{"id":"bgbl1-2010-25-3","kind":"bgbl1","year":2010,"number":25,"date":"2010-05-27T00:00:00Z","url":"https://offenegesetze.de/veroeffentlichung/bgbl1/2010/25#page=11","api_url":"https://api.offenegesetze.de/v1/veroeffentlichung/bgbl1-2010-25-3/","document_url":"https://media.offenegesetze.de/bgbl1/2010/bgbl1_2010_25.pdf#page=11","order":3,"title":"Verordnung über die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken (Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)","law_date":"2010-05-19T00:00:00Z","page":639,"pdf_page":11,"num_pages":14,"content":["Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 639\nVerordnung\nüber die Grundsätze für die Ermittlung der Verkehrswerte von Grundstücken\n(Immobilienwertermittlungsverordnung – ImmoWertV)\nVom 19. Mai 2010\nAuf Grund des § 199 Absatz 1 des Baugesetzbuchs, Anlage 2 Barwertfaktoren für die Abzinsung\nder zuletzt durch Artikel 4 Nummer 4 Buchstabe a des (zu § 20)\nGesetzes vom 24. Dezember 2008 (BGBl. I S. 3018) ge-\nändert worden ist, verordnet die Bundesregierung: Abschnitt 1\nInhaltsübersicht Anwendungsbereich, Begriffsbestimmungen\nAbschnitt 1\nund allgemeine Verfahrensgrundsätze\nAnwendungsbereich, Begriffsbestimmungen\n§1\nund allgemeine Verfahrensgrundsätze\n§ 1 Anwendungsbereich Anwendungsbereich\n§ 2 Grundlagen der Wertermittlung (1) Bei der Ermittlung der Verkehrswerte (Marktwer-\n§ 3 Wertermittlungsstichtag und allgemeine Wertverhältnisse te) von Grundstücken, ihrer Bestandteile sowie ihres\n§ 4 Qualitätsstichtag und Grundstückszustand Zubehörs und bei der Ableitung der für die Wertermitt-\n§ 5 Entwicklungszustand lung erforderlichen Daten einschließlich der Boden-\n§ 6 Weitere Grundstücksmerkmale richtwerte ist diese Verordnung anzuwenden.\n§ 7 Ungewöhnliche oder persönliche Verhältnisse (2) Die nachfolgenden Vorschriften sind auf grund-\n§ 8 Ermittlung des Verkehrswerts stücksgleiche Rechte, Rechte an diesen und Rechte\nan Grundstücken sowie auf solche Wertermittlungs-\nAbschnitt 2\nobjekte, für die kein Markt besteht, entsprechend anzu-\nBodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten wenden. In diesen Fällen kann der Wert auf der Grund-\n§ 9 Grundlagen der Ermittlung lage marktkonformer Modelle unter besonderer Berück-\n§ 10 Bodenrichtwerte sichtigung der wirtschaftlichen Vor- und Nachteile\n§ 11 Indexreihen ermittelt werden.\n§ 12 Umrechnungskoeffizienten\n§ 13 Vergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke §2\n§ 14 Marktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze\nGrundlagen der Wertermittlung\nAbschnitt 3 Der Wertermittlung sind die allgemeinen Wertverhält-\nWertermittlungsverfahren nisse auf dem Grundstücksmarkt am Wertermittlungs-\nstichtag (§ 3) und der Grundstückszustand am Quali-\nUnterabschnitt 1 tätsstichtag (§ 4) zugrunde zu legen. Künftige Entwick-\nVergleichswertverfahren, Bodenwertermittlung lungen wie beispielsweise absehbare anderweitige\n§ 15 Ermittlung des Vergleichswerts Nutzungen (§ 4 Absatz 3 Nummer 1) sind zu berück-\n§ 16 Ermittlung des Bodenwerts sichtigen, wenn sie mit hinreichender Sicherheit auf\nGrund konkreter Tatsachen zu erwarten sind. In diesen\nUnterabschnitt 2 Fällen ist auch die voraussichtliche Dauer bis zum Ein-\nErtragswertverfahren tritt der rechtlichen und tatsächlichen Voraussetzungen\nfür die Realisierbarkeit einer baulichen oder sonstigen\n§ 17 Ermittlung des Ertragswerts\nNutzung eines Grundstücks (Wartezeit) zu berücksich-\n§ 18 Reinertrag, Rohertrag\ntigen.\n§ 19 Bewirtschaftungskosten\n§ 20 Kapitalisierung und Abzinsung\n§3\nUnterabschnitt 3 Wertermittlungsstichtag\nSachwertverfahren und allgemeine Wertverhältnisse\n§ 21 Ermittlung des Sachwerts (1) Der Wertermittlungsstichtag ist der Zeitpunkt, auf\n§ 22 Herstellungskosten den sich die Wertermittlung bezieht.\n§ 23 Alterswertminderung (2) Die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem\nGrundstücksmarkt bestimmen sich nach der Gesamt-\nAbschnitt 4 heit der am Wertermittlungsstichtag für die Preisbildung\nSchlussvorschrift von Grundstücken im gewöhnlichen Geschäftsverkehr\n(marktüblich) maßgebenden Umstände wie nach der\n§ 24 Inkrafttreten und Außerkrafttreten\nallgemeinen Wirtschaftslage, den Verhältnissen am\nAnlage 1 Barwertfaktoren für die Kapitalisierung Kapitalmarkt sowie den wirtschaftlichen und demo-\n(zu § 20) graphischen Entwicklungen des Gebiets.","640 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010\n§4 §6\nQualitätsstichtag und Grundstückszustand Weitere Grundstücksmerkmale\n(1) Der Qualitätsstichtag ist der Zeitpunkt, auf den (1) Art und Maß der baulichen oder sonstigen Nut-\nsich der für die Wertermittlung maßgebliche Grund- zung ergeben sich in der Regel aus den für die\nstückszustand bezieht. Er entspricht dem Wertermitt- planungsrechtliche Zulässigkeit von Vorhaben maßgeb-\nlungsstichtag, es sei denn, dass aus rechtlichen oder lichen §§ 30, 33 und 34 des Baugesetzbuchs und den\nsonstigen Gründen der Zustand des Grundstücks zu sonstigen Vorschriften, die die Nutzbarkeit betreffen.\neinem anderen Zeitpunkt maßgebend ist. Wird vom Maß der zulässigen Nutzung in der Umge-\nbung regelmäßig abgewichen, ist die Nutzung maßge-\n(2) Der Zustand eines Grundstücks bestimmt sich\nbend, die im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zugrunde\nnach der Gesamtheit der verkehrswertbeeinflussenden\ngelegt wird.\nrechtlichen Gegebenheiten und tatsächlichen Eigen-\nschaften, der sonstigen Beschaffenheit und der Lage (2) Als wertbeeinflussende Rechte und Belastungen\ndes Grundstücks (Grundstücksmerkmale). Zu den kommen insbesondere Dienstbarkeiten, Nutzungsrech-\nGrundstücksmerkmalen gehören insbesondere der Ent- te, Baulasten sowie wohnungs- und mietrechtliche\nwicklungszustand (§ 5), die Art und das Maß der bau- Bindungen in Betracht.\nlichen oder sonstigen Nutzung (§ 6 Absatz 1), die wert- (3) Für den abgabenrechtlichen Zustand des Grund-\nbeeinflussenden Rechte und Belastungen (§ 6 Ab- stücks ist die Pflicht zur Entrichtung von nichtsteuer-\nsatz 2), der abgabenrechtliche Zustand (§ 6 Absatz 3), lichen Abgaben maßgebend.\ndie Lagemerkmale (§ 6 Absatz 4) und die weiteren\n(4) Lagemerkmale von Grundstücken sind insbeson-\nMerkmale (§ 6 Absatz 5 und 6).\ndere die Verkehrsanbindung, die Nachbarschaft, die\n(3) Neben dem Entwicklungszustand (§ 5) ist bei der Wohn- und Geschäftslage sowie die Umwelteinflüsse.\nWertermittlung insbesondere zu berücksichtigen, ob (5) Weitere Merkmale sind insbesondere die tatsäch-\nam Qualitätsstichtag liche Nutzung, die Erträge, die Grundstücksgröße, der\n1. eine anderweitige Nutzung von Flächen absehbar Grundstückszuschnitt und die Bodenbeschaffenheit\nist, wie beispielsweise Bodengüte, Eignung als Baugrund\n2. Flächen auf Grund ihrer Vornutzung nur mit erheblich oder schädliche Bodenveränderungen. Bei bebauten\nüber dem Üblichen liegenden Aufwand einer bau- Grundstücken sind dies zusätzlich insbesondere die\nlichen oder sonstigen Nutzung zugeführt werden Gebäudeart, die Bauweise und Baugestaltung, die\nkönnen, Größe, Ausstattung und Qualität, der bauliche Zustand,\ndie energetischen Eigenschaften, das Baujahr und die\n3. Flächen von städtebaulichen Missständen oder er- Restnutzungsdauer.\nheblichen städtebaulichen Funktionsverlusten be-\ntroffen sind, (6) Die Restnutzungsdauer ist die Zahl der Jahre, in\ndenen die baulichen Anlagen bei ordnungsgemäßer\n4. Flächen einer dauerhaften öffentlichen Zweckbe- Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich ge-\nstimmung unterliegen, nutzt werden können; durchgeführte Instandsetzungen\n5. Flächen für bauliche Anlagen zur Erforschung, Ent- oder Modernisierungen oder unterlassene Instand-\nwicklung oder Nutzung von Erneuerbaren Energien haltungen oder andere Gegebenheiten können die\nbestimmt sind, Restnutzungsdauer verlängern oder verkürzen. Moder-\n6. Flächen zum Ausgleich für Eingriffe in Natur und nisierungen sind beispielsweise Maßnahmen, die eine\nLandschaft genutzt werden oder ob sich auf Flächen wesentliche Verbesserung der Wohn- oder sonstigen\ngesetzlich geschützte Biotope befinden. Nutzungsverhältnisse oder wesentliche Einsparungen\nvon Energie oder Wasser bewirken.\n§5\n§7\nEntwicklungszustand\nUngewöhnliche oder persönliche Verhältnisse\n(1) Flächen der Land- oder Forstwirtschaft sind Flä-\nZur Wertermittlung und zur Ableitung erforderlicher\nchen, die, ohne Bauerwartungsland, Rohbauland oder\nDaten für die Wertermittlung sind Kaufpreise und\nbaureifes Land zu sein, land- oder forstwirtschaftlich\nandere Daten wie Mieten und Bewirtschaftungskosten\nnutzbar sind.\nheranzuziehen, bei denen angenommen werden kann,\n(2) Bauerwartungsland sind Flächen, die nach ihren dass sie nicht durch ungewöhnliche oder persönliche\nweiteren Grundstücksmerkmalen (§ 6), insbesondere Verhältnisse beeinflusst worden sind. Eine Beeinflus-\ndem Stand der Bauleitplanung und der sonstigen sung durch ungewöhnliche oder persönliche Verhält-\nstädtebaulichen Entwicklung des Gebiets, eine bau- nisse kann angenommen werden, wenn Kaufpreise\nliche Nutzung auf Grund konkreter Tatsachen mit hin- und andere Daten erheblich von den Kaufpreisen und\nreichender Sicherheit erwarten lassen. anderen Daten in vergleichbaren Fällen abweichen.\n(3) Rohbauland sind Flächen, die nach den §§ 30, 33\nund 34 des Baugesetzbuchs für eine bauliche Nutzung §8\nbestimmt sind, deren Erschließung aber noch nicht ge- Ermittlung des Verkehrswerts\nsichert ist oder die nach Lage, Form oder Größe für (1) Zur Wertermittlung sind das Vergleichswertver-\neine bauliche Nutzung unzureichend gestaltet sind. fahren (§ 15) einschließlich des Verfahrens zur Boden-\n(4) Baureifes Land sind Flächen, die nach öffentlich- wertermittlung (§ 16), das Ertragswertverfahren (§§ 17\nrechtlichen Vorschriften und den tatsächlichen Gege- bis 20), das Sachwertverfahren (§§ 21 bis 23) oder\nbenheiten baulich nutzbar sind. mehrere dieser Verfahren heranzuziehen. Die Verfahren","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 641\nsind nach der Art des Wertermittlungsobjekts unter Be- (2) Von den wertbeeinflussenden Merkmalen des\nrücksichtigung der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr Bodenrichtwertgrundstücks sollen der Entwicklungs-\nbestehenden Gepflogenheiten und der sonstigen Um- zustand und die Art der Nutzung dargestellt werden.\nstände des Einzelfalls, insbesondere der zur Verfügung Zusätzlich sollen dargestellt werden:\nstehenden Daten, zu wählen; die Wahl ist zu begrün-\nden. Der Verkehrswert ist aus dem Ergebnis des oder 1. bei landwirtschaftlich genutzten Flächen gegebe-\nder herangezogenen Verfahren unter Würdigung seines nenfalls die Bodengüte als Acker- oder Grünland-\noder ihrer Aussagefähigkeit zu ermitteln. zahl,\n(2) In den Wertermittlungsverfahren nach Absatz 1 2. bei baureifem Land der erschließungsbeitragsrecht-\nsind regelmäßig in folgender Reihenfolge zu berück- liche Zustand sowie je nach Wertrelevanz das Maß\nsichtigen: der baulichen Nutzung, die Grundstücksgröße, -tiefe\noder -breite und\n1. die allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grund-\nstücksmarkt (Marktanpassung), 3. bei förmlich festgelegten Sanierungsgebieten (§ 142\n2. die besonderen objektspezifischen Grundstücks- des Baugesetzbuchs) und förmlich festgelegten Ent-\nmerkmale des zu bewertenden Grundstücks. wicklungsbereichen (§ 165 des Baugesetzbuchs) der\nGrundstückszustand, auf den sich der Bodenricht-\n(3) Besondere objektspezifische Grundstücksmerk- wert bezieht; dabei ist entweder der Grundstücks-\nmale wie beispielsweise eine wirtschaftliche Überalte- zustand vor Beginn der Maßnahme oder nach Ab-\nrung, ein überdurchschnittlicher Erhaltungszustand, schluss der Maßnahme darzustellen.\nBaumängel oder Bauschäden sowie von den markt-\nüblich erzielbaren Erträgen erheblich abweichende Deckt der Bodenrichtwert verschiedene Nutzungsarten\nErträge können, soweit dies dem gewöhnlichen oder verschiedene Nutzungsmaße ab, sollen diese\nGeschäftsverkehr entspricht, durch marktgerechte ebenfalls dargestellt werden.\nZu- oder Abschläge oder in anderer geeigneter Weise\n(3) Die Bodenrichtwerte sind in automatisierter Form\nberücksichtigt werden.\nauf der Grundlage der amtlichen Geobasisdaten zu\nführen.\nAbschnitt 2\nBodenrichtwerte und sonstige erforderliche Daten § 11\nIndexreihen\n§9\nGrundlagen der Ermittlung (1) Änderungen der allgemeinen Wertverhältnisse\nauf dem Grundstücksmarkt sollen mit Indexreihen er-\n(1) Bodenrichtwerte (§ 10) und sonstige für die Wert- fasst werden.\nermittlung erforderliche Daten sind insbesondere aus\nder Kaufpreissammlung (§ 193 Absatz 5 Satz 1 des (2) Indexreihen bestehen aus Indexzahlen, die sich\nBaugesetzbuchs) auf der Grundlage einer ausreichen- aus dem durchschnittlichen Verhältnis der Preise eines\nden Zahl geeigneter Kaufpreise unter Berücksichtigung Erhebungszeitraums zu den Preisen eines Basiszeit-\nder allgemeinen Wertverhältnisse zu ermitteln. Zu den raums mit der Indexzahl 100 ergeben. Die Indexzahlen\nsonstigen erforderlichen Daten gehören insbesondere können auch auf bestimmte Zeitpunkte des Erhebungs-\nIndexreihen (§ 11), Umrechnungskoeffizienten (§ 12), und Basiszeitraums bezogen werden.\nVergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke (§ 13) so-\n(3) Die Indexzahlen werden für Grundstücke mit ver-\nwie Marktanpassungsfaktoren und Liegenschaftszins-\ngleichbaren Lage- und Nutzungsverhältnissen abge-\nsätze (§ 14).\nleitet. Das Ergebnis eines Erhebungszeitraums kann in\n(2) Kaufpreise solcher Grundstücke, die in ihren geeigneten Fällen durch Vergleich mit den Indexreihen\nGrundstücksmerkmalen voneinander abweichen, sind anderer Bereiche und vorausgegangener Erhebungs-\nim Sinne des Absatzes 1 Satz 1 nur geeignet, wenn zeiträume geändert werden.\ndie Abweichungen\n(4) Indexreihen können insbesondere abgeleitet wer-\n1. in ihren Auswirkungen auf die Preise sich ausglei- den für\nchen,\n2. durch Zu- oder Abschläge oder 1. Bodenpreise,\n3. durch andere geeignete Verfahren berücksichtigt 2. Preise für Eigentumswohnungen und\nwerden können. 3. Preise für Einfamilienhäuser.\n§ 10\n§ 12\nBodenrichtwerte\nUmrechnungskoeffizienten\n(1) Bodenrichtwerte (§ 196 des Baugesetzbuchs)\nsind vorrangig im Vergleichswertverfahren (§ 15) zu er- Wertunterschiede von Grundstücken, die sich aus\nmitteln. Findet sich keine ausreichende Zahl von Ver- Abweichungen bestimmter Grundstücksmerkmale\ngleichspreisen, kann der Bodenrichtwert auch mit Hilfe sonst gleichartiger Grundstücke ergeben, insbesondere\ndeduktiver Verfahren oder in anderer geeigneter und aus dem unterschiedlichen Maß der baulichen Nutzung\nnachvollziehbarer Weise ermittelt werden. Die Boden- oder der Grundstücksgröße und -tiefe, sollen mit Hilfe\nrichtwerte sind als ein Betrag in Euro pro Quadratmeter von Umrechnungskoeffizienten (§ 193 Absatz 5 Satz 2\nGrundstücksfläche darzustellen. Nummer 3 des Baugesetzbuchs) erfasst werden.","642 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010\n§ 13 stück gelegen ist, nicht genügend Vergleichspreise,\nkönnen auch Vergleichspreise aus anderen vergleich-\nVergleichsfaktoren für bebaute Grundstücke baren Gebieten herangezogen werden. Änderungen\nVergleichsfaktoren (§ 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 4 der allgemeinen Wertverhältnisse auf dem Grund-\ndes Baugesetzbuchs) sollen der Ermittlung von Ver- stücksmarkt oder Abweichungen einzelner Grund-\ngleichswerten für bebaute Grundstücke dienen. Sie stücksmerkmale sind in der Regel auf der Grundlage\nsind auf den marktüblich erzielbaren jährlichen Ertrag von Indexreihen oder Umrechnungskoeffizienten zu be-\n(Ertragsfaktor) oder auf eine sonst geeignete Bezugs- rücksichtigen.\neinheit, insbesondere auf eine Flächen- oder Raumein- (2) Bei bebauten Grundstücken können neben oder\nheit der baulichen Anlage (Gebäudefaktor), zu be- anstelle von Vergleichspreisen zur Ermittlung des Ver-\nziehen. gleichswerts geeignete Vergleichsfaktoren herangezo-\ngen werden. Der Vergleichswert ergibt sich dann durch\n§ 14 Vervielfachung des jährlichen Ertrags oder der sonsti-\ngen Bezugseinheit des zu bewertenden Grundstücks\nMarktanpassungsfaktoren, Liegenschaftszinssätze\nmit dem Vergleichsfaktor. Vergleichsfaktoren sind ge-\n(1) Mit Marktanpassungsfaktoren und Liegen- eignet, wenn die Grundstücksmerkmale der ihnen zu-\nschaftszinssätzen sollen die allgemeinen Wertverhält- grunde gelegten Grundstücke hinreichend mit denen\nnisse auf dem Grundstücksmarkt erfasst werden, so- des zu bewertenden Grundstücks übereinstimmen.\nweit diese nicht auf andere Weise zu berücksichtigen\nsind. § 16\n(2) Marktanpassungsfaktoren sind insbesondere Ermittlung des Bodenwerts\n1. Faktoren zur Anpassung des Sachwerts, die aus (1) Der Wert des Bodens ist vorbehaltlich der Ab-\ndem Verhältnis geeigneter Kaufpreise zu entspre- sätze 2 bis 4 ohne Berücksichtigung der vorhandenen\nchenden Sachwerten abgeleitet werden (Sachwert- baulichen Anlagen auf dem Grundstück vorrangig im\nfaktoren, § 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 2 des Bau- Vergleichswertverfahren (§ 15) zu ermitteln. Dabei kann\ngesetzbuchs), der Bodenwert auch auf der Grundlage geeigneter Bo-\n2. Faktoren zur Anpassung finanzmathematisch er- denrichtwerte ermittelt werden. Bodenrichtwerte sind\nrechneter Werte von Erbbaurechten oder Erbbau- geeignet, wenn die Merkmale des zugrunde gelegten\ngrundstücken, die aus dem Verhältnis geeigneter Richtwertgrundstücks hinreichend mit den Grund-\nKaufpreise zu den finanzmathematisch errechneten stücksmerkmalen des zu bewertenden Grundstücks\nWerten von entsprechenden Erbbaurechten oder übereinstimmen. § 15 Absatz 1 Satz 3 und 4 ist ent-\nErbbaugrundstücken abgeleitet werden (Erbbau- sprechend anzuwenden.\nrechts- oder Erbbaugrundstücksfaktoren). (2) Vorhandene bauliche Anlagen auf einem Grund-\n(3) Die Liegenschaftszinssätze (Kapitalisierungszins- stück im Außenbereich (§ 35 des Baugesetzbuchs) sind\nsätze, § 193 Absatz 5 Satz 2 Nummer 1 des Baugesetz- bei der Ermittlung des Bodenwerts zu berücksichtigen,\nbuchs) sind die Zinssätze, mit denen Verkehrswerte von wenn sie rechtlich und wirtschaftlich weiterhin nutzbar\nGrundstücken je nach Grundstücksart im Durchschnitt sind.\nmarktüblich verzinst werden. Sie sind auf der Grund- (3) Ist alsbald mit einem Abriss von baulichen An-\nlage geeigneter Kaufpreise und der ihnen entsprechen- lagen zu rechnen, ist der Bodenwert um die üblichen\nden Reinerträge für gleichartig bebaute und genutzte Freilegungskosten zu mindern, soweit sie im gewöhn-\nGrundstücke unter Berücksichtigung der Restnut- lichen Geschäftsverkehr berücksichtigt werden. Von\nzungsdauer der Gebäude nach den Grundsätzen des einer alsbaldigen Freilegung kann ausgegangen wer-\nErtragswertverfahrens (§§ 17 bis 20) abzuleiten. den, wenn\n1. die baulichen Anlagen nicht mehr nutzbar sind oder\nAbschnitt 3\n2. der nicht abgezinste Bodenwert ohne Berücksich-\nWertermittlungsverfahren tigung der Freilegungskosten den im Ertragswertver-\nfahren (§§ 17 bis 20) ermittelten Ertragswert erreicht\nUnterabschnitt 1 oder übersteigt.\nVe r g l e i c h s w e r t v e r f a h re n , (4) Ein erhebliches Abweichen der tatsächlichen von\nBodenwertermittlung der nach § 6 Absatz 1 maßgeblichen Nutzung, wie ins-\nbesondere eine erhebliche Beeinträchtigung der Nutz-\n§ 15 barkeit durch vorhandene bauliche Anlagen auf einem\nGrundstück, ist bei der Ermittlung des Bodenwerts zu\nErmittlung des Vergleichswerts berücksichtigen, soweit dies dem gewöhnlichen Ge-\nschäftsverkehr entspricht.\n(1) Im Vergleichswertverfahren wird der Vergleichs-\nwert aus einer ausreichenden Zahl von Vergleichsprei- (5) Bei der Ermittlung der sanierungs- oder entwick-\nsen ermittelt. Für die Ableitung der Vergleichspreise lungsbedingten Bodenwerterhöhung zur Bemessung\nsind die Kaufpreise solcher Grundstücke heranzu- von Ausgleichsbeträgen nach § 154 Absatz 1 oder\nziehen, die mit dem zu bewertenden Grundstück hinrei- § 166 Absatz 3 Satz 4 des Baugesetzbuchs sind die\nchend übereinstimmende Grundstücksmerkmale auf- Anfangs- und Endwerte auf denselben Zeitpunkt zu er-\nweisen. Finden sich in dem Gebiet, in dem das Grund- mitteln.","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 643\nUnterabschnitt 2 berücksichtigen, die nicht durch Umlagen oder sons-\nErtragswertverfahren tige Kostenübernahmen gedeckt sind.\n(2) Nach Absatz 1 berücksichtigungsfähige Bewirt-\n§ 17 schaftungskosten sind\nErmittlung des Ertragswerts 1. die Verwaltungskosten; sie umfassen die Kosten der\n(1) Im Ertragswertverfahren wird der Ertragswert auf zur Verwaltung des Grundstücks erforderlichen\nder Grundlage marktüblich erzielbarer Erträge ermittelt. Arbeitskräfte und Einrichtungen, die Kosten der Auf-\nSoweit die Ertragsverhältnisse absehbar wesentlichen sicht, den Wert der vom Eigentümer persönlich ge-\nVeränderungen unterliegen oder wesentlich von den leisteten Verwaltungsarbeit sowie die Kosten der\nmarktüblich erzielbaren Erträgen abweichen, kann der Geschäftsführung;\nErtragswert auch auf der Grundlage periodisch unter- 2. die Instandhaltungskosten; sie umfassen die Kos-\nschiedlicher Erträge ermittelt werden. ten, die infolge von Abnutzung oder Alterung zur\n(2) Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage Erhaltung des der Wertermittlung zugrunde gelegten\nmarktüblich erzielbarer Erträge wird der Ertragswert er- Ertragsniveaus der baulichen Anlage während ihrer\nmittelt Restnutzungsdauer aufgewendet werden müssen;\n1. aus dem nach § 16 ermittelten Bodenwert und dem 3. das Mietausfallwagnis; es umfasst das Risiko von\num den Betrag der angemessenen Verzinsung des Ertragsminderungen, die durch uneinbringliche\nBodenwerts verminderten und sodann kapitalisier- Rückstände von Mieten, Pachten und sonstigen Ein-\nten Reinertrag (§ 18 Absatz 1); der Ermittlung des nahmen oder durch vorübergehenden Leerstand von\nBodenwertverzinsungsbetrags ist der für die Kapita- Raum entstehen, der zur Vermietung, Verpachtung\nlisierung nach § 20 maßgebliche Liegenschafts- oder sonstigen Nutzung bestimmt ist; es umfasst\nzinssatz zugrunde zu legen; bei der Ermittlung des auch das Risiko von uneinbringlichen Kosten einer\nBodenwertverzinsungsbetrags sind selbständig Rechtsverfolgung auf Zahlung, Aufhebung eines\nnutzbare Teilflächen nicht zu berücksichtigen (allge- Mietverhältnisses oder Räumung;\nmeines Ertragswertverfahren), oder\n4. die Betriebskosten.\n2. aus dem nach § 20 kapitalisierten Reinertrag (§ 18\nAbsatz 1) und dem nach § 16 ermittelten Bodenwert, Soweit sich die Bewirtschaftungskosten nicht ermitteln\nder mit Ausnahme des Werts von selbständig nutz- lassen, ist von Erfahrungssätzen auszugehen.\nbaren Teilflächen auf den Wertermittlungsstichtag\nnach § 20 abzuzinsen ist (vereinfachtes Ertragswert- § 20\nverfahren). Kapitalisierung und Abzinsung\nEine selbständig nutzbare Teilfläche ist der Teil eines\nDer Kapitalisierung und Abzinsung sind Barwert-\nGrundstücks, der für die angemessene Nutzung der\nfaktoren zugrunde zu legen. Der jeweilige Barwertfaktor\nbaulichen Anlagen nicht benötigt wird und selbständig\nist unter Berücksichtigung der Restnutzungsdauer (§ 6\ngenutzt oder verwertet werden kann.\nAbsatz 6 Satz 1) und des jeweiligen Liegenschaftszins-\n(3) Im Ertragswertverfahren auf der Grundlage peri- satzes (§ 14 Absatz 3) der Anlage 1 oder der Anlage 2\nodisch unterschiedlicher Erträge wird der Ertragswert zu entnehmen oder nach der dort angegebenen Be-\naus den durch gesicherte Daten abgeleiteten peri- rechnungsvorschrift zu bestimmen.\nodisch erzielbaren Reinerträgen (§ 18 Absatz 1) inner-\nhalb eines Betrachtungszeitraums und dem Restwert Unterabschnitt 3\ndes Grundstücks am Ende des Betrachtungszeitraums\nermittelt. Die periodischen Reinerträge sowie der Rest- Sachwertverfahren\nwert des Grundstücks sind jeweils auf den Wertermitt-\nlungsstichtag nach § 20 abzuzinsen. § 21\nErmittlung des Sachwerts\n§ 18\nReinertrag, Rohertrag (1) Im Sachwertverfahren wird der Sachwert des\nGrundstücks aus dem Sachwert der nutzbaren bau-\n(1) Der Reinertrag ergibt sich aus dem jährlichen lichen und sonstigen Anlagen sowie dem Bodenwert\nRohertrag abzüglich der Bewirtschaftungskosten (§ 19). (§ 16) ermittelt; die allgemeinen Wertverhältnisse auf\n(2) Der Rohertrag ergibt sich aus den bei ordnungs- dem Grundstücksmarkt sind insbesondere durch die\ngemäßer Bewirtschaftung und zulässiger Nutzung Anwendung von Sachwertfaktoren (§ 14 Absatz 2\nmarktüblich erzielbaren Erträgen. Bei Anwendung des Nummer 1) zu berücksichtigen.\nErtragswertverfahrens auf der Grundlage periodisch (2) Der Sachwert der baulichen Anlagen (ohne Au-\nunterschiedlicher Erträge ergibt sich der Rohertrag ins- ßenanlagen) ist ausgehend von den Herstellungskosten\nbesondere aus den vertraglichen Vereinbarungen. (§ 22) unter Berücksichtigung der Alterswertminderung\n(§ 23) zu ermitteln.\n§ 19\n(3) Der Sachwert der baulichen Außenanlagen und\nBewirtschaftungskosten der sonstigen Anlagen wird, soweit sie nicht vom\n(1) Als Bewirtschaftungskosten sind die für eine ord- Bodenwert miterfasst werden, nach Erfahrungssätzen\nnungsgemäße Bewirtschaftung und zulässige Nutzung oder nach den gewöhnlichen Herstellungskosten ermit-\nmarktüblich entstehenden jährlichen Aufwendungen zu telt. Die §§ 22 und 23 sind entsprechend anzuwenden.","644 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010\n§ 22 § 23\nHerstellungskosten Alterswertminderung\n(1) Zur Ermittlung der Herstellungskosten sind die\ngewöhnlichen Herstellungskosten je Flächen-, Raum- Die Alterswertminderung ist unter Berücksichtigung\noder sonstiger Bezugseinheit (Normalherstellungs- des Verhältnisses der Restnutzungsdauer (§ 6 Absatz 6\nkosten) mit der Anzahl der entsprechenden Bezugsein- Satz 1) zur Gesamtnutzungsdauer der baulichen Anla-\nheiten der baulichen Anlagen zu vervielfachen. gen zu ermitteln. Dabei ist in der Regel eine gleich-\nmäßige Wertminderung zugrunde zu legen. Gesamt-\n(2) Normalherstellungskosten sind die Kosten, die nutzungsdauer ist die bei ordnungsgemäßer Bewirt-\nmarktüblich für die Neuerrichtung einer entsprechen- schaftung übliche wirtschaftliche Nutzungsdauer der\nden baulichen Anlage aufzuwenden wären. Mit diesen baulichen Anlagen.\nKosten nicht erfasste einzelne Bauteile, Einrichtungen\noder sonstige Vorrichtungen sind durch Zu- oder Ab-\nschläge zu berücksichtigen, soweit dies dem gewöhn- Abschnitt 4\nlichen Geschäftsverkehr entspricht. Zu den Normalher-\nstellungskosten gehören auch die üblicherweise ent- Schlussvorschrift\nstehenden Baunebenkosten, insbesondere Kosten für\nPlanung, Baudurchführung, behördliche Prüfungen § 24\nund Genehmigungen. Ausnahmsweise können die Her-\nstellungskosten der baulichen Anlagen nach den ge- Inkrafttreten und Außerkrafttreten\nwöhnlichen Herstellungskosten einzelner Bauleistun- Diese Verordnung tritt am 1. Juli 2010 in Kraft.\ngen (Einzelkosten) ermittelt werden. Gleichzeitig tritt die Wertermittlungsverordnung vom\n(3) Normalherstellungskosten sind in der Regel mit 6. Dezember 1988 (BGBl. I S. 2209), die durch Artikel 3\nHilfe geeigneter Baupreisindexreihen an die Preisver- des Gesetzes vom 18. August 1997 (BGBl. I S. 2081)\nhältnisse am Wertermittlungsstichtag anzupassen. geändert worden ist, außer Kraft.\nDer Bundesrat hat zugestimmt.\nBerlin, den 19. Mai 2010\nDie Bundeskanzlerin\nDr. A n g e l a M e r k e l\nDer Bundesminister\nf ü r Ve r k e h r, B a u u n d S t a d t e n t w i c k l u n g\nPeter Ramsauer","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 645\nAnlage 1\n(zu § 20)\nBarwertfaktoren für die Kapitalisierung\nRestnutzungs- Zinssatz\ndauer von ...\nJahren 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 %\n1 0,99 0,99 0,98 0,98 0,97 0,97 0,96 0,96 0,95\n2 1,97 1,96 1,94 1,93 1,91 1,90 1,89 1,87 1,86\n3 2,94 2,91 2,88 2,86 2,83 2,80 2,78 2,75 2,72\n4 3,90 3,85 3,81 3,76 3,72 3,67 3,63 3,59 3,55\n5 4,85 4,78 4,71 4,65 4,58 4,52 4,45 4,39 4,33\n6 5,80 5,70 5,60 5,51 5,42 5,33 5,24 5,16 5,08\n7 6,73 6,60 6,47 6,35 6,23 6,11 6,00 5,89 5,79\n8 7,65 7,49 7,33 7,17 7,02 6,87 6,73 6,60 6,46\n9 8,57 8,36 8,16 7,97 7,79 7,61 7,44 7,27 7,11\n10 9,47 9,22 8,98 8,75 8,53 8,32 8,11 7,91 7,72\n11 10,37 10,07 9,79 9,51 9,25 9,00 8,76 8,53 8,31\n12 11,26 10,91 10,58 10,26 9,95 9,66 9,39 9,12 8,86\n13 12,13 11,73 11,35 10,98 10,63 10,30 9,99 9,68 9,39\n14 13,00 12,54 12,11 11,69 11,30 10,92 10,56 10,22 9,90\n15 13,87 13,34 12,85 12,38 11,94 11,52 11,12 10,74 10,38\n16 14,72 14,13 13,58 13,06 12,56 12,09 11,65 11,23 10,84\n17 15,56 14,91 14,29 13,71 13,17 12,65 12,17 11,71 11,27\n18 16,40 15,67 14,99 14,35 13,75 13,19 12,66 12,16 11,69\n19 17,23 16,43 15,68 14,98 14,32 13,71 13,13 12,59 12,09\n20 18,05 17,17 16,35 15,59 14,88 14,21 13,59 13,01 12,46\n21 18,86 17,90 17,01 16,18 15,42 14,70 14,03 13,40 12,82\n22 19,66 18,62 17,66 16,77 15,94 15,17 14,45 13,78 13,16\n23 20,46 19,33 18,29 17,33 16,44 15,62 14,86 14,15 13,49\n24 21,24 20,03 18,91 17,88 16,94 16,06 15,25 14,50 13,80\n25 22,02 20,72 19,52 18,42 17,41 16,48 15,62 14,83 14,09\n26 22,80 21,40 20,12 18,95 17,88 16,89 15,98 15,15 14,38\n27 23,56 22,07 20,71 19,46 18,33 17,29 16,33 15,45 14,64\n28 24,32 22,73 21,28 19,96 18,76 17,67 16,66 15,74 14,90\n29 25,07 23,38 21,84 20,45 19,19 18,04 16,98 16,02 15,14\n30 25,81 24,02 22,40 20,93 19,60 18,39 17,29 16,29 15,37\n31 26,54 24,65 22,94 21,40 20,00 18,74 17,59 16,54 15,59\n32 27,27 25,27 23,47 21,85 20,39 19,07 17,87 16,79 15,80\n33 27,99 25,88 23,99 22,29 20,77 19,39 18,15 17,02 16,00\n34 28,70 26,48 24,50 22,72 21,13 19,70 18,41 17,25 16,19\n35 29,41 27,08 25,00 23,15 21,49 20,00 18,66 17,46 16,37\n36 30,11 27,66 25,49 23,56 21,83 20,29 18,91 17,67 16,55\n37 30,80 28,24 25,97 23,96 22,17 20,57 19,14 17,86 16,71\n38 31,48 28,81 26,44 24,35 22,49 20,84 19,37 18,05 16,87\n39 32,16 29,36 26,90 24,73 22,81 21,10 19,58 18,23 17,02\n40 32,83 29,92 27,36 25,10 23,11 21,36 19,79 18,40 17,16\n41 33,50 30,46 27,80 25,47 23,41 21,60 19,99 18,57 17,29\n42 34,16 30,99 28,23 25,82 23,70 21,83 20,19 18,72 17,42\n43 34,81 31,52 28,66 26,17 23,98 22,06 20,37 18,87 17,55\n44 35,46 32,04 29,08 26,50 24,25 22,28 20,55 19,02 17,66\n45 36,09 32,55 29,49 26,83 24,52 22,50 20,72 19,16 17,77\n46 36,73 33,06 29,89 27,15 24,78 22,70 20,88 19,29 17,88\n47 37,35 33,55 30,29 27,47 25,02 22,90 21,04 19,41 17,98\n48 37,97 34,04 30,67 27,77 25,27 23,09 21,20 19,54 18,08\n49 38,59 34,52 31,05 28,07 25,50 23,28 21,34 19,65 18,17\n50 39,20 35,00 31,42 28,36 25,73 23,46 21,48 19,76 18,26","646 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010\nRestnutzungs- Zinssatz\ndauer von ...\nJahren 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 %\n51 39,80 35,47 31,79 28,65 25,95 23,63 21,62 19,87 18,34\n52 40,39 35,93 32,14 28,92 26,17 23,80 21,75 19,97 18,42\n53 40,98 36,38 32,50 29,19 26,37 23,96 21,87 20,07 18,49\n54 41,57 36,83 32,84 29,46 26,58 24,11 21,99 20,16 18,57\n55 42,15 37,27 33,17 29,71 26,77 24,26 22,11 20,25 18,63\n56 42,72 37,71 33,50 29,96 26,97 24,41 22,22 20,33 18,70\n57 43,29 38,13 33,83 30,21 27,15 24,55 22,33 20,41 18,76\n58 43,85 38,56 34,15 30,45 27,33 24,69 22,43 20,49 18,82\n59 44,40 38,97 34,46 30,68 27,51 24,82 22,53 20,57 18,88\n60 44,96 39,38 34,76 30,91 27,68 24,94 22,62 20,64 18,93\n61 45,50 39,78 35,06 31,13 27,84 25,07 22,71 20,71 18,98\n62 46,04 40,18 35,35 31,35 28,00 25,19 22,80 20,77 19,03\n63 46,57 40,57 35,64 31,56 28,16 25,30 22,89 20,83 19,08\n64 47,10 40,96 35,92 31,76 28,31 25,41 22,97 20,89 19,12\n65 47,63 41,34 36,20 31,96 28,45 25,52 23,05 20,95 19,16\n66 48,15 41,71 36,47 32,16 28,60 25,62 23,12 21,01 19,20\n67 48,66 42,08 36,73 32,35 28,73 25,72 23,19 21,06 19,24\n68 49,17 42,44 36,99 32,54 28,87 25,82 23,26 21,11 19,28\n69 49,67 42,80 37,25 32,72 29,00 25,91 23,33 21,16 19,31\n70 50,17 43,15 37,50 32,90 29,12 26,00 23,39 21,20 19,34\n71 50,66 43,50 37,74 33,07 29,25 26,09 23,46 21,25 19,37\n72 51,15 43,84 37,98 33,24 29,37 26,17 23,52 21,29 19,40\n73 51,63 44,18 38,22 33,40 29,48 26,25 23,57 21,33 19,43\n74 52,11 44,51 38,45 33,57 29,59 26,33 23,63 21,37 19,46\n75 52,59 44,84 38,68 33,72 29,70 26,41 23,68 21,40 19,48\n76 53,06 45,16 38,90 33,88 29,81 26,48 23,73 21,44 19,51\n77 53,52 45,48 39,12 34,03 29,91 26,55 23,78 21,47 19,53\n78 53,98 45,79 39,33 34,17 30,01 26,62 23,83 21,50 19,56\n79 54,44 46,10 39,54 34,31 30,11 26,68 23,87 21,54 19,58\n80 54,89 46,41 39,74 34,45 30,20 26,75 23,92 21,57 19,60\n81 55,33 46,71 39,95 34,59 30,29 26,81 23,96 21,59 19,62\n82 55,78 47,00 40,14 34,72 30,38 26,87 24,00 21,62 19,63\n83 56,21 47,29 40,34 34,85 30,47 26,93 24,04 21,65 19,65\n84 56,65 47,58 40,53 34,97 30,55 26,98 24,07 21,67 19,67\n85 57,08 47,86 40,71 35,10 30,63 27,04 24,11 21,70 19,68\n86 57,50 48,14 40,89 35,22 30,71 27,09 24,14 21,72 19,70\n87 57,92 48,41 41,07 35,33 30,79 27,14 24,18 21,74 19,71\n88 58,34 48,68 41,25 35,45 30,86 27,19 24,21 21,76 19,73\n89 58,75 48,95 41,42 35,56 30,93 27,23 24,24 21,78 19,74\n90 59,16 49,21 41,59 35,67 31,00 27,28 24,27 21,80 19,75\n91 59,57 49,47 41,75 35,77 31,07 27,32 24,30 21,82 19,76\n92 59,97 49,72 41,91 35,87 31,14 27,37 24,32 21,83 19,78\n93 60,36 49,97 42,07 35,98 31,20 27,41 24,35 21,85 19,79\n94 60,75 50,22 42,23 36,07 31,26 27,45 24,37 21,87 19,80\n95 61,14 50,46 42,38 36,17 31,32 27,48 24,40 21,88 19,81\n96 61,53 50,70 42,53 36,26 31,38 27,52 24,42 21,90 19,82\n97 61,91 50,94 42,68 36,35 31,44 27,56 24,44 21,91 19,82\n98 62,29 51,17 42,82 36,44 31,49 27,59 24,46 21,92 19,83\n99 62,66 51,40 42,96 36,53 31,55 27,62 24,49 21,94 19,84\n100 63,03 51,62 43,10 36,61 31,60 27,66 24,50 21,95 19,85","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 647\nRestnutzungs- Zinssatz\ndauer von ...\nJahren 5,5 % 6,0 % 6,5 % 7,0 % 7,5 % 8,0 % 8,5 % 9,0 % 9,5 % 10,0 %\n1 0,95 0,94 0,94 0,93 0,93 0,93 0,92 0,92 0,91 0,91\n2 1,85 1,83 1,82 1,81 1,80 1,78 1,77 1,76 1,75 1,74\n3 2,70 2,67 2,65 2,62 2,60 2,58 2,55 2,53 2,51 2,49\n4 3,51 3,47 3,43 3,39 3,35 3,31 3,28 3,24 3,20 3,17\n5 4,27 4,21 4,16 4,10 4,05 3,99 3,94 3,89 3,84 3,79\n6 5,00 4,92 4,84 4,77 4,69 4,62 4,55 4,49 4,42 4,36\n7 5,68 5,58 5,48 5,39 5,30 5,21 5,12 5,03 4,95 4,87\n8 6,33 6,21 6,09 5,97 5,86 5,75 5,64 5,53 5,43 5,33\n9 6,95 6,80 6,66 6,52 6,38 6,25 6,12 6,00 5,88 5,76\n10 7,54 7,36 7,19 7,02 6,86 6,71 6,56 6,42 6,28 6,14\n11 8,09 7,89 7,69 7,50 7,32 7,14 6,97 6,81 6,65 6,50\n12 8,62 8,38 8,16 7,94 7,74 7,54 7,34 7,16 6,98 6,81\n13 9,12 8,85 8,60 8,36 8,13 7,90 7,69 7,49 7,29 7,10\n14 9,59 9,29 9,01 8,75 8,49 8,24 8,01 7,79 7,57 7,37\n15 10,04 9,71 9,40 9,11 8,83 8,56 8,30 8,06 7,83 7,61\n16 10,46 10,11 9,77 9,45 9,14 8,85 8,58 8,31 8,06 7,82\n17 10,86 10,48 10,11 9,76 9,43 9,12 8,83 8,54 8,28 8,02\n18 11,25 10,83 10,43 10,06 9,71 9,37 9,06 8,76 8,47 8,20\n19 11,61 11,16 10,73 10,34 9,96 9,60 9,27 8,95 8,65 8,36\n20 11,95 11,47 11,02 10,59 10,19 9,82 9,46 9,13 8,81 8,51\n21 12,28 11,76 11,28 10,84 10,41 10,02 9,64 9,29 8,96 8,65\n22 12,58 12,04 11,54 11,06 10,62 10,20 9,81 9,44 9,10 8,77\n23 12,88 12,30 11,77 11,27 10,81 10,37 9,96 9,58 9,22 8,88\n24 13,15 12,55 11,99 11,47 10,98 10,53 10,10 9,71 9,33 8,98\n25 13,41 12,78 12,20 11,65 11,15 10,67 10,23 9,82 9,44 9,08\n26 13,66 13,00 12,39 11,83 11,30 10,81 10,35 9,93 9,53 9,16\n27 13,90 13,21 12,57 11,99 11,44 10,94 10,46 10,03 9,62 9,24\n28 14,12 13,41 12,75 12,14 11,57 11,05 10,57 10,12 9,70 9,31\n29 14,33 13,59 12,91 12,28 11,70 11,16 10,66 10,20 9,77 9,37\n30 14,53 13,76 13,06 12,41 11,81 11,26 10,75 10,27 9,83 9,43\n31 14,72 13,93 13,20 12,53 11,92 11,35 10,83 10,34 9,89 9,48\n32 14,90 14,08 13,33 12,65 12,02 11,43 10,90 10,41 9,95 9,53\n33 15,08 14,23 13,46 12,75 12,11 11,51 10,97 10,46 10,00 9,57\n34 15,24 14,37 13,58 12,85 12,19 11,59 11,03 10,52 10,05 9,61\n35 15,39 14,50 13,69 12,95 12,27 11,65 11,09 10,57 10,09 9,64\n36 15,54 14,62 13,79 13,04 12,35 11,72 11,14 10,61 10,13 9,68\n37 15,67 14,74 13,89 13,12 12,42 11,78 11,19 10,65 10,16 9,71\n38 15,80 14,85 13,98 13,19 12,48 11,83 11,23 10,69 10,19 9,73\n39 15,93 14,95 14,06 13,26 12,54 11,88 11,28 10,73 10,22 9,76\n40 16,05 15,05 14,15 13,33 12,59 11,92 11,31 10,76 10,25 9,78\n41 16,16 15,14 14,22 13,39 12,65 11,97 11,35 10,79 10,27 9,80\n42 16,26 15,22 14,29 13,45 12,69 12,01 11,38 10,81 10,29 9,82\n43 16,36 15,31 14,36 13,51 12,74 12,04 11,41 10,84 10,31 9,83\n44 16,46 15,38 14,42 13,56 12,78 12,08 11,44 10,86 10,33 9,85\n45 16,55 15,46 14,48 13,61 12,82 12,11 11,47 10,88 10,35 9,86\n46 16,63 15,52 14,54 13,65 12,85 12,14 11,49 10,90 10,36 9,88\n47 16,71 15,59 14,59 13,69 12,89 12,16 11,51 10,92 10,38 9,89\n48 16,79 15,65 14,64 13,73 12,92 12,19 11,53 10,93 10,39 9,90\n49 16,86 15,71 14,68 13,77 12,95 12,21 11,55 10,95 10,40 9,91\n50 16,93 15,76 14,72 13,80 12,97 12,23 11,57 10,96 10,41 9,91","648 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010\nRestnutzungs- Zinssatz\ndauer von ...\nJahren 5,5 % 6,0 % 6,5 % 7,0 % 7,5 % 8,0 % 8,5 % 9,0 % 9,5 % 10,0 %\n51 17,00 15,81 14,76 13,83 13,00 12,25 11,58 10,97 10,42 9,92\n52 17,06 15,86 14,80 13,86 13,02 12,27 11,60 10,99 10,43 9,93\n53 17,12 15,91 14,84 13,89 13,04 12,29 11,61 11,00 10,44 9,94\n54 17,17 15,95 14,87 13,92 13,06 12,30 11,62 11,01 10,45 9,94\n55 17,23 15,99 14,90 13,94 13,08 12,32 11,63 11,01 10,45 9,95\n56 17,28 16,03 14,93 13,96 13,10 12,33 11,64 11,02 10,46 9,95\n57 17,32 16,06 14,96 13,98 13,12 12,34 11,65 11,03 10,47 9,96\n58 17,37 16,10 14,99 14,00 13,13 12,36 11,66 11,04 10,47 9,96\n59 17,41 16,13 15,01 14,02 13,15 12,37 11,67 11,04 10,48 9,96\n60 17,45 16,16 15,03 14,04 13,16 12,38 11,68 11,05 10,48 9,97\n61 17,49 16,19 15,05 14,06 13,17 12,39 11,68 11,05 10,48 9,97\n62 17,52 16,22 15,07 14,07 13,18 12,39 11,69 11,06 10,49 9,97\n63 17,56 16,24 15,09 14,08 13,19 12,40 11,70 11,06 10,49 9,98\n64 17,59 16,27 15,11 14,10 13,20 12,41 11,70 11,07 10,49 9,98\n65 17,62 16,29 15,13 14,11 13,21 12,42 11,71 11,07 10,50 9,98\n66 17,65 16,31 15,14 14,12 13,22 12,42 11,71 11,07 10,50 9,98\n67 17,68 16,33 15,16 14,13 13,23 12,43 11,71 11,08 10,50 9,98\n68 17,70 16,35 15,17 14,14 13,24 12,43 11,72 11,08 10,50 9,98\n69 17,73 16,37 15,19 14,15 13,24 12,44 11,72 11,08 10,51 9,99\n70 17,75 16,38 15,20 14,16 13,25 12,44 11,73 11,08 10,51 9,99\n71 17,78 16,40 15,21 14,17 13,25 12,45 11,73 11,09 10,51 9,99\n72 17,80 16,42 15,22 14,18 13,26 12,45 11,73 11,09 10,51 9,99\n73 17,82 16,43 15,23 14,18 13,27 12,45 11,73 11,09 10,51 9,99\n74 17,84 16,44 15,24 14,19 13,27 12,46 11,74 11,09 10,51 9,99\n75 17,85 16,46 15,25 14,20 13,27 12,46 11,74 11,09 10,51 9,99\n76 17,87 16,47 15,26 14,20 13,28 12,46 11,74 11,10 10,52 9,99\n77 17,89 16,48 15,26 14,21 13,28 12,47 11,74 11,10 10,52 9,99\n78 17,90 16,49 15,27 14,21 13,29 12,47 11,74 11,10 10,52 9,99\n79 17,92 16,50 15,28 14,22 13,29 12,47 11,75 11,10 10,52 9,99\n80 17,93 16,51 15,28 14,22 13,29 12,47 11,75 11,10 10,52 10,00\n81 17,94 16,52 15,29 14,23 13,30 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00\n82 17,96 16,53 15,30 14,23 13,30 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00\n83 17,97 16,53 15,30 14,23 13,30 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00\n84 17,98 16,54 15,31 14,24 13,30 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00\n85 17,99 16,55 15,31 14,24 13,30 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00\n86 18,00 16,56 15,32 14,24 13,31 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00\n87 18,01 16,56 15,32 14,25 13,31 12,48 11,75 11,10 10,52 10,00\n88 18,02 16,57 15,32 14,25 13,31 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n89 18,03 16,57 15,33 14,25 13,31 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n90 18,03 16,58 15,33 14,25 13,31 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n91 18,04 16,58 15,33 14,26 13,31 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n92 18,05 16,59 15,34 14,26 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n93 18,06 16,59 15,34 14,26 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n94 18,06 16,60 15,34 14,26 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n95 18,07 16,60 15,35 14,26 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n96 18,08 16,60 15,35 14,26 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n97 18,08 16,61 15,35 14,27 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n98 18,09 16,61 15,35 14,27 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n99 18,09 16,61 15,35 14,27 13,32 12,49 11,76 11,11 10,52 10,00\n100 18,10 16,62 15,36 14,27 13,32 12,49 11,76 11,11 10,53 10,00\nBerechnungsvorschrift für die der Tabelle nicht zu entnehmenden Barwertfaktoren für die Kapitalisierung\nqn – 1 p p = Liegenschaftszinssatz\nKapitalisierungsfaktor = q n × (q – 1) q = 1 + 100 n = Restnutzungsdauer","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 649\nAnlage 2\n(zu § 20)\nBarwertfaktoren für die Abzinsung\nRestnutzungs- Zinssatz\ndauer von ...\nJahren 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 %\n1 0,9901 0,9852 0,9804 0,9756 0,9709 0,9662 0,9615 0,9569 0,9524\n2 0,9803 0,9707 0,9612 0,9518 0,9426 0,9335 0,9246 0,9157 0,9070\n3 0,9706 0,9563 0,9423 0,9286 0,9151 0,9019 0,8890 0,8763 0,8638\n4 0,9610 0,9422 0,9238 0,9060 0,8885 0,8714 0,8548 0,8386 0,8227\n5 0,9515 0,9283 0,9057 0,8839 0,8626 0,8420 0,8219 0,8025 0,7835\n6 0,9420 0,9145 0,8880 0,8623 0,8375 0,8135 0,7903 0,7679 0,7462\n7 0,9327 0,9010 0,8706 0,8413 0,8131 0,7860 0,7599 0,7348 0,7107\n8 0,9235 0,8877 0,8535 0,8207 0,7894 0,7594 0,7307 0,7032 0,6768\n9 0,9143 0,8746 0,8368 0,8007 0,7664 0,7337 0,7026 0,6729 0,6446\n10 0,9053 0,8617 0,8203 0,7812 0,7441 0,7089 0,6756 0,6439 0,6139\n11 0,8963 0,8489 0,8043 0,7621 0,7224 0,6849 0,6496 0,6162 0,5847\n12 0,8874 0,8364 0,7885 0,7436 0,7014 0,6618 0,6246 0,5897 0,5568\n13 0,8787 0,8240 0,7730 0,7254 0,6810 0,6394 0,6006 0,5643 0,5303\n14 0,8700 0,8118 0,7579 0,7077 0,6611 0,6178 0,5775 0,5400 0,5051\n15 0,8613 0,7999 0,7430 0,6905 0,6419 0,5969 0,5553 0,5167 0,4810\n16 0,8528 0,7880 0,7284 0,6736 0,6232 0,5767 0,5339 0,4945 0,4581\n17 0,8444 0,7764 0,7142 0,6572 0,6050 0,5572 0,5134 0,4732 0,4363\n18 0,8360 0,7649 0,7002 0,6412 0,5874 0,5384 0,4936 0,4528 0,4155\n19 0,8277 0,7536 0,6864 0,6255 0,5703 0,5202 0,4746 0,4333 0,3957\n20 0,8195 0,7425 0,6730 0,6103 0,5537 0,5026 0,4564 0,4146 0,3769\n21 0,8114 0,7315 0,6598 0,5954 0,5375 0,4856 0,4388 0,3968 0,3589\n22 0,8034 0,7207 0,6468 0,5809 0,5219 0,4692 0,4220 0,3797 0,3418\n23 0,7954 0,7100 0,6342 0,5667 0,5067 0,4533 0,4057 0,3634 0,3256\n24 0,7876 0,6995 0,6217 0,5529 0,4919 0,4380 0,3901 0,3477 0,3101\n25 0,7798 0,6892 0,6095 0,5394 0,4776 0,4231 0,3751 0,3327 0,2953\n26 0,7720 0,6790 0,5976 0,5262 0,4637 0,4088 0,3607 0,3184 0,2812\n27 0,7644 0,6690 0,5859 0,5134 0,4502 0,3950 0,3468 0,3047 0,2678\n28 0,7568 0,6591 0,5744 0,5009 0,4371 0,3817 0,3335 0,2916 0,2551\n29 0,7493 0,6494 0,5631 0,4887 0,4243 0,3687 0,3207 0,2790 0,2429\n30 0,7419 0,6398 0,5521 0,4767 0,4120 0,3563 0,3083 0,2670 0,2314\n31 0,7346 0,6303 0,5412 0,4651 0,4000 0,3442 0,2965 0,2555 0,2204\n32 0,7273 0,6210 0,5306 0,4538 0,3883 0,3326 0,2851 0,2445 0,2099\n33 0,7201 0,6118 0,5202 0,4427 0,3770 0,3213 0,2741 0,2340 0,1999\n34 0,7130 0,6028 0,5100 0,4319 0,3660 0,3105 0,2636 0,2239 0,1904\n35 0,7059 0,5939 0,5000 0,4214 0,3554 0,3000 0,2534 0,2143 0,1813\n36 0,6989 0,5851 0,4902 0,4111 0,3450 0,2898 0,2437 0,2050 0,1727\n37 0,6920 0,5764 0,4806 0,4011 0,3350 0,2800 0,2343 0,1962 0,1644\n38 0,6852 0,5679 0,4712 0,3913 0,3252 0,2706 0,2253 0,1878 0,1566\n39 0,6784 0,5595 0,4619 0,3817 0,3158 0,2614 0,2166 0,1797 0,1491\n40 0,6717 0,5513 0,4529 0,3724 0,3066 0,2526 0,2083 0,1719 0,1420\n41 0,6650 0,5431 0,4440 0,3633 0,2976 0,2440 0,2003 0,1645 0,1353\n42 0,6584 0,5351 0,4353 0,3545 0,2890 0,2358 0,1926 0,1574 0,1288\n43 0,6519 0,5272 0,4268 0,3458 0,2805 0,2278 0,1852 0,1507 0,1227\n44 0,6454 0,5194 0,4184 0,3374 0,2724 0,2201 0,1780 0,1442 0,1169\n45 0,6391 0,5117 0,4102 0,3292 0,2644 0,2127 0,1712 0,1380 0,1113\n46 0,6327 0,5042 0,4022 0,3211 0,2567 0,2055 0,1646 0,1320 0,1060\n47 0,6265 0,4967 0,3943 0,3133 0,2493 0,1985 0,1583 0,1263 0,1009\n48 0,6203 0,4894 0,3865 0,3057 0,2420 0,1918 0,1522 0,1209 0,0961\n49 0,6141 0,4821 0,3790 0,2982 0,2350 0,1853 0,1463 0,1157 0,0916\n50 0,6080 0,4750 0,3715 0,2909 0,2281 0,1791 0,1407 0,1107 0,0872","650 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010\nRestnutzungs- Zinssatz\ndauer von ...\nJahren 1,0 % 1,5 % 2,0 % 2,5 % 3,0 % 3,5 % 4,0 % 4,5 % 5,0 %\n51 0,6020 0,4680 0,3642 0,2838 0,2215 0,1730 0,1353 0,1059 0,0831\n52 0,5961 0,4611 0,3571 0,2769 0,2150 0,1671 0,1301 0,1014 0,0791\n53 0,5902 0,4543 0,3501 0,2702 0,2088 0,1615 0,1251 0,0970 0,0753\n54 0,5843 0,4475 0,3432 0,2636 0,2027 0,1560 0,1203 0,0928 0,0717\n55 0,5785 0,4409 0,3365 0,2572 0,1968 0,1508 0,1157 0,0888 0,0683\n56 0,5728 0,4344 0,3299 0,2509 0,1910 0,1457 0,1112 0,0850 0,0651\n57 0,5671 0,4280 0,3234 0,2448 0,1855 0,1407 0,1069 0,0814 0,0620\n58 0,5615 0,4217 0,3171 0,2388 0,1801 0,1360 0,1028 0,0778 0,0590\n59 0,5560 0,4154 0,3109 0,2330 0,1748 0,1314 0,0989 0,0745 0,0562\n60 0,5504 0,4093 0,3048 0,2273 0,1697 0,1269 0,0951 0,0713 0,0535\n61 0,5450 0,4032 0,2988 0,2217 0,1648 0,1226 0,0914 0,0682 0,0510\n62 0,5396 0,3973 0,2929 0,2163 0,1600 0,1185 0,0879 0,0653 0,0486\n63 0,5343 0,3914 0,2872 0,2111 0,1553 0,1145 0,0845 0,0625 0,0462\n64 0,5290 0,3856 0,2816 0,2059 0,1508 0,1106 0,0813 0,0598 0,0440\n65 0,5237 0,3799 0,2761 0,2009 0,1464 0,1069 0,0781 0,0572 0,0419\n66 0,5185 0,3743 0,2706 0,1960 0,1421 0,1033 0,0751 0,0547 0,0399\n67 0,5134 0,3688 0,2653 0,1912 0,1380 0,0998 0,0722 0,0524 0,0380\n68 0,5083 0,3633 0,2601 0,1865 0,1340 0,0964 0,0695 0,0501 0,0362\n69 0,5033 0,3580 0,2550 0,1820 0,1301 0,0931 0,0668 0,0480 0,0345\n70 0,4983 0,3527 0,2500 0,1776 0,1263 0,0900 0,0642 0,0459 0,0329\n71 0,4934 0,3475 0,2451 0,1732 0,1226 0,0869 0,0617 0,0439 0,0313\n72 0,4885 0,3423 0,2403 0,1690 0,1190 0,0840 0,0594 0,0420 0,0298\n73 0,4837 0,3373 0,2356 0,1649 0,1156 0,0812 0,0571 0,0402 0,0284\n74 0,4789 0,3323 0,2310 0,1609 0,1122 0,0784 0,0549 0,0385 0,0270\n75 0,4741 0,3274 0,2265 0,1569 0,1089 0,0758 0,0528 0,0368 0,0258\n76 0,4694 0,3225 0,2220 0,1531 0,1058 0,0732 0,0508 0,0353 0,0245\n77 0,4648 0,3178 0,2177 0,1494 0,1027 0,0707 0,0488 0,0337 0,0234\n78 0,4602 0,3131 0,2134 0,1457 0,0997 0,0683 0,0469 0,0323 0,0222\n79 0,4556 0,3084 0,2092 0,1422 0,0968 0,0660 0,0451 0,0309 0,0212\n80 0,4511 0,3039 0,2051 0,1387 0,0940 0,0638 0,0434 0,0296 0,0202\n81 0,4467 0,2994 0,2011 0,1353 0,0912 0,0616 0,0417 0,0283 0,0192\n82 0,4422 0,2950 0,1971 0,1320 0,0886 0,0596 0,0401 0,0271 0,0183\n83 0,4379 0,2906 0,1933 0,1288 0,0860 0,0575 0,0386 0,0259 0,0174\n84 0,4335 0,2863 0,1895 0,1257 0,0835 0,0556 0,0371 0,0248 0,0166\n85 0,4292 0,2821 0,1858 0,1226 0,0811 0,0537 0,0357 0,0237 0,0158\n86 0,4250 0,2779 0,1821 0,1196 0,0787 0,0519 0,0343 0,0227 0,0151\n87 0,4208 0,2738 0,1786 0,1167 0,0764 0,0501 0,0330 0,0217 0,0143\n88 0,4166 0,2698 0,1751 0,1138 0,0742 0,0484 0,0317 0,0208 0,0137\n89 0,4125 0,2658 0,1716 0,1111 0,0720 0,0468 0,0305 0,0199 0,0130\n90 0,4084 0,2619 0,1683 0,1084 0,0699 0,0452 0,0293 0,0190 0,0124\n91 0,4043 0,2580 0,1650 0,1057 0,0679 0,0437 0,0282 0,0182 0,0118\n92 0,4003 0,2542 0,1617 0,1031 0,0659 0,0422 0,0271 0,0174 0,0112\n93 0,3964 0,2504 0,1586 0,1006 0,0640 0,0408 0,0261 0,0167 0,0107\n94 0,3925 0,2467 0,1554 0,0982 0,0621 0,0394 0,0251 0,0160 0,0102\n95 0,3886 0,2431 0,1524 0,0958 0,0603 0,0381 0,0241 0,0153 0,0097\n96 0,3847 0,2395 0,1494 0,0934 0,0586 0,0368 0,0232 0,0146 0,0092\n97 0,3809 0,2359 0,1465 0,0912 0,0569 0,0355 0,0223 0,0140 0,0088\n98 0,3771 0,2324 0,1436 0,0889 0,0552 0,0343 0,0214 0,0134 0,0084\n99 0,3734 0,2290 0,1408 0,0868 0,0536 0,0332 0,0206 0,0128 0,0080\n100 0,3697 0,2256 0,1380 0,0846 0,0520 0,0321 0,0198 0,0123 0,0076","Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010 651\nRestnutzungs- Zinssatz\ndauer von ...\nJahren 5,5 % 6% 6,5 % 7% 7,5 % 8% 8,5 % 9% 9,5 % 10 %\n1 0,9479 0,9434 0,9390 0,9346 0,9302 0,9259 0,9217 0,9174 0,9132 0,9091\n2 0,8985 0,8900 0,8817 0,8734 0,8653 0,8573 0,8495 0,8417 0,8340 0,8264\n3 0,8516 0,8396 0,8278 0,8163 0,8050 0,7938 0,7829 0,7722 0,7617 0,7513\n4 0,8072 0,7921 0,7773 0,7629 0,7488 0,7350 0,7216 0,7084 0,6956 0,6830\n5 0,7651 0,7473 0,7299 0,7130 0,6966 0,6806 0,6650 0,6499 0,6352 0,6209\n6 0,7252 0,7050 0,6853 0,6663 0,6480 0,6302 0,6129 0,5963 0,5801 0,5645\n7 0,6874 0,6651 0,6435 0,6227 0,6028 0,5835 0,5649 0,5470 0,5298 0,5132\n8 0,6516 0,6274 0,6042 0,5820 0,5607 0,5403 0,5207 0,5019 0,4838 0,4665\n9 0,6176 0,5919 0,5674 0,5439 0,5216 0,5002 0,4799 0,4604 0,4418 0,4241\n10 0,5854 0,5584 0,5327 0,5083 0,4852 0,4632 0,4423 0,4224 0,4035 0,3855\n11 0,5549 0,5268 0,5002 0,4751 0,4513 0,4289 0,4076 0,3875 0,3685 0,3505\n12 0,5260 0,4970 0,4697 0,4440 0,4199 0,3971 0,3757 0,3555 0,3365 0,3186\n13 0,4986 0,4688 0,4410 0,4150 0,3906 0,3677 0,3463 0,3262 0,3073 0,2897\n14 0,4726 0,4423 0,4141 0,3878 0,3633 0,3405 0,3191 0,2992 0,2807 0,2633\n15 0,4479 0,4173 0,3888 0,3624 0,3380 0,3152 0,2941 0,2745 0,2563 0,2394\n16 0,4246 0,3936 0,3651 0,3387 0,3144 0,2919 0,2711 0,2519 0,2341 0,2176\n17 0,4024 0,3714 0,3428 0,3166 0,2925 0,2703 0,2499 0,2311 0,2138 0,1978\n18 0,3815 0,3503 0,3219 0,2959 0,2720 0,2502 0,2303 0,2120 0,1952 0,1799\n19 0,3616 0,3305 0,3022 0,2765 0,2531 0,2317 0,2122 0,1945 0,1783 0,1635\n20 0,3427 0,3118 0,2838 0,2584 0,2354 0,2145 0,1956 0,1784 0,1628 0,1486\n21 0,3249 0,2942 0,2665 0,2415 0,2190 0,1987 0,1803 0,1637 0,1487 0,1351\n22 0,3079 0,2775 0,2502 0,2257 0,2037 0,1839 0,1662 0,1502 0,1358 0,1228\n23 0,2919 0,2618 0,2349 0,2109 0,1895 0,1703 0,1531 0,1378 0,1240 0,1117\n24 0,2767 0,2470 0,2206 0,1971 0,1763 0,1577 0,1412 0,1264 0,1133 0,1015\n25 0,2622 0,2330 0,2071 0,1842 0,1640 0,1460 0,1301 0,1160 0,1034 0,0923\n26 0,2486 0,2198 0,1945 0,1722 0,1525 0,1352 0,1199 0,1064 0,0945 0,0839\n27 0,2356 0,2074 0,1826 0,1609 0,1419 0,1252 0,1105 0,0976 0,0863 0,0763\n28 0,2233 0,1956 0,1715 0,1504 0,1320 0,1159 0,1019 0,0895 0,0788 0,0693\n29 0,2117 0,1846 0,1610 0,1406 0,1228 0,1073 0,0939 0,0822 0,0719 0,0630\n30 0,2006 0,1741 0,1512 0,1314 0,1142 0,0994 0,0865 0,0754 0,0657 0,0573\n31 0,1902 0,1643 0,1420 0,1228 0,1063 0,0920 0,0797 0,0691 0,0600 0,0521\n32 0,1803 0,1550 0,1333 0,1147 0,0988 0,0852 0,0735 0,0634 0,0548 0,0474\n33 0,1709 0,1462 0,1252 0,1072 0,0919 0,0789 0,0677 0,0582 0,0500 0,0431\n34 0,1620 0,1379 0,1175 0,1002 0,0855 0,0730 0,0624 0,0534 0,0457 0,0391\n35 0,1535 0,1301 0,1103 0,0937 0,0796 0,0676 0,0575 0,0490 0,0417 0,0356\n36 0,1455 0,1227 0,1036 0,0875 0,0740 0,0626 0,0530 0,0449 0,0381 0,0323\n37 0,1379 0,1158 0,0973 0,0818 0,0688 0,0580 0,0489 0,0412 0,0348 0,0294\n38 0,1307 0,1092 0,0914 0,0765 0,0640 0,0537 0,0450 0,0378 0,0318 0,0267\n39 0,1239 0,1031 0,0858 0,0715 0,0596 0,0497 0,0415 0,0347 0,0290 0,0243\n40 0,1175 0,0972 0,0805 0,0668 0,0554 0,0460 0,0383 0,0318 0,0265 0,0221\n41 0,1113 0,0917 0,0756 0,0624 0,0516 0,0426 0,0353 0,0292 0,0242 0,0201\n42 0,1055 0,0865 0,0710 0,0583 0,0480 0,0395 0,0325 0,0268 0,0221 0,0183\n43 0,1000 0,0816 0,0667 0,0545 0,0446 0,0365 0,0300 0,0246 0,0202 0,0166\n44 0,0948 0,0770 0,0626 0,0509 0,0415 0,0338 0,0276 0,0226 0,0184 0,0151\n45 0,0899 0,0727 0,0588 0,0476 0,0386 0,0313 0,0254 0,0207 0,0168 0,0137\n46 0,0852 0,0685 0,0552 0,0445 0,0359 0,0290 0,0235 0,0190 0,0154 0,0125\n47 0,0807 0,0647 0,0518 0,0416 0,0334 0,0269 0,0216 0,0174 0,0140 0,0113\n48 0,0765 0,0610 0,0487 0,0389 0,0311 0,0249 0,0199 0,0160 0,0128 0,0103\n49 0,0725 0,0575 0,0457 0,0363 0,0289 0,0230 0,0184 0,0147 0,0117 0,0094\n50 0,0688 0,0543 0,0429 0,0339 0,0269 0,0213 0,0169 0,0134 0,0107 0,0085","652 Bundesgesetzblatt Jahrgang 2010 Teil I Nr. 25, ausgegeben zu Bonn am 27. Mai 2010\nRestnutzungs- Zinssatz\ndauer von ...\nJahren 5,5 % 6% 6,5 % 7% 7,5 % 8% 8,5 % 9% 9,5 % 10 %\n51 0,0652 0,0512 0,0403 0,0317 0,0250 0,0197 0,0156 0,0123 0,0098 0,0077\n52 0,0618 0,0483 0,0378 0,0297 0,0233 0,0183 0,0144 0,0113 0,0089 0,0070\n53 0,0586 0,0456 0,0355 0,0277 0,0216 0,0169 0,0133 0,0104 0,0081 0,0064\n54 0,0555 0,0430 0,0334 0,0259 0,0201 0,0157 0,0122 0,0095 0,0074 0,0058\n55 0,0526 0,0406 0,0313 0,0242 0,0187 0,0145 0,0113 0,0087 0,0068 0,0053\n56 0,0499 0,0383 0,0294 0,0226 0,0174 0,0134 0,0104 0,0080 0,0062 0,0048\n57 0,0473 0,0361 0,0276 0,0211 0,0162 0,0124 0,0096 0,0074 0,0057 0,0044\n58 0,0448 0,0341 0,0259 0,0198 0,0151 0,0115 0,0088 0,0067 0,0052 0,0040\n59 0,0425 0,0321 0,0243 0,0185 0,0140 0,0107 0,0081 0,0062 0,0047 0,0036\n60 0,0403 0,0303 0,0229 0,0173 0,0130 0,0099 0,0075 0,0057 0,0043 0,0033\n61 0,0382 0,0286 0,0215 0,0161 0,0121 0,0091 0,0069 0,0052 0,0039 0,0030\n62 0,0362 0,0270 0,0202 0,0151 0,0113 0,0085 0,0064 0,0048 0,0036 0,0027\n63 0,0343 0,0255 0,0189 0,0141 0,0105 0,0078 0,0059 0,0044 0,0033 0,0025\n64 0,0325 0,0240 0,0178 0,0132 0,0098 0,0073 0,0054 0,0040 0,0030 0,0022\n65 0,0308 0,0227 0,0167 0,0123 0,0091 0,0067 0,0050 0,0037 0,0027 0,0020\n66 0,0292 0,0214 0,0157 0,0115 0,0085 0,0062 0,0046 0,0034 0,0025 0,0019\n67 0,0277 0,0202 0,0147 0,0107 0,0079 0,0058 0,0042 0,0031 0,0023 0,0017\n68 0,0262 0,0190 0,0138 0,0100 0,0073 0,0053 0,0039 0,0029 0,0021 0,0015\n69 0,0249 0,0179 0,0130 0,0094 0,0068 0,0049 0,0036 0,0026 0,0019 0,0014\n70 0,0236 0,0169 0,0122 0,0088 0,0063 0,0046 0,0033 0,0024 0,0017 0,0013\n71 0,0223 0,0160 0,0114 0,0082 0,0059 0,0042 0,0031 0,0022 0,0016 0,0012\n72 0,0212 0,0151 0,0107 0,0077 0,0055 0,0039 0,0028 0,0020 0,0015 0,0010\n73 0,0201 0,0142 0,0101 0,0072 0,0051 0,0036 0,0026 0,0019 0,0013 0,0010\n74 0,0190 0,0134 0,0095 0,0067 0,0047 0,0034 0,0024 0,0017 0,0012 0,0009\n75 0,0180 0,0126 0,0089 0,0063 0,0044 0,0031 0,0022 0,0016 0,0011 0,0008\n76 0,0171 0,0119 0,0083 0,0058 0,0041 0,0029 0,0020 0,0014 0,0010 0,0007\n77 0,0162 0,0113 0,0078 0,0055 0,0038 0,0027 0,0019 0,0013 0,0009 0,0006\n78 0,0154 0,0106 0,0074 0,0051 0,0035 0,0025 0,0017 0,0012 0,0008 0,0006\n79 0,0146 0,0100 0,0069 0,0048 0,0033 0,0023 0,0016 0,0011 0,0008 0,0005\n80 0,0138 0,0095 0,0065 0,0045 0,0031 0,0021 0,0015 0,0010 0,0007 0,0005\n81 0,0131 0,0089 0,0061 0,0042 0,0029 0,0020 0,0013 0,0009 0,0006 0,0004\n82 0,0124 0,0084 0,0057 0,0039 0,0027 0,0018 0,0012 0,0009 0,0006 0,0004\n83 0,0118 0,0079 0,0054 0,0036 0,0025 0,0017 0,0011 0,0008 0,0005 0,0004\n84 0,0111 0,0075 0,0050 0,0034 0,0023 0,0016 0,0011 0,0007 0,0005 0,0003\n85 0,0106 0,0071 0,0047 0,0032 0,0021 0,0014 0,0010 0,0007 0,0004 0,0003\n86 0,0100 0,0067 0,0044 0,0030 0,0020 0,0013 0,0009 0,0006 0,0004 0,0003\n87 0,0095 0,0063 0,0042 0,0028 0,0019 0,0012 0,0008 0,0006 0,0004 0,0003\n88 0,0090 0,0059 0,0039 0,0026 0,0017 0,0011 0,0008 0,0005 0,0003 0,0002\n89 0,0085 0,0056 0,0037 0,0024 0,0016 0,0011 0,0007 0,0005 0,0003 0,0002\n90 0,0081 0,0053 0,0035 0,0023 0,0015 0,0010 0,0006 0,0004 0,0003 0,0002\n91 0,0077 0,0050 0,0032 0,0021 0,0014 0,0009 0,0006 0,0004 0,0003 0,0002\n92 0,0073 0,0047 0,0030 0,0020 0,0013 0,0008 0,0006 0,0004 0,0002 0,0002\n93 0,0069 0,0044 0,0029 0,0019 0,0012 0,0008 0,0005 0,0003 0,0002 0,0001\n94 0,0065 0,0042 0,0027 0,0017 0,0011 0,0007 0,0005 0,0003 0,0002 0,0001\n95 0,0062 0,0039 0,0025 0,0016 0,0010 0,0007 0,0004 0,0003 0,0002 0,0001\n96 0,0059 0,0037 0,0024 0,0015 0,0010 0,0006 0,0004 0,0003 0,0002 0,0001\n97 0,0056 0,0035 0,0022 0,0014 0,0009 0,0006 0,0004 0,0002 0,0002 0,0001\n98 0,0053 0,0033 0,0021 0,0013 0,0008 0,0005 0,0003 0,0002 0,0001 0,0001\n99 0,0050 0,0031 0,0020 0,0012 0,0008 0,0005 0,0003 0,0002 0,0001 0,0001\n100 0,0047 0,0029 0,0018 0,0012 0,0007 0,0005 0,0003 0,0002 0,0001 0,0001\nBerechnungsvorschrift für die der Tabelle nicht zu entnehmenden Barwertfaktoren für die Abzinsung\n1 p p = Liegenschaftszinssatz\nAbzinsungsfaktor = q-n = q n q = 1 + 100 n = Restnutzungsdauer"]}