\nnur Freizeitbäder/Heilbäder: Fliesenbelag Schwingboden Schwingboden;\nnur Freizeitbäder/Heilbäder: hochwertiger\nFliesenbelag und Natursteinboden\nSanitäreinrichtungen wenige Toilettenräume und Duschräume bzw. ausreichende Anzahl von Toilettenräumen großzügige Toilettenanlagen und Duschräume\nWaschräume und Duschräumen in besserer Qualität mit Sanitäreinrichtung in gehobener Qualität\nHeizung elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentral- Fußbodenheizung; Solarkollektoren für Warm- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung\nheizung, Niedertemperatur- oder Brennwert- wassererzeugung und Heizung, Blockheizkraftwerk, Wärme-\nkessel pumpe, Hybrid-Systeme\nSonstige technische zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Licht- zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe, Video- und zentrale Alarmanlage; Klimaanlage;\nAusstattung auslässen; Blitzschutz hochwertige Abdeckungen, Lüftung mit Bussystem\nWärmetauscher 2845","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n7. Beschreibung der Gebäudestandards für Verbrauchermärkte, Kauf- oder Warenhäuser, Autohäuser\n2846\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände ein-/zweischalige Konstruktion, Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet; aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruk-\nWärmedämmverbundsystem oder Wärme- Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); tiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.),\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\ndämmputz (nach ca. 1995) Wärmedämmung (nach ca. 2005) Sichtbeton-Fertigteile, Natursteinfassade,\nElemente aus Kupfer-/Eloxalblech, mehrge-\nschossige Glasfassaden; hochwertigste\nDämmung\nDach Faserzement-Schindeln, beschichtete Beton- glasierte Tondachziegel; besondere Dachform; hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer\ndachsteine und Tondachziegel, Folienabdich- überdurchschnittliche Dämmung (nach oder Kupfer, Dachbegrünung; aufwendig ge-\ntung; ca. 2005) gliederte Dachlandschaft;\nRinnen und Fallrohre aus Zinkblech; hochwertigste Dämmung\nDachdämmung (nach ca. 1995)\nFenster und Außentüren Zweifachverglasung (nach ca. 1995) Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, auf- große, feststehende Fensterflächen, Spezial-\nwendigere Rahmen, höherwertige Türanlagen verglasung (Schall- und Sonnenschutz);\nAußentüren in hochwertigen Materialien\nInnenwände und -türen nicht tragende Innenwände in massiver Aus- Sichtmauerwerk gestaltete Wandabläufe (z. B. Pfeilervorlagen,\nführung bzw. mit Dämmmaterial gefüllte abgesetzte oder geschwungene Wandpartien);\nStänderkonstruktionen; Akustikputz, raumhohe aufwendige Tür-\nschwere Türen elemente; rollstuhlgerechte Bedienung, Auto-\nmatiktüren\nDeckenkonstruktion Betondecken mit Tritt- und Luftschallschutz, Decken mit großen Spannweiten Decken mit größeren Spannweiten, Decken-\neinfacher Putz, Deckenverkleidung vertäfelungen (Edelholz, Metall)\nFußböden Linoleum- oder Teppich-Böden besserer Art Natursteinplatten, Fertigparkett, hochwertige hochwertiges Parkett, hochwertige Natur-\nund Ausführung; Fliesen, Kunststeinplatten Fliesen, Terrazzobelag, hochwertige Massiv- steinplatten, hochwertige Edelholzböden auf\nholzböden auf gedämmter Unterkonstruktion gedämmter Unterkonstruktion\nSanitäreinrichtungen Toilettenräume ausreichende Anzahl von Toilettenräumen, großzügige Toilettenanlagen mit Sanitärein-\njeweils in gehobenem Standard richtung in gehobener Qualität\nHeizung elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentral- Fußbodenheizung; Solarkollektoren für Warm- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung\nheizung; Niedertemperatur- oder Brennwert- wassererzeugung und Heizung; Blockheizkraftwerk, Wärme-\nkessel pumpe, Hybrid-Systeme;\nKlimaanlage","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\nStandardstufe\n3 4 5\nSonstige technische zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Licht- zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe; Video- und zentrale Alarmanlage; zentrale\nAusstattung auslässen, Zählerschrank (ab 1985) mit Unter- hochwertige Abdeckungen, hochwertige Be- Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage;\nverteilung und Kippsicherungen; Kabelkanäle; leuchtung; Doppelboden mit Bodentanks zur Bussystem; Doppelboden mit Bodentanks zur\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nBlitzschutz; Personenaufzugsanlagen Verkabelung, ausreichende Anzahl von LAN- Verkabelung;\nAnschlüssen; dezentrale Lüftung mit Wärme- aufwendigere Aufzugsanlagen\ntauscher, Messverfahren von Raumtemperatur,\nRaumfeuchte, Verbrauch, Einzelraumregelung,\nSonnenschutzsteuerung\n8. Beschreibung der Gebäudestandards für Garagen\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände offene Konstruktion Einschalige Konstruktion aufwendig gestaltete Fassaden mit konstruk-\ntiver Gliederung (Säulenstellungen, Erker etc.)\nKonstruktion Stahl- und Betonfertigteile überwiegend Betonfertigteile; große stützen- größere stützenfreie Spannweiten\nfreie Spannweiten\nDach Flachdach, Folienabdichtung Flachdachausbildung; Wärmedämmung befahrbares Flachdach (Parkdeck)\nFenster und Außentüren einfache Metallgitter begrünte Metallgitter, Glasbausteine Außentüren in hochwertigen Materialien\nFußböden Beton Estrich, Gussasphalt beschichteter Beton oder Estrichboden\nSonstige technische Strom- und Wasseranschluss; Löschwasser- Sprinkleranlage; Rufanlagen; Rauch- und Video- und zentrale Alarmanlage; Beschallung;\nAusstattung anlage; Wärmeabzugsanlagen; mechanische Be- und Parksysteme für drei oder mehr PKW über-\nTreppenhaus; Brandmelder Entlüftungsanlagen; Parksysteme für zwei einander; aufwendigere Aufzugsanlagen\nPKW übereinander; Personenaufzugsanlagen\n9. Beschreibung der Gebäudestandards für Betriebs- oder Werkstätten, Produktionsgebäude, Lagergebäude\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände ein-/zweischaliges Mauerwerk, z. B. aus Verblendmauerwerk, zweischalig, hinterlüftet; Sichtbeton-Fertigteile; Natursteinfassade,\nLeichtziegeln, Kalksandsteinen, Gasbeton- Vorhangfassade (z. B. Naturschiefer); Elemente aus Kupfer-/Eloxalblech; mehrge-\nsteinen; Wärmedämmung (nach ca. 2005) schossige Glasfassaden; hochwertigste\nEdelputz; Dämmung\ngedämmte Metall-Sandwichelemente;\nWärmedämmverbundsystem oder Wärme-\ndämmputz (nach ca. 1995) 2847","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n2848\nStandardstufe\n3 4 5\nKonstruktion Stahl- und Betonfertigteile überwiegend Betonfertigteile; große stützen- größere stützenfreie Spannweiten; hohe\nfreie Spannweiten; hohe Deckenhöhen; hohe Deckenhöhen; höhere Belastbarkeit der\nBelastbarkeit der Decken und Böden Decken und Böden\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nDach Faserzement-Schindeln, beschichtete Beton- schweres Massivflachdach; besondere Dach- hochwertige Eindeckung z. B. aus Schiefer\ndachsteine und Tondachziegel; Folienabdich- formen; überdurchschnittliche Dämmung (nach oder Kupfer, hochwertigste Dämmung\ntung; ca. 2005)\nDachdämmung (nach ca. 1995)\nFenster und Außentüren Zweifachverglasung (nach ca. 1995) Dreifachverglasung, Sonnenschutzglas, auf- große, feststehende Fensterflächen, Spezial-\nwendigere Rahmen; höherwertige Türanlage verglasung (Schall- und Sonnenschutz);\nAußentüren in hochwertigen Materialien\nInnenwände und -türen Anstrich tlw. gefliest, Sichtmauerwerk; Schiebetür- überwiegend gefliest; Sichtmauerwerk;\nelemente, Glastüren gestaltete Wandabläufe\nFußböden Beton Estrich, Gussasphalt beschichteter Beton oder Estrichboden;\nBetonwerkstein, Verbundpflaster\nSanitäreinrichtungen einfache und wenige Toilettenräume ausreichende Anzahl von Toilettenräumen großzügige Toilettenanlagen\nHeizung elektronisch gesteuerte Fern- oder Zentral- Fußbodenheizung; Solarkollektoren für Warm- Solarkollektoren für Warmwassererzeugung\nheizung; Niedertemperatur- oder Brennwert- wassererzeugung; zusätzlicher Kaminan- und Heizung; Blockheizkraftwerk; Wärme-\nkessel schluss pumpe; Hybrid-Systeme;\naufwendige zusätzliche Kaminanlage\nSonstige technische zeitgemäße Anzahl an Steckdosen und Licht- zahlreiche Steckdosen und Lichtauslässe; Video- und zentrale Alarmanlage; zentrale\nAusstattung auslässen; Blitzschutz; Teeküchen hochwertige Abdeckungen; Kabelkanäle; Lüftung mit Wärmetauscher, Klimaanlage;\ndezentrale Lüftung mit Wärmetauscher; Bussystem; Küchen, Kantinen; aufwendigere\nkleinere Einbauküchen mit Kochgelegenheit, Aufzugsanlagen\nAufenthaltsräume; Aufzugsanlagen\n10. Beschreibung der Gebäudestandards für Reithallen\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz; Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahl-\nBrettschalung oder Profilblech auf Holz- Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen betonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-\nUnterkonstruktion zwischen Stützen, Wärmedämmverbund- Vormauerung oder Klinkerverblendung mit\nsystem, Putz Dämmung\nDach Holzkonstruktionen, Nagelbrettbinder; Stahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzement- Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder\nBitumenwellplatten, Profilblech wellplatten; Hartschaumplatten Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder\nPaneelen","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\nStandardstufe\n3 4 5\nFenster und Außentüren Lichtplatten aus Kunststoff, Holz-Brettertüren Kunststofffenster, Windnetze aus Kunststoff, Türen und Tore mehrschichtig mit Wärme-\nbzw. -tore Jalousien mit Motorantrieb dämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nInnenwände keine tragende bzw. nicht tragende Innenwände aus tragende bzw. nicht tragende Innenwände als\nHolz; Anstrich Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton, Fliesen\nDeckenkonstruktion keine Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hart- Stahlbetonplatte über Nebenräumen;\nschaumplatten Dämmung mit Profilholz oder Paneelen\nFußböden Tragschicht: Schotter, zusätzlich/alternativ: Estrich auf Dämmung, Fliesen oder Linoleum\nTrennschicht: Vlies, Tragschicht: Schotter, in Nebenräumen;\nTretschicht: Sand Trennschicht: Kunststoffgewebe, zusätzlich/alternativ:\nTretschicht: Sand und Holzspäne Tragschicht: Schotter,\nTrennschicht: Kunststoffplatten,\nTretschicht: Sand und Textilflocken, Beton-\nplatte im Bereich der Nebenräume\nbaukonstruktive Reithallenbande aus Nadelholz zur Abgren- zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln fest einge- zusätzlich/alternativ: Vollholztafeln, Fertigteile\nEinbauten zung der Reitfläche baut zum Versetzen\nAbwasser-, Wasser-, Regenwasserableitung zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene\nGasanlagen Sanitärobjekte (einfache Qualität) Qualität), Gasanschluss\nWärmeversorgungs- keine Raumheizflächen in Nebenräumen, Anschluss zusätzlich/alternativ: Heizkessel\nanlagen an Heizsystem\nlufttechnische Anlagen keine Firstentlüftung Be- und Entlüftungsanlage\nStarkstrom-Anlage Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten zusätzlich/alternativ: Sicherungen und zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten\nVerteilerschrank\nnutzungsspezifische keine Reitbodenbewässerung (einfache Ausführung) Reitbodenbewässerung (komfortable Ausfüh-\nAnlagen rung)\n11. Beschreibung der Gebäudestandards für Pferdeställe\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz; Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahl-\nBrettschalung oder Profilblech auf Holz- Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen betonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-\nUnterkonstruktion zwischen Stützen, Wärmedämmverbund- Vormauerung oder Klinkerverblendung mit\nsystem, Putz Dämmung 2849","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n2850\nStandardstufe\n3 4 5\nDach Holzkonstruktionen, Vollholzbalken; Nagel- Stahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzement- Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder\nbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech wellplatten; Hartschaumplatten Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder\nPaneelen\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nFenster und Außentüren Lichtplatten aus Kunststoff, Holz-Brettertüren Kunststofffenster, Windnetze aus Kunststoff, Türen und Tore mehrschichtig mit Wärme-\nbzw. -tore Jalousien mit Motorantrieb dämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil\nInnenwände keine tragende bzw. nicht tragende Innenwände aus tragende bzw. nicht tragende Innenwände als\nHolz; Anstrich Mauerwerk; Sperrholz, Putz, Fliesen\nDeckenkonstruktion keine Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hart- Stahlbetonplatten über Nebenräumen;\nschaumplatten Dämmung mit Profilholz oder Paneelen\nFußböden Beton-Verbundpflaster in Stallgassen, Stahl- zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte; zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte als\nbetonplatte im Tierbereich Anstrich, Gummimatten im Tierbereich Stallprofil mit versetzten Ebenen; Nutzestrich\nauf Dämmung, Anstrich oder Fliesen in\nNebenräumen, Kautschuk im Tierbereich\nbaukonstruktive Fütterung: Futtertrog PVC Fütterung: Krippenschalen aus Polyesterbeton Fütterung: Krippenschalen aus Steinzeug\nEinbauten\nAbwasser-, Wasser-, Regenwasserableitung, Wasserleitung zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene\nGasanlagen Sanitärobjekte (einfache Qualität) in Neben- Qualität), Gasanschluss\nräumen\nWärmeversorgungs- keine Elektroheizung in Sattelkammer zusätzlich/alternativ: Raumheizflächen, Heiz-\nanlagen kessel\nlufttechnische Anlagen keine Firstentlüftung Be- und Entlüftungsanlage\nStarkstrom-Anlage Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten zusätzlich/alternativ: Sicherungen und zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten\nVerteilerschrank\nnutzungsspezifische Aufstallung: Boxentrennwände aus Holz, Aufstallung: zusätzlich/alternativ: Boxentrenn- Aufstallung: zusätzlich/alternativ: Komfort-\nAnlagen Anbindevorrichtungen wände: Hartholz/Metall Pferdeboxen, Pferde-Solarium\nFütterung: Tränken, Futterraufen Fütterung: zusätzlich/alternativ: Fressgitter, Fütterung: zusätzlich/alternativ: Futter-Abruf-\nFutterautomaten, Rollraufe mit elektr. Steue- stationen für Rau- und Kraftfutter mit elektr.\nrung Tiererkennung und Selektion, Automatische\nFutterzuteilung für Boxenställe","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n12. Beschreibung der Gebäudestandards für Rinderställe und Melkhäuser\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz; Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahl-\nBrettschalung oder Profilblech auf Holz- Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen betonstützen, Fertigteil; Klinkerverblendung\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nUnterkonstruktion zwischen Stützen\nDach Holzkonstruktionen, Vollholzbalken, Nagel- Stahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzement- Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder\nbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech wellplatten; Hartschaumplatten Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder\nPaneelen\nFenster und Außentüren Lichtplatten aus Kunststoff Kunststofffenster, Windnetze aus Kunststoff, Türen und Tore mehrschichtig mit Wärme-\nbzw. -tore Jalousien mit Motorantrieb dämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil\nInnenwände keine tragende und nicht tragende Innenwand aus tragende und nicht tragende Innenwände aus\nHolz; Anstrich Mauerwerk; Sperrholz, Putz, Fliesen\nDeckenkonstruktion keine Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hart- Stahlbetonplatte über Nebenräumen;\nschaumplatten Dämmung mit Profilholz oder Paneelen\nFußböden Stahlbetonplatte zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte mit zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte als\nOberflächenprofil, Rautenmuster; Epoxidharz- Stallprofil mit versetzten Ebenen; Estrich auf\nbeschichtung am Fressplatz, Liegematten im dem Futtertisch, Liegematratzen im Tier-\nTierbereich bereich, Gussasphalt oder Gummiauflage\nbaukonstruktive Aufstallung: Beton-Spaltenboden, Einzel- Aufstallung: Beton-Spaltenboden, Flächen- Aufstallung: Spaltenboden mit Gummiauflage,\nEinbauten balken elemente; Krippenschalen aus Polyesterbeton; Gussroste über Treibmistkanal; Krippen-\nGüllerohre vom Stall zum Außenbehälter schalen aus Steinzeug;\nzusätzlich/alternativ: Spülleitungen für Einzel-\nkanäle\nAbwasser-, Wasser-, Regenwasserableitung; Wasserleitung zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene\nGasanlagen Sanitärobjekte (einfache Qualität) in Neben- Qualität); Gasanschluss\nräumen\nWärme-, Versorgungs- keine Elektroheizung im Melkstand zusätzlich/alternativ: Raumheizflächen, Heiz-\nanlagen kessel\nlufttechnische Anlagen keine Firstentlüftung Be- und Entlüftungsanlage\nStarkstrom-Anlage Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten zusätzlich/alternativ: Sicherungen und zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten\nVerteilerschrank\n2851","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n2852\nStandardstufe\n3 4 5\nnutzungsspezifische Aufstallung: Fressgitter, Liegeboxenbügel, Aufstallung: zusätzlich/alternativ: Einrichtungen Aufstallung: zusätzlich/alternativ: Komfort-\nAnlagen Kälberboxen, Abtrennungen aus Holz, Kurz- aus verz. Stahlrohren boxen\nstandanbindung Fütterung: Tränkewanne mit Schwimmer, Fütterung: Edelstahl-Kipptränke, computerge-\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nFütterung: Selbsttränke, Balltränke Tränkeautomat für Kälber steuerte Kraftfutteranlage mit Tiererkennung\nEntmistung: keine Technik (Schlepper) Entmistung: Faltschieber mit Seilzug und Entmistung: Schubstangenentmistung\nTierproduktentnahme: Fischgrätenmelkstand, Antrieb, Tauchschneidpumpe, Rührmixer Tierproduktentnahme: zusätzlich/alternativ:\nMelkanlage, Maschinensatz, Milchkühltank, Tierproduktentnahme: zusätzlich/alternativ Melkstand-Schnellaustrieb, Tandem oder\nKühlaggregat, Wärmerückgewinnung Milchflussgesteuerte Anrüst- und Abschalt- Karussellmelkstand, Automatisches Melk-\nautomatik system (Roboter)\n13. Beschreibung der Gebäudestandards für Schweineställe\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz; Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahl-\nBrettschalung oder Profilblech auf Holz- Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen betonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-\nUnterkonstruktion zwischen Stützen, Beton-Schalungssteine Vormauerung oder Klinkerverblendung mit\nmit Putz Dämmung\nDach Holzkonstruktionen, Vollholzbalken; Nagel- Stahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzement- Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder\nbrettbinder; Bitumenwellplatten, Profilblech wellplatten; Hartschaumplatten Dachziegel; Dämmung, Kunststoffplatten,\nPaneele\nFenster und Außentüren Lichtplatten aus Kunststoff, Holz-Brettertüren Kunststofffenster, Windnetze aus Kunststoff, Türen und Tore mehrschichtig mit Wärme-\nbzw. -tore Jalousien mit Motorantrieb, Metalltüren dämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil\nInnenwände keine Innenwände tragende Innenwände aus Mauerwerk, Putz tragende Innenwände als Betonwand, Fertig-\nund Anstrich; nichttragende Innenwände aus teile, Anstrich; nichttragende Innenwände aus\nKunststoff-Paneele mit Anstrich Mauerwerk, Putz und Anstrich; Sperrholz, Putz,\nFliesen\nDeckenkonstruktion keine Decke Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hart- Stahlbetonplatten über Nebenräumen;\nschaumplatten Dämmung, Kunststoffplatten, Paneele\nFußböden Stahlbetonplatte Stahlbetonplatte; Verbundestrich zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte als\nStallprofil mit versetzten Ebenen; Stallboden-\nplatten mit Dämmung, Fliesen auf Estrich in\nNebenräumen","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\nStandardstufe\n3 4 5\nbaukonstruktive Fütterung: Tröge aus Polyesterbeton Aufstallung: Beton-Spaltenboden, Flächen- Aufstallung: Gussroste in Sauenställen, Kunst-\nEinbauten elemente stoffroste in Ferkelställen\nFütterung: Tröge aus Polyesterbeton Fütterung: Tröge aus Steinzeug\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nEntmistung: Güllerohre vom Stall zum Außen- Entmistung: zusätzlich/alternativ: Spül-\nbehälter, Absperrschieber in Güllekanälen leitungen für Einzelkanäle\nAbwasser-, Wasser-, Regenwasserableitung, Wasserleitung zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene\nGasanlagen Sanitärobjekte (einfache Qualität) in Neben- Qualität), Gasanschluss\nräumen\nWärmeversorgungs- Warmluftgebläse, Elt.-Anschluss Raumheizflächen oder Twin- bzw. Delta- zusätzlich/alternativ: Warmwasser-Fußboden-\nanlagen Heizungsrohren, Anschluss an vorh. Heiz- heizung, Heizkessel mit Gasbefeuerung,\nsystem Wärmerückgewinnung aus Stallluft\nlufttechnische Anlagen Zuluftklappen, Lüftungsfirst Be- und Entlüftungsanlage im Unterdruckver- zusätzlich/alternativ: Gleichdrucklüftung,\nfahren; Zuluftkanäle oder Rieseldecke; Einzel- Zentralabsaugung, Luftwäscher\nabsaugung, Abluftkanäle, Ventilatoren\nStarkstrom-Anlage Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten zusätzlich/alternativ: Sicherungen und Vertei- zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten\nlerschrank\nnutzungsspezifische Aufstallung: Buchtenabtrennungen aus Kunst- Aufstallung: zusätzlich/alternativ: Pfosten und Aufstallung: zusätzlich/alternativ: Sortier-\nAnlagen stoff-Paneelen, Pfosten und Beschläge aus Beschläge aus V2A, Ruhekisten, Bettenein- schleuse\nverz. Stahl, Abferkelbuchten, Selbstfang- richtungen Fütterung: zusätzlich/alternativ: Flüssig-\nKastenstände für Sauen Fütterung: zusätzlich/alternativ: Transport- fütterungsanlage mit Mixbehälter, Sensor-\nFütterung: Trockenfutterautomaten, Tränke- rohre, Drahtseilförderer, Rohrbreiautomaten steuerung, Fütterungscomputer, Abrufstation,\nnippel mit Dosierung Tiererkennung, Selektion\nEntmistung: Tauchschneidpumpe, Rührmixer Entmistung: Schubstangenentmistung\n14. Beschreibung der Gebäudestandards für Geflügelställe\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände Holzfachwerkwand, Holzstützen, Vollholz, Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk, Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig, Stahl-\nBrettschalung oder Profilblech auf Holz- Metallstützen, Profil, Metall-Sandwichelemente betonstützen, Fertigteil, Klinkerverblendung\nUnterkonstruktion mit Hartschaumdämmung\nDach Holzkonstruktionen, Vollholzbalken, Nagel- Stahlrahmen mit Holzpfetten, Faserzement- Brettschichtholzbinder, Betondachsteine oder\nbrettbinder, Bitumenwellplatten, Profilblech wellplatten, Hartschaumplatten Dachziegel, Dämmung, Profilholz oder Paneele\nFenster und Außentüren Lichtplatten aus Kunststoff; Holz-Brettertüren Kunststofffenster; Windnetze aus Kunststoff, Türen und Tore mehrschichtig mit Wärme-\nbzw. -tore Jalousien mit Motorantrieb dämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil 2853","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\n2854\nStandardstufe\n3 4 5\nInnenwände keine tragende bzw. nicht tragende Innenwände aus tragende bzw. nicht tragende Innenwände als\nHolz; Anstrich Mauerwerk; Profilblech, Plantafeln, Putz\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nDeckenkonstruktion keine Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hart- Stahlbetonplatten über Nebenräumen;\nschaumplatten Dämmung, Profilblech oder Paneelen\nFußböden Stahlbetonplatte zusätzlich/alternativ: Oberfläche maschinell zusätzlich/alternativ: Stallprofil mit versetzten\ngeglättet; Estrich mit Anstrich (Eierverpackung) Ebenen, Estrich mit Fliesen (Eierverpackung)\nAbwasser-, Wasser-, Regenwasserableitung, Wasserleitung zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene\nGasanlagen Sanitärobjekte (einfache Qualität) in Neben- Qualität), Gasanschluss\nräumen\nWärmeversorgungs- Warmluftgebläse, Elt.-Anschluss zusätzlich/alternativ: Raumheizflächen oder zusätzlich: Wärmerückgewinnung aus der\nanlagen Twin- bzw. Delta-Heizungsrohre, Heizkessel Stallluft\nlufttechnische Anlagen Firstentlüftung Be- und Entlüftungsanlage im Unterdruck- zusätzlich/alternativ: Gleichdrucklüftung,\nverfahren; Zuluftklappen, Abluftkamine, Zentralabsaugung, Luftwäscher\nVentilatoren\nStarkstrom-Anlage Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten zusätzlich/alternativ: Sicherungen und zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten\nVerteilerschrank\nnutzungsspezifische Aufstallung: Geflügelwaage Aufstallung: zusätzlich/alternativ: Kotroste, Aufstallung: zusätzlich/alternativ: Etagen-\nAnlagen Sitzstangen, Legenester system (Voliere, Kleingruppe)\nFütterung: Vollautomatische Kettenfütterung, Entmistung: zusätzlich/alternativ: Entmistungs-\nStrang-Tränkeanlage, Nippeltränken bänder mit Belüftung\nEntmistung: Kotbandentmistung Tierproduktentnahme: zusätzlich/alternativ:\nTierproduktentnahme: Eier-Sammelband Sortieranlage, Verpackung\n15. Beschreibung der Gebäudestandards für landwirtschaftliche Mehrzweckhallen\nStandardstufe\n3 4 5\nAußenwände Holzfachwerkwand; Holzstützen, Vollholz; Kalksandstein- oder Ziegel-Mauerwerk; Betonwand, Fertigteile, mehrschichtig; Stahl-\nBrettschalung oder Profilblech auf Holz- Metallstützen, Profil; Holz-Blockbohlen betonstützen, Fertigteil; Kalksandstein-\nUnterkonstruktion zwischen Stützen, Wärmedämmverbund- Vormauerung oder Klinkerverblendung mit\nsystem, Putz Dämmung\nDach Holzkonstruktionen, Nagelbrettbinder; Stahlrahmen mit Holzpfetten; Faserzement- Brettschichtholzbinder; Betondachsteine oder\nBitumenwellplatten, Profilblech wellplatten; Hartschaumplatten Dachziegel; Dämmung mit Profilholz oder\nPaneelen","Das Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de\nStandardstufe\n3 4 5\nFenster und Außentüren Lichtplatten aus Kunststoff, Holztore Kunststofffenster, Metall-Sektionaltore Türen und Tore mehrschichtig mit Wärme-\nbzw. -tore dämmung, Holzfenster, hoher Fensteranteil\nInnenwände keine tragende bzw. nicht tragende Innenwände aus tragende bzw. nicht tragende Innenwände als\nBundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nHolz; Anstrich Mauerwerk; Sperrholz, Gipskarton, Fliesen\nDeckenkonstruktion keine Holzkonstruktionen über Nebenräumen; Hart- Stahlbetonplatte über Nebenräumen;\nschaumplatten Dämmung mit Profilholz oder Paneelen\nFußböden Beton-Verbundsteinpflaster zusätzlich/alternativ: Stahlbetonplatte zusätzlich/alternativ: Oberfläche maschinell\ngeglättet; Anstrich\nAbwasser-, Wasser-, Regenwasserableitung zusätzlich/alternativ: Abwasserleitungen, zusätzlich/alternativ: Sanitärobjekte (gehobene\nGasanlagen Sanitärobjekte (einfache Qualität) in Neben- Qualität) in Nebenräumen, Gasanschluss\nräumen\nWärmeversorgungs- keine Raumheizflächen in Nebenräumen, Anschluss zusätzlich/alternativ: Heizkessel\nanlagen an Heizsystem\nlufttechnische Anlagen keine Firstentlüftung Be- und Entlüftungsanlage\nStarkstrom-Anlage Leitungen, Schalter, Dosen, Langfeldleuchten zusätzlich/alternativ: Sicherungen und zusätzlich/alternativ: Metall-Dampfleuchten\nVerteilerschrank\nnutzungsspezifische keine Schüttwände aus Holz zwischen Stahlstützen, Schüttwände aus Beton-Fertigteilen\nAnlagen Trocknungsanlage für Getreide\n2855","2856 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nAnlage 5\n(zu § 16 Absatz 3)\nKatalog der Grundstücksmerkmale des Bodenrichtwertgrundstücks\nWertbeeinflussende Grundstücksmerkmale, die nicht in dieser Anlage aufgeführt sind, dürfen nur dann berück-\nsichtigt werden, wenn die aufgeführten Grundstücksmerkmale zur marktgerechten Beschreibung des Bodenricht-\nwertgrundstücks nicht ausreichend sind.\nI. Nutzungsartenkatalog\nFür jeden Bodenrichtwert ist der Entwicklungszustand und die Art der Nutzung anzugeben. Lässt sich das Boden-\nrichtwertgrundstück aufgrund seiner rechtlichen und tatsächlichen Merkmale keinem der Entwicklungszustände\nnach § 3 Absatz 1 bis 4 zuordnen, ist das Bodenrichtwertgrundstück der Kategorie „Sonstige Flächen“ im Sinne\ndes § 3 Absatz 5 zuzuordnen. Zusätzlich zur Art der Nutzung kann eine Ergänzung zur Art der Nutzung angegeben\nwerden.\nErgänzung\nArt der Nutzung bzw. Art der\nNr. zur Art der\nErgänzung zur Art der Nutzung Nutzung\nNutzung\nBaureifes Land (B)\nRohbauland (R)\nBauerwartungsland (E)\n1 Wohnbaufläche W\n1.1 Kleinsiedlungsgebiet WS\n1.2 reines Wohngebiet WR\n1.3 allgemeines Wohngebiet WA\n1.4 besonderes Wohngebiet WB\n2 gemischte Baufläche M\n(auch Baufläche ohne nähere Spezifizierung)\n2.1 Dorfgebiet MD\n2.2 Dörfliches Wohngebiet MDW\n2.3 Mischgebiet MI\n2.4 Kerngebiet MK\n2.5 Urbanes Gebiet MU\n3 gewerbliche Baufläche G\n3.1 Gewerbegebiet GE\n3.2 Industriegebiet GI\n4 Sonderbaufläche S\n4.1 Sondergebiet für Erholung SE\n4.2 sonstige Sondergebiete SO\n5 Baufläche für Gemeinbedarf GB\nDie Bauflächen (1 bis 5) können zusätzlich durch folgende Ergänzungen zur Art der Nutzung weiter spezifiziert\nwerden in:\nEin- und Zweifamilienhäuser EFH\nMehrfamilienhäuser MFH\nSozialer Mietwohnungsbau SOW\nGeschäftshäuser (mehrgeschossig) GH\nWohn- und Geschäftshäuser WGH\nBüro- und Geschäftshäuser BGH\nBürohäuser BH\nProduktion und Logistik PL\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2857\nErgänzung\nArt der Nutzung bzw. Art der\nNr. zur Art der\nErgänzung zur Art der Nutzung Nutzung\nNutzung\nWochenendhäuser WO\nHandel und dienstleistungsorientiertes Gewerbe GD\nFerienhäuser FEH\nFreizeit und Touristik FZT\nLäden (eingeschossig), nicht großflächiger Einzelhandel LAD\nEinkaufszentren, großflächiger Einzelhandel EKZ\nMessen, Ausstellungen, Kongresse, Großveranstaltungen aller Art MES\nBildungseinrichtungen BI\nGesundheitseinrichtungen MED\nHafen HAF\nGaragen, Stellplatzanlagen, Parkhäuser GAR\nMilitär MIL\nlandwirtschaftliche Produktion LP\nBebaute Flächen im Außenbereich ASB\nBauflächen für Energieerzeugung EE\nFlächen der Land- oder Forstwirtschaft (LF)\n6 landwirtschaftliche Fläche L\n6.1 Acker A\n6.2 Grünland GR\n6.3 Erwerbsgartenanbaufläche EGA\n6.3.1 Obstanbaufläche EGA OG\n6.3.2 Gemüseanbaufläche EGA GEM\n6.3.3 Blumen- und Zierpflanzenanbaufläche EGA BLU\n6.3.4 Baumschulfläche EGA BMS\n6.4 Anbaufläche für Sonderkulturen SK\n6.4.1 Spargelanbaufläche SK SPA\n6.4.2 Hopfenanbaufläche SK HPF\n6.4.3 Tabakanbaufläche SK TAB\n6.5 Weingarten WG\n6.5.1 Weingarten in Flachlage WG FL\n6.5.2 Weingarten in Hanglage WG HL\n6.5.3 Weingarten in Steillage WG STL\n6.6 Kurzumtriebsplantagen, Agroforst KUP\n6.7 Unland, Geringstland, Bergweide, Moor UN\n7 forstwirtschaftliche Fläche F\nSonstige Flächen (SF)\n8.1 private Grünfläche PG\n8.2 Kleingartenfläche (Bundeskleingartengesetz) KGA\n8.3 Freizeitgartenfläche FGA\n8.4 Campingplatz CA\n8.5 Sportfläche (u.a. Golfplatz) SPO\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","2858 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021\nErgänzung\nArt der Nutzung bzw. Art der\nNr. zur Art der\nErgänzung zur Art der Nutzung Nutzung\nNutzung\n8.6 sonstige private Fläche SG\n8.7 Friedhof FH\n8.8 Wasserfläche WF\n8.9 Flughäfen, Flugplätze usw. FP\n8.10 private Parkplätze, Stellplatzfläche PP\n8.11 Lagerfläche LG\n8.12 Abbauland AB\n8.12.1 Abbauland von Sand und Kies AB SND\n8.12.2 Abbauland von Ton und Mergel AB TON\n8.12.3 Abbauland von Torf AB TOF\n8.12.4 Steinbruch AB STN\n8.12.5 Braunkohletagebau AB KOH\n8.13 Gemeinbedarfsfläche (kein Bauland) GF\n8.14 Sondernutzungsfläche SN\nII. Weitere Grundstücksmerkmale\nBei baureifem Land ist der beitragsrechtliche Zustand anzugeben. Die weiteren Grundstücksmerkmale sind an-\nzugeben, soweit sie wertbeeinflussend sind.\n1. Beitragsrechtlicher Zustand\nfrei beitragsfrei\nebf erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragsfrei und beitragspflichtig nach Kommunalabgaben-\nrecht,\nebp erschließungsbeitrags-/kostenerstattungsbetragspflichtig und beitragspflichtig nach Kommunalab-\ngabenrecht\n2. Bauweise oder Gebäudestellung zur Nachbarbebauung\no offene Bauweise\ng geschlossene Bauweise\na abweichende Bauweise\neh Einzelhäuser\ned Einzel- und Doppelhäuser\ndh Doppelhaushälften\nrh Reihenhäuser\nrm Reihenmittelhäuser\nre Reihenendhäuser\n3. Maß der baulichen Nutzung\nZVG Zahl der Vollgeschosse\nZOG Zahl der oberirdischen Geschosse (§ 16 Absatz 4)\nGFZ Geschossflächenzahl\nWGFZ wertrelevante Geschossflächenzahl (§ 16 Absatz 4)\nGRZ Grundflächenzahl\nBMZ Baumassenzahl\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2021 Teil I Nr. 44, ausgegeben zu Bonn am 19. Juli 2021 2859\n4. Angaben zum Grundstück\nt Grundstückstiefe in Metern\nb Grundstücksbreite in Metern\nf Grundstücksfläche in Quadratmetern\n5. Sanierungs- oder Entwicklungszusatz\nSU sanierungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neu-\nordnung\nSB sanierungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neu-\nordnung\nEU entwicklungsunbeeinflusster Zustand, ohne Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen\nNeuordnung\nEB entwicklungsbeeinflusster Zustand, unter Berücksichtigung der rechtlichen und tatsächlichen Neu-\nordnung\n6. Bewertung der Bodenschätzung\nAZ Ackerzahl\nGZ Grünlandzahl\nDas Bundesgesetzblatt im Internet: www.bundesgesetzblatt.de | Ein Service des Bundesanzeiger Verlag www.bundesanzeiger-verlag.de"]}