{"id":"bgbl1-1972-85-1","kind":"bgbl1","year":1972,"number":85,"date":"1972-08-15T00:00:00Z","url":"https://offenegesetze.de/veroeffentlichung/bgbl1/1972/85#page=1","api_url":"https://api.offenegesetze.de/v1/veroeffentlichung/bgbl1-1972-85-1/","document_url":"https://media.offenegesetze.de/bgbl1/1972/bgbl1_1972_85.pdf#page=1","order":1,"title":"Verordnung zur Änderung und Ergänzung der Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung des Verkehrswertes von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung - WertV)","law_date":"1972-08-10T00:00:00Z","page":1409,"pdf_page":1,"num_pages":7,"content":["1409\nBundesgesetzblatt\nTeil I Z 1997 A\n1972 Ausgegeben zu Bonn am 15. August 1972 1 Nr.85\nTag Inhalt Seite\n10. 8. 72 Verordnung zur Änderung und Ergänzung der Verordnung über Grundsätze für die Er-\nmittlung des Verkehrswertes von Grundstücken (Wertermittlungsverordnung - WertV) 1409\n213-1-1\n15. 8. 72 Neufassung der Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung des Verkehrswertes von\nGrundslücken (Wertermittlungsverordnung - Wert V) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1416\n213-1-1\n27. 7. 72 Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts (zu § 17 des Gesetzes über die Universität\nHamburg vom 25. April 1969 und zu Artikel 3 Abs. 2, Artikel 2 Abs. 2, Artikel 3 Abs. 1 und\nAbs. 3 in Verbindunq mit Artikel 4 des Gesetzes über die Zulassung zu den bayerischen\nHochschulen vorn 8. Juli 1970) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1428\n2. 8. 72 Entscheidung des Bundesverfassungsgerichts (zu § 26 Abs. 1 des Waffengesetzes vom\n18. März 1938) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1429\n7133-1\nHinweis auf andere Verkündungsblätter\nBundesgesetzblatt Teil II Nr. 49 . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1429\nRechtsvorschriften der Europäischen Gemeinschaften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1430\nVerordnung\nzur Änderung und Ergänzung der Verordnung über Grundsätze für die Ermittlung\ndes Verkehrswertes von Grundstücken\n(Wertermittlungsverordnung- WertV)\nVom 10. August 1972\nAuf Grund des § 141 Abs. 4 des Bundesbaugeset- zu legen ist. Der Zustand bestimmt sich nach der\nzes vom 23. Juni 1960 (Bundesgesetzbl. I S. 341), zu- Gesamtheit der wertbildenden Faktoren, insbe-\nletzt geändert durch das Kostenermächtigungs-An- sondere den rechtlichen Gegebenheiten und tat-\nderungsgesetz vom 23. Juni 1970 (Bundesgesetzbl. I sächlichen Eigenschaften, der sonstigen Beschaf-\nS. 805), sowie des § 91 Nr. 1 und 2 des Städtebau- fenheit und Lage des Grundstücks.\"\nförderungsgesetzes vom 27. Juli 1971 (Bundesgesetz-\nblatt I S. 1125) verordnet die Bundesregierung mit 3. § 3 erhält folgende Fassung:\nZustimmung des Bundesrates:\n,,§ 3\nArtikel 1 W ertermi ttl ungsverf ahren\nDie Verordnung über Grundsätze für die Ermitt- (1) Der Verkehrswert ist nach dem Preis zu be-\nlung des Verkehrswertes von Grundstücken vom stimmen, der am Wertermittlungsstichtag im ge-\n7. August 1961 (Bundesgesetzbl. I S. 1183) wird wie wöhnlichen Geschäftsverkehr nach dem Zustand\nfolgt geändert und ergänzt: des Grundstücks ohne Rücksicht auf ungewöhn-\nliche oder persönliche Verhältnisse zu erzielen\n1. § 1 erhält folgende Fassung:\nwäre.\n,,§ 1\n(2) Zur Ermittlung sind das Vergleichswert-\nAnwendungsbereich verfahren (§§ 4 bis 6 a), das Ertragswertverfahren\nBei der Ermittlung von Grundstückswerten (§§ 7 bis 13) oder das Sachwertverfahren (§§ 14\nnach dem Bundesbaugesetz und dem Städtebau- bis 18) heranzuziehen. Das Verfahren ist nach\nförderungsgesetz sind die Vorschriften dieser der Lage des Einzelfalles unter Berücksichtigung\nVerordnung anzuwenden.\" der im gewöhnlichen Geschäftsverkehr beste-\n2. § 2 Abs. 1 Satz 2 erhält folgende Fassung: henden Gepflogenheiten auszuwählen.\n„Maßgebend ist der Zustand des Grundstücks in (3) Der Bodenwert ist in der Regel durch Preis-\ndem Zeitpunkt, auf den sich die Ermittlung be- vergleich (§§ 4 bis 6 a) zu ermitteln.\"\nzieht (Wertermittlungsstichtag), es sei denn, daß\nnach dem Wertermittlungsantrag oder aus recht- 4. Teil II erhält die Uberschrift:\nlichen Gründen ein anderer Zustand zugrunde ,, Vergleichswertverfahren\".","1410 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1972, Teil I\n5. In§ 4 erhält Absatz 3 die folgende Fassung: ben nach Berücksichtigung von Zu- oder Ab-\n,, (3) Kaufpreise, bei denen anzunehmen ist, daß schlägen wegen sonstiger wertbeeinflussender\nsie nicht im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu- Umstände (§ 12) den Ertragswert des Grund-\nstande gekommen oder durch ungewöhnliche stücks, soweit dieser nicht nach § 11 ermittelt\nist. II 1\noder persönliche Verhältnisse beeinflußt worden\nsind, dürfen zum Preisvergleich nur dann heran- c) die Absätze 3 und 4 Absätze 2 und 3,\ngezogen werden, wenn diese Besonderheiten in\nd) in Absatz 3 statt ,,§§ 8 bis 10\" nunmehr ,,§§ 8\nihrer Auswirkung auf den Preis erfaßt werden\nbis 12\" eingesetzt.\nkönnen und beim Preisvergleich unberücksichtigt\nbleiben. Besonderheiten können insbesondere 11. In § 8 wird\nvorliegen, wenn\na) in Absatz 2 Satz 2 das Wort „Sollzinssatz\"\n1. die Kaufpreise erheblich von den Preisen in\ndurch „Zinssatz\" ersetzt,\nvergleichbaren Fällen abweichen,\n2. ein außergewöhnliches Interesse des Käufers b) in Absatz 2 der Satz 3 wie folgt gefaßt:\nan dem Erwerb des Grundstücks bestanden hat, „Ist das Grundstück wesentlich größer, als es\n3. dringende Gründe für einen alsbaldigen Ver- einer den baulichen. Anlagen angemessenen\ntragsabschluß vorgelegen haben, Nutzung entspricht, und ist eine zusätzliche\nNutzung oder Verwertung einer Teilfläche\n4. die Veräußerung zum Zwecke der Erbausein-\nzulässig und möglich, so ist bei der Berech-\nandersetzung erfolgt ist,\nnung des Verzinsungsbetrages der Boden-\n5. besondere Bindungen verwandtschaftlicher, wert dieser Teilfläche nicht anzusetzen.\",\nwirtschaftlicher oder sonstiger Art zwischen\nden Vertragsparteien bestanden haben, c) in Absatz 3 Satz 2 und 3 jeweils das Wort\n,, Sollzinssatz\" durch „Zinssatz\" ersetzt,\n6. wertbeeinflussende Rechte oder Belastungen\nbestanden haben.\" d) in Absatz 4 folgender Satz 2 angefügt:\n„Hierbei ist zu beachten, ob die baulichen\n6. In § 5 Satz 2 werden Anlagen den allgemeinen Anforderungen an\na) hinter den Worten „Berücksichtigung von gesunde Wohn- und Arbeitsverhältnisse oder\nLage\" die Worte „und Entwicklungsstand ge- an die Sicherheit der auf dem betroffenen\ngliedert sowie nach\" eingefügt, Grundstück oder im umliegenden Gebiet woh-\nb) die Worte am Satzende „aufgegliedert sind\" nenden oder arbeitenden Menschen entspre-\ndurch die Worte „hinreichend bestimmt sind\" chen.\"\nersetzt.\n12. In § 9 Abs. 1 sind\n7. In§ 6 wird a) hinter dem Wort „Bewirtschaftung\" die\na) die Uberschrift wie folgt geändert: Worte:\n,,Berücksichtigung von Abweichungen\", ,, unter Beachtung der allgemeinen Anforde-\nb) Absatz 2 gestrichen. rungen an gesunde Wohn- und Arbeitsver-\nhältnisse\", sowie hinter den Worten „soweit\n8. Folgender§ 6 a wird eingefügt: sie die\" das Wort „zulässige\" einzufügen,\n,,§ 6 a b) die Worte „Umlagen und\" zu streichen.\nErmittlung des Verkehrswertes\n13. In § 10\nDer Verkehrswert ist aus dem sich nach den\na) sind an Absatz 1 die folgenden Sätze anzu-\n§§ 4 bis 6 ergebenden Wert unter Berücksichti-\nfügen:\ngung der Lage auf dem Grundstücksmarkt abzu-\nleiten. Bei bebauten Grundstücken können der „Durch Umlagen gedeckte Betriebskosten\nErtragswert und der Sachwert unterstützend her- sind den Bewirtschaftungskosten nicht zuzu-\nangezogen werden. Der Vergleichswert ist auf rechnen. Sind im Rohertrag jedoch Beträge,\nGrund der unterstützend herangezogenen Werte durch die umlegefähige Kosten abgegolten\nkritisch zu würdigen und, sofern es geboten er- werden, enthalten, so sind die entsprechen-\nscheint, zu berichtigen.\" den Aufwendungen den Bewirtschaftungs-\nkosten zuzurechnen.\",\n9. Teil III erhält die Uberschrift:\nb) erhält Absatz 3 folgende Fassung:\n,, Ertragswertverfahren\". ,, (3) Betriebskosten sind die Kosten, die\n10. In § 7 werden einem Eigentümer durch das Eigentum am\na) Absatz 1 gestrichen, Grundstück oder durch den bestimmungs-\nmäßigen Gebrauch des Grundstücks sowie\nb) Absatz 2 als neuer Absatz 1 wie folgt gefaßt: seiner baulichen und sonstigen Anlagen lau-\n,,(1) Soll der Verkehrswert nach dem Ertrags- fend entstehen. § 27 und die Anlage 3 zur\nwertverfahren ermittelt werden, so ist der Wert Zweiten Berechnungsverordnung vom 17. Ok-\nder Gebäude und der sonstigen baulichen Anla- tober 1957 (Bundesgesetzbl. I S. 1719), zuletzt\ngen getrennt von dem Bodenwert auf der Grund- geändert durch die Verordnung zur Ände-\nlage des Ertrages zu ermitteln (Gebäudeertrags- rung berechnungsrechtlicher und mietpreis-\nwert). Bodenwert und Gebäudeertragswert erge- rechtlicher Vorschriften vom 26. Mai 1972","Nr. 85 - Tag der Ausgabe: Bonn, den 15. August 1972 1411\n(Bundesgesetzbl. I S. 857), in der jeweils gel- beeinflussender Umstände. Er ist nach den\ntenden Fassung sind entsprechend anzuwen- §§ 15 bis 17 zu ermitteln.\"\nden.\",\n19. In§ 15\nc) erhält Absatz 6 Satz 1 folgende Fassung:\na) wird in Absatz 2 der Satz 2 gestrichen,\n,,Die Verwaltungskosten, die Instandhal-\ntungskosten und das Mietausfallwagnis sind b) Absatz 3 erhält folgende Fassung:\nnach Erfahrungssätzen anzusetzen, die unter ,, (3) Die Normalherstellungskosten sind\nBerücksichtigung der Restnutzungsdauer den nach Erfahrungssätzen anzusetzen, deren Be-\nGrundsätzen einer ordnungsmäßigen Bewirt- zugszeitpunkt bekannt sein muß. Sind in den\nschaftung entsprechen.\" Erfahrungssätzen Baunebenkosten nicht ent-\nhalten, so sind diese gesondert anzusetzen.\n14. In § 11 erhält Die so ermittelten Normalherstellungskosten\na) die Uberschrifl die Fassung: des zugrunde gelegten Zeitpunktes sind mit\n„Ermittlung des Ertragswertes in besonderen Hilfe geeigneter amtlicher Baupreisindex-\nFälJen\", reihen auf die Preisverhältnisse am Stichtag\nder Wertermittlung umzurechnen. In geeigne-\nb) Satz 2 folgende Fassung: ten Fällen kann unmittelbar von den Nor-\n„Dabei sind erforderlichenfalls Umstände, die malherstellungskosten des Wertermittlungs-\nes nicht gestatten, einen dem Verzinsungs- stichtages ausgegangen werden.\",\nbetrag des Bodenwertes entsprechenden Er-\nc) an Absatz 4 ist folgender Satz 3 anzufügen:\ntrag zu erzielen, angemessen zu berücksich-\ntigen.\" „Soweit die gewöhnlichen Herstellungskosten\nim Einzelfall durch Nacht- oder Feiertags-\n15. In § 12 arbeiten, Auslösungen oder sonstige außer-\na) sind die Worte „eine besondere Finanzie- gewöhnliche Leistungen überschritten worden\nrungsweise\" zu streichen und durch die sind, sind die Mehrkosten nicht zu berück-\nWorte „Wohnungs- und mietrechtlicheBindun- sichtigen; unberücksichtigt bleiben ferner\ngen\" zu ersetzen, außergewöhnliche Kosteneinsparungen, ins-\nbesondere durch eigene Sach- und Arbeits-\nb) ist folgender Satz 2 anzufügen: leistungen.\",\n,,Insbesondere sind Abweichungen vom nor-\nd) in Absatz 5 wird folgender Satz angefügt:\nmalen baulichen Zustand infolge unterlasse-\nner Instandhaltung, Baumängel und Bauschä- „Der Wert kann auch nach Erfahrungssätzen\nden zu beachten, soweit sie nicht bereits ermittelt werden.\",\ndurch den Ansatz eines geringeren als des e) Absatz 6 wird gestrichen.\nbei ordnungsmäßigem Zustand nachhaltig er-\nzielbaren Ertrages berücksichtigt sind.\" 20. In§ 16\na) erhält Absatz 2 folgende Fassung:\n16. § 13 erhält folgende Fassung:\n,, (2) Die Wertminderung wegen Alters be-\n,,§ 13 stimmt sich nach der Restlebensdauer (Rest-\nErmittlung des Verkehrswertes nutzungsdauer) der baulichen Anlagen. Sie\nDer Verkehrswert ist aus dem sich nach den ist in einem Vomhundertsatz des Herstellungs-\n§§ 7 bis 12 ergebenden Wert unter Berücksichti- wertes auszudrücken. Dabei ist je nach Art\ngung der Lage auf dem Grundstücksmarkt abzu- und Nutzung des Gebäudes von einer gleich-\nleiten. Unterstützend können auch der Ver- mäßigen oder von einer mit zunehmendem\ngleichswert und der Sachwert herangezogen Alter sich verändernden Wertminderung aus-\nwerden. Der Ertragswert ist auf Grund der unter- zugehen. Führen Instandsetzungs- oder Mo-\nstützend herangezogenen Werte kritisch zu wür- dernisierungsarbeiten zu einer Verlängerung\ndigen und, sofern es geboten erscheint, zu berich- oder unterlassene Instandsetzungs- oder Mo-\ntigen.\" dernisierungsarbeiten oder andere Gegeben-\nheiten zu einer Verkürzung der Restlebens-\n17. Teil IV erhält die Uberschrift: dauer, so ist eine entsprechend geänderte\n,,Sachwertverfahren\". Restlebensdauer zugrunde zu legen.\",\n18. § 14 wird wie folgt geändert: b) wird in Absatz 3 hinter dem Wort „Bauschä-\nden\" eingefügt:\na) Absatz 1 entfällt,\n,,einschließlich unterlassener Instandhaltung,\nb) die Absätze 2, 3 und 4 werden Absätze 1, 2 soweit sie nicht nach Absatz 2 berücksichtigt\nund 3, ist,\".\nc) Absatz 3 erhält folgende Fassung: 21. Folgender§ 16 a wird eingefügt:\n,, (3) Der Bauwert ist der Herstellungswert ,,§ 16 a\nder Gebäude sowie der Außenanlagen und\nder besonderen Betriebseinrichtungen nach Wirtschaftliche Wertminderung\nAnlage 2 dieser Verordnung unter Berück- Als Umstände, die eine verminderte wirtschaft-\nsichtigung der technischen und wirtschaft- liche Verwendbarkeit begründen, kommen ins-\nlichen Wertminderung sowie sonstiger wert- besondere in Betracht","1412 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1972, Teil I\n1. ein zeitgemäßen Bedürfnissen nicht entspre- (3) Zur Wertermittlung nach Absatz 1 sind bei\nchender, unwirtschaftlicher Aufbau (z. B. einem Preisvergleich auch Preise aus vergleich-\nGrundriß, Geschoßhöhe, Raumtiefe, Konstruk- baren Gebieten heranzuziehen, in denen Sanie-\ntion usw.), rungs- oder Entwicklungsmaßnahmen nicht er-\n2. eine zeit.bedingte oder persönliche Baugestal- wartet werden. Das gleiche gilt für die Erträge,\ntung, die neueren Anforderungen nicht ent- die der Ermittlung des Ertragswertes zugrunde\nspricht, zu legen sind, sowie für Umstände, die eine ver-\nminderte wirtschaftliche Verwendbarkeit begrün-\n3. ein Zurückbleiben hinter den allgemeinen An-\nden. Die Restnutzungsdauer der Gebäude ist\nforderungen an gesunde Wohn- und Arbeits-\nnach den Grundsätzen des § 8 Abs. 4 ohne Be-\nverhältnisse,\nrücksichtigung besonderer Einflüsse, die sich aus\n4. sonstige die Nutzung oder die Restnutzungs- der Sanierungs- oder Entwicklungsmaßnahme er-\ndauer beeinflussende Umstände. geben, zu bestimmen.\nSie sind durch Abschläge zu berücksichtigen.\" (4) Erhöhte Preise oder Nutzungsentgelte, die\n22. In§ 17 sich auf dem Grundstücksmarkt in Erwartung\nder durch die Sanierung oder Entwicklung in\na) wird das Wort „besondere\" durch „sonstige\" Aussicht stehenden Änderungen gebildet haben,\nersetzt, sind nicht zu berücksichtigen. Das gleiche gilt für\nb) wird das Wort „Verkehrswert\" durch „Wert\" Maßnahmen, z.B. Nutzungsänderungen, die im\nersetzt, Hinblick auf die bevorstehenden Änderungen\ndurchgeführt worden sind. Jedoch sind Werter-\nc) werden die Worte höhungen, die durch eigene Aufwendungen in\n,,§§ 14 bis 16\" durch ,,§§ 14 bis 16 a\" ersetzt, zulässiger Weise bewirkt worden sind, zu be-\nd) wird der Absatz 2 gestrichen. rücksichtigen.\n(5) Ist die bisher zulässige Nutzung geändert\n23. § 18 erhält folgende Fassung:\nworden, weil sie den Anforderungen an gesunde\n,,§ 18 Wohn- und Arbeitsverhältnisse oder an die\nErmittlung des Verkehrswertes Sicherheit der auf dem betroffenen Grundstück\noder im umliegenden Gebiet wohnenden oder\nDer Verkehrswert ist aus dem sich nach den arbeitenden Menschen nicht entsprochen hat, so\n§§ 14 bis 17 ergebenden Wert unter Berücksich-\nist bei der Wertermittlung die nunmehr zulässige\ntigung der Lage auf dem Grundstücksmarkt ab- Nutzung zugrunde zu legen. Das gleiche gilt,\nzuleiten. Unterstützend können der Vergleichs- wenn für eine Wertminderung, die durch eine\nwert und der Ertragswert herangezogen werden. Änderung der zulässigen Nutzung bewirkt wor-\nDer Sachwert ist auf Grund der unterstützend den ist, eine gesonderte Entschädigung geleistet\nherangezogenen Werte kritisch zu würdigen und, worden ist oder beansprucht werden kann.\nsofern es geboten erscheint, zu berichtigen.\"\n§ 18 b\n24. Folgender Teil IV a wird eingefügt: Sondervorschriften für land- und forstwirtschaft-\n„IVa lich genutzte Grundstücke\nErgänzende Vorschriften für Sanierungsgebiete (1) Zur Ermittlung des nach § 57 Abs. 4 des\nund Entwicklungsbereiche Städtebauförderungsgesetzes maßgebenden Wer-\ntes sind die Teile I bis IV nach Maßgabe der\n§ 18 a\nAbsätze 2 bis 6 anzuwenden.\nGrundsätze für die Wertermittlung (2) Hat sich in dem Entwicklungsbereich oder\n(1) Zur Ermittlung des nach den §§ 23 und 57 in dem Teilgebiet des Entwicklungsbereichs, in\nAbs. 1 Nr. 9 des Städtebauförderungsgesetzes dem das Grundstück liegt, ohne die Aussicht auf\nmaßgebenden Wertes eines Grundstücks sind die Entwicklungsmaßnahme ein Verkehrswert\ndie Teile I bis IV nach Maßgabe der Absätze 2 gebildet, der den innerlandwirtschaftlichen Ver-\nbis 5 anzuwenden. kehrswert übersteigt, so ist dieser Wert maß-\n(2) Bei der Ermittlung von Werten, in denen gebend.\ndie nach § 23 Abs. 2 des Städtebauförderungs- (3) Hat sich ein nach Absatz 2 zugrunde zu\ngesetzes nicht zu berücksichtigenden Werterhö- legender Wert nicht gebildet, so sind für die Er-\nhungen nicht enthalten sind, sind als nach § 2 mittlung des Bodenwertes Vergleichspreise her-\nmaßgebende tatsächliche, rechtliche oder wirt- anzuziehen, die auf dem allgemeinen Grund-\nschaftliche Umstände Änderungen infolge der stücksmarkt in vergleichbaren Fällen in Gebie-\nAussicht auf die Sanierung oder Entwicklung, ten mit vergleichbarer Struktur, in denen keine\nderen Vorbereitung oder Durchführung, insbe- Entwicklungsmaßnahmen vorgesehen sind, ge-\nsondere hinsichtlich Struktur des Gebietes und zahlt werden.\nLage des Grundstücks, Entwicklungsstufe, Art (4) Bei Anwendung der Absätze 2 und 3 sind\nund Maß der baulichen Nutzung, Grundstücks- besondere Werte für aufstehende Gebäude so-\ngestalt und Erschließungszustand sowie in den wie für den Aufwuchs nur zu berücksichtigen,\nErtragsverhältnissen, z. B. bei den nachhaltig soweit dies nach Art, Lage und Größe des Grund-\nerzielbaren Erträgen und Bewirtschaftungskosten, stücks der Marktüblichkeit entspricht. Sofern er-\naußer Betracht zu lassen. forderlich, ist für die Ermittlung dieser besonde-","Nr. 85 - Tag der Ausgabe: Bonn, den 15. August 1972 1413\nren Werte die Auskunft einer mit der Ermitt- ten Sanierungsgebiet oder im Entwicklungsbe-\nlung lcmdwirtsdrnftlicher Werte befaßten Stelle reich gelegenen Grundstücks nach § 41 Abs. 4\ne inz uho Icn. und 5 und § 54 Abs. 3 des Städtebauförderungs-\n(5) Der innerlcmdwirtschüftliche Verkehrswert gesetzes zu leisten hat, ist der Wert zu ermit-\nwird durch den Preis bestimmt, der im gewöhn- teln, der sich für das Grundstück durch die recht-\nlichen Geschdil.sverkehr zwischen Landwirten liche und tatsächliche Neuordnung des Gebietes\nnach den Eigenschaften, der sonstigen Beschaf- ergibt (§ 18 c). Davon ist der Wert abzuziehen,\nfenheit und der Lage des Grundstücks ohne der sich für das Grundstück ergeben würde, wenn\nRücksicht auf ungewöhnliche oder persönliche eine Sanierung weder beabsichtigt noch durch-\nVerhältnisse im Hinblick auf eine dauernde land- geführt worden wäre. Dieser Wert ist nach § 18 a\nwirtschaftliche Nutzung zu erzielen wäre. Dieser oder§ 18 b zu ermitteln. Der Wert der Bebauung\ndarf nicht durch die Erwartung einer anderwei- bleibt jedoch außer Ansatz.\ntigen Nutzung beeinflußt sein. (2) Bei der Ermittlung des Wertes nach Ab-\n(6) Die Absätze l bis 5 sind auf forstwirt- satz 1 Satz 1 ist der Wert des Bodens ohne\nschaftlich genutzte Grundstücke entsprechend Bebauung durch Vergleich mit dem Wert ver-\nanzuwenden. Forstwirtschaftlich genutzt sind gleichbarer unbebauter Grundstücke zu ermit-\nGrundstücke, die der Erzeugung und Gewinnung teln. Jedoch sind Beeinträchtigungen der zuläs-\nvon Rohholz zu dienen bestimmt sind. Soweit sigen Nutzungsmöglichkeit, die sich aus der be-\nder Wert forstwirtschaftlichen Aufwuchses zu stehenbleibenden Bebauung auf dem Grundstück\nermitteln ist, sind die allgemein üblichen Wald- ergeben, zu berücksichtigen, wenn es bei wirt-\nwertermi ttlungsverf ahren anzuwenden. schaftlicher Betrachtungsweise geboten erscheint,\ndas Grundstück in der bisherigen Weise zu nut-\n§ 18 C zen.\"\nGrundstückswerte nach Durchführung 25. In § 19 wird hinter dem Wort „Bundesbaugeset-\nder Sanierungs- oder Entwicklungsmaßnahmen zes\" eingefügt: ,,und des § 96 des Städtebau-\nförderungsgesetzes.\"\nDer Verkehrswert, der sich durch die rechtliche\nund tatsächliche Neuordnung des Gebietes ergibt 26. Die Anlage 1 nach § 8 Abs. 3 erhält die aus der\n(§ 25 Abs. 6 und § 59 Abs. 5 Städtebauförderungs- Anlage ersichtliche Fassung.\ngesetz), ist nach den Grundsätzen der Teile I bis\nIV zu ermitteln. Dabei ist der Zustand des Ge- Artikel 2\nbietes nach Abschluß der Sanierungs- oder Ent- Neufassung\nwicklungsmaßnahme zugrunde zu legen. Insbe-\nsondere sind Änderungen infolge der Aussicht Der Bundesminister für Städtebau und Wohnungs-\nauf die Sanierung oder Entwicklung, deren Vor- wesen wird ermächtigt, den Wortlaut dieser Ver-\nbereitung oder Durchführung, insbesondere hin- ordnung mit neuem Datum und in neuer Paragra-\nsichtlich Struktur des Gebietes und Lage des phenfolge bekannt zu machen und dabei Unstimmig-\nGrundstücks, Entwicklungsstufe, Art und Maß keiten des Wortlauts zu beseitigen.\nder baulichen Nutzung, Grundstücksgestalt und\nErschließungszustand sowie in den Ertragsver- Artikel 3\nhältnissen zu berücksichtigen. Soweit Maßnah- Berlin-Klausel\nmen noch nicht abgeschlossen sind, sind auch die\nAussicht auf die in der Planung vorgesehenen Diese Verordnung gilt nach § 14 des Dritten Uber-\nÄnderungen und sonstige durch die Sanierungs- leitungsgesetzes vom 4. Januar 1952 (Bundesgesetz-\noder Entwicklungsmaßnahme bedingte Wertver- blatt I S. 1) in Verbindung mit § 187 des Bundes-\nbesserungen zu berücksichtigen. baugesetzes und § 96 des Städtebauförderungs-\ngesetzes auch im Land Berlin.\n§ 18 d\nSanierungs- oder entwicklungsbedingte Artikel 4\nWerterhöhung Inkrafttreten\n(1) Zur Feststellung des Ausgleichsbetrages, Diese Verordnung tritt am Tage nach der Ver-\nden der Eigentümer eines im förmlich festgeleg- kündung in Kraft.\nBonn, den 10. August 1972\nDer Bundeskanzler\nBrandt\nDer Bundesminister\nfür Städtebau und Wohnungswesen\nLauritzen","1414 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1972, Teil I\nAnlage 1\n(zu § 8 Abs. 3)\nVervielfältigertabelle\nBei einer\nRest- bei einem Zinssatz in Höhe von\nnutzungs-\ndauer von\n. . . . Jahren\n3v.H. 13½v.H. 1 4v.H. 4½v.H. / 5v.H . 1S½v.H.1 6v.H. 16½v.H., 7v.H.\n1 0,97 0,97 0,96 0,96 0,95 0,95 0,94 0,94 0,93\n2 1,91 1,90 1,89 1,87 1,86 1,85 1,83 1,82 1,81\n3 2,83 2,80 2,78 2,75 2,72 2,70 2,67 2,65 2,62\n4 3,72 3,67 3,63 3,59 3,55 3,51 3,47 3,43 3,39\n5 4,58 4,52 4,45 4,39 4,33 4,27 4,21 4,16 4,10\n6 5,42 5,33 5,24 5,16 5,08 5,00 4,92 4,84 4,77\n7 6,23 6,11 6,00 5,89 5,79 5,68 5,58 5,48 5,39\n8 7,02 6,87 6,73 6,60 6,46 6,33 6,21 6,09 5,97\n9 7,79 7,61 7,44 7,27 7,11 6,95 6,80 6,66 6,52\n10 8,53 8,32 8,11 7,91 7,72 7,54 7,36 7,19 7,02\n11 9,25 9,00 8,76 8,53 8,31 8,09 7,89 7,69 7,50\n12 9,95 9,66 9,38 9,12 8,86 8,62 8,38 8,16 7,94\n13 10,63 10,30 9,99 9,68 9,39 9,12 8,85 8,60 8,36\n14 11,30 10,92 10,56 10,22 9,90 9,59 9,29 9,01 8,75\n15 11,94 11,52 11,12 10,74 10,38 10,04 9,71 9,40 9,11\n16 12,56 12,09 11,65 11,23 10,84 10,46 10,11 9,77 9,45\n17 13,17 12,65 12,17 11,71 11,27 10,86 10,48 10,11 9,76\n18 13,75 13,19 12,66 12,16 11,69 11,25 10,83 10,43 10,06\n19 14,32 13,71 13,13 12,59 12,09 11,61 11,16 10,73 10,34\n20 14,88 14,21 13,59 13,01 12,46 11,95 11,47 11,02 10,59\n21 15,42 14,70 14,03 13,40 12,82 12,28 11,76 11,28 10,84\n22 15,94 15,17 14,45 13,78 13,16 12,58 12,04 11,54 11,06\n23 16,44 15,62 14,86 14,15 13,49 12,88 12,30 11,77 11,27\n24 16,93 16,06 15,25 14,50 13,80 13,15 12,55 11,99 11,47\n25 17,41 16,48 15,62 14,83 14,09 13,41 12,78 12,20 11,65\n26 17,88 16,89 15,98 15, 15 14,38 13,66 13,00 12,39 11,83\n27 18,33 17,29 16,33 15,45 14,64 13,90 13,21 12,57 11,99\n28 18,76 17,67 16,66 15,74 14,90 14,12 13,41 12,75 12,14\n29 19,19 18,04 16,98 16,02 15,14 14,33 13,59 12,91 12,28\n30 19,60 18,39 17,29 16,29 15,37 14,53 13,76 13,06 12,41\n31 20,00 18,74 17,59 16,54 15,59 14,72 13,93 13,20 12,53\n32 20,39 19,07 17,87 16,79 15,80 14,90 14,08 13,33 12,65\n33 20,77 19,39 18,15 17,02 16,00 15,08 14,23 13,46 12,75\n34 21,13 19,70 18,41 17,25 16,19 15,24 14,37 13,58 12,85\n35 21,49 20,00 18,66 17,46 16,37 15,39 14,50 13,69 12,95\n36 21,83 20,29 18,91 17,67 16,55 15,54 14,62 13,79 13,04\n37 22,17 20,57 19,14 17,86 16,71 15,67 14,74 13,89 13,12\n38 22,49 20,84 19,37 18,05 16,87 15,80 14,85 13,98 13,19\n39 22,81 21,10 19,58 18,23 17,02 15,93 14,95 14,06 13,26\n40 23,11 21,36 19,79 18,40 17,16 16,05 15,05 14,15 13,33\n41 23,41 21,60 19,99 18,57 17,29 16,16 15,14 14,22 13,39\n42 23,70 21,83 20,19 18,72 17,42 16,26 15,22 14,29 13,45\n43 23,98 22,06 20,37 18,87 17,55 16,36 15,31 14,36 13,51\n44 24,25 22,28 20,55 19,02 17,66 16,46 15,38 14,42 13,56\n45 24,52 22,50 20,72 19,16 17,77 16,55 15,46 14,48 13,61","Nr. 85 - Tag der Ausgabe: Bonn, den 15. August 1972 1415\nBei einer\nbei einem Zinssatz in Höhe von\nRest-\nnutzungs-\ndaucr von\n. . . . Jahren\n3v.H. l3½v.H. 1 4v.H. l4½v.H./ 5v.H. l5½v.H./ 6v.H. l6½v.H./ 7v.H.\n46 - 24,78 22,70 20,88 19,29 17,88 16,63 15,52 14,54 13,65\n47 25,02 22,90 21,04 19,41 17,98 16,71 15,60 14,59 13,69\n48 25,27 23,09 21,20 19,54 18,08 16,79 15,65 14,64 13,73\n49 25,50 23,28 21,34 19,65 18,17 16,86 15,71 14,68 13,77\n50 25,73 23,46 21,48 19,76 18,26 16,93 15,76 14,72 13,80\n51 25,95 23,63 21,62 19,87 18,34 17,00 15,81 14,76 13,83\n52 26,17 23,80 21,75 19,97 18,42 17,06 15,86 14,80 13,86\n53 26,37 23,96 21,87 20,07 18,49 17,12 15,91 14,84 13,89\n54 26,58 24,11 21,99 20,16 18,57 17,17 15,95 14,87 13,92\n55 26,77 24,26 22,11 20,25 18,63 17,23 15,99 14,90 13,94\n56 26,97 24,41 22,22 20,33 18,70 17,28 16,03 14,93 13,96\n57 27,15 24,55 22,33 20,41 18,76 17,32 16,06 14,96 13,98\n58 27,33 24,69 22,43 20,49 18,82 17,37 16,10 14,99 14,00\n59 27,51 24,82 22,53 20,57 18,88 17,41 16,13 15,01 14,02\n60 27,68 24,94 22,62 20,64 18,93 17,45 16,16 15,03 14,04\n61 27,84 25,07 22,71 20,71 18,98 17,49 16,19 15,05 14,06\n62 28,00 25,19 22,80 20,77 19,03 17,52 16,22 15,07 14,07\n63 28,16 25,30 22,89 20,83 19,08 17,56 16,24 15,09 14,08\n64 28,31 25,41 22,97 20,89 19,12 17,59 16,27 15,11 14,10\n65 28,45 25,52 23,05 20,95 19,16 17,62 16,29 15,13 14,11\n66 28,60 25,62 23,12 21,01 19,20 17,65 16,31 15,14 14,12\n67 28,73 25,72 23,19 21,06 19,24 17,68 16,33 15,16 14,13\n68 28,87 25,82 23,26 21,11 19,28 17,70 16,35 15,17 14,14\n69 29,00 25,91 23,33 21,16 19,31 17,73 16,37 15,19 14,15\n70 29,12 26,00 23,39 21,20 19,34 17,75 16,38 15,20 14,16\n71 29,25 26,09 23,46 21,25 19,37 17,78 16,40 15,21 14,17\n72 29,37 26,17 23,52 21,29 19,40 17,80 16,42 15,22 14,18\n73 29,48 26,25 23,57 21,33 19,43 17,82 16,43 15,23 14,18\n74 29,59 26,33 23,63 21,37 19,46 17,84 16,44 15,24 14,19\n75 29,70 26,41 23,68 21,40 19,48 17,85 16,46 15,25 14,20\n76 29,81 26,48 23,73 21,44 19,51 17,87 16,47 15,26 14,20\n77 29,91 26,55 23,78 21,47 19,53 17,89 16,48 15,26 14,21\n78 30,01 26,62 23,83 21,50 19,56 17,90 16,49 15,27 14,21\n79 30,11 26,68 23,87 21,54 19,58 17,92 16,50 15,28 14,22\n80 30,20 26,75 23,92 21,57 19,60 17,93 16,51 15,28 14,22\n81 30,29 26,81 23,96 21,59 19,62 17,94 16,52 15,29 14,23\n82 30,38 26,87 24,00 21,62 19,63 17,96 16,53 15,30 14,23\n83 30,47 26,93 24,04 21,65 19,65 17,97 16,53 15,30 14,23\n84 30,55 26,98 24,07 21,67 19,67 17,98 16,54 15,31 14,24\n85 30,63 27,04 24,11 21,70 19,68 17,99 16,55 15,31 14,24\n86 30,71 27,09 24,14 21,72 19,70 18,00 16,56 15,32 14,24\n87 30,79 27,14 24,18 21,74 19,71 18,01 16,56 15,32 14,25\n88 30,86 27,19 24,21 21,76 19,73 18,02 16,57 15,32 14,25\n89 30,93 27,23 24,24 21,78 19,74 18,03 16,57 15,33 14,25\n90 31,00 27,28 24,27 21,80 19,75 18,03 16,58 15,33 14,25\n91 31,07 27,32 24,30 21,82 19,76 18,04 16,58 15,33 14,26\n92 31,14 27,37 24,32 21,83 19,78 18,05 16,59 15,34 14,26\n93 31,20 27,41 24,35 21,85 19,79 18,06 16,59 15,34 14,26\n94 31,26 27,45 24,37 21,87 19,80 18,06 16,60 15,34 14,26\n95 31,32 27,48 24,40 21,88 19,81 18,07 16,60 15,35 14,26\n96 31,38 27,52 24,42 21,90 19,82 18,08 16,60 15,35 14,26\n97 31,44 27,56 24,44 21,91 19,82 18,08 16,61 15,35 14,27\n98 31,49 27,59 24,46 21,92 19,83 18,09 16,61 15,35 14,27\n99 31,55 27,62 24,'19 21,94 19,84 18,09 16,61 15,35 14,27\n100 31,60 27,66 24,50 21,95 19,85 18,10 16,62 15,36 14,27"]}