{"id":"bgbl1-2019-43-1","kind":"bgbl1","year":2019,"number":43,"date":"2019-12-02T00:00:00Z","url":"https://offenegesetze.de/veroeffentlichung/bgbl1/2019/43#page=2","api_url":"https://api.offenegesetze.de/v1/veroeffentlichung/bgbl1-2019-43-1/","document_url":"https://media.offenegesetze.de/bgbl1/2019/bgbl1_2019_43.pdf#page=2","order":1,"title":"Gesetz zur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts (Grundsteuer-Reformgesetz – GrStRefG)","law_date":"2019-11-26T00:00:00Z","page":1794,"pdf_page":2,"num_pages":56,"content":["1794 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nGesetz\nzur Reform des Grundsteuer- und Bewertungsrechts\n(Grundsteuer-Reformgesetz – GrStRefG)\nVom 26. November 2019\nDer Bundestag hat mit Zustimmung des Bundes- Anlage 38 Wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer\nrates das folgende Gesetz beschlossen: (zu § 253 Absatz 2\nund § 259 Absatz 4)\nAnlage 39 Ermittlung des Rohertrags\nInhaltsübersicht (zu § 254)\nArtikel 1 Änderung des Bewertungsgesetzes Anlage 40 Bewirtschaftungskosten\nArtikel 2 Weitere Änderung des Bewertungsgesetzes (zu § 255)\nArtikel 3 Änderung des Grundsteuergesetzes Anlage 41 Abzinsungsfaktoren\n(zu § 257 Absatz 2)\nArtikel 4 Änderung der Abgabenordnung\nAnlage 42 Normalherstellungskosten\nArtikel 5 Weitere Änderung der Abgabenordnung (zu § 259 Absatz 1)\nArtikel 6 Änderung des Einführungsgesetzes zur Abgaben- Anlage 43 Wertzahlen für Teileigentum, Geschäfts-\nordnung (zu § 260) grundstücke, gemischt genutzte Grund-\nArtikel 7 Weitere Änderung des Einführungsgesetzes zur stücke und sonstige bebaute Grundstücke\nAbgabenordnung nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8\nArtikel 8 Änderung des Einkommensteuergesetzes\nArtikel 9 Änderung des Umsatzsteuergesetzes Artikel 1\nArtikel 10 Änderung des Gewerbesteuergesetzes\nÄnderung des\nArtikel 11 Änderung der Gewerbesteuer-Durchführungsverord-\nnung\nBewertungsgesetzes\nArtikel 12 Änderung des Erbschaftsteuer- und Schenkung- Das Bewertungsgesetz in der Fassung der Bekannt-\nsteuergesetzes machung vom 1. Februar 1991 (BGBl. I S. 230), das\nArtikel 13 Änderung der Erbschaftsteuer-Durchführungsver- zuletzt durch Artikel 2 des Gesetzes vom 4. November\nordnung 2016 (BGBl. I S. 2464) geändert worden ist, wird wie\nArtikel 14 Änderung des Gesetzes über Steuerstatistiken folgt geändert:\nArtikel 15 Änderung des Bodenschätzungsgesetzes\n1. Die Inhaltsübersicht wird wie folgt geändert:\nArtikel 16 Änderung der Immobilienwertermittlungsverordnung\nArtikel 17 Änderung des Finanzausgleichsgesetzes a) Nach der Angabe zu § 203 werden die folgenden\nArtikel 18 Inkrafttreten Angaben eingefügt:\n„§§ 204 bis 217 (unbesetzt)\nAnhang zu Artikel 1 Nummer 6\nAnlage 27 Landwirtschaftliche Nutzung\n(zu § 237 Absatz 2) Siebenter Abschnitt\nAnlage 28 Forstwirtschaftliche Nutzung Bewertung des Grundbesitzes\n(zu § 237 Absatz 3) für die Grundsteuer ab 1. Januar 2022\nAnlage 29 Weinbauliche Nutzung\n(zu § 237 Absatz 4)\nA. Allgemeines\nAnlage 30 Gärtnerische Nutzung\n(zu § 237 Absatz 5) § 218 Vermögensarten\nAnlage 31 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nut-\n(zu § 237 Absatz 6 zungen sowie Abbauland, Geringstland § 219 Feststellung von Grundsteuerwerten\nund 7) und Unland\n§ 220 Ermittlung der Grundsteuerwerte\nAnlage 32 Nutzungsart Hofstelle\n(zu § 237 Absatz 8) § 221 Hauptfeststellung\nAnlage 33 Weitere den Ertragswert erhöhende Um-\n(zu § 238 Absatz 2) stände § 222 Fortschreibungen\nAnlage 34 Umrechnungsschlüssel für Tierbestände in\n(zu § 241 Absatz 5) Vieheinheiten (VE) nach dem Futterbedarf § 223 Nachfeststellung\nAnlage 35 Gruppen der Zweige des Tierbestands\n§ 224 Aufhebung des Grundsteuerwerts\n(zu § 241 Absatz 5) nach der Flächenabhängigkeit\nAnlage 36 Umrechnungskoeffizienten zur Berück- § 225 Änderung von Feststellungsbescheiden\n(zu den §§ 251 sichtigung abweichender Grundstücksgrö-\nund 257 Absatz 1) ßen beim Bodenwert von Ein- und Zwei- § 226 Nachholung einer Feststellung\nfamilienhäusern\nAnlage 37 Vervielfältiger § 227 Wertverhältnisse bei Fortschreibungen\n(zu § 253 Absatz 2) und Nachfeststellungen","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1795\n§ 228 Erklärungs- und Anzeigepflicht § 255 Bewirtschaftungskosten\n§ 229 Auskünfte, Erhebungen und Mitteilungen § 256 Liegenschaftszinssätze\n§ 230 Abrundung § 257 Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts\n§ 231 Abgrenzung von in- und ausländischem § 258 Bewertung im Sachwertverfahren\nVermögen\n§ 259 Ermittlung des Gebäudesachwerts\nB. Land- und\n§ 260 Wertzahlen\nforstwirtschaftliches Vermögen\nI. Allgemeines IV. Sonderfälle\n§ 232 Begriff des land- und forstwirtschaftlichen § 261 Erbbaurecht\nVermögens\n§ 262 Gebäude auf fremdem Grund und Boden\n§ 233 Abgrenzung des land- und forstwirt-\nschaftlichen Vermögens vom Grundver- V. Ermächtigungen\nmögen in Sonderfällen\n§ 263 Ermächtigungen“.\n§ 234 Betrieb der Land- und Forstwirtschaft\nb) Die Angabe zum Dritten Teil wird wie folgt ge-\n§ 235 Bewertungsstichtag fasst:\n§ 236 Bewertungsgrundsätze „Dritter Teil\n§ 237 Bewertung des Betriebs der Land- und Schlussbestimmungen\nForstwirtschaft § 264 Bekanntmachung\n§ 238 Zuschläge zum Reinertrag § 265 Anwendungsvorschriften\n§ 239 Grundsteuerwert des Betriebs der Land- § 266 Erstmalige Anwendung des Siebenten\nund Forstwirtschaft Abschnitts des Zweiten Teils“.\n§ 240 Kleingartenland und Dauerkleingartenland\nc) Die folgenden Angaben werden angefügt:\nII. Besondere Vorschriften „Anlage 27 Landwirtschaftliche Nutzung\na) Landwirtschaftliche Nutzung (zu § 237 Absatz 2)\n§ 241 Tierbestände Anlage 28 Forstwirtschaftliche Nutzung\n(zu § 237 Absatz 3)\nb) Übrige land- und\nforstwirtschaftliche Nutzungen Anlage 29 Weinbauliche Nutzung\n(zu § 237 Absatz 4)\n§ 242 Übrige land- und forstwirtschaftliche Nut-\nzungen Anlage 30 Gärtnerische Nutzung\n(zu § 237 Absatz 5)\nC. Grundvermögen Anlage 31 Übrige land- und forstwirt-\nI. Allgemeines (zu § 237 Absatz 6 schaftliche Nutzungen sowie\nund 7) Abbauland, Geringstland und\n§ 243 Begriff des Grundvermögens Unland\n§ 244 Grundstück Anlage 32 Hofstellen\n§ 245 Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen für (zu § 237 Absatz 8\nden Zivilschutz und 9)\nAnlage 33 Weitere den Ertragswert er-\nII. Unbebaute Grundstücke (zu § 238 Absatz 2) höhende Umstände\n§ 246 Begriff der unbebauten Grundstücke Anlage 34 Umrechnungsschlüssel für\n§ 247 Bewertung der unbebauten Grundstücke (zu § 241 Absatz 5) Tierbestände in Vieheinhei-\nten (VE) nach dem Futterbe-\nIII. Bebaute Grundstücke darf\n§ 248 Begriff der bebauten Grundstücke Anlage 35 Gruppen der Zweige des\n(zu § 241 Absatz 5) Tierbestands nach der Flä-\n§ 249 Grundstücksarten chenabhängigkeit\n§ 250 Bewertung der bebauten Grundstücke Anlage 36 Umrechnungskoeffizienten\n(zu den §§ 251 zur Berücksichtigung abwei-\n§ 251 Mindestwert und 257 Absatz 1) chender Grundstücksgrößen\n§ 252 Bewertung im Ertragswertverfahren beim Bodenwert von Ein-\nund Zweifamilienhäusern\n§ 253 Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags\nAnlage 37 Vervielfältiger\n§ 254 Rohertrag des Grundstücks (zu § 253 Absatz 2)","1796 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nAnlage 38 Wirtschaftliche Gesamtnut- § 220\n(zu § 253 Absatz 2 zungsdauer Ermittlung der Grundsteuerwerte\nund § 259 Absatz 4)\nDie Grundsteuerwerte werden nach den Vor-\nAnlage 39 Ermittlung des Rohertrags schriften dieses Abschnitts ermittelt. Bei der Er-\n(zu § 254) mittlung der Grundsteuerwerte ist § 163 der Abga-\nAnlage 40 Bewirtschaftungskosten benordnung nicht anzuwenden; hiervon unberührt\n(zu § 255) bleiben Übergangsregelungen, die die oberste Fi-\nnanzbehörde eines Landes im Einvernehmen mit\nAnlage 41 Abzinsungsfaktoren den obersten Finanzbehörden der übrigen Länder\n(zu § 257 Absatz 2) trifft.\nAnlage 42 Normalherstellungskosten\n(zu § 259 Absatz 1) § 221\nAnlage 43 Wertzahlen für Teileigentum, Hauptfeststellung\n(zu § 260) Geschäftsgrundstücke, ge- (1) Die Grundsteuerwerte werden in Zeitabstän-\nmischt genutzte Grundstü- den von je sieben Jahren allgemein festgestellt\ncke und sonstige bebaute (Hauptfeststellung).\nGrundstücke nach § 249 Ab-\nsatz 1 Nummer 5 bis 8“. (2) Der Hauptfeststellung werden die Verhältnisse\n2. Nach § 203 wird folgender Siebenter Abschnitt ein- zu Beginn des Kalenderjahres (Hauptfeststellungs-\ngefügt: zeitpunkt) zugrunde gelegt.\n„Siebenter Abschnitt\n§ 222\nBewertung des Grundbesitzes\nfür die Grundsteuer ab 1. Januar 2022 Fortschreibungen\n(1) Der Grundsteuerwert wird neu festgestellt\nA. Allgemeines (Wertfortschreibung), wenn der in Euro ermittelte\nund auf volle 100 Euro abgerundete Wert, der sich\n§ 218 für den Beginn eines Kalenderjahres ergibt, von dem\nVermögensarten entsprechenden Wert des letzten Feststellungs-\nzeitpunkts nach oben oder unten um mehr als\nFür Vermögen, das nach diesem Abschnitt zu be-\n15 000 Euro abweicht.\nwerten ist, erfolgt abweichend von § 18 eine Unter-\nscheidung in folgende Vermögensarten: (2) Über die Art oder Zurechnung der wirtschaft-\n1. Land- und forstwirtschaftliches Vermögen (§ 232), lichen Einheit (§ 219 Absatz 2) wird eine neue Fest-\nstellung getroffen (Artfortschreibung oder Zurech-\n2. Grundvermögen (§ 243). nungsfortschreibung), wenn sie von der zuletzt ge-\nBetriebsgrundstücke im Sinne des § 99 Absatz 1 troffenen Feststellung abweicht und es für die Be-\nNummer 2 werden dem land- und forstwirtschaft- steuerung von Bedeutung ist.\nlichen Vermögen zugeordnet und sind wie land-\n(3) Eine Fortschreibung nach Absatz 1 oder 2 fin-\nund forstwirtschaftliches Vermögen zu bewerten.\ndet auch zur Beseitigung eines Fehlers der letzten\nBetriebsgrundstücke im Sinne des § 99 Absatz 1\nFeststellung statt. § 176 der Abgabenordnung über\nNummer 1 werden dem Grundvermögen zugeordnet\nden Vertrauensschutz bei der Aufhebung und Ände-\nund sind wie Grundvermögen zu bewerten.\nrung von Steuerbescheiden ist hierbei entsprechend\nanzuwenden. Satz 2 gilt nur für die Feststellungs-\n§ 219\nzeitpunkte, die vor der Verkündung der maßgeb-\nFeststellung von Grundsteuerwerten lichen Entscheidung eines der in § 176 der Abga-\n(1) Grundsteuerwerte werden für inländischen benordnung genannten Gerichte liegen.\nGrundbesitz, und zwar für Betriebe der Land- und (4) Eine Fortschreibung ist vorzunehmen, wenn\nForstwirtschaft (§§ 232 bis 234, 240) und für Grund- dem Finanzamt bekannt wird, dass die Vorausset-\nstücke (§§ 243 und 244) gesondert festgestellt (§ 180 zungen für sie vorliegen. Der Fortschreibung werden\nAbsatz 1 Satz 1 Nummer 1 der Abgabenordnung). vorbehaltlich des § 227 die Verhältnisse im Fort-\n(2) In dem Feststellungsbescheid (§ 179 der Ab- schreibungszeitpunkt zugrunde gelegt. Fortschrei-\ngabenordnung) sind auch Feststellungen zu treffen bungszeitpunkt ist:\nüber:\n1. bei einer Änderung der tatsächlichen Verhältnisse\n1. die Vermögensart und beim Grundvermögen der Beginn des Kalenderjahres, das auf die Ände-\nauch über die Grundstücksart (§ 249) sowie rung folgt, und\n2. die Zurechnung der wirtschaftlichen Einheit und 2. in den Fällen des Absatzes 3 der Beginn des\nbei mehreren Beteiligten über die Höhe ihrer An- Kalenderjahres, in dem der Fehler dem Finanzamt\nteile. bekannt wird, bei einer Erhöhung des Grundsteu-\n(3) Die Feststellungen nach den Absätzen 1 und 2 erwerts jedoch frühestens der Beginn des Kalen-\nerfolgen nur, soweit sie für die Besteuerung von Be- derjahres, in dem der Feststellungsbescheid er-\ndeutung sind. teilt wird.","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1797\n§ 223 ist. § 181 Absatz 5 der Abgabenordnung bleibt hier-\nNachfeststellung von unberührt.\n(2) Absatz 1 ist bei der Aufhebung des Grund-\n(1) Für wirtschaftliche Einheiten, für die ein\nsteuerwerts (§ 224) entsprechend anzuwenden.\nGrundsteuerwert festzustellen ist, wird der Grund-\nsteuerwert nachträglich festgestellt (Nachfeststel-\n§ 227\nlung), wenn nach dem Hauptfeststellungszeitpunkt:\nWertverhältnisse bei\n1. die wirtschaftliche Einheit neu entsteht oder\nFortschreibungen und Nachfeststellungen\n2. eine bereits bestehende wirtschaftliche Einheit\nBei Fortschreibungen und bei Nachfeststellungen\nerstmals zur Grundsteuer herangezogen werden\nder Grundsteuerwerte sind die Wertverhältnisse im\nsoll.\nHauptfeststellungszeitpunkt zugrunde zu legen.\n(2) Der Nachfeststellung werden vorbehaltlich\ndes § 227 die Verhältnisse im Nachfeststellungszeit- § 228\npunkt zugrunde gelegt. Nachfeststellungszeitpunkt Erklärungs- und Anzeigepflicht\nist:\n(1) Die Steuerpflichtigen haben Erklärungen zur\n1. in den Fällen des Absatzes 1 Nummer 1 der Be- Feststellung der Grundsteuerwerte für den Haupt-\nginn des Kalenderjahres, das auf die Entstehung feststellungszeitpunkt oder einen anderen Feststel-\nder wirtschaftlichen Einheit folgt, und lungszeitpunkt abzugeben, wenn sie hierzu durch\n2. in den Fällen des Absatzes 1 Nummer 2 der Be- die Finanzbehörde aufgefordert werden (§ 149 Ab-\nginn des Kalenderjahres, in dem der Grundsteu- satz 1 Satz 2 der Abgabenordnung). Fordert die\nerwert erstmals der Besteuerung zugrunde gelegt Finanzbehörde zur Abgabe einer Erklärung auf, hat\nwird. sie eine Frist zur Abgabe der Erklärung zu bestim-\nmen, die mindestens einen Monat betragen soll. Die\n§ 224 Aufforderung zur Abgabe einer Erklärung kann vom\nBundesministerium der Finanzen im Einvernehmen\nAufhebung des Grundsteuerwerts\nmit den obersten Finanzbehörden der Länder durch\n(1) Der Grundsteuerwert wird aufgehoben, wenn öffentliche Bekanntmachung erfolgen.\ndem Finanzamt bekannt wird, dass: (2) Eine Änderung der tatsächlichen Verhältnisse,\n1. die wirtschaftliche Einheit wegfällt oder die sich auf die Höhe des Grundsteuerwerts, die\n2. der Grundsteuerwert der wirtschaftlichen Einheit Vermögensart oder die Grundstücksart auswirken\ninfolge von Befreiungsgründen der Besteuerung oder zu einer erstmaligen Feststellung führen kann,\nnicht mehr zugrunde gelegt wird. ist auf den Beginn des folgenden Kalenderjahres an-\nzuzeigen. Gleiches gilt, wenn das Eigentum oder das\n(2) Aufhebungszeitpunkt ist: wirtschaftliche Eigentum an einem auf fremdem\n1. in den Fällen des Absatzes 1 Nummer 1 der Be- Grund und Boden errichteten Gebäude übergegan-\nginn des Kalenderjahres, das auf den Wegfall der gen ist. Die Frist für die Abgabe dieser Anzeige be-\nwirtschaftlichen Einheit folgt, und trägt einen Monat und beginnt mit Ablauf des Kalen-\nderjahres, in dem sich die tatsächlichen Verhältnisse\n2. in den Fällen des Absatzes 1 Nummer 2 der\ngeändert haben oder das Eigentum oder das wirt-\nBeginn des Kalenderjahres, in dem der Grund-\nschaftliche Eigentum an einem auf fremdem Grund\nsteuerwert erstmals der Besteuerung nicht mehr\nund Boden errichteten Gebäude übergegangen ist.\nzugrunde gelegt wird.\n(3) Die Erklärung nach Absatz 1 und die Anzeige\n§ 225 nach Absatz 2 sind abzugeben\nÄnderung von 1. von dem Steuerpflichtigen, dem die wirtschaft-\nFeststellungsbescheiden liche Einheit zuzurechnen ist,\n2. bei einem Grundstück, das mit einem Erbbau-\nBescheide über Fortschreibungen oder über\nrecht belastet ist, vom Erbbauberechtigten unter\nNachfeststellungen von Grundsteuerwerten können\nMitwirkung des Erbbauverpflichteten oder\nschon vor dem maßgeblichen Feststellungszeit-\npunkt erteilt werden. Sie sind zu ändern oder auf- 3. bei einem Gebäude auf fremdem Grund und\nzuheben, wenn sich bis zu diesem Zeitpunkt Ände- Boden vom Eigentümer des Grund und Bodens\nrungen ergeben, die zu einer abweichenden Fest- unter Mitwirkung des Eigentümers oder des wirt-\nstellung führen. schaftlichen Eigentümers des Gebäudes.\n(4) Die Erklärungen nach Absatz 1 und die Anzei-\n§ 226 gen nach Absatz 2 sind bei dem für die gesonderte\nNachholung einer Feststellung Feststellung zuständigen Finanzamt abzugeben.\n(1) Ist die Feststellungsfrist (§ 181 der Abgaben- (5) Die Erklärungen nach Absatz 1 und die Anzei-\nordnung) abgelaufen, kann eine Fortschreibung gen nach Absatz 2 sind Steuererklärungen im Sinne\n(§ 222) oder Nachfeststellung (§ 223) unter Zugrun- der Abgabenordnung, die eigenhändig zu unter-\ndelegung der Verhältnisse vom Fortschreibungs- schreiben sind.\noder Nachfeststellungszeitpunkt mit Wirkung für ei- (6) Die Erklärungen nach Absatz 1 und die Anzei-\nnen späteren Feststellungszeitpunkt vorgenommen gen nach Absatz 2 sind nach amtlich vorgeschriebe-\nwerden, für den diese Frist noch nicht abgelaufen nem Datensatz durch Datenfernübertragung zu","1798 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nübermitteln. Auf Antrag kann die Finanzbehörde zur Die Grundbuchämter und die für die Führung des\nVermeidung unbilliger Härten auf eine Übermittlung Liegenschaftskatasters zuständigen Behörden über-\ndurch Datenfernübertragung verzichten. Für die Ent- mitteln die bei ihnen geführten Daten laufend, min-\nscheidung über den Antrag gilt § 150 Absatz 8 der destens alle drei Monate. Das Bundesministerium\nAbgabenordnung. der Finanzen legt im Einvernehmen mit den obersten\nFinanzbehörden der Länder und den obersten Ver-\n§ 229 messungs- und Katasterbehörden der Länder die\nAuskünfte, Erhebungen und Mitteilungen Einzelheiten der elektronischen Übermittlung und\nderen Beginn in einem Schreiben fest. Dieses\n(1) Die Eigentümer von Grundbesitz haben der Schreiben ist im Bundesanzeiger und im Bundes-\nFinanzbehörde auf Anforderung alle Angaben zu steuerblatt zu veröffentlichen.\nmachen, die sie für die Sammlung der Kauf-, Miet-\nund Pachtpreise braucht. Dabei haben sie zu ver-\nsichern, dass sie die Angaben nach bestem Wissen § 230\nund Gewissen gemacht haben. Abrundung\n(2) Die Finanzbehörden können zur Vorbereitung Die ermittelten Grundsteuerwerte werden auf\neiner Hauptfeststellung und zur Durchführung von volle 100 Euro nach unten abgerundet.\nFeststellungen der Grundsteuerwerte örtliche Erhe-\nbungen über die Bewertungsgrundlagen anstellen.\n§ 231\nDas Grundrecht der Unverletzlichkeit der Wohnung\n(Artikel 13 des Grundgesetzes) wird insoweit einge- Abgrenzung von\nschränkt. in- und ausländischem Vermögen\n(3) Die nach Bundes- oder Landesrecht zuständi- (1) Für die Bewertung des inländischen nach die-\ngen Behörden haben den Finanzbehörden die recht- sem Abschnitt zu bewertenden Vermögens gelten\nlichen und tatsächlichen Umstände mitzuteilen, die die §§ 232 bis 262. Nach diesen Vorschriften sind\nihnen im Rahmen ihrer Aufgabenerfüllung bekannt auch die inländischen Teile einer wirtschaftlichen\ngeworden sind und die für die Feststellung von Einheit zu bewerten, die sich sowohl auf das Inland\nGrundsteuerwerten oder für die Grundsteuer von als auch auf das Ausland erstrecken.\nBedeutung sein können.\n(2) Die ausländischen Teile einer wirtschaftlichen\n(4) Die Grundbuchämter haben den für die Fest- Einheit unterliegen nicht der gesonderten Feststel-\nstellung des Grundsteuerwerts zuständigen Finanz- lung nach § 219.\nbehörden mitzuteilen:\n1. die Eintragung eines neuen Eigentümers oder B. Land- und\nErbbauberechtigten sowie bei einem anderen als forstwirtschaftliches Vermögen\neinem rechtsgeschäftlichen Erwerb zusätzlich die\nAnschrift des neuen Eigentümers oder Erbbaube- I. Allgemeines\nrechtigten; dies gilt nicht für die Fälle des Erwerbs\nnach den Vorschriften des Zuordnungsrechts,\n§ 232\n2. die Eintragung der Begründung von Wohnungs-\neigentum oder Teileigentum, Begriff des\nland- und forstwirtschaftlichen Vermögens\n3. die Eintragung der Begründung eines Erbbau-\nrechts, Wohnungserbbaurechts oder Teilerbbau- (1) Land- und Forstwirtschaft ist die planmäßige\nrechts. Nutzung der natürlichen Kräfte des Bodens zur Er-\nIn den Fällen des Satzes 1 Nummer 2 und 3 ist zeugung von Pflanzen und Tieren sowie die Verwer-\ngleichzeitig der Tag des Eingangs des Eintragungs- tung der dadurch selbst gewonnenen Erzeugnisse.\nantrags beim Grundbuchamt mitzuteilen. Bei einer Zum land- und forstwirtschaftlichen Vermögen ge-\nEintragung aufgrund Erbfolge ist das Jahr anzuge- hören alle Wirtschaftsgüter, die einem Betrieb der\nben, in dem der Erblasser verstorben ist. Die Mittei- Land- und Forstwirtschaft dauernd zu dienen be-\nlungen sollen der Finanzbehörde über die für die stimmt sind.\nFührung des Liegenschaftskatasters zuständige Be- (2) Die wirtschaftliche Einheit des land- und forst-\nhörde oder über eine sonstige Behörde, die das wirtschaftlichen Vermögens ist der Betrieb der Land-\namtliche Verzeichnis der Grundstücke (§ 2 Absatz 2 und Forstwirtschaft. Wird der Betrieb der Land- und\nder Grundbuchordnung) führt, zugeleitet werden. Forstwirtschaft oder werden Teile davon einem an-\n(5) Die nach den Absätzen 3 oder 4 mitteilungs- deren Berechtigten zur Erzeugung von Pflanzen und\npflichtige Stelle hat die betroffenen Personen vom Tieren sowie zur Verwertung der dadurch selbst\nInhalt der Mitteilung zu unterrichten. Eine Unterrich- gewonnenen Erzeugnisse überlassen, so gilt dies\ntung kann unterbleiben, soweit den Finanzbehörden als Fortsetzung der land- und forstwirtschaftlichen\nUmstände aus dem Grundbuch, den Grundakten Tätigkeit des Überlassenden.\noder aus dem Liegenschaftskataster mitgeteilt wer- (3) Zu den Wirtschaftsgütern, die dem Betrieb der\nden. Land- und Forstwirtschaft dauernd zu dienen be-\n(6) Die nach den Absätzen 3 oder 4 mitteilungs- stimmt sind, gehören insbesondere:\npflichtigen Stellen übermitteln die Mitteilungen den\n1. der Grund und Boden,\nFinanzbehörden nach amtlich vorgeschriebenem\nDatensatz über die amtlich bestimmte Schnittstelle. 2. die Wirtschaftsgebäude,","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1799\n3. die stehenden Betriebsmittel, 1. die land- und forstwirtschaftlichen Nutzungen:\n4. der normale Bestand an umlaufenden Betriebs- a) die landwirtschaftliche Nutzung,\nmitteln, b) die forstwirtschaftliche Nutzung,\n5. die immateriellen Wirtschaftsgüter. c) die weinbauliche Nutzung,\nAls normaler Bestand an umlaufenden Betriebsmit- d) die gärtnerische Nutzung,\nteln gilt ein Bestand, der zur gesicherten Fortführung\ndes Betriebs erforderlich ist. aa) Nutzungsteil Gemüsebau,\n(4) Nicht zum land- und forstwirtschaftlichen Ver- bb) Nutzungsteil Blumen- und Zierpflanzen-\nmögen gehören: bau,\n1. Grund und Boden sowie Gebäude und Gebäude- cc) Nutzungsteil Obstbau,\nteile, die Wohnzwecken oder anderen nicht land- dd) Nutzungsteil Baumschulen,\nund forstwirtschaftlichen Zwecken dienen, e) die übrigen land- und forstwirtschaftlichen\n2. Tierbestände oder Zweige des Tierbestands und Nutzungen,\ndie hiermit zusammenhängenden Wirtschafts- 2. die Nutzungsarten:\ngüter (zum Beispiel Gebäude und abgrenzbare\nGebäudeteile mit den dazugehörenden Flächen, a) Abbauland,\nstehende und umlaufende Betriebsmittel), wenn b) Geringstland,\ndie Tiere weder nach § 241 zur landwirtschaft- c) Unland,\nlichen Nutzung noch nach § 242 Absatz 2 zu\nden sonstigen land- und forstwirtschaftlichen d) Hofstelle,\nNutzungen gehören; die Zugehörigkeit der land- 3. die Nebenbetriebe.\nwirtschaftlich genutzten Flächen zum land- und\n(2) Die land- und forstwirtschaftlichen Betriebs-\nforstwirtschaftlichen Vermögen wird hierdurch\nflächen sind einer Nutzung, innerhalb der gärtneri-\nnicht berührt,\nschen Nutzung einem Nutzungsteil, oder einer Nut-\n3. Zahlungsmittel, Geldforderungen, Geschäftsgut- zungsart zuzuordnen (gesetzliche Klassifizierung).\nhaben, Wertpapiere und Beteiligungen sowie\n(3) Zum Abbauland gehören die Betriebsflächen,\n4. Geldschulden und Pensionsverpflichtungen. die durch Abbau der Bodensubstanz überwiegend\nfür den Betrieb der Land- und Forstwirtschaft nutz-\n§ 233 bar gemacht werden, zum Beispiel Steinbrüche,\nAbgrenzung des Torfstiche, Sand-, Kies- und Lehmgruben.\nland- und forstwirtschaftlichen (4) Zum Geringstland gehören die Betriebsflä-\nVermögens vom Grundvermögen in Sonderfällen chen geringster Ertragsfähigkeit, für die nach dem\n(1) Dienen im Umgriff einer Windenergieanlage Bodenschätzungsgesetz keine Wertzahlen festzu-\nFlächen einem Betrieb der Land- und Forstwirt- stellen sind.\nschaft, sind abweichend von § 232 Absatz 4 Num- (5) Zum Unland gehören die Betriebsflächen, die\nmer 1 die Standortflächen der Windenergieanlage auch bei geordneter Wirtschaftsweise keinen Ertrag\nund der dazugehörenden Betriebsvorrichtungen (ab- abwerfen können.\ngegrenzte Standortfläche der Windenergieanlage) (6) Zur Hofstelle gehören alle Hof- und Wirt-\ndem land- und forstwirtschaftlichen Vermögen zuzu- schaftsgebäudeflächen einschließlich der Nebenflä-\nrechnen. chen, wenn von dort land- und forstwirtschaftliche\n(2) Land- und forstwirtschaftlich genutzte Flä- Flächen nachhaltig bewirtschaftet werden.\nchen sind dem Grundvermögen zuzurechnen, wenn (7) Als Nebenbetrieb gilt ein Betrieb, der dem\nnach ihrer Lage, den am Feststellungszeitpunkt be- Hauptbetrieb zu dienen bestimmt ist und nicht einen\nstehenden Verwertungsmöglichkeiten oder den selbständigen gewerblichen Betrieb darstellt.\nsonstigen Umständen anzunehmen ist, dass sie in-\nnerhalb eines Zeitraums von sieben Jahren anderen § 235\nals land- und forstwirtschaftlichen Zwecken, insbe-\nsondere als Bau-, Gewerbe- oder Industrieland oder Bewertungsstichtag\nals Land für Verkehrszwecke, dienen werden. (1) Für die Größe des Betriebs sowie für den Um-\n(3) Flächen sind stets dem Grundvermögen zu- fang und den Zustand der Gebäude sind die Verhält-\nzurechnen, wenn sie in einem Bebauungsplan als nisse im Feststellungszeitpunkt maßgebend.\nBauland festgesetzt sind, ihre sofortige Bebauung (2) Für die stehenden und umlaufenden Betriebs-\nmöglich ist und die Bebauung innerhalb des Plange- mittel ist der Stand am Ende des Wirtschaftsjahres\nbiets in benachbarten Bereichen begonnen hat oder maßgebend, das dem Feststellungszeitpunkt voran-\nschon durchgeführt ist. Satz 1 gilt nicht für die Hof- gegangen ist.\nstelle.\n§ 236\n§ 234 Bewertungsgrundsätze\nBetrieb der Land- und Forstwirtschaft (1) Der Bewertung eines Betriebs der Land- und\n(1) Ein Betrieb der Land- und Forstwirtschaft um- Forstwirtschaft ist der Ertragswert zugrunde zu le-\nfasst: gen.","1800 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\n(2) Bei der Ermittlung des Ertragswerts ist von der (4) Der Reinertrag der weinbaulichen Nutzung er-\nErtragsfähigkeit auszugehen. Ertragsfähigkeit ist der mittelt sich aus der Summe der Flächenwerte. Der\nbei ordnungsmäßiger Bewirtschaftung gemeinhin jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus der Größe\nund nachhaltig erzielbare Reinertrag eines pacht- der gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche des\nund schuldenfreien Betriebs mit entlohnten fremden Betriebs und dem Bewertungsfaktor für die Verwer-\nArbeitskräften (Reinertrag). Er ermittelt sich aus dem tungsform Traubenerzeugung gemäß Anlage 29.\nBetriebseinkommen abzüglich des Lohnaufwands (5) Der Reinertrag der gärtnerischen Nutzung ist\nfür die entlohnten Arbeitskräfte und des angemesse- gegliedert nach den Nutzungsteilen zu ermitteln. Der\nnen Anteils für die Arbeitsleistung des Betriebsleiters Reinertrag eines Nutzungsteils ermittelt sich aus der\nsowie der nicht entlohnten Arbeitskräfte. Hierbei Summe der Flächenwerte. Der jeweilige Flächenwert\nsind alle Umstände zu berücksichtigen, die bei einer ist das Produkt aus der gesetzlich klassifizierten\nSelbstbewirtschaftung des Betriebs den Wirt- Eigentumsfläche des Betriebs und dem jeweiligen\nschaftserfolg beeinflussen. Bewertungsfaktor gemäß Anlage 30. Abweichend\n(3) Der Reinertrag wird aus den Erhebungen nach hiervon wird der Nutzungsteil Gemüsebau wie eine\n§ 2 des Landwirtschaftsgesetzes oder aus Erhebun- landwirtschaftliche Nutzung bewertet, wenn im\ngen der Finanzverwaltung für jede gesetzliche Klas- Wechsel landwirtschaftliche und gärtnerische Er-\nsifizierung gesondert ermittelt. Bei der Ermittlung zeugnisse gewonnen werden und keine Bewässe-\ndes jeweiligen Reinertrags ist zur Berücksichtigung rungsmöglichkeiten bestehen.\nder nachhaltigen Ertragsfähigkeit ein Durchschnitt\n(6) Der Reinertrag für die übrigen land- und forst-\naus den letzten zehn vorliegenden Wirtschaftsjahren\nwirtschaftlichen Nutzungen ist für jede Nutzung\nzu bilden, die vor dem Hauptfeststellungszeitpunkt\nnach § 242 gesondert zu ermitteln. Der Reinertrag\ngeendet haben.\neiner übrigen land- und forstwirtschaftlichen Nut-\n(4) Der Ertragswert ist das 18,6fache der Summe zung ermittelt sich aus der Summe der Flächenwer-\nder Reinerträge des Betriebs. te. Der jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus der\nGröße der gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche\n§ 237 des Betriebs und dem jeweiligen Bewertungsfaktor\nBewertung des einschließlich des Zuschlags gemäß Anlage 31. Für\nBetriebs der Land- und Forstwirtschaft die sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nut-\nzungen, für die kein Bewertungsfaktor festgelegt\n(1) Bei der Ermittlung des Ertragswerts für einen wurde, ist der Reinertrag der jeweiligen Nutzung\nBetrieb der Land- und Forstwirtschaft sind die land- durch Multiplikation der Bruttogrundflächen der\nund forstwirtschaftlichen Nutzungen, Nutzungsarten nachhaltig genutzten Wirtschaftsgebäude mit dem\nund die Nebenbetriebe (§ 234 Absatz 1) mit ihrem Zwölffachen des Werts gemäß Anlage 31 und für\njeweiligen Reinertrag nach den Absätzen 2 bis 8 zu den dazu gehörenden Grund und Boden nach Ab-\nbewerten. Mit dem Ansatz des jeweiligen Reiner- satz 8 zu ermitteln; dies gilt unabhängig von einer\ntrags sind auch dem Eigentümer des Grund und gesetzlichen Klassifizierung als Hofstelle.\nBodens nicht gehörende stehende und umlaufende\nBetriebsmittel, die der Bewirtschaftung des Betriebs (7) Der Reinertrag für die Nutzungsarten Abbau-\ndienen, abgegolten. land, Geringstland und Unland ermittelt sich aus der\nSumme der Flächenwerte der jeweiligen Nutzungs-\n(2) Der Reinertrag der landwirtschaftlichen Nut- art. Der jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus\nzung ermittelt sich aus der Summe der Flächenwer- der Größe der gesetzlich klassifizierten Eigentums-\nte. Der jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus der fläche des Betriebs und dem jeweiligen Bewertungs-\nGröße der gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche faktor gemäß Anlage 31.\ndes Betriebs und den Bewertungsfaktoren der An-\nlage 27. Die Bewertungsfaktoren Grundbetrag und (8) Der Reinertrag für die Hofflächen und die\nErtragsmesszahl nach § 9 des Bodenschätzungs- Nebenbetriebe ermittelt sich aus der Summe der\ngesetzes sind für jede Eigentumsfläche gesondert Flächenwerte. Der Flächenwert ist das Produkt aus\nzu ermitteln. der jeweils als Hofstelle gesetzlich klassifizierten\nEigentumsfläche des Betriebs und dem dreifachen\n(3) Der Reinertrag der forstwirtschaftlichen Nut- Bewertungsfaktor gemäß Anlage 32.\nzung ermittelt sich aus der Summe der Flächenwer-\nte. Der jeweilige Flächenwert ist das Produkt aus der § 238\nGröße der gesetzlich klassifizierten Eigentumsfläche\ndes Betriebs und dem jeweiligen gegendüblichen Zuschläge zum Reinertrag\nBewertungsfaktor gemäß Anlage 28. Die gegend- (1) Ein Zuschlag zum Reinertrag einer Nutzung\nüblichen Bewertungsfaktoren bestimmen sich nach oder Nutzungsart ist vorzunehmen,\nden forstwirtschaftlichen Wuchsgebieten und deren\nBaumartenanteilen nach der zuletzt vor dem Haupt- 1. bei der landwirtschaftlichen Nutzung gemäß An-\nfeststellungszeitpunkt durchgeführten Bundeswald- lage 27, wenn der tatsächliche Tierbestand am\ninventur (§ 41a des Bundeswaldgesetzes). Ab- maßgeblichen Bewertungsstichtag (§ 235) die in\nweichend hiervon werden klassifizierte Eigentums- Anlage 27 genannte Grenze nachhaltig über-\nflächen mit katastermäßig nachgewiesenen Bewirt- schreitet,\nschaftungsbeschränkungen als Geringstland bewer- 2. bei der gärtnerischen Nutzung gemäß Anlage 30,\ntet, wenn infolge der Bewirtschaftungsbeschränkun- wenn in einem Nutzungsteil Flächen unter Glas\ngen eine nachhaltige forstwirtschaftliche Nutzung und Kunststoffen dem Betrieb zu dienen be-\nunterbleibt. stimmt sind. Zu den Flächen unter Glas und","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1801\nKunststoffen gehören insbesondere mit Ge- dem Faktor 18,6 zu kapitalisieren und ergibt den\nwächshäusern, begehbaren Folientunneln, Fo- Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und Forst-\nliengewächshäusern und anderen Kulturräumen wirtschaft.\nüberbaute Bruttogrundflächen. Unerheblich ist,\nob die Flächen unter Glas und Kunststoffen ne- II. Besondere Vorschriften\nben der Erzeugung auch zur Lagerung oder zum\nVertrieb der Erzeugnisse zu dienen bestimmt a) Landwirtschaftliche Nutzung\nsind,\n§ 241\n3. bei der Nutzungsart Hofstelle gemäß Anlage 32\nfür die weinbauliche Nutzung und für Nebenbe- Tierbestände\ntriebe. Der Zuschlag ermittelt sich durch Multi- (1) Tierbestände gehören in vollem Umfang zur\nplikation der Bruttogrundflächen der nachhaltig landwirtschaftlichen Nutzung, wenn im Wirtschafts-\ngenutzten Wirtschaftsgebäude mit dem Zwölf- jahr\nfachen des jeweiligen Bewertungsfaktors. Uner- für die ersten\nheblich ist, ob die Wirtschaftsgebäude neben 20 Hektar nicht mehr als 10 Vieheinheiten,\nder Erzeugung auch zur Lagerung oder zum Ver-\ntrieb der Erzeugnisse zu dienen bestimmt sind. für die nächsten\n10 Hektar nicht mehr als 7 Vieheinheiten,\n(2) Der Reinertrag einer Nutzung oder Nutzungs-\nart ist um einen Zuschlag zu erhöhen, wenn die für die nächsten\nEigentumsflächen des Betriebs zugleich der Strom- 20 Hektar nicht mehr als 6 Vieheinheiten,\nerzeugung aus Windenergie dienen. Der Zuschlag für die nächsten\nermittelt sich aus dem Produkt der abgegrenzten 50 Hektar nicht mehr als 3 Vieheinheiten,\nStandortfläche der Windenergieanlage und dem\nBewertungsfaktor gemäß Anlage 33. und für die\nweitere Fläche nicht mehr als 1,5 Vieheinheiten\n§ 239 je Hektar der vom Inhaber des Betriebs selbst be-\nwirtschafteten Flächen der landwirtschaftlichen Nut-\nGrundsteuerwert des zung erzeugt oder gehalten werden. Zu den selbst\nBetriebs der Land- und Forstwirtschaft bewirtschafteten Flächen gehören die Eigentums-\n(1) Die Summe der Reinerträge des Betriebs ein- flächen und die zur Nutzung überlassenen Flächen.\nschließlich der Zuschläge (§§ 237, 238) ist zur Er- Die Tierbestände sind nach dem Futterbedarf in\nmittlung des Ertragswerts mit dem Faktor 18,6 zu Vieheinheiten umzurechnen.\nkapitalisieren und ergibt den Grundsteuerwert des (2) Übersteigt die Anzahl der Vieheinheiten nach-\nBetriebs der Land- und Forstwirtschaft. haltig die in Absatz 1 bezeichnete Grenze, so gehö-\nren nur die Zweige des Tierbestands zur landwirt-\n(2) Die Summe der Reinerträge einschließlich der\nschaftlichen Nutzung, deren Vieheinheiten zusam-\nZuschläge (§§ 237, 238) eines Betriebs der Land-\nmen diese Grenze nicht überschreiten. Zunächst\nund Forstwirtschaft ist für jede Gemeinde gesondert\nsind mehr flächenabhängige Zweige des Tierbe-\nzu ermitteln, wenn sich die wirtschaftliche Einheit\nstands und danach weniger flächenabhängige\nüber mehrere Gemeinden erstreckt. Der auf eine\nZweige des Tierbestands zur landwirtschaftlichen\nGemeinde entfallende Anteil am Grundsteuerwert\nNutzung zu rechnen. Innerhalb jeder dieser Gruppen\nberechnet sich aus der jeweils für eine Gemeinde\nsind zuerst Zweige des Tierbestands mit der gerin-\ngesondert ermittelten Summe der Reinerträge im\ngeren Anzahl von Vieheinheiten und dann Zweige\nVerhältnis zur Gesamtsumme der Reinerträge des\nmit der größeren Anzahl von Vieheinheiten zur land-\nBetriebs der Land- und Forstwirtschaft.\nwirtschaftlichen Nutzung zu rechnen. Der Tierbe-\nstand des einzelnen Zweiges wird nicht aufgeteilt.\n§ 240\n(3) Als Zweig des Tierbestands gilt bei jeder Tier-\nKleingartenland und Dauerkleingartenland art für sich:\n(1) Als Betrieb der Land- und Forstwirtschaft gel- 1. das Zugvieh,\nten auch Kleingartenland und Dauerkleingartenland 2. das Zuchtvieh,\nim Sinne des Bundeskleingartengesetzes.\n3. das Mastvieh,\n(2) Bei der Ermittlung des Ertragswerts für Klein- 4. das übrige Nutzvieh.\ngartenland und Dauerkleingartenland ist abweichend\nvon § 237 der Reinertrag für den Nutzungsteil Ge- Das Zuchtvieh einer Tierart gilt nur dann als beson-\nmüsebau anzusetzen. Der Reinertrag ergibt sich aus derer Zweig des Tierbestands, wenn die erzeugten\nder Summe der Produkte der jeweils gesetzlich klas- Jungtiere überwiegend zum Verkauf bestimmt sind.\nsifizierten Eigentumsfläche und dem Reinertrag für Ist das nicht der Fall, so ist das Zuchtvieh dem\ndas Freiland gemäß Anlage 30. Zweig des Tierbestands zuzurechnen, dem es über-\nwiegend dient.\n(3) Gartenlauben von mehr als 30 Quadratmetern\n(4) Die Absätze 1 bis 3 gelten nicht für Pelztiere.\nBrutto-Grundfläche gelten als Wirtschaftsgebäude.\nPelztiere gehören nur dann zur landwirtschaftlichen\n§ 237 Absatz 8 findet entsprechende Anwendung.\nNutzung, wenn die erforderlichen Futtermittel über-\n(4) Die Summe der Reinerträge nach den Absät- wiegend von den vom Inhaber des Betriebs landwirt-\nzen 2 und 3 ist zur Ermittlung des Ertragswerts mit schaftlich genutzten Flächen gewonnen werden.","1802 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\n(5) Der Umrechnungsschlüssel für Tierbestände § 244\nin Vieheinheiten sowie die Gruppen der mehr oder\nweniger flächenabhängigen Zweige des Tierbe- Grundstück\nstands sind den Anlagen 34 und 35 zu entnehmen. (1) Jede wirtschaftliche Einheit des Grundver-\nmögens bildet ein Grundstück im Sinne dieses Ab-\nb) Übrige land- schnitts.\nund forstwirtschaftliche Nutzungen\n(2) Ein Anteil des Eigentümers eines Grundstücks\n§ 242 an anderem Grundvermögen (zum Beispiel an ge-\nmeinschaftlichen Hofflächen oder Garagen) ist in\nÜbrige land-\ndie wirtschaftliche Einheit Grundstück einzubezie-\nund forstwirtschaftliche Nutzungen\nhen, wenn der Anteil zusammen mit dem Grund-\n(1) Zu den übrigen land- und forstwirtschaftlichen stück genutzt wird. Das gilt nicht, wenn das gemein-\nNutzungen gehören: schaftliche Grundvermögen nach den Anschauun-\n1. Hopfen, Spargel und andere Sonderkulturen, gen des Verkehrs als selbständige wirtschaftliche\nEinheit anzusehen ist (§ 2 Absatz 1 Satz 3 und 4).\n2. die sonstigen land- und forstwirtschaftlichen Nut-\nzungen. (3) Als Grundstück gelten auch:\n(2) Zu den sonstigen land- und forstwirtschaft- 1. das Erbbaurecht zusammen mit dem Erbbau-\nlichen Nutzungen gehören insbesondere: rechtsgrundstück,\n1. die Binnenfischerei,\n2. ein Gebäude auf fremdem Grund und Boden zu-\n2. die Teichwirtschaft, sammen mit dem dazugehörenden Grund und\n3. die Fischzucht für Binnenfischerei und Teichwirt- Boden,\nschaft,\n3. jedes Wohnungseigentum und Teileigentum nach\n4. die Imkerei, dem Wohnungseigentumsgesetz sowie\n5. die Wanderschäferei, 4. beim Wohnungserbbaurecht und beim Teilerb-\n6. die Saatzucht, baurecht das Erbbaurecht zusammen mit dem\n7. der Pilzanbau, belasteten Grund und Boden.\n8. die Produktion von Nützlingen,\n§ 245\n9. die Weihnachtsbaumkulturen,\nGebäude, Gebäudeteile\n10. die Kurzumtriebsplantagen.\nund Anlagen für den Zivilschutz\nC. Grundvermögen Gebäude, Gebäudeteile und Anlagen, die wegen\nder in § 1 des Zivilschutz- und Katastrophenhilfege-\nI. Allgemeines setzes bezeichneten Zwecke geschaffen worden\nsind und im Frieden nicht oder nur gelegentlich oder\n§ 243 geringfügig für andere Zwecke benutzt werden, blei-\nBegriff des Grundvermögens ben bei der Ermittlung des Grundsteuerwerts außer\nBetracht.\n(1) Zum Grundvermögen gehören, soweit es sich\nnicht um land- und forstwirtschaftliches Vermögen\n(§§ 232 bis 242) handelt: II. Unbebaute Grundstücke\n1. der Grund und Boden, die Gebäude, die sonsti-\ngen Bestandteile und das Zubehör, § 246\n2. das Erbbaurecht, Begriff der unbebauten Grundstücke\n3. das Wohnungseigentum und das Teileigentum, (1) Unbebaute Grundstücke sind Grundstücke,\n4. das Wohnungserbbaurecht und das Teilerbbau- auf denen sich keine benutzbaren Gebäude befin-\nrecht nach § 30 Absatz 1 des Wohnungseigen- den. Die Benutzbarkeit beginnt zum Zeitpunkt der\ntumsgesetzes. Bezugsfertigkeit. Gebäude sind als bezugsfertig an-\nzusehen, wenn den zukünftigen Bewohnern oder\n(2) In das Grundvermögen sind nicht einzubezie-\nsonstigen vorgesehenen Benutzern die bestim-\nhen:\nmungsgemäße Gebäudenutzung zugemutet werden\n1. Bodenschätze, kann. Nicht entscheidend für den Zeitpunkt der Be-\n2. die Maschinen und sonstigen Vorrichtungen aller zugsfertigkeit ist die Abnahme durch die Bauauf-\nArt, die zu einer Betriebsanlage gehören (Be- sichtsbehörde.\ntriebsvorrichtungen), auch wenn sie wesentliche (2) Befinden sich auf dem Grundstück Gebäude,\nBestandteile sind. die auf Dauer keiner Nutzung zugeführt werden kön-\n(3) Einzubeziehen sind jedoch die Verstärkungen nen, so gilt das Grundstück als unbebaut. Als unbe-\nvon Decken und die nicht ausschließlich zu einer Be- baut gilt auch ein Grundstück, auf dem infolge von\ntriebsanlage gehörenden Stützen und sonstigen Zerstörung oder Verfall der Gebäude auf Dauer kein\nBauteile wie Mauervorlagen und Verstrebungen. benutzbarer Raum mehr vorhanden ist.","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1803\n§ 247 (5) Wohnungseigentum ist das Sondereigentum\nBewertung der unbebauten Grundstücke an einer Wohnung in Verbindung mit dem Miteigen-\ntumsanteil an dem gemeinschaftlichen Eigentum, zu\n(1) Der Grundsteuerwert unbebauter Grundstücke dem es gehört.\nermittelt sich regelmäßig durch Multiplikation ihrer\n(6) Teileigentum ist das Sondereigentum an nicht\nFläche mit dem jeweiligen Bodenrichtwert (§ 196\nzu Wohnzwecken dienenden Räumen eines Gebäu-\ndes Baugesetzbuchs).\ndes in Verbindung mit dem Miteigentum an dem ge-\n(2) Die Bodenrichtwerte sind von den Gutachter- meinschaftlichen Eigentum, zu dem es gehört.\nausschüssen im Sinne der §§ 192 ff. des Baugesetz-\n(7) Geschäftsgrundstücke sind Grundstücke, die\nbuchs auf den Hauptfeststellungzeitpunkt zu ermit-\nzu mehr als 80 Prozent der Wohn- und Nutzfläche\nteln, zu veröffentlichen und nach amtlich vorge-\neigenen oder fremden betrieblichen oder öffent-\nschriebenem Datensatz durch Datenfernübertragung\nlichen Zwecken dienen und nicht Teileigentum sind.\nan die zuständigen Finanzbehörden zu übermitteln.\n(8) Gemischt genutzte Grundstücke sind Grund-\n(3) Wird von den Gutachterausschüssen im Sinne\nstücke, die teils Wohnzwecken, teils eigenen oder\nder §§ 192 ff. des Baugesetzbuchs kein Bodenricht-\nfremden betrieblichen oder öffentlichen Zwecken\nwert ermittelt, ist der Wert des unbebauten Grund-\ndienen und nicht Ein- und Zweifamilienhäuser, Miet-\nstücks aus den Werten vergleichbarer Flächen abzu-\nwohngrundstücke, Wohnungseigentum, Teileigen-\nleiten.\ntum oder Geschäftsgrundstücke sind.\nIII. Bebaute Grundstücke (9) Sonstige bebaute Grundstücke sind solche\nGrundstücke, die nicht unter die Absätze 2 bis 8 fal-\n§ 248 len.\n(10) Eine Wohnung ist in der Regel die Zusam-\nBegriff der bebauten Grundstücke\nmenfassung mehrerer Räume, die in ihrer Gesamt-\nBebaute Grundstücke sind Grundstücke, auf de- heit so beschaffen sein müssen, dass die Führung\nnen sich benutzbare Gebäude befinden. Wird ein eines selbständigen Haushalts möglich ist. Die Zu-\nGebäude in Bauabschnitten errichtet, ist der be- sammenfassung der Räume muss eine von anderen\nzugsfertige Teil als benutzbares Gebäude anzuse- Wohnungen oder Räumen, insbesondere Wohnräu-\nhen. men, baulich getrennte, in sich abgeschlossene\nWohneinheit bilden und einen selbständigen Zugang\n§ 249 haben. Daneben ist erforderlich, dass die für die\nGrundstücksarten Führung eines selbständigen Haushalts notwendi-\ngen Nebenräume (Küche, Bad oder Dusche, Toilette)\n(1) Bei der Bewertung bebauter Grundstücke sind vorhanden sind. Die Wohnfläche soll mindestens\ndie folgenden Grundstücksarten zu unterscheiden: 20 Quadratmeter betragen.\n1. Einfamilienhäuser,\n§ 250\n2. Zweifamilienhäuser,\nBewertung der bebauten Grundstücke\n3. Mietwohngrundstücke,\n(1) Der Grundsteuerwert bebauter Grundstücke\n4. Wohnungseigentum, ist nach dem Ertragswertverfahren (Absatz 2) oder\n5. Teileigentum, dem Sachwertverfahren (Absatz 3) zu ermitteln.\n6. Geschäftsgrundstücke, (2) Im Ertragswertverfahren nach den §§ 252\nbis 257 sind zu bewerten:\n7. gemischt genutzte Grundstücke und\n1. Einfamilienhäuser,\n8. sonstige bebaute Grundstücke.\n2. Zweifamilienhäuser,\n(2) Einfamilienhäuser sind Wohngrundstücke, die\neine Wohnung enthalten und kein Wohnungseigen- 3. Mietwohngrundstücke,\ntum sind. Ein Grundstück gilt auch dann als Einfami- 4. Wohnungseigentum.\nlienhaus, wenn es zu weniger als 50 Prozent der\n(3) Im Sachwertverfahren nach den §§ 258 bis 260\nWohn- und Nutzfläche zu anderen als Wohnzwe-\nsind zu bewerten:\ncken mitbenutzt und dadurch die Eigenart als Einfa-\nmilienhaus nicht wesentlich beeinträchtigt wird. 1. Geschäftsgrundstücke,\n(3) Zweifamilienhäuser sind Wohngrundstücke, 2. gemischt genutzte Grundstücke,\ndie zwei Wohnungen enthalten und kein Wohnungs- 3. Teileigentum,\neigentum sind. Ein Grundstück gilt auch dann als\nZweifamilienhaus, wenn es zu weniger als 50 Prozent 4. sonstige bebaute Grundstücke.\nder Wohn- und Nutzfläche zu anderen als Wohnzwe-\ncken mitbenutzt und dadurch die Eigenart als Zwei- § 251\nfamilienhaus nicht wesentlich beeinträchtigt wird. Mindestwert\n(4) Mietwohngrundstücke sind Grundstücke, die Der für ein bebautes Grundstück anzusetzende\nzu mehr als 80 Prozent der Wohn- und Nutzfläche Wert darf nicht geringer sein als 75 Prozent des\nWohnzwecken dienen und nicht Ein- und Zweifami- Werts, mit dem der Grund und Boden allein als un-\nlienhäuser oder Wohnungseigentum sind. bebautes Grundstück zu bewerten wäre (§ 247). Bei","1804 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nder Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern im men gedeckt sind. Sie ergeben sich aus den pau-\nSinne des § 249 Absatz 2 und 3 ist bei der Ermitt- schalierten Erfahrungssätzen nach Anlage 40.\nlung des Mindestwerts § 257 Absatz 1 Satz 2 anzu-\nwenden. § 256\n§ 252 Liegenschaftszinssätze\nBewertung im Ertragswertverfahren (1) Liegenschaftszinssätze sind die Zinssätze, mit\ndenen der Wert von Grundstücken abhängig von der\nIm Ertragswertverfahren ermittelt sich der Grund-\nGrundstücksart durchschnittlich und marktüblich\nsteuerwert aus der Summe des kapitalisierten Rein-\nverzinst wird. Bei der Bewertung bebauter Grund-\nertrags nach § 253 (Barwert des Reinertrags) und\nstücke gelten die folgenden Zinssätze:\ndes abgezinsten Bodenwerts nach § 257. Mit dem\nGrundsteuerwert sind die Werte für den Grund und 1. 2,5 Prozent für Ein- und Zweifamilienhäuser,\nBoden, die Gebäude, die baulichen Anlagen, insbe-\n2. 3,0 Prozent für Wohnungseigentum,\nsondere Außenanlagen, und die sonstigen Anlagen\nabgegolten. 3. 4,0 Prozent für Mietwohngrundstücke mit bis zu\nsechs Wohnungen,\n§ 253 4. 4,5 Prozent für Mietwohngrundstücke mit mehr\nErmittlung des kapitalisierten Reinertrags als sechs Wohnungen.\n(1) Zur Ermittlung des kapitalisierten Reinertrags (2) Bei der Bewertung von Ein- und Zweifamilien-\nist vom Reinertrag des Grundstücks auszugehen. häusern im Sinne des § 249 Absatz 2 und 3 verrin-\nDieser ergibt sich aus dem Rohertrag des Grund- gert sich der Zinssatz nach Absatz 1 Satz 2 Num-\nstücks (§ 254) abzüglich der Bewirtschaftungskos- mer 1 um jeweils 0,1 Prozentpunkte für jede vollen\nten (§ 255). 100 Euro, die der Bodenrichtwert oder der Boden-\n(2) Der Reinertrag des Grundstücks ist mit dem wert nach § 247 Absatz 3 je Quadratmeter den Be-\nsich aus Anlage 37 ergebenden Vervielfältiger zu ka- trag von 500 Euro je Quadratmeter übersteigt. Ab\npitalisieren. Maßgebend für den Vervielfältiger sind einem Bodenrichtwert oder Bodenwert nach § 247\nder Liegenschaftszinssatz nach § 256 und die Rest- Absatz 3 je Quadratmeter in Höhe von 1 500 Euro\nnutzungsdauer des Gebäudes. Die Restnutzungs- je Quadratmeter beträgt der Zinssatz für Ein- und\ndauer ist grundsätzlich der Unterschiedsbetrag zwi- Zweifamilienhäuser einheitlich 1,5 Prozent.\nschen der wirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer, (3) Bei der Bewertung von Wohnungseigentum im\ndie sich aus Anlage 38 ergibt, und dem Alter des Sinne des § 249 Absatz 5 verringert sich der Zins-\nGebäudes am Bewertungsstichtag. Sind nach der satz nach Absatz 1 Satz 2 Nummer 1 um jeweils\nBezugsfertigkeit des Gebäudes Veränderungen ein- 0,1 Prozentpunkte für jede vollen 100 Euro, die der\ngetreten, die die wirtschaftliche Gesamtnutzungs- Bodenrichtwert oder der Bodenwert nach § 247 Ab-\ndauer des Gebäudes wesentlich verlängert haben, satz 3 je Quadratmeter den Betrag von 2 000 Euro je\nist von einer der Verlängerung entsprechenden Quadratmeter übersteigt. Ab einem Bodenrichtwert\nRestnutzungsdauer auszugehen. Die Restnutzungs- oder Bodenwert nach § 247 Absatz 3 je Quadratme-\ndauer eines noch nutzbaren Gebäudes beträgt min- ter in Höhe von 3 000 Euro je Quadratmeter beträgt\ndestens 30 Prozent der wirtschaftlichen Gesamt- der Zinssatz für Wohnungseigentum einheitlich 2 Pro-\nnutzungsdauer. Bei einer bestehenden Abbruchver- zent.\npflichtung für das Gebäude ist die Restnutzungs-\ndauer abweichend von den Sätzen 3 bis 5 auf den\n§ 257\nUnterschiedsbetrag zwischen der tatsächlichen Ge-\nsamtnutzungsdauer und dem Alter des Gebäudes Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts\nam Bewertungsstichtag begrenzt.\n(1) Zur Ermittlung des abgezinsten Bodenwerts\nist vom Bodenwert nach § 247 auszugehen. Bei\n§ 254\nder Bewertung von Ein- und Zweifamilienhäusern\nRohertrag des Grundstücks im Sinne des § 249 Absatz 2 und 3 sind zur Berück-\nDer jährliche Rohertrag des Grundstücks ergibt sichtigung abweichender Grundstücksgrößen beim\nsich aus den in Anlage 39 nach Land, Gebäudeart, Bodenwert die Umrechnungskoeffizienten nach An-\nWohnfläche und Baujahr des Gebäudes angegebe- lage 36 anzuwenden.\nnen monatlichen Nettokaltmieten je Quadratmeter (2) Der Bodenwert nach Absatz 1 ist mit Aus-\nWohnfläche einschließlich der in Abhängigkeit der nahme des Werts von selbständig nutzbaren Teil-\nMietniveaustufen festgelegten Zu- und Abschläge. flächen nach Absatz 3 mit dem sich aus Anlage 41\nergebenden Abzinsungsfaktor abzuzinsen. Der je-\n§ 255 weilige Abzinsungsfaktor bestimmt sich nach dem\nBewirtschaftungskosten Liegenschaftszinssatz nach § 256 und der Restnut-\nzungsdauer des Gebäudes nach § 253 Absatz 2\nAls Bewirtschaftungskosten werden die bei ord-\nSatz 3 bis 6.\nnungsgemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nut-\nzung marktüblich entstehenden jährlichen Verwal- (3) Eine selbständig nutzbare Teilfläche ist ein Teil\ntungskosten, Betriebskosten, Instandhaltungskos- eines Grundstücks, der für die angemessene Nut-\nten und das Mietausfallwagnis berücksichtigt, die zung der Gebäude nicht benötigt wird und selbstän-\nnicht durch Umlagen oder sonstige Kostenübernah- dig genutzt oder verwertet werden kann.","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1805\n§ 258 § 258 Absatz 3 mit der sich aus Anlage 43 ergeben-\nBewertung im Sachwertverfahren den Wertzahl zu multiplizieren.\n(1) Bei Anwendung des Sachwertverfahrens ist\nIV. Sonderfälle\nder Wert der Gebäude (Gebäudesachwert) getrennt\nvom Bodenwert zu ermitteln.\n§ 261\n(2) Der Bodenwert ist der Wert des unbebauten\nGrundstücks nach § 247. Erbbaurecht\n(3) Die Summe aus Bodenwert (§ 247) und Ge- Bei Erbbaurechten ist für das Erbbaurecht und\nbäudesachwert (§ 259) ergibt den vorläufigen Sach- das Erbbaurechtsgrundstück ein Gesamtwert nach\nwert des Grundstücks. Dieser ist zur Ermittlung des den §§ 243 bis 260 zu ermitteln, der festzustellen\nGrundsteuerwerts im Sachwertverfahren mit der wäre, wenn die Belastung mit dem Erbbaurecht\nWertzahl nach § 260 zu multiplizieren. Mit dem nicht bestünde. Der ermittelte Wert ist dem Erbbau-\nGrundsteuerwert sind die Werte für den Grund und berechtigten zuzurechnen.\nBoden, die Gebäude, die baulichen Anlagen, insbe-\nsondere Außenanlagen, und die sonstigen Anlagen § 262\nabgegolten. Gebäude auf fremdem Grund und Boden\nBei einem Gebäude auf fremdem Grund und Bo-\n§ 259\nden ist für den Grund und Boden sowie für das\nErmittlung des Gebäudesachwerts Gebäude auf fremdem Grund und Boden ein Ge-\n(1) Bei der Ermittlung des Gebäudesachwerts ist samtwert nach den §§ 243 bis 260 zu ermitteln.\nvon den Normalherstellungskosten des Gebäudes in Der ermittelte Wert ist dem Eigentümer des Grund\nAnlage 42 auszugehen. und Bodens zuzurechnen.\n(2) Der Gebäudenormalherstellungswert ergibt\nsich durch Multiplikation der jeweiligen nach Ab- V. Ermächtigungen\nsatz 3 an den Hauptfeststellungszeitpunkt ange-\npassten Normalherstellungskosten mit der Brutto- § 263\nGrundfläche des Gebäudes. Ermächtigungen\n(3) Die Anpassung der Normalherstellungskosten (1) Das Bundesministerium der Finanzen wird er-\nerfolgt anhand der vom Statistischen Bundesamt mächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung\nveröffentlichten Baupreisindizes. Dabei ist auf die des Bundesrates die folgenden Anlagen zu ändern:\nPreisindizes für die Bauwirtschaft abzustellen, die\n1. die Anlagen 27 bis 33 durch Anpassung der darin\ndas Statistische Bundesamt für den Neubau in\naufgeführten Bewertungsfaktoren und Zuschläge\nkonventioneller Bauart von Wohn- und Nichtwohn-\nzum Reinertrag an die Ergebnisse der Erhebun-\ngebäuden jeweils für das Vierteljahr vor dem Haupt-\ngen nach § 2 des Landwirtschaftsgesetzes oder\nfeststellungzeitpunkt ermittelt hat. Diese Preisindi-\nan die Erhebungen der Finanzverwaltung zum\nzes sind für alle Bewertungsstichtage des folgenden\nnächsten Feststellungszeitpunkt,\nHauptfeststellungszeitraums anzuwenden. Das Bun-\ndesministerium der Finanzen veröffentlicht die maß- 2. im Einvernehmen mit dem Bundesministerium für\ngebenden Baupreisindizes im Bundessteuerblatt. Ernährung und Landwirtschaft die Anlagen 34\nund 35 durch Anpassung des darin aufgeführten\n(4) Vom Gebäudenormalherstellungswert ist eine\nUmrechnungsschlüssels und der Gruppen der\nAlterswertminderung abzuziehen. Die Alterswertmin-\nZweige eines Tierbestands an geänderte wirt-\nderung ergibt sich durch Multiplikation des Gebäu-\nschaftliche oder technische Entwicklungen und\ndenormalherstellungswerts mit dem Verhältnis des\nAlters des Gebäudes am Bewertungsstichtag zur 3. die Anlagen 36 bis 43 durch Anpassung der darin\nwirtschaftlichen Gesamtnutzungsdauer nach An- aufgeführten Bewertungsfaktoren des Ertrags-\nlage 38. Sind nach Bezugsfertigkeit des Gebäudes und Sachwertverfahrens an geänderte wirtschaft-\nVeränderungen eingetreten, die die wirtschaftliche liche oder technische Verhältnisse.\nGesamtnutzungsdauer des Gebäudes wesentlich In der jeweiligen Rechtsverordnung kann das Bun-\nverlängert haben, ist von einem der Verlängerung desministerium der Finanzen zur Sicherstellung der\nentsprechenden späteren Baujahr auszugehen. Der Gleichmäßigkeit der Besteuerung, insbesondere zur\nnach Abzug der Alterswertminderung verbleibende Sicherstellung einer relations- und realitätsgerech-\nGebäudewert ist mit mindestens 30 Prozent des ten Abbildung der Grundsteuerwerte, anordnen,\nGebäudenormalherstellungswerts anzusetzen. Bei dass ab dem nächsten Feststellungszeitpunkt\nbestehender Abbruchverpflichtung für das Gebäude Grundsteuerwerte unter Berücksichtigung der tat-\nist die Alterswertminderung abweichend von den sächlichen Verhältnisse und der geänderten Wert-\nSätzen 2 bis 4 auf das Verhältnis des Alters des Ge- verhältnisse durch Anwendung der jeweils ange-\nbäudes am Bewertungsstichtag zur tatsächlichen passten Anlagen 27 bis 43 festgestellt werden.\nGesamtnutzungsdauer begrenzt.\n(2) Das Bundesministerium der Finanzen wird er-\n§ 260 mächtigt, durch Rechtsverordnung mit Zustimmung\ndes Bundesrates die gemeindebezogene Einord-\nWertzahlen nung in die jeweilige Mietniveaustufe zur Ermittlung\nZur Ermittlung des Grundsteuerwerts ist der vor- der Zu- und Abschläge nach § 254 in Verbindung mit\nläufige Sachwert des Grundstücks im Sinne des Anlage 39 Teil II auf der Grundlage der Einordnung","1806 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nnach § 12 des Wohngeldgesetzes in Verbindung mit b) Die Angabe zu § 20 wird wie folgt gefasst:\n§ 1 Absatz 3 und der Anlage der Wohngeldverord- „§ 20 Abweichende Feststellung von Be-\nnung für steuerliche Zwecke herzuleiten.“ steuerungsgrundlagen aus Billigkeits-\n3. Der bisherige § 204 wird § 264. gründen“.\n4. Der bisherige § 205 wird § 265. c) Die Angaben zu den §§ 21 bis 29 werden wie\n5. Nach § 265 wird folgender § 266 angefügt: folgt gefasst:\n„§ 266 „§§ 21 bis 29 (weggefallen)“.\nErstmalige Anwendung d) Die Angabe zu § 32 wird wie folgt gefasst:\ndes Siebenten Abschnitts des Zweiten Teils „§ 32 (weggefallen)“.\n(1) Die erste Hauptfeststellung für die Grundsteu- e) Die Angaben zu den §§ 33 bis 49 werden wie\nerwerte nach § 221 wird auf den 1. Januar 2022 für folgt gefasst:\ndie Hauptveranlagung auf den 1. Januar 2025 „§§ 33 bis 49 (weggefallen)“.\ndurchgeführt.\nf) Die Angaben zu den §§ 50 bis 52 werden wie\n(2) Für die Anwendung des § 219 Absatz 3 bei der folgt gefasst:\nHauptfeststellung nach Absatz 1 ist zu unterstellen,\ndass anstelle von Einheitswerten Grundsteuerwerte „§§ 50 bis 52 (weggefallen)“.\nfür die Besteuerung nach dem Grundsteuergesetz in g) Die Angaben zu den §§ 53 bis 55 werden wie\nder am 1. Januar 2022 geltenden Fassung von Be- folgt gefasst:\ndeutung sind. Die Steuerbefreiungen des Grund-\n„§§ 53 bis 55 (weggefallen)“.\nsteuergesetzes in der am 1. Januar 2022 gültigen\nFassung sind bei der Hauptfeststellung nach Ab- h) Die Angaben zu den §§ 56 bis 58 werden wie\nsatz 1 zu beachten. Bei Artfortschreibungen und Zu- folgt gefasst:\nrechnungsfortschreibungen nach § 222 Absatz 2 ist „§§ 56 bis 58 (weggefallen)“.\nvon der Hauptfeststellung auf den 1. Januar 2022\ni) Die Angaben zu den §§ 59 bis 61 werden wie\nbis zum 1. Januar 2025 zu unterstellen, dass anstelle\nfolgt gefasst:\nvon Einheitswerten Grundsteuerwerte nach dem\nGrundsteuergesetz in der jeweils geltenden Fassung „§§ 59 bis 61 (weggefallen)“.\nvon Bedeutung sind. j) Die Angabe zu § 62 wird wie folgt gefasst:\n(3) Werden der Finanzbehörde durch eine Erklä- „§ 62 (weggefallen)“.\nrung im Sinne des § 228 auf den 1. Januar 2022 für\ndie Bewertung eines Betriebs der Land- und Forst- k) Die Angaben zu den §§ 63 bis 67 werden wie\nwirtschaft oder eines Grundstücks vor dem 1. Januar folgt gefasst:\n2022 eingetretene Änderungen der tatsächlichen „§§ 63 bis 67 (weggefallen)“.\nVerhältnisse erstmals bekannt, sind diese bei Fort- l) Die Angaben zu den §§ 68 und 69 werden wie\nschreibungen nach § 22 und Nachfeststellungen folgt gefasst:\nnach § 23 auf Feststellungszeitpunkte vor dem 1. Ja-\nnuar 2022 nicht zu berücksichtigen. „§§ 68 und 69 (weggefallen)“.\n(4) Einheitswertbescheide, Grundsteuermessbe- m) Die Angabe zu § 71 wird wie folgt gefasst:\nscheide und Grundsteuerbescheide, die vor dem „§ 71 (weggefallen)“.\n1. Januar 2025 erlassen wurden, werden kraft Ge-\nn) Die Angaben zu den §§ 72 und 73 werden wie\nsetzes zum 31. Dezember 2024 mit Wirkung für die\nfolgt gefasst:\nZukunft aufgehoben, soweit sie auf den §§ 19 bis 23,\n27, 76, 79 Absatz 5, § 93 Absatz 1 Satz 2 des Be- „§§ 72 und 73 (weggefallen)“.\nwertungsgesetzes in Verbindung mit Artikel 2 Ab- o) Die Angaben zu den §§ 74 bis 77 werden wie\nsatz 1 Satz 1 und 3 des Gesetzes zur Änderung folgt gefasst:\ndes Bewertungsgesetzes in der Fassung des Arti-\n„§§ 74 bis 77 (weggefallen)“.\nkels 2 des Gesetzes vom 22. Juli 1970 (BGBl. I\nS. 1118) beruhen.“ p) Die Angaben zu den §§ 78 bis 82 werden wie\nfolgt gefasst:\n6. Die Anlagen 27 bis 43 aus dem Anhang zu diesem\nGesetz werden angefügt. „§§ 78 bis 82 (weggefallen)“.\nq) Die Angaben zu den §§ 83 bis 90 werden wie\nArtikel 2 folgt gefasst:\nWeitere Änderung „§§ 83 bis 90 (weggefallen)“.\ndes Bewertungsgesetzes\nr) Die Angaben zu den §§ 91 bis 94 werden wie\nDas Bewertungsgesetz in der Fassung der Bekannt- folgt gefasst:\nmachung vom 1. Februar 1991 (BGBl. I S. 230), das\nzuletzt durch Artikel 1 dieses Gesetzes geändert wor- „§§ 91 bis 94 (weggefallen)“.\nden ist, wird wie folgt geändert: s) Die Angabe zu § 121a wird wie folgt gefasst:\n1. Die Inhaltsübersicht wird wie folgt geändert: „§ 121a (weggefallen)“.\na) Die Angabe zu § 19 wird wie folgt gefasst: t) Die Angabe zu § 122 wird wie folgt gefasst:\n„§ 19 (weggefallen)“. „§ 122 (weggefallen)“.","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1807\nu) Die Angaben zu den §§ 125 bis 128 werden 10. In § 151 wird die Angabe „§ 138,“ gestrichen.\nwie folgt gefasst: 11. § 157 wird wie folgt geändert:\n„§§ 125 bis 128 (weggefallen)“. a) Absatz 1 wird wie folgt geändert:\nv) Die Angaben zu den §§ 129 bis 133 werden aa) In Satz 1 werden nach dem Wort „Bewer-\nwie folgt gefasst: tungsstichtag“ die Wörter „für inländischen\n„§§ 129 bis 133 (weggefallen)“. Grundbesitz, und zwar für Betriebe der\nw) Die Angaben zu den §§ 134 bis 137 werden Land- und Forstwirtschaft, für Grundstücke\nwie folgt gefasst: und für Betriebsgrundstücke,“ eingefügt.\n„§§ 134 bis 137 (weggefallen)“. bb) Satz 2 wird wie folgt gefasst:\n„§ 229 gilt für die Grundbesitzbewertung\nx) Die Angaben zu den §§ 138 und 139 werden\nsinngemäß.“\nwie folgt gefasst:\nb) In Absatz 3 Satz 3 wird die Angabe „Satz 2“ ge-\n„§§ 138 und 139 (weggefallen)“.\nstrichen.\ny) Die Angaben zu den §§ 140 bis 144 werden\nwie folgt gefasst: Artikel 3\n„§§ 140 bis 144 (weggefallen)“. Änderung des\nz) Die Angabe zu § 145 wird wie folgt gefasst: Grundsteuergesetzes\n„§ 145 (weggefallen)“. Das Grundsteuergesetz vom 7. August 1973 (BGBl. I\nS. 965), das zuletzt durch Artikel 38 des Gesetzes vom\naa) Die Angaben zu den §§ 146 bis 150 werden\n19. Dezember 2008 (BGBl. I S. 2794) geändert worden\nwie folgt gefasst:\nist, wird wie folgt geändert:\n„§§ 146 bis 150 (weggefallen)“.\n1. Folgende Inhaltsübersicht wird vorangestellt:\nbb) Die Angaben zu den Anlagen 1 bis 8 werden\n„Inhaltsübersicht\nwie folgt gefasst:\nAbschnitt I\n„Anlagen 1 bis 8 (weggefallen)“.\nSteuerpflicht\n2. § 17 wird wie folgt geändert:\n§ 1 Heberecht\na) Absatz 2 wird aufgehoben.\n§ 2 Steuergegenstand\nb) Der bisherige Absatz 3 wird Absatz 2 und die\nAngabe „§§ 19 bis 150“ wird durch die Angabe § 3 Steuerbefreiung für Grundbesitz bestimmter\n„§§ 20 bis 266“ ersetzt. Rechtsträger\n3. § 18 wird wie folgt geändert: § 4 Sonstige Steuerbefreiungen\na) In Nummer 1 wird die Angabe „(§§ 33 bis 67, § 5 Zu Wohnzwecken benutzter Grundbesitz\n§ 31)“ gestrichen.\nb) In Nummer 2 wird die Angabe „(§§ 68 bis 94, § 6 Land- und forstwirtschaftlich genutzter\nGrundbesitz\n§ 31)“ gestrichen.\nc) In Nummer 3 wird die Angabe „(§§ 95 bis 109, § 7 Unmittelbare Benutzung für einen steuerbe-\n§ 31)“ gestrichen. günstigten Zweck\n4. § 19 wird aufgehoben. § 8 Teilweise Benutzung für einen steuerbegüns-\ntigten Zweck\n5. § 20 wird wie folgt gefasst:\n„§ 20 § 9 Stichtag für die Festsetzung der Grund-\nsteuer, Entstehung der Steuer\nAbweichende Feststellung von\nBesteuerungsgrundlagen aus Billigkeitsgründen § 10 Steuerschuldner\nBei der Bewertung ist § 163 der Abgabenord- § 11 Persönliche Haftung\nnung nicht anzuwenden; dies gilt nicht für\n§ 12 Dingliche Haftung\nÜbergangsregelungen, die die oberste Finanzbe-\nhörde eines Landes im Einvernehmen mit den Abschnitt II\nobersten Finanzbehörden der übrigen Länder trifft.“\nBemessung der Grundsteuer\n6. Die §§ 21 bis 29, 32 bis 69, 71 bis 94, 121a und 122\nwerden aufgehoben. § 13 Steuermesszahl und Steuermessbetrag\n7. § 97 Absatz 1 Satz 2 wird aufgehoben. § 14 Steuermesszahl für Betriebe der Land- und\n8. In § 123 werden die Wörter „§ 12 Abs. 4, § 21 Forstwirtschaft\nAbs. 1, § 39 Abs. 1, § 51 Abs. 4, § 55 Abs. 3, 4 § 15 Steuermesszahl für Grundstücke\nund 8, den §§ 81 und 90 Abs. 2 vorgesehenen\nRechtsverordnungen“ durch die Wörter „§ 12 Ab- § 16 Hauptveranlagung\nsatz 4 Satz 3 vorgesehene Rechtsverordnung“ er- § 17 Neuveranlagung\nsetzt.\n§ 18 Nachveranlagung\n9. Die §§ 125 bis 150 sowie die Anlagen 1 bis 8 wer-\nden aufgehoben. § 19 Anzeigepflicht","1808 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\n§ 20 Aufhebung des Steuermessbetrags 4. § 13 wird wie folgt gefasst:\n„§ 13\n§ 21 Änderung von Steuermessbescheiden\nSteuermesszahl und Steuermessbetrag\n§ 22 Zerlegung des Steuermessbetrags\nBei der Berechnung der Grundsteuer ist von ei-\n§ 23 Zerlegungsstichtag nem Steuermessbetrag auszugehen. Dieser ist\ndurch Anwendung eines Promillesatzes (Steuer-\n§ 24 Ersatz der Zerlegung durch Steuerausgleich messzahl) auf den Grundsteuerwert oder seinen\nsteuerpflichtigen Teil zu ermitteln, der nach dem\nAbschnitt III Bewertungsgesetz im Veranlagungszeitpunkt (§ 16\nFestsetzung und Absatz 1, § 17 Absatz 3, § 18 Absatz 3) für den\nEntrichtung der Grundsteuer Steuergegenstand maßgebend ist.“\n§ 25 Festsetzung des Hebesatzes 5. In § 14 werden die Wörter „6 vom Tausend“ durch\ndie Angabe „0,55 Promille“ ersetzt.\n§ 26 Koppelungsvorschriften und Höchsthebe-\nsätze 6. § 15 wird wie folgt gefasst:\n„§ 15\n§ 27 Festsetzung der Grundsteuer\nSteuermesszahl für Grundstücke\n§ 28 Fälligkeit\n(1) Die Steuermesszahl beträgt\n§ 29 Vorauszahlungen 1. für unbebaute Grundstücke im Sinne des § 246\n§ 30 Abrechnung über die Vorauszahlungen des Bewertungsgesetzes 0,34 Promille,\n2. für bebaute Grundstücke\n§ 31 Nachentrichtung der Steuer\na) im Sinne des § 249 Absatz 1 Nummer 1 bis 4\nAbschnitt IV des Bewertungsgesetzes 0,34 Promille,\nErlass der Grundsteuer b) im Sinne des § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8\ndes Bewertungsgesetzes 0,34 Promille.\n§ 32 Erlass für Kulturgut und Grünanlagen\n(2) Die Steuermesszahl nach Absatz 1 Nummer 2\n§ 33 Erlass wegen wesentlicher Reinertragsmin- Buchstabe a wird um 25 Prozent ermäßigt, wenn\nderung bei Betrieben der Land- und Forst-\nwirtschaft 1. für das Grundstück nach § 13 Absatz 3 des\nWohnraumförderungsgesetzes vom 13. Septem-\n§ 34 Erlass wegen wesentlicher Ertragsminderung ber 2001 (BGBl. I S. 2376), das zuletzt durch\nbei bebauten Grundstücken Artikel 3 des Gesetzes vom 2. Oktober 2015\n(BGBl. I S. 1610) geändert worden ist, eine\n§ 35 Verfahren\nFörderzusage durch schriftlichen Verwaltungs-\nakt erteilt wurde und\nAbschnitt V\nÜbergangs- und Schlussvorschriften 2. die sich aus der Förderzusage ergebenden Be-\nstimmungen im Sinne des § 13 Absatz 2 des\n§ 36 Sondervorschriften für die Hauptveranlagung Wohnraumförderungsgesetzes für jeden Erhe-\n2025 bungszeitraum innerhalb des Hauptveranla-\ngungszeitraums eingehalten werden.\n§ 37 Anwendung des Gesetzes\n(3) Für nach Wohnraumförderungsgesetzen der\n§ 38 Bekanntmachung“. Länder geförderte Grundstücke gilt Absatz 2 ent-\nsprechend.\n2. § 2 wird wie folgt gefasst:\n(4) Liegen für ein Grundstück weder die Voraus-\n„§ 2 setzungen des Absatzes 2 noch des Absatzes 3\nSteuergegenstand vor, wird die Steuermesszahl nach Absatz 1 Num-\nSteuergegenstand ist der inländische Grundbe- mer 2 Buchstabe a um 25 Prozent ermäßigt, wenn\nsitz im Sinne des Bewertungsgesetzes: das jeweilige Grundstück\n1. die Betriebe der Land- und Forstwirtschaft 1. einer Wohnungsbaugesellschaft zugerechnet\n(§§ 233, 240 und 241 des Bewertungsgesetzes); wird, deren Anteile mehrheitlich von einer oder\ndiesen stehen die in § 218 Satz 2 des Bewer- mehreren Gebietskörperschaften gehalten wer-\ntungsgesetzes bezeichneten Betriebsgrundstü- den und zwischen der Wohnungsbaugesell-\ncke gleich; schaft und der Gebietskörperschaft oder den\nGebietskörperschaften ein Gewinnabführungs-\n2. die Grundstücke (§§ 243, 244 des Bewertungs- vertrag besteht,\ngesetzes); diesen stehen die in § 218 Satz 3 des\nBewertungsgesetzes bezeichneten Betriebs- 2. einer Wohnungsbaugesellschaft zugerechnet\ngrundstücke gleich.“ wird, die als gemeinnützig im Sinne des § 52\nder Abgabenordnung anerkannt ist, oder\n3. § 10 wird wie folgt geändert:\n3. einer Genossenschaft oder einem Verein zuge-\na) Absatz 2 wird aufgehoben. rechnet wird, der seine Geschäftstätigkeit auf\nb) Absatz 3 wird Absatz 2. die in § 5 Absatz 1 Nummer 10 Buchstabe a","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1809\nund b des Körperschaftsteuergesetzes genann- anteile maßgebend, auf die sich die Gemeinden\nten Bereiche beschränkt und von der Körper- mit dem Steuerschuldner einigen.\nschaftsteuer befreit ist. (4) Entfällt auf eine Gemeinde ein Zerlegungsan-\nDer Abschlag auf die Steuermesszahl nach Satz 1 teil von weniger als 25 Euro, so ist dieser Anteil der\nwird auf Antrag für jeden Erhebungszeitraum inner- Gemeinde zuzuweisen, der nach Absatz 2 oder 3\nhalb des Hauptveranlagungszeitraums gewährt, der größte Zerlegungsanteil zusteht.“\nwenn nachgewiesen wird, dass die jeweiligen 13. § 33 wird wie folgt gefasst:\nVoraussetzungen am Hauptveranlagungsstichtag\n„§ 33\nvorlagen. Entfallen die Voraussetzungen des Sat-\nzes 1 während des Hauptveranlagungszeitraums, Erlass wegen\nist dies nach § 19 Absatz 2 anzuzeigen. wesentlicher Reinertragsminderung\nbei Betrieben der Land- und Forstwirtschaft\n(5) Die Steuermesszahl nach Absatz 1 Nummer 2\nwird für bebaute Grundstücke um 10 Prozent ermä- (1) Die Grundsteuer wird in Höhe von 25 Prozent\nßigt, wenn sich auf dem Grundstück Gebäude be- erlassen, wenn bei Betrieben der Land- und Forst-\nfinden, die Baudenkmäler im Sinne des jeweiligen wirtschaft der tatsächliche Reinertrag des Steuer-\nLandesdenkmalschutzgesetzes sind. Stehen auf ei- gegenstandes um mehr als 50 Prozent gemindert\nnem Grundstück nur ein Teil der Gebäude oder nur ist und der Steuerschuldner die Minderung des tat-\nTeile eines Gebäudes im Sinne des jeweiligen Lan- sächlichen Reinertrags nicht zu vertreten hat. Be-\ndesdenkmalschutzgesetzes unter Denkmalschutz, trägt die vom Steuerschuldner nicht zu vertretende\nso ist die Ermäßigung der Steuermesszahl entspre- Minderung des tatsächlichen Reinertrags 100 Pro-\nchend anteilig zu gewähren.“ zent, ist die Grundsteuer abweichend von Satz 1 in\nHöhe von 50 Prozent zu erlassen. Der tatsächliche\n7. In § 16 Absatz 1 Satz 1 wird die Angabe „§ 21 Reinertrag eines Betriebs der Land- und Forstwirt-\nAbs. 2“ durch die Angabe „§ 221 Absatz 2“ ersetzt. schaft ermittelt sich nach den Grundsätzen des\n8. In § 17 Absatz 1 wird die Angabe „§ 22 Abs. 1“ § 236 Absatz 3 Satz 1 und 2 des Bewertungsgeset-\ndurch die Angabe „§ 222 Absatz 1“ und die Angabe zes für ein Wirtschaftsjahr. Er gilt als in dem Erlass-\n„§ 22 Abs. 2“ durch die Angabe „§ 222 Absatz 2“ zeitraum bezogen, in dem das für den Betrieb der\nersetzt. Land- und Forstwirtschaft maßgebliche Wirt-\nschaftsjahr endet.\n9. In § 18 Absatz 1 wird die Angabe „§ 23 Abs. 1“\ndurch die Angabe „§ 223 Absatz 1“ ersetzt. (2) Der Erlass nach Absatz 1 wird nur gewährt,\nwenn die Einziehung der Grundsteuer nach den\n10. § 19 wird wie folgt geändert:\nwirtschaftlichen Verhältnissen des Betriebs unbillig\na) Der Wortlaut wird Absatz 1. wäre. Ein Erlass nach Absatz 1 ist insbesondere\nb) Folgender Absatz 2 wird angefügt: ausgeschlossen, wenn für den Betrieb der Land-\nund Forstwirtschaft nach § 4 Absatz 1, § 4 Absatz 3\n„(2) Den Wegfall der Voraussetzungen für die oder § 13a des Einkommensteuergesetzes für das-\nermäßigte Steuermesszahl nach § 15 Absatz 4 jenige Wirtschaftsjahr ein Gewinn ermittelt wurde,\nhat derjenige anzuzeigen, der nach § 10 als das im Erlasszeitraum bei der Ermittlung des tat-\nSteuerschuldner in Betracht kommt. Die Anzeige sächlichen Reinertrags nach Absatz 1 zugrunde zu\nist innerhalb von drei Monaten nach dem Wegfall legen ist.\nder Voraussetzungen bei dem Finanzamt zu er-\n(3) Eine Ertragsminderung ist kein Erlassgrund,\nstatten, das für die Festsetzung des Steuer-\nwenn sie für den Erlasszeitraum durch Fortschrei-\nmessbetrags zuständig ist.“\nbung des Grundsteuerwerts berücksichtigt werden\n11. In § 20 Absatz 2 Nummer 1 wird die Angabe „§ 24 kann oder bei rechtzeitiger Stellung des Antrags auf\nAbs. 2“ durch die Angabe „§ 224 Absatz 2“ ersetzt. Fortschreibung hätte berücksichtigt werden kön-\n12. § 22 wird wie folgt gefasst: nen.“\n„§ 22 14. Nach § 33 wird folgender § 34 eingefügt:\nZerlegung des Steuermessbetrags „§ 34\nErlass wegen wesentlicher\n(1) Erstreckt sich der Steuergegenstand über\nErtragsminderung bei bebauten Grundstücken\nmehrere Gemeinden, so ist der Steuermessbetrag\nvorbehaltlich des § 24 anteilig in die auf die einzel- (1) Die Grundsteuer wird in Höhe von 25 Prozent\nnen Gemeinden entfallenden Anteile zu zerlegen erlassen, wenn bei bebauten Grundstücken der\n(Zerlegungsanteile). normale Rohertrag des Steuergegenstandes um\nmehr als 50 Prozent gemindert ist und der Steuer-\n(2) Zerlegungsmaßstab ist bei Betrieben der schuldner die Minderung des normalen Rohertrags\nLand- und Forstwirtschaft der nach § 239 Absatz 2 nicht zu vertreten hat. Beträgt die vom Steuer-\ndes Bewertungsgesetzes ermittelte Gemeindeanteil schuldner nicht zu vertretende Minderung des nor-\nam Grundsteuerwert des Betriebs der Land- und malen Rohertrags 100 Prozent, ist die Grundsteuer\nForstwirtschaft. abweichend von Satz 1 in Höhe von 50 Prozent zu\n(3) Zerlegungsmaßstab ist bei Grundstücken das erlassen. Normaler Rohertrag ist bei bebauten\nVerhältnis, in dem die auf die einzelnen Gemeinden Grundstücken die nach den Verhältnissen zu Be-\nentfallenden Flächengrößen zueinander stehen. ginn des Erlasszeitraums geschätzte übliche Jah-\nFührt die Zerlegung nach Flächengrößen zu einem resmiete. Die übliche Jahresmiete ist in Anlehnung\noffenbar unbilligen Ergebnis, sind die Zerlegungs- an die Miete zu ermitteln, die für Räume gleicher","1810 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\noder ähnlicher Art, Lage und Ausstattung regel- 21. Folgender § 38 wird angefügt:\nmäßig gezahlt wird. Betriebskosten sind nicht ein-\n„§ 38\nzubeziehen.\nBekanntmachung\n(2) Bei eigengewerblich genutzten bebauten\nGrundstücken gilt als Minderung des normalen Das Bundesministerium der Finanzen wird er-\nRohertrags die Minderung der Ausnutzung des mächtigt, den Wortlaut dieses Gesetzes in der je-\nGrundstücks. In diesen Fällen wird der Erlass nach weils geltenden Fassung bekannt zu machen.“\nAbsatz 1 nur gewährt, wenn die Einziehung der\n22. Abschnitt VI wird aufgehoben.\nGrundsteuer nach den wirtschaftlichen Verhältnis-\nsen des Betriebs unbillig wäre. 23. In § 10 Absatz 1 wird das Wort „Einheitswerts“\ndurch das Wort „Grundsteuerwerts“ ersetzt.\n(3) Wird nur ein Teil des Grundstücks eigenge-\nwerblich genutzt, so ist die Ertragsminderung für 24. In § 13 Absatz 1 Satz 2, § 20 Absatz 1 Nummer 1,\ndiesen Teil nach Absatz 2, für den übrigen Teil nach § 23 Absatz 1 und 2 wird jeweils das Wort „Ein-\nAbsatz 1 zu bestimmen. In diesen Fällen ist für den heitswert“ durch das Wort „Grundsteuerwert“ er-\nganzen Steuergegenstand ein einheitlicher Prozent- setzt.\nsatz der Ertragsminderung nach dem Anteil der ein-\nzelnen Teile am Grundsteuerwert des Grundstücks Artikel 4\nzu ermitteln.\nÄnderung der\n(4) Eine Ertragsminderung ist kein Erlassgrund, Abgabenordnung\nwenn sie für den Erlasszeitraum durch Fortschrei-\nDie Abgabenordnung in der Fassung der Bekannt-\nbung des Grundsteuerwerts berücksichtigt werden\nmachung vom 1. Oktober 2002 (BGBl. I S. 3866; 2003 I\nkann oder bei rechtzeitiger Stellung des Antrags auf\nS. 61), die zuletzt durch Artikel 3 des Gesetzes vom\nFortschreibung hätte berücksichtigt werden kön-\n22. November 2019 (BGBl. I S. 1746) geändert worden\nnen.“\nist, wird wie folgt geändert:\n15. Der bisherige § 34 wird § 35.\n1. In § 180 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 werden nach\n16. Vor § 35 wird die Abschnittsbezeichnung „Ab- dem Wort „Einheitswerte“ die Wörter „und die\nschnitt V Übergangs- und Schlußvorschriften“ ge- Grundsteuerwerte“ eingefügt.\nstrichen.\n2. § 181 wird wie folgt geändert:\n17. Vor § 36 wird folgende Abschnittsbezeichnung ein-\na) Absatz 3 Satz 1 und 2 wird durch die folgenden\ngefügt:\nSätze ersetzt:\n„Abschnitt V\n„Die Frist für die gesonderte Feststellung von Ein-\nÜbergangs- und Schlussvorschriften“. heitswerten oder von Grundsteuerwerten (Fest-\n18. § 36 wird wie folgt gefasst: stellungsfrist) beginnt mit Ablauf des Kalender-\njahres, auf dessen Beginn die Hauptfeststellung,\n„§ 36 die Fortschreibung, die Nachfeststellung oder die\nSondervorschriften Aufhebung eines Einheitswerts oder eines Grund-\nfür die Hauptveranlagung 2025 steuerwerts vorzunehmen ist. Ist eine Erklärung\nzur gesonderten Feststellung des Einheitswerts\n(1) Auf den 1. Januar 2025 findet eine Hauptver- oder des Grundsteuerwerts abzugeben, beginnt\nanlagung der Grundsteuermessbeträge statt die Feststellungsfrist mit Ablauf des Kalender-\n(Hauptveranlagung 2025). jahres, in dem die Erklärung eingereicht wird,\n(2) Die in der Hauptveranlagung 2025 festge- spätestens jedoch mit Ablauf des dritten Kalen-\nsetzten Steuermessbeträge gelten abweichend derjahres, das auf das Kalenderjahr folgt, auf\nvon § 16 Absatz 2 vorbehaltlich der §§ 17 bis 20 dessen Beginn die Einheitswertfeststellung oder\nmit Wirkung von dem am 1. Januar 2025 beginnen- die Grundsteuerwertfeststellung vorzunehmen\nden Kalenderjahr an. Der Beginn dieses Kalender- oder aufzuheben ist.“\njahres ist der Hauptveranlagungszeitpunkt.“ b) In Absatz 4 werden nach dem Wort „Einheitswert“\n19. § 37 wird aufgehoben. die Wörter „oder der Grundsteuerwert“ eingefügt.\n20. Der bisherige § 38 wird § 37 und wird wie folgt ge- 3. In § 182 Absatz 2 Satz 1 werden nach dem Wort\nändert: „Einheitswert“ die Wörter „oder einen Grundsteuer-\nwert“ eingefügt.\na) Satz 1 wird Absatz 1 und die Angabe „2008“\nwird durch die Angabe „2025“ ersetzt. 4. In § 183 Absatz 4 werden nach dem Wort „Einheits-\nwert“ die Wörter „oder den Grundsteuerwert“ einge-\nb) Folgender Absatz 2 wird angefügt: fügt.\n„(2) Für die Grundsteuer bis einschließlich\nzum Kalenderjahr 2024 findet das Grundsteuer- Artikel 5\ngesetz in der Fassung vom 7. August 1973\nWeitere Änderung\n(BGBl. I S. 965), das zuletzt durch Artikel 38\nder Abgabenordnung\ndes Gesetzes vom 19. Dezember 2008 (BGBl. I\nS. 2794) geändert worden ist, weiter Anwen- Die Abgabenordnung in der Fassung der Bekannt-\ndung.“ machung vom 1. Oktober 2002 (BGBl. I S. 3866; 2003 I","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1811\nS. 61), die zuletzt durch Artikel 4 dieses Gesetzes ge- b) Dem § 10b wird folgender Satz angefügt:\nändert worden ist, wird wie folgt geändert: „§ 180 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1, § 183 Absatz 3\n1. § 141 Absatz 1 Satz 1 Nummer 3 und Satz 3 wird Satz 1 und 2 und Absatz 4, § 182 Absatz 2 Satz 1\naufgehoben. und § 183 Absatz 4 der Abgabenordnung in der\nam 1. Januar 2025 geltenden Fassung sind erst-\n2. In § 180 Absatz 1 Satz 1 Nummer 1 werden die\nmals auf Feststellungszeitpunkte nach dem\nWörter „die Einheitswerte und“ gestrichen.\n31. Dezember 2024 anzuwenden.“\n3. § 181 wird wie folgt geändert: 3. Dem Artikel 97a § 2 Nummer 7 wird folgender Satz\na) Absatz 3 Satz 1 und 2 wird durch die folgenden angefügt:\nSätze ersetzt: „Satz 1 ist letztmals für gesonderte Feststellungen\n„Die Frist für die gesonderte Feststellung von auf den 1. Januar 2024 anzuwenden.“\nGrundsteuerwerten (Feststellungsfrist) beginnt\nmit Ablauf des Kalenderjahres, auf dessen Beginn Artikel 8\ndie Hauptfeststellung, die Fortschreibung, die Änderung des\nNachfeststellung oder die Aufhebung eines Einkommensteuergesetzes\nGrundsteuerwerts vorzunehmen ist. Ist eine Er-\nDas Einkommensteuergesetz in der Fassung der Be-\nklärung zur gesonderten Feststellung des Grund-\nkanntmachung vom 8. Oktober 2009 (BGBl. I S. 3366,\nsteuerwerts abzugeben, beginnt die Feststel-\n3862), das zuletzt durch Artikel 6 des Gesetzes vom\nlungsfrist mit Ablauf des Kalenderjahres, in dem\n22. November 2019 (BGBl. I S. 1746) geändert worden\ndie Erklärung eingereicht wird, spätestens jedoch\nist, wird wie folgt geändert:\nmit Ablauf des dritten Kalenderjahres, das auf das\nKalenderjahr folgt, auf dessen Beginn die Grund- 1. § 13 Absatz 1 wird wie folgt geändert:\nsteuerwertfeststellung vorzunehmen oder aufzu- a) In Nummer 1 Satz 4 werden die Wörter „§ 51 Ab-\nheben ist.“ satz 2 bis 5“ durch die Wörter „§ 241 Absatz 2\nb) In Absatz 4 werden die Wörter „der Einheitswert bis 5“ ersetzt.\noder“ gestrichen. b) In Nummer 2 wird die Angabe „(§ 62 Bewertungs-\n4. In § 182 Absatz 2 Satz 1 werden die Wörter „einen gesetz)“ durch die Angabe „(§ 242 des Bewer-\nEinheitswert oder“ gestrichen. tungsgesetzes)“ ersetzt.\n2. § 57 Absatz 3 wird aufgehoben.\n5. In § 183 Absatz 4 werden die Wörter „den Einheits-\nwert oder“ gestrichen.\nArtikel 9\nArtikel 6 Änderung des\nUmsatzsteuergesetzes\nÄnderung des\nEinführungsgesetzes zur Abgabenordnung In § 24 Absatz 2 Satz 1 Nummer 2 des Umsatzsteu-\nergesetzes in der Fassung der Bekanntmachung vom\nDem Artikel 97 § 8 des Einführungsgesetzes zur Ab- 21. Februar 2005 (BGBl. I S. 386), das zuletzt durch\ngabenordnung vom 14. Dezember 1976 (BGBl. I Artikel 7 des Gesetzes vom 22. November 2019 (BGBl. I\nS. 3341; 1977 I S. 667), das zuletzt durch Artikel 4 S. 1746) geändert worden ist, werden die Wörter „nach\ndes Gesetzes vom 22. November 2019 (BGBl. I S. 1746) den §§ 51 und 51a“ durch die Angabe „nach § 241“\ngeändert worden ist, wird folgender Absatz 5 angefügt: ersetzt.\n„(5) § 152 Absatz 2 der Abgabenordnung ist nicht\nauf Steuererklärungen zur gesonderten Feststellung Artikel 10\ndes Grundsteuerwerts auf den 1. Januar 2022 anzu- Änderung des\nwenden.“ Gewerbesteuergesetzes\nIn § 9 Nummer 1 Satz 1 des Gewerbesteuergesetzes\nArtikel 7 in der Fassung der Bekanntmachung vom 15. Oktober\nWeitere Änderung des 2002 (BGBl. I S. 4167), das zuletzt durch Artikel 8 des\nEinführungsgesetzes zur Abgabenordnung Gesetzes vom 11. Dezember 2018 (BGBl. I S. 2338) ge-\nändert worden ist, werden die Wörter „1,2 Prozent des\nDas Einführungsgesetz zur Abgabenordnung vom\nEinheitswerts“ durch die Wörter „0,11 Prozent des\n14. Dezember 1976 (BGBl. I S. 3341; 1977 I S. 667),\nGrundsteuerwerts“ ersetzt.\ndas zuletzt durch Artikel 6 dieses Gesetzes geändert\nworden ist, wird wie folgt geändert:\nArtikel 11\n1. Dem Artikel 7 wird folgender Absatz 3 angefügt:\nÄnderung der\n„(3) Die Absätze 1 und 2 sind letztmals anzuwen- Gewerbesteuer-Durchführungsverordnung\nden für gesonderte Feststellungen auf den 1. Januar In § 20 Absatz 2 der Gewerbesteuer-Durchführungs-\n2024.“ verordnung in der Fassung der Bekanntmachung vom\n2. Artikel 97 wird wie folgt geändert: 15. Oktober 2002 (BGBl. I S. 4180), die zuletzt durch\nArtikel 2 Absatz 13 des Gesetzes vom 1. April 2015\na) Dem § 10 Absatz 2 wird folgender Satz angefügt:\n(BGBl. I S. 434) geändert worden ist, wird das Wort\n„Satz 2 ist letztmals anzuwenden für gesonderte „Einheitswerts“ durch das Wort „Grundsteuerwerts“ er-\nFeststellungen auf den 1. Januar 2024.“ setzt.","1812 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nArtikel 12 b) Grundstücksart, Rechtsform des Eigen-\nÄnderung des tümers, Baujahr, Ort der Belegenheit, Art\nErbschaftsteuer- und Schenkungsteuergesetzes des Bewertungsverfahrens, Art des Besitz-\nverhältnisses.“\nIn § 12 Absatz 3 des Erbschaftsteuer- und Schen-\nkungsteuergesetzes in der Fassung der Bekanntma- 3. In § 5 Satz 1 Nummer 2 wird das Wort „Einheitswert-\nchung vom 27. Februar 1997 (BGBl. I S. 378), das zu- aktenzeichen“ durch die Wörter „Aktenzeichen für\nletzt durch Artikel 5 des Gesetzes vom 25. März 2019 die Feststellung der Grundsteuerwerte“ ersetzt.\n(BGBl. I S. 357) geändert worden ist, wird die Angabe\n„(§ 19 Abs. 1 des Bewertungsgesetzes)“ durch die Artikel 15\nAngabe „(§ 157 Absatz 1 Satz 1 des Bewertungsge-\nsetzes)“ ersetzt. Änderung des\nBodenschätzungsgesetzes\nArtikel 13 § 17 des Bodenschätzungsgesetzes vom 20. Dezem-\nÄnderung der ber 2007 (BGBl. I S. 3150, 3176), das durch Artikel 232\nErbschaftsteuer-Durchführungsverordnung der Verordnung vom 31. August 2015 (BGBl. I S. 1474)\nIn Muster 6 (§ 8 ErbStDV) Nummer 4 der Erbschaft- geändert worden ist, wird wie folgt geändert:\nsteuer-Durchführungsverordnung vom 8. September 1. Dem Absatz 2 wird folgender Satz angefügt:\n1998 (BGBl. I S. 2658), die zuletzt durch Artikel 18\ndes Gesetzes vom 29. Juni 2015 (BGBl. I S. 1042) ge- „Scheidet ein nach Satz 1 Nummer 3 berufenes Mit-\nändert worden ist, wird in der zweiten Spalte das Wort glied aus, so ist ein neues sachkundiges Mitglied zu\n„Einheitswert“ durch das Wort „Grundsteuerwert“ berufen.“\nersetzt. 2. Nach Absatz 2 wird folgender Absatz 3 eingefügt:\nArtikel 14 „(3) Die nach Absatz 2 Satz 1 Nummer 3 berufe-\nnen Mitglieder des Schätzungsbeirats werden als\nÄnderung des\nAmtsträger im Sinne des § 7 Nummer 3 der Abga-\nGesetzes über Steuerstatistiken\nbenordnung tätig. Sie dürfen den Inhalt der Verhand-\nDas Gesetz über Steuerstatistiken vom 11. Oktober lungen des Schätzungsbeirats sowie die Verhält-\n1995 (BGBl. I S. 1250, 1409), das zuletzt durch nisse der Steuerpflichtigen, die ihnen im Zusammen-\nArtikel 68 des Gesetzes vom 20. November 2019 hang mit ihrer Tätigkeit auf Grund dieses Gesetzes\n(BGBl. I S. 1626) geändert worden ist, wird wie folgt bekanntgeworden sind, nicht unbefugt offenbaren\ngeändert: und Geheimnisse, insbesondere Betriebs- oder Ge-\n1. § 1 Absatz 1 Nummer 5 wird wie folgt gefasst: schäftsgeheimnisse, nicht unbefugt verwerten. Auf\nZuwiderhandlungen sind die Vorschriften über das\n„5. die Grundsteuerwerte\nSteuergeheimnis und die Strafbarkeit seiner Ver-\na) des land- und forstwirtschaftlichen Vermö- letzung entsprechend anzuwenden. Die für die Bo-\ngens, denschätzung maßgebenden natürlichen Ertrags-\nb) des Grundvermögens,“. bedingungen unterliegen nicht der Geheimhaltungs-\n2. § 2 Absatz 5 wird wie folgt geändert: pflicht.“\na) In dem Satzteil vor Nummer 1 wird das Wort „Ein- 3. Der bisherige Absatz 3 wird Absatz 4.\nheitswerte“ durch das Wort „Grundsteuerwerte“\n4. Folgender Absatz 5 wird angefügt:\nersetzt.\nb) Die Nummern 1 bis 3 werden durch die folgenden „(5) Das Bundesministerium der Finanzen wird er-\nNummern 1 und 2 ersetzt: mächtigt, durch Rechtsverordnung ohne Zustim-\nmung des Bundesrates die Geschäftsordnung für\n„1. für die Statistik der Grundsteuerwerte des den Schätzungsbeirat und die Entschädigung der\nland- und forstwirtschaftlichen Vermögens Mitglieder sowie die Sachausgaben des Schät-\nvon den Betrieben der Land- und Forstwirt- zungsbeirats allgemeinverbindlich zu regeln.“\nschaft\na) Fläche der land- und forstwirtschaftlichen Artikel 16\nNutzung, Reinerträge, Grundsteuerwert\nund Grundsteuermessbetrag mit den im Änderung der\nBewertungsverfahren festgestellten Anga- Immobilienwertermittlungsverordnung\nben; § 10 der Immobilienwertermittlungsverordnung vom\nb) Rechtsform des Eigentümers, Ort der Be- 19. Mai 2010 (BGBl. I S. 639) wird wie folgt geändert:\nlegenheit;\n1. Nach Absatz 2 wird folgender Absatz 3 eingefügt:\n2. für die Statistik der Grundsteuerwerte des\nGrundvermögens von den Grundstücken „(3) Die Richtwertzonen nach § 196 Absatz 1\nSatz 3 des Baugesetzbuchs sind grundsätzlich so\na) Gebäudefläche, Grundstücksfläche, Net-\nabzugrenzen, dass lagebedingte Wertunterschiede\ntokaltmiete, Reinertrag, Gebäudewert, Bo-\nzwischen der Mehrheit der Grundstücke und dem\ndenwert, Grundstückswert, Grundsteuer-\nBodenrichtwertgrundstück nicht mehr als 30 Prozent\nwert und Grundsteuermessbetrag mit den\nbetragen.“\nim Besteuerungsverfahren festgestellten\nAngaben; 2. Der bisherige Absatz 3 wird Absatz 4.","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1813\nArtikel 17 „(4) Für die Ausgleichsjahre 2025 bis 2027 wer-\nÄnderung des den bei der Ermittlung der Steuerkraftzahlen der\nFinanzausgleichsgesetzes Grundsteuer von den land- und forstwirtschaftlichen\nBetrieben und der Grundsteuer von den Grund-\n§ 8 des Finanzausgleichsgesetzes vom 20. Dezem- stücken abweichend von den Regelungen in Ab-\nber 2001 (BGBl. I S. 3955, 3956), das zuletzt durch Ar- satz 2 jeweils die vom Statistischen Bundesamt\ntikel 4 des Gesetzes vom 19. Dezember 2018 (BGBl. I festgestellten Grundbeträge des Jahres 2024 ange-\nS. 2696) geändert worden ist, wird wie folgt geändert: setzt.\n1. Absatz 2 wird wie folgt gefasst: (5) Für die Ausgleichsjahre 2028 und 2029 wer-\n„(2) Als Steuerkraftzahlen der Gewerbesteuer den bei der Ermittlung der Steuerkraftzahlen der\nwerden jeweils für die einzelnen Länder die Beträge Grundsteuer von den land- und forstwirtschaftlichen\nangesetzt, die sich ergeben, wenn die im Bundes- Betrieben und der Grundsteuer von den Grundstü-\ngebiet insgesamt im Ausgleichsjahr aufgekommene cken abweichend von den Regelungen in Absatz 2\nGewerbesteuer im Verhältnis der länderweisen jeweils die Steuerkraftzahlen für jedes Land ermit-\nGrundbeträge dieser Steuern in dem dem Aus- telt, indem jeweils anteilig\ngleichsjahr vorausgehenden Kalenderjahr verteilt 1. die Grundbeträge nach Absatz 4\nwerden. Dabei sind die Grundbeträge maßgebend, im Jahr 2028 zu 67 Prozent und\ndie das Statistische Bundesamt nach dem Ergebnis\nder Gemeindefinanzstatistik festgestellt hat. Als im Jahr 2029 zu 33 Prozent sowie\nSteuerkraftzahlen der Grundsteuer von den land- 2. die für das dem Ausgleichsjahr vorangehende\nund forstwirtschaftlichen Betrieben und der Grund- Kalenderjahr ermittelten Beträge gemäß Absatz 2\nsteuer von den Grundstücken werden für die einzel- im Jahr 2028 zu 33 Prozent und\nnen Länder jeweils die Beträge angesetzt, die sich\nergeben, wenn die im Bundesgebiet insgesamt im im Jahr 2029 zu 67 Prozent\nAusgleichsjahr aufgekommenen Grundsteuern je- zugrunde gelegt werden.\nweils im Verhältnis der Summen der nach bundes- (6) Das Bundesministerium der Finanzen kann in\ngesetzlich normiertem Bewertungsrecht berechne- der Verordnung nach § 14 Absatz 4 für die Aus-\nten Grundsteuermessbeträge, die die Länder für gleichsjahre 2025 bis 2029 bei den Grundsteuern in\ndas dem Ausgleichsjahr vorausgehende Kalender- Anlehnung an die Festlegungen in Absatz 4 von § 13\njahr für ihr Gebiet festzustellen haben, verteilt wer- Nummer 2 abweichende Festlegungen treffen.“\nden; dies gilt nicht, soweit das Statistische Bundes-\namt für alle Länder in bundeseinheitlicher Abgren- Artikel 18\nzung Grundbeträge der Grundsteuern festgestellt\nInkrafttreten\nhat. Bei der Ermittlung der Summen nach Satz 3 ist\nunverhältnismäßiger Verwaltungsaufwand zu ver- (1) Die Artikel 1, 3, 14, 15 und 16 treten am Tag nach\nmeiden. Für die Steuerpflichtigen darf durch das der Verkündung in Kraft.\nVerfahren zur Normierung des Grundsteueraufkom- (2) Die Artikel 4 und 6 treten am 1. Januar 2022 in\nmens keine gesonderte Erklärungspflicht entste- Kraft.\nhen.“ (3) Im Übrigen tritt dieses Gesetz am 1. Januar 2025\n2. Die folgenden Absätze 4 bis 6 werden angefügt: in Kraft.\nDas vorstehende Gesetz wird hiermit ausgefertigt. Es\nist im Bundesgesetzblatt zu verkünden.\nBerlin, den 26. November 2019\nDer Bundespräsident\nSteinmeier\nDie Bundeskanzlerin\nDr. A n g e l a M e r k e l\nDer Bundesminister der Finanzen\nOlaf Scholz","1814 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nAnhang zu Artikel 1 Nummer 6\nAnlagen 27 bis 43","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1815\nAnlage 27\n(zu § 237 Absatz 2)\nLandwirtschaftliche Nutzung\nBewertungsfaktoren Bezugseinheit in EUR\nGrundbetrag pro Ar 2,32\nErtragsmesszahl pro Ertragsmesszahl (Produkt aus Acker-/Grünlandzahl 0,044\nund Ar)\nZuschläge für Bezugseinheit in EUR\nVerstärkte Tierhaltung je Vieheinheit über einem Besatz von 2,0 Vieheinheiten je 75,00\nHektar selbst bewirtschafteter Fläche der landwirtschaft-\nlichen Nutzung","1816 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nAnlage 28\n(zu § 237 Absatz 3)\nForstwirtschaftliche Nutzung\nBewertungsfaktor für Wuchsgebiet in EUR/ha\n1 Schleswig-Holstein Nordwest 90,21\n2 Jungmoränenlandschaft Schleswig-Holstein Ost/Nordwest-Mecklenburg 88,14\n3 Schleswig-Holstein Südwest 93,87\n4 Mecklenburg-Westvorpommersches Küstenland 69,56\n5 Ostholsteinisch-Westmecklenburger Jungmoränenland 77,43\n6 (Mittel-)Mecklenburger Jungmoränenland 59,19\n7 Ostmecklenburg-Vorpommersches Jungmoränenland 84,34\n8 Ostvorpommersches Küstenland 55,58\n9 Nordostbrandenburger Jungmoränenland (Mittelbrandenburger Jungmoränenland) 52,77\n10 Ostmecklenburg-Nordbrandenburger Jungmoränenland (Nordbrandenburger 52,32\nJungmoränenland)\n11 Ostniedersächsisch-Altmärkisches Altmoränenland (Westprignitz-Altmärkisches 42,88\nAltmoränenland)\n12 Südost-Holsteinisch-Südwestmecklenburger Altmoränenland 55,14\n13 Ostniedersächsisches Tiefland 63,54\n14 Niedersächsischer Küstenraum 82,39\n15 Mittelwestniedersächsisches Tiefland 68,36\n16 Westfälische Bucht 75,20\n17 Weserbergland 108,98\n18 Nordwestdeutsche Berglandschwelle 81,14\n19 Nordwestliches Harzvorland 71,78\n20 Nordöstliche Harzvorländer 48,29\n21 Sachsen-Anhaltinische Löss-Ebene 60,07\n22 Mittleres nordostdeutsches Altmoränenland 35,16\n23 Hoher Fläming 43,39\n24 Mittelbrandenburger Talsand- und Moränenland 33,31\n25 Düben-Niederlausitzer Altmoränenland 33,62\n26 Lausitzer Löss-Hügelland 87,47\n27 Zittauer Gebirge 156,50\n28 Oberlausitzer Bergland 155,76\n29 Elbsandsteingebirge 121,95\n30 Westlausitzer Platte und Elbtalzone 73,78\n31 Sächsisch-Thüringisches Löss-Hügelland 69,49\n32 Leipziger Sandlöss-Ebene 59,14\n33 Ostthüringisches Trias-Hügelland 70,99\n34 Thüringer Becken 72,26\n35 Nordthüringisches Trias-Hügelland 67,97\n36 Harz 144,55\n37 Mitteldeutsches Trias-Berg- und Hügelland 104,94","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1817\nBewertungsfaktor für Wuchsgebiet in EUR/ha\n38 Nordwesthessisches Bergland 93,33\n39 Nördliches hessisches Schiefergebirge 105,61\n40 Sauerland 147,91\n41 Bergisches Land 120,10\n42 Niederrheinisches Tiefland 74,91\n43 Niederrheinische Bucht 78,04\n44 Nordwesteifel 138,40\n45 Osteifel 104,16\n46 Mittelrheintal 70,72\n47 Westerwald 120,19\n48 Taunus 101,50\n49 Wetterau und Gießener Becken 82,59\n50 Vogelsberg und östlich angrenzende Sandsteingebiete 107,27\n51 Rhön 102,51\n52 Südthüringisches-Oberfränkisches Trias-Hügelland 106,16\n53 Thüringer Gebirge 160,33\n54 Vogtland 137,59\n55 Erzgebirgsvorland 96,99\n56 Erzgebirge 169,27\n57 Frankenwald, Fichtelgebirge und Steinwald 179,61\n58 Oberpfälzer Wald 142,13\n59 Oberpfälzer Becken- und Hügelland 72,43\n60 Frankenalb und Oberpfälzer Jura 107,55\n61 Fränkischer Keuper und Albvorland 73,32\n62 Fränkische Platte 74,44\n63 Spessart 109,62\n64 Odenwald 127,68\n65 Oberrheinisches Tiefland und Rhein-Main-Ebene 69,24\n66 Hunsrück 121,95\n67 Moseltal 95,10\n68 Gutland 104,10\n69 Saarländisch-Pfälzisches Muschelkalkgebiet 86,87\n70 Saar-Nahe-Bergland 83,61\n71 Westricher Moorniederung 76,37\n72 Pfälzerwald 80,25\n73 Schwarzwald 180,18\n74 Baar-Wutach 169,52\n75 Neckarland 123,36\n76 Schwäbische Alb 129,11\n77 Südwestdeutsches Alpenvorland 179,19\n78 Tertiäres Hügelland 165,05","1818 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nBewertungsfaktor für Wuchsgebiet in EUR/ha\n79 Bayerischer Wald 160,93\n80 Schwäbisch-Bayerische Schotterplatten- und Altmoränenlandschaft 165,76\n81 Schwäbisch-Bayerische Jungmoräne und Molassevorberge 158,43\n82 Bayerische Alpen 135,72","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1819\nAnlage 29\n(zu § 237 Absatz 4)\nWeinbauliche Nutzung\nBewertungsfaktor für Flächeneinheit in EUR\nTraubenerzeugung pro Ar 12,15","1820 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nAnlage 30\n(zu § 237 Absatz 5)\nGärtnerische Nutzung\nNutzungsteil Gemüsebau\nBewertungsfaktor für Flächeneinheit in EUR\nFlächen pro Ar 13,21\nim Freiland und für Kleingarten- und\nDauerkleingartenland\nZuschläge für Flächeneinheit in EUR\nFlächen pro Ar 44,14\nunter Glas und Kunststoffen\nNutzungsteil Blumen-/Zierpflanzenbau\nBewertungsfaktor für Flächeneinheit in EUR\nFlächen pro Ar 28,13\nim Freiland\nZuschläge für Flächeneinheit in EUR\nFlächen pro Ar 64,77\nunter Glas und Kunststoffen\nNutzungsteil Obstbau\nBewertungsfaktor für Flächeneinheit in EUR\nFlächen pro Ar 10,18\nim Freiland\nZuschläge für Flächeneinheit in EUR\nFlächen pro Ar 44,14\nunter Glas und Kunststoffen\nNutzungsteil Baumschulen\nBewertungsfaktor für Flächeneinheit in EUR\nFlächen pro Ar 21,52\nim Freiland\nZuschläge für Flächeneinheit in EUR\nFlächen pro Ar 64,77\nunter Glas und Kunststoffen","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1821\nAnlage 31\n(zu § 237 Absatz 6 und 7)\nÜbrige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen\nsowie Abbauland, Geringstland und Unland\nSondernutzungen\nBewertungsfaktor für Flächeneinheit in EUR\nHopfen pro Ar 13,94\nSpargel pro Ar 13,83\nSonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen\nBewertungsfaktor für Bezugseinheit in EUR\nWasserflächen pro Ar 1,00\nZuschläge für stehende Gewässer\nWasserflächen für Binnenfischerei, ab 1,00 kg bis 4,00 kg Fischertrag/Ar pro Ar 36,00\nTeichwirtschaft und Fischzucht für\nBinnenfischerei und Teichwirtschaft\nWasserflächen für Binnenfischerei, über 4,00 kg 45,00\nTeichwirtschaft und Fischzucht für Fischertrag/Ar pro Ar\nBinnenfischerei und Teichwirtschaft\nZuschläge für fließende Gewässer\nBinnenfischerei, Teichwirtschaft und bis 500 Liter/Sekunde 12,50\nFischzucht für Binnenfischerei und Durchfluss pro Liter/Sekunde\nTeichwirtschaft\nBinnenfischerei, Teichwirtschaft und über 500 Liter/Sekunde Durchfluss 15,00\nFischzucht für Binnenfischerei und pro Liter/Sekunde\nTeichwirtschaft\nSaatzucht pro Ar Anlage 27\nWeihnachtsbaumkulturen pro Ar 19,40\nKurzumtriebsplantagen pro Ar Anlage 27\nSonstige land- und forstwirtschaftliche Nutzungen, für die kein Bewertungsfaktor festgelegt wurde\nWirtschaftsgebäude pro Quadratmeter Bruttogrundfläche und 1,23\nMonat\nNutzungsarten Abbauland, Geringstland und Unland\nBewertungsfaktor für Flächeneinheit in EUR\nAbbauland pro Ar 1,00\nGeringstland pro Ar 0,33\nUnland pro Ar 0,00","1822 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nAnlage 32\n(zu § 237 Absatz 8)\nNutzungsart Hofstelle\nBewertungsfaktor für Flächeneinheit in EUR\nHofflächen pro Ar 6,72\nZuschläge für Flächeneinheit in EUR\nWirtschaftsgebäude der weinbaulichen pro Quadratmeter Bruttogrundfläche und 1,23\nNutzung bei Fass- und Flaschenwein- Monat\nerzeugung\nWirtschaftsgebäude der Nebenbetriebe pro Quadratmeter Bruttogrundfläche und 1,23\nMonat","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1823\nAnlage 33\n(zu § 238 Absatz 2)\nWeitere den Ertragswert erhöhende Umstände\nBewertungsfaktor für Flächeneinheit in EUR\nAbgegrenzte Standortfläche der pro Ar 84,24\nWindenergieanlage","1824 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nAnlage 34\n(zu § 241 Absatz 5)\nUmrechnungsschlüssel für Tierbestände in Vieheinheiten (VE)\nnach dem Futterbedarf\nTierart 1 Tier\nNach dem Durchschnittsbestand in Stück:\nAlpakas 0,08 VE\nDamtiere\nDamtiere unter 1 Jahr 0,04 VE\nDamtiere 1 Jahr und älter 0,08 VE\nGeflügel\nLegehennen (einschließlich einer normalen Aufzucht zur Ergänzung des Bestandes) 0,02 VE\nLegehennen aus zugekauften Junghennen 0,0183 VE\nZuchtputen, -enten, -gänse 0,04 VE\nKaninchen\nZucht- und Angorakaninchen 0,025 VE\nLamas 0,1 VE\nPferde\nPferde unter 3 Jahren und Kleinpferde 0,7 VE\nPferde 3 Jahre und älter 1,1 VE\nRindvieh\nKälber und Jungvieh unter 1 Jahr (einschließlich Mastkälber, Starterkälber und Fresser) 0,3 VE\nJungvieh 1 bis 2 Jahre alt 0,7 VE\nFärsen (älter als 2 Jahre) 1 VE\nMasttiere (Mastdauer weniger als 1 Jahr) 1 VE\nKühe (einschließlich Mutter- und Ammenkühe mit den dazugehörigen Saugkälbern) 1 VE\nZuchtbullen, Zugochsen 1,2 VE\nSchafe\nSchafe unter 1 Jahr (einschließlich Mastlämmer) 0,05 VE\nSchafe 1 Jahr und älter 0,1 VE\nSchweine\nZuchtschweine (einschließlich Jungzuchtschweine über etwa 90 kg) 0,33 VE\nStrauße\nZuchttiere 14 Monate und älter 0,32 VE\nJungtiere/Masttiere unter 14 Monate 0,25 VE\nZiegen 0,08 VE\nNach der Erzeugung in Stück:\nGeflügel\nJungmasthühner (bis zu 6 Durchgänge je Jahr – schwere Tiere) 0,0017 VE\n(mehr als 6 Durchgänge je Jahr – leichte Tiere) 0,0013 VE\nJunghennen 0,0017 VE\nMastenten 0,0033 VE\nMastenten in der Aufzuchtphase 0,0011 VE\nMastenten in der Mastphase 0,0022 VE","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1825\nTierart 1 Tier\nMastputen aus selbst erzeugten Jungputen 0,0067 VE\nMastputen aus zugekauften Jungputen 0,005 VE\nJungputen (bis etwa 8 Wochen) 0,0017 VE\nMastgänse 0,0067 VE\nKaninchen\nMastkaninchen 0,0025 VE\nRindvieh\nMasttiere (Mastdauer 1 Jahr und mehr) 1 VE\nSchweine\nLeichte Ferkel (bis etwa 12 kg) 0,01 VE\nFerkel (über etwa 12 bis etwa 20 kg) 0,02 VE\nSchwere Ferkel und leichte Läufer (über etwa 20 bis etwa 30 kg) 0,04 VE\nLäufer (über etwa 30 bis etwa 45 kg) 0,06 VE\nSchwere Läufer (über etwa 45 bis etwa 60 kg) 0,08 VE\nMastschweine 0,16 VE\nJungzuchtschweine bis etwa 90 kg 0,12 VE","1826 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nAnlage 35\n(zu § 241 Absatz 5)\nGruppen der Zweige des Tierbestands nach der Flächenabhängigkeit\n1. Mehr flächenabhängige Zweige des Tierbestands:\nPferdehaltung,\nPferdezucht,\nSchafzucht,\nSchafhaltung,\nRindviehzucht,\nMilchviehhaltung,\nRindviehmast.\n2. Weniger flächenabhängige Zweige des Tierbestands:\nSchweinezucht,\nSchweinemast,\nHühnerzucht,\nEntenzucht,\nGänsezucht,\nPutenzucht,\nLegehennenhaltung,\nJunghühnermast,\nEntenmast,\nGänsemast,\nPutenmast.","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1827\nAnlage 36\n(zu den §§ 251 und 257 Absatz 1)\nUmrechnungskoeffizienten zur Berücksichtigung abweichender Grundstücksgrößen\nbeim Bodenwert von Ein- und Zweifamilienhäusern\nGrundstücksgröße Umrechnungskoeffizient\n< 250 m2 1,24\n≥ 250 m2 1,19\n≥ 300 m2 1,14\n≥ 350 m2 1,10\n≥ 400 m2 1,06\n≥ 450 m2 1,03\n≥ 500 m2 1,00\n≥ 550 m2 0,98\n≥ 600 m2 0,95\n≥ 650 m2 0,94\n≥ 700 m2 0,92\n≥ 750 m2 0,90\n≥ 800 m2 0,89\n≥ 850 m2 0,87\n≥ 900 m2 0,86\n≥ 950 m2 0,85\n≥ 1 000 m2 0,84\n≥ 1 050 m2 0,83\n≥ 1 100 m2 0,82\n≥ 1 150 m2 0,81\n≥ 1 200 m2 0,80\n≥ 1 250 m2 0,79\n≥ 1 300 m2 0,78\n≥ 1 350 m2 0,77\n≥ 1 400 m2 0,76\n≥ 1 450 m2 0,75\n≥ 1 500 m2 0,74\n≥ 1 550 m2 0,73\n≥ 1 600 m2 0,72\n≥ 1 650 m2 0,71\n≥ 1 700 m2 0,70\n≥ 1 750 m2 0,69\n≥ 1 800 m2 0,68\n≥ 1 850 m2 0,67\n≥ 1 900 m2 0,66\n≥ 1 950 m2 0,65\n≥ 2 000 m2 0,64","1828 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nAnlage 37\n(zu § 253 Absatz 2)\nVervielfältiger\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 1,5 % 1,6 % 1,7 % 1,8 % 1,9 % 2,0 % 2,1 % 2,2 % 2,3 % 2,4 % 2,5 %\n(Jahre)\n1 0,99 0,98 0,98 0,98 0,98 0,98 0,98 0,98 0,98 0,98 0,98\n2 1,96 1,95 1,95 1,95 1,94 1,94 1,94 1,94 1,93 1,93 1,93\n3 2,91 2,91 2,90 2,90 2,89 2,88 2,88 2,87 2,87 2,86 2,86\n4 3,85 3,84 3,84 3,83 3,82 3,81 3,80 3,79 3,78 3,77 3,76\n5 4,78 4,77 4,75 4,74 4,73 4,71 4,70 4,69 4,67 4,66 4,65\n6 5,70 5,68 5,66 5,64 5,62 5,60 5,58 5,56 5,55 5,53 5,51\n7 6,60 6,57 6,55 6,52 6,50 6,47 6,45 6,42 6,40 6,37 6,35\n8 7,49 7,45 7,42 7,39 7,36 7,33 7,29 7,26 7,23 7,20 7,17\n9 8,36 8,32 8,28 8,24 8,20 8,16 8,12 8,08 8,05 8,01 7,97\n10 9,22 9,17 9,13 9,08 9,03 8,98 8,94 8,89 8,84 8,80 8,75\n11 10,07 10,01 9,96 9,90 9,84 9,79 9,73 9,68 9,62 9,57 9,51\n12 10,91 10,84 10,77 10,71 10,64 10,58 10,51 10,45 10,38 10,32 10,26\n13 11,73 11,65 11,58 11,50 11,42 11,35 11,27 11,20 11,13 11,05 10,98\n14 12,54 12,45 12,37 12,28 12,19 12,11 12,02 11,94 11,85 11,77 11,69\n15 13,34 13,24 13,14 13,04 12,95 12,85 12,75 12,66 12,57 12,47 12,38\n16 14,13 14,02 13,91 13,80 13,69 13,58 13,47 13,37 13,26 13,16 13,06\n17 14,91 14,78 14,66 14,53 14,41 14,29 14,17 14,06 13,94 13,83 13,71\n18 15,67 15,53 15,40 15,26 15,12 14,99 14,86 14,73 14,60 14,48 14,35\n19 16,43 16,27 16,12 15,97 15,82 15,68 15,53 15,39 15,25 15,12 14,98\n20 17,17 17,00 16,83 16,67 16,51 16,35 16,19 16,04 15,89 15,74 15,59\n21 17,90 17,72 17,54 17,36 17,18 17,01 16,84 16,67 16,51 16,35 16,18\n22 18,62 18,42 18,23 18,03 17,84 17,66 17,47 17,29 17,11 16,94 16,77\n23 19,33 19,12 18,91 18,70 18,49 18,29 18,09 17,90 17,71 17,52 17,33\n24 20,03 19,80 19,57 19,35 19,13 18,91 18,70 18,49 18,29 18,08 17,88\n25 20,72 20,47 20,23 19,99 19,75 19,52 19,30 19,07 18,85 18,64 18,42\n26 21,40 21,13 20,87 20,62 20,37 20,12 19,88 19,64 19,41 19,18 18,95\n27 22,07 21,79 21,51 21,24 20,97 20,71 20,45 20,20 19,95 19,70 19,46\n28 22,73 22,43 22,13 21,84 21,56 21,28 21,01 20,74 20,48 20,22 19,96\n29 23,38 23,06 22,75 22,44 22,14 21,84 21,56 21,27 20,99 20,72 20,45\n30 24,02 23,68 23,35 23,02 22,71 22,40 22,09 21,79 21,50 21,21 20,93\n31 24,65 24,29 23,94 23,60 23,27 22,94 22,62 22,30 21,99 21,69 21,40\n32 25,27 24,89 24,52 24,17 23,81 23,47 23,13 22,80 22,48 22,16 21,85\n33 25,88 25,48 25,10 24,72 24,35 23,99 23,63 23,29 22,95 22,62 22,29\n34 26,48 26,07 25,66 25,27 24,88 24,50 24,13 23,77 23,41 23,06 22,72\n35 27,08 26,64 26,22 25,80 25,40 25,00 24,61 24,23 23,86 23,50 23,15\n36 27,66 27,21 26,76 26,33 25,90 25,49 25,08 24,69 24,30 23,93 23,56\n37 28,24 27,76 27,30 26,84 26,40 25,97 25,55 25,14 24,73 24,34 23,96","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1829\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 1,5 % 1,6 % 1,7 % 1,8 % 1,9 % 2,0 % 2,1 % 2,2 % 2,3 % 2,4 % 2,5 %\n(Jahre)\n38 28,81 28,31 27,82 27,35 26,89 26,44 26,00 25,57 25,16 24,75 24,35\n39 29,36 28,85 28,34 27,85 27,37 26,90 26,45 26,00 25,57 25,14 24,73\n40 29,92 29,38 28,85 28,34 27,84 27,36 26,88 26,42 25,97 25,53 25,10\n41 30,46 29,90 29,35 28,82 28,30 27,80 27,31 26,83 26,36 25,91 25,47\n42 30,99 30,41 29,85 29,29 28,76 28,23 27,73 27,23 26,75 26,28 25,82\n43 31,52 30,92 30,33 29,76 29,20 28,66 28,14 27,62 27,12 26,64 26,17\n44 32,04 31,41 30,81 30,21 29,64 29,08 28,54 28,01 27,49 26,99 26,50\n45 32,55 31,90 31,27 30,66 30,07 29,49 28,93 28,38 27,85 27,34 26,83\n46 33,06 32,39 31,73 31,10 30,49 29,89 29,31 28,75 28,20 27,67 27,15\n47 33,55 32,86 32,19 31,54 30,90 30,29 29,69 29,11 28,55 28,00 27,47\n48 34,04 33,33 32,63 31,96 31,31 30,67 30,06 29,46 28,88 28,32 27,77\n49 34,52 33,79 33,07 32,38 31,70 31,05 30,42 29,81 29,21 28,63 28,07\n50 35,00 34,24 33,50 32,79 32,09 31,42 30,77 30,14 29,53 28,94 28,36\n51 35,47 34,68 33,92 33,19 32,48 31,79 31,12 30,47 29,84 29,24 28,65\n52 35,93 35,12 34,34 33,58 32,85 32,14 31,46 30,79 30,15 29,53 28,92\n53 36,38 35,55 34,75 33,97 33,22 32,50 31,79 31,11 30,45 29,81 29,19\n54 36,83 35,98 35,15 34,35 33,58 32,84 32,12 31,42 30,74 30,09 29,46\n55 37,27 36,39 35,55 34,73 33,94 33,17 32,44 31,72 31,03 30,36 29,71\n56 37,71 36,81 35,94 35,10 34,29 33,50 32,75 32,02 31,31 30,63 29,96\n57 38,13 37,21 36,32 35,46 34,63 33,83 33,05 32,31 31,58 30,88 30,21\n58 38,56 37,61 36,70 35,82 34,97 34,15 33,35 32,59 31,85 31,14 30,45\n59 38,97 38,00 37,07 36,16 35,29 34,46 33,65 32,87 32,11 31,38 30,68\n60 39,38 38,39 37,43 36,51 35,62 34,76 33,93 33,14 32,37 31,63 30,91\n61 39,78 38,77 37,79 36,84 35,94 35,06 34,22 33,40 32,62 31,86 31,13\n62 40,18 39,14 38,14 37,17 36,25 35,35 34,49 33,66 32,86 32,09 31,35\n63 40,57 39,51 38,48 37,50 36,55 35,64 34,76 33,92 33,10 32,31 31,56\n64 40,96 39,87 38,82 37,82 36,85 35,92 35,03 34,16 33,33 32,53 31,76\n65 41,34 40,23 39,16 38,13 37,15 36,20 35,28 34,41 33,56 32,75 31,96\n66 41,71 40,58 39,49 38,44 37,43 36,47 35,54 34,64 33,78 32,96 32,16\n67 42,08 40,92 39,81 38,74 37,72 36,73 35,79 34,88 34,00 33,16 32,35\n68 42,44 41,26 40,13 39,04 38,00 36,99 36,03 35,11 34,22 33,36 32,54\n69 42,80 41,60 40,44 39,33 38,27 37,25 36,27 35,33 34,42 33,56 32,72\n70 43,15 41,93 40,75 39,62 38,54 37,50 36,50 35,55 34,63 33,75 32,90\n71 43,50 42,25 41,05 39,90 38,80 37,74 36,73 35,76 34,83 33,93 33,07\n72 43,84 42,57 41,35 40,18 39,06 37,98 36,95 35,97 35,02 34,11 33,24\n73 44,18 42,88 41,64 40,45 39,31 38,22 37,17 36,17 35,21 34,29 33,40\n74 44,51 43,19 41,93 40,72 39,56 38,45 37,39 36,37 35,40 34,46 33,57\n75 44,84 43,50 42,21 40,98 39,80 38,68 37,60 36,57 35,58 34,63 33,72\n76 45,16 43,79 42,49 41,24 40,04 38,90 37,81 36,76 35,76 34,80 33,88\n77 45,48 44,09 42,76 41,49 40,28 39,12 38,01 36,95 35,93 34,96 34,03\n78 45,79 44,38 43,03 41,74 40,51 39,33 38,21 37,13 36,10 35,11 34,17","1830 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 1,5 % 1,6 % 1,7 % 1,8 % 1,9 % 2,0 % 2,1 % 2,2 % 2,3 % 2,4 % 2,5 %\n(Jahre)\n79 46,10 44,66 43,29 41,98 40,73 39,54 38,40 37,31 36,27 35,27 34,31\n80 46,41 44,95 43,55 42,22 40,96 39,74 38,59 37,48 36,43 35,42 34,45\n81 46,71 45,22 43,81 42,46 41,17 39,95 38,77 37,66 36,59 35,56 34,59\n82 47,00 45,49 44,06 42,69 41,39 40,14 38,96 37,82 36,74 35,71 34,72\n83 47,29 45,76 44,31 42,92 41,60 40,34 39,13 37,99 36,89 35,85 34,85\n84 47,58 46,03 44,55 43,14 41,80 40,53 39,31 38,15 37,04 35,98 34,97\n85 47,86 46,29 44,79 43,36 42,00 40,71 39,48 38,31 37,19 36,12 35,10\n86 48,14 46,54 45,02 43,58 42,20 40,89 39,65 38,46 37,33 36,25 35,22\n87 48,41 46,79 45,25 43,79 42,40 41,07 39,81 38,61 37,47 36,37 35,33\n88 48,68 47,04 45,48 44,00 42,59 41,25 39,97 38,76 37,60 36,50 35,45\n89 48,95 47,28 45,70 44,20 42,77 41,42 40,13 38,90 37,73 36,62 35,56\n90 49,21 47,52 45,92 44,40 42,96 41,59 40,28 39,04 37,86 36,74 35,67\n91 49,47 47,76 46,14 44,60 43,14 41,75 40,43 39,18 37,99 36,85 35,77\n92 49,72 47,99 46,35 44,79 43,32 41,91 40,58 39,32 38,11 36,97 35,87\n93 49,97 48,22 46,56 44,98 43,49 42,07 40,73 39,45 38,23 37,08 35,98\n94 50,22 48,44 46,76 45,17 43,66 42,23 40,87 39,58 38,35 37,18 36,07\n95 50,46 48,67 46,96 45,35 43,83 42,38 41,01 39,70 38,47 37,29 36,17\n96 50,70 48,88 47,16 45,53 43,99 42,53 41,14 39,83 38,58 37,39 36,26\n97 50,94 49,10 47,36 45,71 44,15 42,68 41,28 39,95 38,69 37,49 36,35\n98 51,17 49,31 47,55 45,89 44,31 42,82 41,41 40,07 38,80 37,59 36,44\n99 51,40 49,52 47,74 46,06 44,47 42,96 41,53 40,18 38,90 37,68 36,53\n100 51,62 49,72 47,92 46,22 44,62 43,10 41,66 40,30 39,00 37,78 36,61\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 2,6 % 2,7 % 2,8 % 2,9 % 3,0 % 3,5 % 4% 4,5 %\n(Jahre)\n1 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,97 0,96 0,96\n2 1,92 1,92 1,92 1,92 1,91 1,90 1,89 1,87\n3 2,85 2,85 2,84 2,83 2,83 2,80 2,78 2,75\n4 3,75 3,74 3,73 3,73 3,72 3,67 3,63 3,59\n5 4,63 4,62 4,61 4,59 4,58 4,52 4,45 4,39\n6 5,49 5,47 5,45 5,44 5,42 5,33 5,24 5,16\n7 6,33 6,30 6,28 6,25 6,23 6,11 6,00 5,89\n8 7,14 7,11 7,08 7,05 7,02 6,87 6,73 6,60\n9 7,93 7,90 7,86 7,82 7,79 7,61 7,44 7,27\n10 8,71 8,66 8,62 8,57 8,53 8,32 8,11 7,91\n11 9,46 9,41 9,36 9,30 9,25 9,00 8,76 8,53\n12 10,20 10,13 10,07 10,01 9,95 9,66 9,39 9,12\n13 10,91 10,84 10,77 10,70 10,63 10,30 9,99 9,68\n14 11,61 11,53 11,45 11,37 11,30 10,92 10,56 10,22\n15 12,29 12,20 12,11 12,02 11,94 11,52 11,12 10,74","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1831\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 2,6 % 2,7 % 2,8 % 2,9 % 3,0 % 3,5 % 4% 4,5 %\n(Jahre)\n16 12,95 12,85 12,76 12,66 12,56 12,09 11,65 11,23\n17 13,60 13,49 13,38 13,27 13,17 12,65 12,17 11,71\n18 14,23 14,11 13,99 13,87 13,75 13,19 12,66 12,16\n19 14,84 14,71 14,58 14,45 14,32 13,71 13,13 12,59\n20 15,44 15,30 15,16 15,02 14,88 14,21 13,59 13,01\n21 16,03 15,87 15,72 15,56 15,42 14,70 14,03 13,40\n22 16,59 16,43 16,26 16,10 15,94 15,17 14,45 13,78\n23 17,15 16,97 16,79 16,62 16,44 15,62 14,86 14,15\n24 17,69 17,50 17,31 17,12 16,94 16,06 15,25 14,50\n25 18,22 18,01 17,81 17,61 17,41 16,48 15,62 14,83\n26 18,73 18,51 18,30 18,08 17,88 16,89 15,98 15,15\n27 19,23 19,00 18,77 18,55 18,33 17,29 16,33 15,45\n28 19,72 19,47 19,23 19,00 18,76 17,67 16,66 15,74\n29 20,19 19,93 19,68 19,43 19,19 18,04 16,98 16,02\n30 20,65 20,38 20,12 19,86 19,60 18,39 17,29 16,29\n31 21,11 20,82 20,54 20,27 20,00 18,74 17,59 16,54\n32 21,55 21,25 20,96 20,67 20,39 19,07 17,87 16,79\n33 21,97 21,66 21,36 21,06 20,77 19,39 18,15 17,02\n34 22,39 22,07 21,75 21,44 21,13 19,70 18,41 17,25\n35 22,80 22,46 22,13 21,80 21,49 20,00 18,66 17,46\n36 23,20 22,84 22,50 22,16 21,83 20,29 18,91 17,67\n37 23,58 23,22 22,86 22,51 22,17 20,57 19,14 17,86\n38 23,96 23,58 23,21 22,85 22,49 20,84 19,37 18,05\n39 24,33 23,93 23,55 23,17 22,81 21,10 19,58 18,23\n40 24,69 24,28 23,88 23,49 23,11 21,36 19,79 18,40\n41 25,03 24,61 24,20 23,80 23,41 21,60 19,99 18,57\n42 25,37 24,94 24,52 24,10 23,70 21,83 20,19 18,72\n43 25,71 25,26 24,82 24,40 23,98 22,06 20,37 18,87\n44 26,03 25,57 25,12 24,68 24,25 22,28 20,55 19,02\n45 26,34 25,87 25,41 24,96 24,52 22,50 20,72 19,16\n46 26,65 26,16 25,69 25,23 24,78 22,70 20,88 19,29\n47 26,95 26,45 25,96 25,49 25,02 22,90 21,04 19,41\n48 27,24 26,73 26,23 25,74 25,27 23,09 21,20 19,54\n49 27,53 27,00 26,48 25,99 25,50 23,28 21,34 19,65\n50 27,80 27,26 26,74 26,23 25,73 23,46 21,48 19,76\n51 28,07 27,52 26,98 26,46 25,95 23,63 21,62 19,87\n52 28,34 27,77 27,22 26,68 26,17 23,80 21,75 19,97\n53 28,59 28,01 27,45 26,90 26,37 23,96 21,87 20,07\n54 28,84 28,25 27,68 27,12 26,58 24,11 21,99 20,16\n55 29,09 28,48 27,89 27,33 26,77 24,26 22,11 20,25\n56 29,33 28,71 28,11 27,53 26,97 24,41 22,22 20,33","1832 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 2,6 % 2,7 % 2,8 % 2,9 % 3,0 % 3,5 % 4% 4,5 %\n(Jahre)\n57 29,56 28,93 28,31 27,72 27,15 24,55 22,33 20,41\n58 29,78 29,14 28,52 27,91 27,33 24,69 22,43 20,49\n59 30,00 29,35 28,71 28,10 27,51 24,82 22,53 20,57\n60 30,22 29,55 28,90 28,28 27,68 24,94 22,62 20,64\n61 30,43 29,75 29,09 28,45 27,84 25,07 22,71 20,71\n62 30,63 29,94 29,27 28,62 28,00 25,19 22,80 20,77\n63 30,83 30,12 29,44 28,79 28,16 25,30 22,89 20,83\n64 31,02 30,31 29,61 28,95 28,31 25,41 22,97 20,89\n65 31,21 30,48 29,78 29,10 28,45 25,52 23,05 20,95\n66 31,39 30,65 29,94 29,26 28,60 25,62 23,12 21,01\n67 31,57 30,82 30,10 29,40 28,73 25,72 23,19 21,06\n68 31,75 30,99 30,25 29,55 28,87 25,82 23,26 21,11\n69 31,92 31,14 30,40 29,69 29,00 25,91 23,33 21,16\n70 32,08 31,30 30,55 29,82 29,12 26,00 23,39 21,20\n71 32,24 31,45 30,69 29,95 29,25 26,09 23,46 21,25\n72 32,40 31,60 30,82 30,08 29,37 26,17 23,52 21,29\n73 32,56 31,74 30,96 30,20 29,48 26,25 23,57 21,33\n74 32,71 31,88 31,09 30,32 29,59 26,33 23,63 21,37\n75 32,85 32,02 31,21 30,44 29,70 26,41 23,68 21,40\n76 32,99 32,15 31,34 30,56 29,81 26,48 23,73 21,44\n77 33,13 32,28 31,45 30,67 29,91 26,55 23,78 21,47\n78 33,27 32,40 31,57 30,77 30,01 26,62 23,83 21,50\n79 33,40 32,52 31,68 30,88 30,11 26,68 23,87 21,54\n80 33,53 32,64 31,79 30,98 30,20 26,75 23,92 21,57\n81 33,65 32,76 31,90 31,08 30,29 26,81 23,96 21,59\n82 33,77 32,87 32,00 31,17 30,38 26,87 24,00 21,62\n83 33,89 32,98 32,11 31,27 30,47 26,93 24,04 21,65\n84 34,01 33,09 32,20 31,36 30,55 26,98 24,07 21,67\n85 34,12 33,19 32,30 31,45 30,63 27,04 24,11 21,70\n86 34,23 33,29 32,39 31,53 30,71 27,09 24,14 21,72\n87 34,34 33,39 32,48 31,62 30,79 27,14 24,18 21,74\n88 34,44 33,49 32,57 31,70 30,86 27,19 24,21 21,76\n89 34,54 33,58 32,66 31,77 30,93 27,23 24,24 21,78\n90 34,64 33,67 32,74 31,85 31,00 27,28 24,27 21,80\n91 34,74 33,76 32,82 31,93 31,07 27,32 24,30 21,82\n92 34,84 33,84 32,90 32,00 31,14 27,37 24,32 21,83\n93 34,93 33,93 32,98 32,07 31,20 27,41 24,35 21,85\n94 35,02 34,01 33,05 32,14 31,26 27,45 24,37 21,87\n95 35,10 34,09 33,12 32,20 31,32 27,48 24,40 21,88\n96 35,19 34,17 33,19 32,27 31,38 27,52 24,42 21,90\n97 35,27 34,24 33,26 32,33 31,44 27,56 24,44 21,91","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1833\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 2,6 % 2,7 % 2,8 % 2,9 % 3,0 % 3,5 % 4% 4,5 %\n(Jahre)\n98 35,35 34,32 33,33 32,39 31,49 27,59 24,46 21,92\n99 35,43 34,39 33,39 32,45 31,55 27,62 24,49 21,94\n100 35,51 34,46 33,46 32,51 31,60 27,66 24,50 21,95\nBerechnungsvorschrift für die Vervielfältiger (Barwertfaktoren für die Kapitalisierung):\nqn-1\nVervielfältiger = n\nq × (q-1)\np\nq = 1 + LZ wobei LZ =\n100\nLZ = Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)\nn = Restnutzungsdauer\np = Zinsfuß","1834 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nAnlage 38\n(zu § 253 Absatz 2 und § 259 Absatz 4)\nWirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer\nEin- und Zweifamilienhäuser 80 Jahre\nMietwohngrundstücke, Mehrfamilienhäuser 80 Jahre\nWohnungseigentum 80 Jahre\nGeschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke und sonstige bebaute Grundstücke:\nGemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) 80 Jahre\nMuseen, Theater, Sakralbauten 70 Jahre\nBürogebäude, Verwaltungsgebäude 60 Jahre\nBanken und ähnliche Geschäftshäuser 60 Jahre\nEinzelgaragen und Mehrfachgaragen 60 Jahre\nKindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen und berufsbildende Schulen,\nHochschulen, Sonderschulen 50 Jahre\nWohnheime, Internate, Alten- und Pflegeheime 50 Jahre\nKauf-/Warenhäuser 50 Jahre\nKrankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser 40 Jahre\nGemeindezentren, Saalbauten, Veranstaltungsgebäude, Vereinsheime 40 Jahre\nBeherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen 40 Jahre\nSport- und Tennishallen, Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder 40 Jahre\nTief-, Hoch- und Nutzfahrzeuggaragen als Einzelbauwerke, Carports 40 Jahre\nBetriebs- und Werkstätten, Industrie- und Produktionsgebäude 40 Jahre\nLager- und Versandgebäude 40 Jahre\nVerbrauchermärkte, Autohäuser 30 Jahre\nReithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, Scheunen und Ähnliches 30 Jahre\nTeileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten zuzuordnen.\nAuffangklausel\nFür nicht aufgeführte Gebäudearten ist die wirtschaftliche Gesamtnutzungsdauer aus der wirtschaftlichen Gesamt-\nnutzungsdauer vergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1835\nAnlage 39\n(zu § 254)\nErmittlung des Rohertrags\nI. Monatliche Nettokaltmieten in EUR/Quadratmeter Wohnfläche**\n(Wertverhältnisse/Stand: 1. Januar 2022)\nBaujahr des Gebäudes\nWohnfläche**\nLand Gebäudeart* 1949 1979 1991\n(je Wohnung) bis 1948 ab 2001\nbis 1978 bis 1990 bis 2000\nunter 60 m2 6,60 6,79 6,86 7,12 7,44\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,72 5,87 5,94 6,16 6,44\n100 m2 und mehr 5,74 5,90 5,96 6,18 6,46\nBaden-Württemberg\nunter 60 m2 6,73 6,93 7,01 7,26 7,58\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,70 5,87 5,94 6,15 6,43\n100 m2 und mehr 5,50 5,66 5,72 5,92 6,20\nunter 60 m2 7,16 7,38 7,45 7,73 8,07\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 6,44 6,64 6,71 6,95 7,26\n100 m2 und mehr 6,34 6,54 6,60 6,84 7,15\nunter 60 m2 7,23 7,56 7,55 7,40 8,34\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 6,26 6,54 6,53 6,41 7,22\n100 m2 und mehr 6,28 6,56 6,55 6,43 7,24\nunter 60 m2 7,01 7,32 7,30 7,18 8,07\nBayern\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,95 6,20 6,19 6,08 6,84\n100 m2 und mehr 5,72 5,98 5,97 5,86 6,60\nunter 60 m2 8,24 8,60 8,59 8,43 9,49\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 7,41 7,74 7,73 7,58 8,54\n100 m2 und mehr 7,30 7,61 7,61 7,47 8,42\nunter 60 m2 7,55 7,48 7,27 8,75 9,00\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 6,53 6,47 6,28 7,58 7,79\n100 m2 und mehr 6,55 6,49 6,31 7,60 7,81\nunter 60 m2 7,50 7,43 7,22 8,70 8,95\nBerlin\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 6,36 6,31 6,13 7,37 7,58\n100 m2 und mehr 6,13 6,07 5,91 7,10 7,31\nunter 60 m2 6,90 6,84 6,65 8,00 8,23\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 6,21 6,15 5,98 7,19 7,40\n100 m2 und mehr 6,12 6,06 5,88 7,09 7,29\nunter 60 m2 6,87 6,66 6,59 8,15 8,85\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,94 5,76 5,70 7,05 7,66\n100 m2 und mehr 5,96 5,78 5,72 7,08 7,68\nBrandenburg\nunter 60 m2 6,46 6,26 6,20 7,66 8,32\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,46 5,29 5,24 6,49 7,04\n100 m2 und mehr 5,27 5,10 5,06 6,26 6,79\nunter 60 m2 6,41 6,21 6,15 7,61 8,26\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 5,76 5,59 5,54 6,84 7,44\n100 m2 und mehr 5,68 5,51 5,45 6,75 7,32","1836 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nBaujahr des Gebäudes\nWohnfläche**\nLand Gebäudeart* 1949 1979 1991\n(je Wohnung) bis 1948 ab 2001\nbis 1978 bis 1990 bis 2000\nunter 60 m2 7,09 6,97 7,60 7,78 8,14\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 6,14 6,04 6,57 6,73 7,04\n100 m2 und mehr 6,17 6,06 6,59 6,76 7,07\nunter 60 m2 7,55 7,41 8,08 8,29 8,67\nBremen\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 6,40 6,28 6,85 7,02 7,34\n100 m2 und mehr 6,17 6,05 6,59 6,77 7,08\nunter 60 m2 6,79 6,67 7,26 7,45 7,79\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 6,11 6,01 6,54 6,70 7,01\n100 m2 und mehr 6,02 5,91 6,44 6,59 6,91\nunter 60 m2 7,39 6,95 7,20 7,19 7,55\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 6,39 6,02 6,22 6,21 6,53\n100 m2 und mehr 6,42 6,04 6,25 6,24 6,55\nunter 60 m2 7,73 7,28 7,54 7,54 7,91\nHamburg\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 6,55 6,17 6,38 6,38 6,70\n100 m2 und mehr 6,31 5,94 6,15 6,15 6,46\nunter 60 m2 7,16 6,73 6,97 6,97 7,32\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 6,44 6,07 6,27 6,27 6,59\n100 m2 und mehr 6,35 5,96 6,18 6,18 6,48\nunter 60 m2 6,64 6,74 6,54 6,86 7,17\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,75 5,84 5,66 5,94 6,20\n100 m2 und mehr 5,77 5,86 5,68 5,97 6,22\nunter 60 m2 6,77 6,87 6,65 7,00 7,29\nHessen\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,73 5,82 5,64 5,92 6,18\n100 m2 und mehr 5,52 5,61 5,44 5,72 5,96\nunter 60 m2 7,54 7,66 7,42 7,79 8,14\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 6,79 6,89 6,68 7,02 7,33\n100 m2 und mehr 6,69 6,79 6,57 6,90 7,21\nunter 60 m2 6,43 6,28 5,95 6,87 7,38\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,57 5,44 5,15 5,95 6,38\nMecklenburg-Vorpommern\n100 m2 und mehr 5,59 5,46 5,17 5,97 6,40\nunter 60 m2 6,87 6,72 6,36 7,35 7,88\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,81 5,68 5,38 6,23 6,68\n100 m2 und mehr 5,61 5,48 5,19 6,00 6,44\nunter 60 m2 6,85 6,70 6,34 7,33 7,86\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 6,16 6,04 5,70 6,59 7,08\n100 m2 und mehr 6,07 5,94 5,61 6,49 6,97","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1837\nBaujahr des Gebäudes\nWohnfläche**\nLand Gebäudeart* 1949 1979 1991\n(je Wohnung) bis 1948 ab 2001\nbis 1978 bis 1990 bis 2000\nunter 60 m2 6,18 6,52 6,47 6,62 6,85\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,35 5,65 5,60 5,73 5,92\n100 m2 und mehr 5,37 5,67 5,62 5,76 5,94\nNiedersachsen\nunter 60 m2 6,40 6,75 6,70 6,85 7,09\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,42 5,71 5,67 5,81 6,01\n100 m2 und mehr 5,23 5,52 5,47 5,59 5,79\nunter 60 m2 6,88 7,28 7,21 7,38 7,64\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 6,19 6,54 6,49 6,64 6,87\n100 m2 und mehr 6,11 6,44 6,39 6,54 6,76\nunter 60 m2 6,29 6,52 6,54 6,63 6,95\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,45 5,64 5,66 5,74 6,00\n100 m2 und mehr 5,47 5,66 5,69 5,76 6,03\nNordrhein-Westfalen\nunter 60 m2 6,42 6,64 6,66 6,76 7,07\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,43 5,62 5,64 5,72 5,99\n100 m2 und mehr 5,25 5,42 5,45 5,52 5,77\nunter 60 m2 6,59 6,82 6,84 6,94 7,25\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 5,93 6,13 6,15 6,24 6,53\n100 m2 und mehr 5,83 6,04 6,06 6,15 6,43\nunter 60 m2 6,32 6,73 6,91 6,97 7,45\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,48 5,83 5,98 6,03 6,44\n100 m2 und mehr 5,50 5,85 6,00 6,05 6,46\nRheinland-Pfalz\nunter 60 m2 6,24 6,65 6,84 6,88 7,37\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,29 5,63 5,78 5,84 6,24\n100 m2 und mehr 5,10 5,43 5,59 5,62 6,01\nunter 60 m2 6,88 7,33 7,54 7,60 8,11\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 6,19 6,60 6,78 6,84 7,30\n100 m2 und mehr 6,10 6,50 6,67 6,73 7,19\nunter 60 m2 6,54 6,65 6,84 6,86 7,07\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,67 5,75 5,92 5,94 6,11\n100 m2 und mehr 5,69 5,77 5,94 5,96 6,13\nunter 60 m2 6,99 7,09 7,31 7,34 7,55\nSaarland\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,93 6,01 6,20 6,22 6,39\n100 m2 und mehr 5,71 5,80 5,97 5,99 6,17\nunter 60 m2 7,27 7,36 7,59 7,62 7,84\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 6,54 6,62 6,83 6,86 7,05\n100 m2 und mehr 6,44 6,53 6,72 6,75 6,95","1838 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nBaujahr des Gebäudes\nWohnfläche**\nLand Gebäudeart* 1949 1979 1991\n(je Wohnung) bis 1948 ab 2001\nbis 1978 bis 1990 bis 2000\nunter 60 m2 6,19 6,17 5,97 6,81 7,10\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,37 5,34 5,17 5,89 6,14\n100 m2 und mehr 5,39 5,37 5,19 5,91 6,16\nunter 60 m2 6,20 6,18 5,98 6,82 7,11\nSachsen\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,25 5,23 5,06 5,77 6,03\n100 m2 und mehr 5,07 5,05 4,88 5,56 5,82\nunter 60 m2 6,47 6,43 6,22 7,09 7,41\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 5,82 5,78 5,60 6,39 6,66\n100 m2 und mehr 5,73 5,70 5,52 6,29 6,56\nunter 60 m2 6,25 6,33 6,17 6,74 7,24\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,42 5,48 5,34 5,83 6,26\n100 m2 und mehr 5,44 5,50 5,36 5,86 6,28\nSachsen-Anhalt\nunter 60 m2 6,16 6,22 6,07 6,64 7,13\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,21 5,27 5,14 5,62 6,04\n100 m2 und mehr 5,03 5,09 4,96 5,43 5,81\nunter 60 m2 6,37 6,44 6,27 6,86 7,37\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 5,74 5,80 5,65 6,18 6,64\n100 m2 und mehr 5,64 5,71 5,57 6,08 6,53\nunter 60 m2 6,57 6,90 7,00 7,20 7,64\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,69 5,97 6,05 6,23 6,62\n100 m2 und mehr 5,71 5,99 6,08 6,25 6,64\nSchleswig-Holstein\nunter 60 m2 6,79 7,12 7,24 7,45 7,90\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,75 6,04 6,13 6,31 6,69\n100 m2 und mehr 5,55 5,82 5,91 6,08 6,45\nunter 60 m2 6,80 7,15 7,26 7,46 7,92\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 6,12 6,43 6,53 6,71 7,12\n100 m2 und mehr 6,03 6,33 6,43 6,61 7,03\nunter 60 m2 6,63 6,54 6,32 6,84 7,47\nEinfamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,74 5,67 5,47 5,92 6,46\n100 m2 und mehr 5,76 5,69 5,49 5,94 6,48\nunter 60 m2 6,48 6,39 6,17 6,69 7,29\nThüringen\nZweifamilienhaus von 60 m2 bis unter 100 m2 5,48 5,41 5,23 5,68 6,18\n100 m2 und mehr 5,29 5,21 5,04 5,47 5,95\nunter 60 m2 6,64 6,55 6,33 6,85 7,48\nMietwohngrundstück von 60 m2 bis unter 100 m2 5,98 5,89 5,70 6,17 6,73\n100 m2 und mehr 5,89 5,80 5,61 6,07 6,62\n* Für Wohnungseigentum gelten die Nettokaltmieten für Mietwohngrundstücke.\n** Flächen, die zu anderen als Wohnzwecken genutzt werden, gelten als Wohnfläche. Für diese Flächen ist bei Mietwohngrundstücken die für\nWohnungen mit einer Fläche unter 60 m2 geltende monatliche Nettokaltmiete in Euro je Quadratmeter Nutzfläche (ohne Zubehörräume)\nanzusetzen. Bei Ein- und Zweifamilienhäusern sind diese Flächen zu der jeweiligen Wohnfläche zu addieren.\nNettokaltmiete – Festwert – für einen Garagenstellplatz (Einzelgarage/Tiefgarage) 35 EUR/Monat","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1839\nII. Mietniveaustufen\nZur Berücksichtigung von Mietniveauunterschieden zwischen Gemeinden eines Landes sind die Nettokaltmieten\nzu I. durch folgende Ab- oder Zuschläge anzupassen:\nMietniveaustufe 1 – 22,5 %\nMietniveaustufe 2 – 10,0 %\nMietniveaustufe 3 +/– 0 %\nMietniveaustufe 4 + 10,0 %\nMietniveaustufe 5 + 20,0 %\nMietniveaustufe 6 und höher + 32,5 %\nDie gemeindebezogene Einordnung in die Mietniveaustufen ergibt sich aus der Rechtsverordnung zur Durch-\nführung des § 254 des Bewertungsgesetzes in der jeweils aktuellen Fassung.","1840 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nAnlage 40\n(zu § 255)\nBewirtschaftungskosten\nPauschalierte Bewirtschaftungskosten für Verwaltung, Instandhaltung und Mietausfallwagnis in Prozent des Roh-\nertrags des Grundstücks nach § 254\nGrundstücksart\n1 2 3\nRestnutzungsdauer\nEin- und Wohnungs-\nMietwohngrundstück\nZweifamilienhäuser und Teileigentum\n≥ 60 Jahre 18 23 21\n40 bis 59 Jahre 21 25 23\n20 bis 39 Jahre 25 29 27\n< 20 Jahre 27 31 29","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1841\nAnlage 41\n(zu § 257 Absatz 2)\nAbzinsungsfaktoren\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 1,5 % 1,6 % 1,7 % 1,8 % 1,9 % 2,0 % 2,1 % 2,2 % 2,3 % 2,4 % 2,5 %\n(Jahre)\n1 0,9852 0,9843 0,9833 0,9823 0,9814 0,9804 0,9794 0,9785 0,9775 0,9766 0,9756\n2 0,9707 0,9688 0,9668 0,9649 0,9631 0,9612 0,9593 0,9574 0,9555 0,9537 0,9518\n3 0,9563 0,9535 0,9507 0,9479 0,9451 0,9423 0,9396 0,9368 0,9341 0,9313 0,9286\n4 0,9422 0,9385 0,9348 0,9311 0,9275 0,9238 0,9202 0,9166 0,9131 0,9095 0,9060\n5 0,9283 0,9237 0,9192 0,9147 0,9102 0,9057 0,9013 0,8969 0,8925 0,8882 0,8839\n6 0,9145 0,9092 0,9038 0,8985 0,8932 0,8880 0,8828 0,8776 0,8725 0,8674 0,8623\n7 0,9010 0,8948 0,8887 0,8826 0,8766 0,8706 0,8646 0,8587 0,8528 0,8470 0,8413\n8 0,8877 0,8807 0,8738 0,8670 0,8602 0,8535 0,8468 0,8402 0,8337 0,8272 0,8207\n9 0,8746 0,8669 0,8592 0,8517 0,8442 0,8368 0,8294 0,8221 0,8149 0,8078 0,8007\n10 0,8617 0,8532 0,8449 0,8366 0,8284 0,8203 0,8123 0,8044 0,7966 0,7889 0,7812\n11 0,8489 0,8398 0,8307 0,8218 0,8130 0,8043 0,7956 0,7871 0,7787 0,7704 0,7621\n12 0,8364 0,8266 0,8169 0,8073 0,7978 0,7885 0,7793 0,7702 0,7612 0,7523 0,7436\n13 0,8240 0,8135 0,8032 0,7930 0,7830 0,7730 0,7632 0,7536 0,7441 0,7347 0,7254\n14 0,8118 0,8007 0,7898 0,7790 0,7684 0,7579 0,7475 0,7374 0,7273 0,7175 0,7077\n15 0,7999 0,7881 0,7766 0,7652 0,7540 0,7430 0,7322 0,7215 0,7110 0,7006 0,6905\n16 0,7880 0,7757 0,7636 0,7517 0,7400 0,7284 0,7171 0,7060 0,6950 0,6842 0,6736\n17 0,7764 0,7635 0,7508 0,7384 0,7262 0,7142 0,7024 0,6908 0,6794 0,6682 0,6572\n18 0,7649 0,7515 0,7383 0,7253 0,7126 0,7002 0,6879 0,6759 0,6641 0,6525 0,6412\n19 0,7536 0,7396 0,7259 0,7125 0,6993 0,6864 0,6738 0,6614 0,6492 0,6372 0,6255\n20 0,7425 0,7280 0,7138 0,6999 0,6863 0,6730 0,6599 0,6471 0,6346 0,6223 0,6103\n21 0,7315 0,7165 0,7019 0,6875 0,6735 0,6598 0,6463 0,6332 0,6203 0,6077 0,5954\n22 0,7207 0,7052 0,6901 0,6754 0,6609 0,6468 0,6330 0,6196 0,6064 0,5935 0,5809\n23 0,7100 0,6941 0,6786 0,6634 0,6486 0,6342 0,6200 0,6062 0,5927 0,5796 0,5667\n24 0,6995 0,6832 0,6673 0,6517 0,6365 0,6217 0,6073 0,5932 0,5794 0,5660 0,5529\n25 0,6892 0,6724 0,6561 0,6402 0,6247 0,6095 0,5948 0,5804 0,5664 0,5527 0,5394\n26 0,6790 0,6619 0,6451 0,6289 0,6130 0,5976 0,5825 0,5679 0,5536 0,5398 0,5262\n27 0,6690 0,6514 0,6344 0,6177 0,6016 0,5859 0,5706 0,5557 0,5412 0,5271 0,5134\n28 0,6591 0,6412 0,6238 0,6068 0,5904 0,5744 0,5588 0,5437 0,5290 0,5148 0,5009\n29 0,6494 0,6311 0,6133 0,5961 0,5794 0,5631 0,5473 0,5320 0,5171 0,5027 0,4887\n30 0,6398 0,6211 0,6031 0,5856 0,5686 0,5521 0,5361 0,5206 0,5055 0,4909 0,4767\n31 0,6303 0,6114 0,5930 0,5752 0,5580 0,5412 0,5251 0,5094 0,4941 0,4794 0,4651\n32 0,6210 0,6017 0,5831 0,5650 0,5476 0,5306 0,5143 0,4984 0,4830 0,4682 0,4538\n33 0,6118 0,5923 0,5733 0,5550 0,5373 0,5202 0,5037 0,4877 0,4722 0,4572 0,4427\n34 0,6028 0,5829 0,5638 0,5452 0,5273 0,5100 0,4933 0,4772 0,4616 0,4465 0,4319\n35 0,5939 0,5737 0,5543 0,5356 0,5175 0,5000 0,4832 0,4669 0,4512 0,4360 0,4214\n36 0,5851 0,5647 0,5451 0,5261 0,5078 0,4902 0,4732 0,4568 0,4410 0,4258 0,4111\n37 0,5764 0,5558 0,5360 0,5168 0,4984 0,4806 0,4635 0,4470 0,4311 0,4158 0,4011\n38 0,5679 0,5471 0,5270 0,5077 0,4891 0,4712 0,4540 0,4374 0,4214 0,4061 0,3913","1842 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 1,5 % 1,6 % 1,7 % 1,8 % 1,9 % 2,0 % 2,1 % 2,2 % 2,3 % 2,4 % 2,5 %\n(Jahre)\n39 0,5595 0,5385 0,5182 0,4987 0,4800 0,4619 0,4446 0,4280 0,4120 0,3966 0,3817\n40 0,5513 0,5300 0,5095 0,4899 0,4710 0,4529 0,4355 0,4188 0,4027 0,3873 0,3724\n41 0,5431 0,5216 0,5010 0,4812 0,4622 0,4440 0,4265 0,4097 0,3936 0,3782 0,3633\n42 0,5351 0,5134 0,4926 0,4727 0,4536 0,4353 0,4178 0,4009 0,3848 0,3693 0,3545\n43 0,5272 0,5053 0,4844 0,4644 0,4452 0,4268 0,4092 0,3923 0,3761 0,3607 0,3458\n44 0,5194 0,4974 0,4763 0,4561 0,4369 0,4184 0,4007 0,3838 0,3677 0,3522 0,3374\n45 0,5117 0,4895 0,4683 0,4481 0,4287 0,4102 0,3925 0,3756 0,3594 0,3440 0,3292\n46 0,5042 0,4818 0,4605 0,4402 0,4207 0,4022 0,3844 0,3675 0,3513 0,3359 0,3211\n47 0,4967 0,4742 0,4528 0,4324 0,4129 0,3943 0,3765 0,3596 0,3434 0,3280 0,3133\n48 0,4894 0,4668 0,4452 0,4247 0,4052 0,3865 0,3688 0,3518 0,3357 0,3203 0,3057\n49 0,4821 0,4594 0,4378 0,4172 0,3976 0,3790 0,3612 0,3443 0,3282 0,3128 0,2982\n50 0,4750 0,4522 0,4305 0,4098 0,3902 0,3715 0,3538 0,3369 0,3208 0,3055 0,2909\n51 0,4680 0,4451 0,4233 0,4026 0,3829 0,3642 0,3465 0,3296 0,3136 0,2983 0,2838\n52 0,4611 0,4381 0,4162 0,3955 0,3758 0,3571 0,3394 0,3225 0,3065 0,2913 0,2769\n53 0,4543 0,4312 0,4093 0,3885 0,3688 0,3501 0,3324 0,3156 0,2996 0,2845 0,2702\n54 0,4475 0,4244 0,4024 0,3816 0,3619 0,3432 0,3255 0,3088 0,2929 0,2778 0,2636\n55 0,4409 0,4177 0,3957 0,3749 0,3552 0,3365 0,3188 0,3021 0,2863 0,2713 0,2572\n56 0,4344 0,4111 0,3891 0,3682 0,3485 0,3299 0,3123 0,2956 0,2799 0,2650 0,2509\n57 0,4280 0,4046 0,3826 0,3617 0,3420 0,3234 0,3059 0,2893 0,2736 0,2588 0,2448\n58 0,4217 0,3983 0,3762 0,3553 0,3357 0,3171 0,2996 0,2830 0,2674 0,2527 0,2388\n59 0,4154 0,3920 0,3699 0,3490 0,3294 0,3109 0,2934 0,2769 0,2614 0,2468 0,2330\n60 0,4093 0,3858 0,3637 0,3429 0,3233 0,3048 0,2874 0,2710 0,2555 0,2410 0,2273\n61 0,4032 0,3797 0,3576 0,3368 0,3172 0,2988 0,2815 0,2652 0,2498 0,2353 0,2217\n62 0,3973 0,3738 0,3516 0,3309 0,3113 0,2929 0,2757 0,2594 0,2442 0,2298 0,2163\n63 0,3914 0,3679 0,3458 0,3250 0,3055 0,2872 0,2700 0,2539 0,2387 0,2244 0,2111\n64 0,3856 0,3621 0,3400 0,3193 0,2998 0,2816 0,2645 0,2484 0,2333 0,2192 0,2059\n65 0,3799 0,3564 0,3343 0,3136 0,2942 0,2761 0,2590 0,2430 0,2281 0,2140 0,2009\n66 0,3743 0,3508 0,3287 0,3081 0,2887 0,2706 0,2537 0,2378 0,2230 0,2090 0,1960\n67 0,3688 0,3452 0,3232 0,3026 0,2834 0,2653 0,2485 0,2327 0,2179 0,2041 0,1912\n68 0,3633 0,3398 0,3178 0,2973 0,2781 0,2601 0,2434 0,2277 0,2130 0,1993 0,1865\n69 0,3580 0,3345 0,3125 0,2920 0,2729 0,2550 0,2384 0,2228 0,2082 0,1947 0,1820\n70 0,3527 0,3292 0,3073 0,2869 0,2678 0,2500 0,2335 0,2180 0,2036 0,1901 0,1776\n71 0,3475 0,3240 0,3021 0,2818 0,2628 0,2451 0,2287 0,2133 0,1990 0,1857 0,1732\n72 0,3423 0,3189 0,2971 0,2768 0,2579 0,2403 0,2239 0,2087 0,1945 0,1813 0,1690\n73 0,3373 0,3139 0,2921 0,2719 0,2531 0,2356 0,2193 0,2042 0,1901 0,1771 0,1649\n74 0,3323 0,3089 0,2872 0,2671 0,2484 0,2310 0,2148 0,1998 0,1859 0,1729 0,1609\n75 0,3274 0,3041 0,2824 0,2624 0,2437 0,2265 0,2104 0,1955 0,1817 0,1689 0,1569\n76 0,3225 0,2993 0,2777 0,2577 0,2392 0,2220 0,2061 0,1913 0,1776 0,1649 0,1531\n77 0,3178 0,2946 0,2731 0,2532 0,2347 0,2177 0,2018 0,1872 0,1736 0,1610 0,1494\n78 0,3131 0,2899 0,2685 0,2487 0,2304 0,2134 0,1977 0,1832 0,1697 0,1573 0,1457\n79 0,3084 0,2854 0,2640 0,2443 0,2261 0,2092 0,1936 0,1792 0,1659 0,1536 0,1422","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1843\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 1,5 % 1,6 % 1,7 % 1,8 % 1,9 % 2,0 % 2,1 % 2,2 % 2,3 % 2,4 % 2,5 %\n(Jahre)\n80 0,3039 0,2809 0,2596 0,2400 0,2219 0,2051 0,1896 0,1754 0,1622 0,1500 0,1387\n81 0,2994 0,2764 0,2553 0,2357 0,2177 0,2011 0,1857 0,1716 0,1585 0,1465 0,1353\n82 0,2950 0,2721 0,2510 0,2316 0,2137 0,1971 0,1819 0,1679 0,1550 0,1430 0,1320\n83 0,2906 0,2678 0,2468 0,2275 0,2097 0,1933 0,1782 0,1643 0,1515 0,1397 0,1288\n84 0,2863 0,2636 0,2427 0,2235 0,2058 0,1895 0,1745 0,1607 0,1481 0,1364 0,1257\n85 0,2821 0,2594 0,2386 0,2195 0,2019 0,1858 0,1709 0,1573 0,1447 0,1332 0,1226\n86 0,2779 0,2554 0,2346 0,2156 0,1982 0,1821 0,1674 0,1539 0,1415 0,1301 0,1196\n87 0,2738 0,2513 0,2307 0,2118 0,1945 0,1786 0,1640 0,1506 0,1383 0,1270 0,1167\n88 0,2698 0,2474 0,2269 0,2081 0,1908 0,1751 0,1606 0,1473 0,1352 0,1241 0,1138\n89 0,2658 0,2435 0,2231 0,2044 0,1873 0,1716 0,1573 0,1442 0,1322 0,1211 0,1111\n90 0,2619 0,2396 0,2193 0,2008 0,1838 0,1683 0,1541 0,1411 0,1292 0,1183 0,1084\n91 0,2580 0,2359 0,2157 0,1972 0,1804 0,1650 0,1509 0,1380 0,1263 0,1155 0,1057\n92 0,2542 0,2322 0,2121 0,1937 0,1770 0,1617 0,1478 0,1351 0,1234 0,1128 0,1031\n93 0,2504 0,2285 0,2085 0,1903 0,1737 0,1586 0,1447 0,1321 0,1207 0,1102 0,1006\n94 0,2467 0,2249 0,2050 0,1869 0,1705 0,1554 0,1418 0,1293 0,1179 0,1076 0,0982\n95 0,2431 0,2214 0,2016 0,1836 0,1673 0,1524 0,1389 0,1265 0,1153 0,1051 0,0958\n96 0,2395 0,2179 0,1982 0,1804 0,1642 0,1494 0,1360 0,1238 0,1127 0,1026 0,0934\n97 0,2359 0,2144 0,1949 0,1772 0,1611 0,1465 0,1332 0,1211 0,1102 0,1002 0,0912\n98 0,2324 0,2111 0,1917 0,1741 0,1581 0,1436 0,1305 0,1185 0,1077 0,0979 0,0889\n99 0,2290 0,2077 0,1885 0,1710 0,1552 0,1408 0,1278 0,1160 0,1053 0,0956 0,0868\n100 0,2256 0,2045 0,1853 0,1680 0,1523 0,1380 0,1251 0,1135 0,1029 0,0933 0,0846\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 2,6 % 2,7 % 2,8 % 2,9 % 3,0 % 3,5 % 4% 4,5 %\n(Jahre)\n1 0,9747 0,9737 0,9728 0,9718 0,9709 0,9662 0,9615 0,9569\n2 0,9500 0,9481 0,9463 0,9444 0,9426 0,9335 0,9246 0,9157\n3 0,9259 0,9232 0,9205 0,9178 0,9151 0,9019 0,8890 0,8763\n4 0,9024 0,8989 0,8954 0,8919 0,8885 0,8714 0,8548 0,8386\n5 0,8796 0,8753 0,8710 0,8668 0,8626 0,8420 0,8219 0,8025\n6 0,8573 0,8523 0,8473 0,8424 0,8375 0,8135 0,7903 0,7679\n7 0,8355 0,8299 0,8242 0,8186 0,8131 0,7860 0,7599 0,7348\n8 0,8144 0,8080 0,8018 0,7956 0,7894 0,7594 0,7307 0,7032\n9 0,7937 0,7868 0,7799 0,7731 0,7664 0,7337 0,7026 0,6729\n10 0,7736 0,7661 0,7587 0,7514 0,7441 0,7089 0,6756 0,6439\n11 0,7540 0,7460 0,7380 0,7302 0,7224 0,6849 0,6496 0,6162\n12 0,7349 0,7264 0,7179 0,7096 0,7014 0,6618 0,6246 0,5897\n13 0,7163 0,7073 0,6984 0,6896 0,6810 0,6394 0,6006 0,5643\n14 0,6981 0,6887 0,6794 0,6702 0,6611 0,6178 0,5775 0,5400\n15 0,6804 0,6706 0,6609 0,6513 0,6419 0,5969 0,5553 0,5167\n16 0,6632 0,6529 0,6429 0,6329 0,6232 0,5767 0,5339 0,4945","1844 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 2,6 % 2,7 % 2,8 % 2,9 % 3,0 % 3,5 % 4% 4,5 %\n(Jahre)\n17 0,6464 0,6358 0,6253 0,6151 0,6050 0,5572 0,5134 0,4732\n18 0,6300 0,6191 0,6083 0,5978 0,5874 0,5384 0,4936 0,4528\n19 0,6140 0,6028 0,5917 0,5809 0,5703 0,5202 0,4746 0,4333\n20 0,5985 0,5869 0,5756 0,5645 0,5537 0,5026 0,4564 0,4146\n21 0,5833 0,5715 0,5599 0,5486 0,5375 0,4856 0,4388 0,3968\n22 0,5685 0,5565 0,5447 0,5332 0,5219 0,4692 0,4220 0,3797\n23 0,5541 0,5419 0,5299 0,5181 0,5067 0,4533 0,4057 0,3634\n24 0,5401 0,5276 0,5154 0,5035 0,4919 0,4380 0,3901 0,3477\n25 0,5264 0,5137 0,5014 0,4893 0,4776 0,4231 0,3751 0,3327\n26 0,5131 0,5002 0,4877 0,4756 0,4637 0,4088 0,3607 0,3184\n27 0,5001 0,4871 0,4744 0,4622 0,4502 0,3950 0,3468 0,3047\n28 0,4874 0,4743 0,4615 0,4491 0,4371 0,3817 0,3335 0,2916\n29 0,4750 0,4618 0,4490 0,4365 0,4243 0,3687 0,3207 0,2790\n30 0,4630 0,4497 0,4367 0,4242 0,4120 0,3563 0,3083 0,2670\n31 0,4513 0,4378 0,4248 0,4122 0,4000 0,3442 0,2965 0,2555\n32 0,4398 0,4263 0,4133 0,4006 0,3883 0,3326 0,2851 0,2445\n33 0,4287 0,4151 0,4020 0,3893 0,3770 0,3213 0,2741 0,2340\n34 0,4178 0,4042 0,3911 0,3783 0,3660 0,3105 0,2636 0,2239\n35 0,4072 0,3936 0,3804 0,3677 0,3554 0,3000 0,2534 0,2143\n36 0,3969 0,3832 0,3700 0,3573 0,3450 0,2898 0,2437 0,2050\n37 0,3869 0,3732 0,3600 0,3472 0,3350 0,2800 0,2343 0,1962\n38 0,3771 0,3633 0,3502 0,3375 0,3252 0,2706 0,2253 0,1878\n39 0,3675 0,3538 0,3406 0,3279 0,3158 0,2614 0,2166 0,1797\n40 0,3582 0,3445 0,3313 0,3187 0,3066 0,2526 0,2083 0,1719\n41 0,3491 0,3354 0,3223 0,3097 0,2976 0,2440 0,2003 0,1645\n42 0,3403 0,3266 0,3135 0,3010 0,2890 0,2358 0,1926 0,1574\n43 0,3316 0,3180 0,3050 0,2925 0,2805 0,2278 0,1852 0,1507\n44 0,3232 0,3097 0,2967 0,2843 0,2724 0,2201 0,1780 0,1442\n45 0,3150 0,3015 0,2886 0,2763 0,2644 0,2127 0,1712 0,1380\n46 0,3071 0,2936 0,2807 0,2685 0,2567 0,2055 0,1646 0,1320\n47 0,2993 0,2859 0,2731 0,2609 0,2493 0,1985 0,1583 0,1263\n48 0,2917 0,2784 0,2657 0,2535 0,2420 0,1918 0,1522 0,1209\n49 0,2843 0,2710 0,2584 0,2464 0,2350 0,1853 0,1463 0,1157\n50 0,2771 0,2639 0,2514 0,2395 0,2281 0,1791 0,1407 0,1107\n51 0,2701 0,2570 0,2445 0,2327 0,2215 0,1730 0,1353 0,1059\n52 0,2632 0,2502 0,2379 0,2262 0,2150 0,1671 0,1301 0,1014\n53 0,2566 0,2437 0,2314 0,2198 0,2088 0,1615 0,1251 0,0970\n54 0,2501 0,2372 0,2251 0,2136 0,2027 0,1560 0,1203 0,0928\n55 0,2437 0,2310 0,2190 0,2076 0,1968 0,1508 0,1157 0,0888\n56 0,2375 0,2249 0,2130 0,2017 0,1910 0,1457 0,1112 0,0850\n57 0,2315 0,2190 0,2072 0,1960 0,1855 0,1407 0,1069 0,0814","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1845\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 2,6 % 2,7 % 2,8 % 2,9 % 3,0 % 3,5 % 4% 4,5 %\n(Jahre)\n58 0,2257 0,2133 0,2016 0,1905 0,1801 0,1360 0,1028 0,0778\n59 0,2199 0,2077 0,1961 0,1851 0,1748 0,1314 0,0989 0,0745\n60 0,2144 0,2022 0,1907 0,1799 0,1697 0,1269 0,0951 0,0713\n61 0,2089 0,1969 0,1855 0,1748 0,1648 0,1226 0,0914 0,0682\n62 0,2036 0,1917 0,1805 0,1699 0,1600 0,1185 0,0879 0,0653\n63 0,1985 0,1867 0,1756 0,1651 0,1553 0,1145 0,0845 0,0625\n64 0,1935 0,1818 0,1708 0,1605 0,1508 0,1106 0,0813 0,0598\n65 0,1885 0,1770 0,1661 0,1560 0,1464 0,1069 0,0781 0,0572\n66 0,1838 0,1723 0,1616 0,1516 0,1421 0,1033 0,0751 0,0547\n67 0,1791 0,1678 0,1572 0,1473 0,1380 0,0998 0,0722 0,0524\n68 0,1746 0,1634 0,1529 0,1431 0,1340 0,0964 0,0695 0,0501\n69 0,1702 0,1591 0,1488 0,1391 0,1301 0,0931 0,0668 0,0480\n70 0,1658 0,1549 0,1447 0,1352 0,1263 0,0900 0,0642 0,0459\n71 0,1616 0,1508 0,1408 0,1314 0,1226 0,0869 0,0617 0,0439\n72 0,1575 0,1469 0,1369 0,1277 0,1190 0,0840 0,0594 0,0420\n73 0,1535 0,1430 0,1332 0,1241 0,1156 0,0812 0,0571 0,0402\n74 0,1497 0,1392 0,1296 0,1206 0,1122 0,0784 0,0549 0,0385\n75 0,1459 0,1356 0,1260 0,1172 0,1089 0,0758 0,0528 0,0368\n76 0,1422 0,1320 0,1226 0,1139 0,1058 0,0732 0,0508 0,0353\n77 0,1386 0,1286 0,1193 0,1107 0,1027 0,0707 0,0488 0,0337\n78 0,1351 0,1252 0,1160 0,1075 0,0997 0,0683 0,0469 0,0323\n79 0,1316 0,1219 0,1129 0,1045 0,0968 0,0660 0,0451 0,0309\n80 0,1283 0,1187 0,1098 0,1016 0,0940 0,0638 0,0434 0,0296\n81 0,1250 0,1156 0,1068 0,0987 0,0912 0,0616 0,0417 0,0283\n82 0,1219 0,1125 0,1039 0,0959 0,0886 0,0596 0,0401 0,0271\n83 0,1188 0,1096 0,1011 0,0932 0,0860 0,0575 0,0386 0,0259\n84 0,1158 0,1067 0,0983 0,0906 0,0835 0,0556 0,0371 0,0248\n85 0,1128 0,1039 0,0956 0,0880 0,0811 0,0537 0,0357 0,0237\n86 0,1100 0,1011 0,0930 0,0856 0,0787 0,0519 0,0343 0,0227\n87 0,1072 0,0985 0,0905 0,0832 0,0764 0,0501 0,0330 0,0217\n88 0,1045 0,0959 0,0880 0,0808 0,0742 0,0484 0,0317 0,0208\n89 0,1018 0,0934 0,0856 0,0785 0,0720 0,0468 0,0305 0,0199\n90 0,0993 0,0909 0,0833 0,0763 0,0699 0,0452 0,0293 0,0190\n91 0,0967 0,0885 0,0810 0,0742 0,0679 0,0437 0,0282 0,0182\n92 0,0943 0,0862 0,0788 0,0721 0,0659 0,0422 0,0271 0,0174\n93 0,0919 0,0839 0,0767 0,0700 0,0640 0,0408 0,0261 0,0167\n94 0,0896 0,0817 0,0746 0,0681 0,0621 0,0394 0,0251 0,0160\n95 0,0873 0,0796 0,0726 0,0662 0,0603 0,0381 0,0241 0,0153\n96 0,0851 0,0775 0,0706 0,0643 0,0586 0,0368 0,0232 0,0146\n97 0,0829 0,0755 0,0687 0,0625 0,0569 0,0355 0,0223 0,0140\n98 0,0808 0,0735 0,0668 0,0607 0,0552 0,0343 0,0214 0,0134","1846 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nRest- Zinssatz\nnutzungs-\ndauer 2,6 % 2,7 % 2,8 % 2,9 % 3,0 % 3,5 % 4% 4,5 %\n(Jahre)\n99 0,0788 0,0715 0,0650 0,0590 0,0536 0,0332 0,0206 0,0128\n100 0,0768 0,0697 0,0632 0,0573 0,0520 0,0321 0,0198 0,0123\nBerechnungsvorschrift für die Abzinsungsfaktoren (Barwertfaktoren für die Abzinsung):\n1\nAbzinsungsfaktor = n\nq\np\nq = 1 + LZ wobei LZ =\n100\nLZ = Zinssatz (Liegenschaftszinssatz)\nn = Restnutzungsdauer\np = Zinsfuß","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1847\nAnlage 42\n(zu § 259 Absatz 1)\nNormalherstellungskosten\nI. Begriff der Brutto-Grundfläche (BGF)\n1. Die BGF ist die Summe der bezogen auf die jeweilige Gebäudeart marktüblich nutzbaren Grundflächen aller\nGrundrissebenen eines Bauwerks. In Anlehnung an die DIN 277-1:2005-02 sind bei den Grundflächen fol-\ngende Bereiche zu unterscheiden:\nBereich a: überdeckt und allseitig in voller Höhe umschlossen,\nBereich b: überdeckt, jedoch nicht allseitig in voller Höhe umschlossen,\nBereich c: nicht überdeckt.\nFür die Anwendung der Normalherstellungskosten (NHK) sind im Rahmen der Ermittlung der BGF nur die\nGrundflächen der Bereiche a und b zugrunde zu legen. Balkone, auch wenn sie überdeckt sind, sind dem\nBereich c zuzuordnen.\nFür die Ermittlung der BGF sind die äußeren Maße der Bauteile einschließlich Bekleidung, z. B. Putz und\nAußenschalen mehrschaliger Wandkonstruktionen, in Höhe der Bodenbelagsoberkanten anzusetzen.\n2. Nicht zur BGF gehören z. B. Flächen von Spitzböden und Kriechkellern, Flächen, die ausschließlich der\nWartung, Inspektion und Instandsetzung von Baukonstruktionen und technischen Anlagen dienen, sowie\nFlächen unter konstruktiven Hohlräumen, z. B. über abgehängten Decken.\nII. Normalherstellungskosten (NHK)\nNormalherstellungskosten in Euro/m2 BGF auf der Grundlage der Normalherstellungskosten 2010 (NHK 2010),\neinschließlich Baunebenkosten und Umsatzsteuer für die jeweilige Gebäudeart (Kostenstand 2010) sowie eines\npauschalen Zuschlages für bauliche Anlagen, insbesondere Außenanlagen, und sonstige Anlagen (3 %)\nBaujahrgruppe\nGebäudeart\nvor 1995 1995 – 2004 ab 2005\n1 Gemischt genutzte Grundstücke (Wohnhäuser mit Mischnutzung) 695 886 1 118\n2 Banken und ähnliche Geschäftshäuser 736 937 1 494\n3 Bürogebäude, Verwaltungsgebäude 839 1 071 1 736\n4 Gemeindezentren, Vereinsheime, Saalbauten, Veranstaltungs- 1 004 1 282 1 555\ngebäude\n5 Kindergärten (Kindertagesstätten), allgemeinbildende Schulen, 1 164 1 488 1 710\nberufsbildende Schulen, Hochschulen, Sonderschulen\n6 Wohnheime, Internate, Alten-, Pflegeheime 876 1 118 1 370\n7 Krankenhäuser, Kliniken, Tageskliniken, Ärztehäuser 1 334 1 705 2 075\n8 Beherbergungsstätten, Hotels, Verpflegungseinrichtungen 1 118 1 427 1 859\n9.1 Sporthallen 1 133 1 447 1 777\n9.2 Tennishallen 814 1 040 1 226\n9.3 Freizeitbäder, Kur- und Heilbäder 1 978 2 524 3 075\n10.1 Verbrauchermärkte 582 742 896\n10.2 Kauf- und Warenhäuser 1 066 1 360 1 633\n10.3 Autohäuser ohne Werkstatt 757 968 1 277\n11.1 Betriebs- und Werkstätten eingeschossig oder mehrgeschossig 762 973 1 200\nohne Hallenanteil; industrielle Produktionsgebäude, Massivbau-\nweise\n11.2 Betriebs- und Werkstätten, mehrgeschossig, hoher Hallenanteil; 536 680 942\nindustrielle Produktionsgebäude, überwiegend Skelettbauweise\n12.1 Lagergebäude ohne Mischnutzung, Kaltlager 283 361 505\n12.2 Lagergebäude mit bis zu 25 Prozent Mischnutzung 443 567 711\n12.3 Lagergebäude mit mehr als 25 Prozent Mischnutzung 716 917 1 128\n13 Museen, Theater, Sakralbauten 1 514 1 875 2 395","1848 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019\nBaujahrgruppe\nGebäudeart\nvor 1995 1995 – 2004 ab 2005\n14 Reithallen, ehemalige landwirtschaftliche Mehrzweckhallen, 263\nScheunen und Ähnliches\n15 Stallbauten 422\n16 Hochgaragen, Tiefgaragen und Nutzfahrzeuggaragen 623\n17 Einzelgaragen, Mehrfachgaragen 500\n18 Carports und Ähnliches 196\n19 Teileigentum\nTeileigentum ist in Abhängigkeit von der baulichen Gestaltung den vorstehenden Gebäudearten\nzuzuordnen.\n20 Auffangklausel\nNormalherstellungskosten für nicht aufgeführte Gebäudearten sind aus den Normalherstellungskosten\nvergleichbarer Gebäudearten abzuleiten.","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2019 Teil I Nr. 43, ausgegeben zu Bonn am 2. Dezember 2019 1849\nAnlage 43\n(zu § 260)\nWertzahlen\nfür Teileigentum, Geschäftsgrundstücke, gemischt genutzte Grundstücke\nund sonstige bebaute Grundstücke nach § 249 Absatz 1 Nummer 5 bis 8\nBodenrichtwert\nVorläufiger Sachwert bis 100 EUR/m2 bis 300 EUR/m2 über 300 EUR/m2\nbis 500 000 EUR 0,80 0,90 1,00\n750 000 EUR 0,75 0,85 0,95\n1 000 000 EUR 0,70 0,80 0,90\n1 500 000 EUR 0,65 0,75 0,85\n2 000 000 EUR 0,60 0,70 0,80\n3 000 000 EUR 0,55 0,65 0,75\nüber 3 000 000 EUR 0,50 0,60 0,70"]}