{"id":"bgbl1-1957-57-1","kind":"bgbl1","year":1957,"number":57,"date":"1957-10-22T00:00:00Z","url":"https://offenegesetze.de/veroeffentlichung/bgbl1/1957/57#page=1","api_url":"https://api.offenegesetze.de/v1/veroeffentlichung/bgbl1-1957-57-1/","document_url":"https://media.offenegesetze.de/bgbl1/1957/bgbl1_1957_57.pdf#page=1","order":1,"title":"Verordnung über wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz (Zweite Berechnungsverordnung - II. BVO)","law_date":"1957-10-17T00:00:00Z","page":1719,"pdf_page":1,"num_pages":17,"content":["1719\nBundesgesetzblatt\nTeill\n1957 Ausgegeben zu Bonn am 22. Oktober 1957 Nr. 57\nTag Inhalt: Seite\n17. 10, 57 Verordnung über wohnungswirtschaffüche Berechnungen nach dem Zweiten VVohnungsbau-\ngesetz (Zweite Berechnungsverordnung - II. BVO) .... , . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1719\n17. 10. 57 Verordnung über den Mietpreis für den seit dem 1. Januar 1950 bezugsfertig gewordenen\nWohnraum (Neubaumietenverordnung - NMVO) . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 1736\n3. t 0. 57 Beschluß der Bundesregierung über die Einrichtung eines Teiles III des Bundesgesetzblattes 1742\nVerordnung\nüber wohnungswirtschaftliche Berechnungen nach dem Zweiten Wohnungsbaugesetz\n(Zweite Berechnungsverordnung - II. BVO).\nVom 17. Oktober 1957.\nInhaltsverzeichnis\n§§ §§\nTEIL I Vierter Abschnitt\nAllgemeine Vorschriften Laufende Aufwendungen und-Erträge\nAnwendungsbereich Laufende Aufwendungen ...................... . 18\nKapitalkosten .......... ....................... 19\nTEIL II\nEigenkapitalkosten ............................. 20\nWirtschaftlichkeitsberechnung\nFremdkapitalkosten ............................ 21\nErster Abschnitt Zinse,rsatz zur Aufbringung erhöhter Tilgungen . . 22\nGegenstand und Gliederung Änderung der Kapitalkosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 23\nder Berechnung\nGegenstand der Berechnung ................... . Bewirtschaftungskosten . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24\n2\nGliederung der Berechnung ................... . 3 Abschreibung ............................... • . • 25\nMaßgebende Verhältnisse für die Aufstellung der Verwaltungskosten ............................ 26\nßerechnun9 ........................ • • • • • • • • · · · · 4 Betriebskosten ................................. 27\nInstandhaltungskosten ........................ • • 28\nZweiter Abschnitt\nMietausfallwagnis ............................. • 29\nBerechnun9 der Gesamtkosten Änderung der Bewirtschaftungskosten . . . . . . . . . . . 30\nGliederung der Gesamtkosten ................. . 5 Erträge ...................................... • • 31\nKosten des Bau9rundstücks .................... . 6\nBaukosten .................................... . 7 Fünfter Abschnitt\nBaunebenkosten 8\nBesondere Arten\nSach- und Arbeitsleistungen ................... . 9 der ·wirtschaftlichkeitsberechnung\nLeistungen gegen Renten ...................... . 10\nVoraussetzungen für besondere Arten der ·wirt-\n.Änderung der Gesamtkoslen, Wertverbesserun9en 11 schaftlichkeitsberechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 32\nTeilwirtschaftlichkeitsberechnung . . . . . . . . . . . . . . . . 33\nDritter Abschnitt Gesamtkosten in der Teil wirtschaftlichkeitsbe-\nrechnung ............................... .- . . . . . . 34\nFinanzierungsplan\nInhalt des Finanzierungsplanes ................. . Finanzierungsmittel in der Teilwirtschaftlichkeits-\n12\nberechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 35\nFremdmillPl .................................. . 13 Laufende Aufwendungen und Erträge in der Teil-\nVerlorene Baukoslenzuschüsse ................. . 14 wirtschaftlichkeitsberechnung . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 36\nEigenleistungen ............................... . 15 Gesamtwirtschaftlichkeitsberechnung ............ 37\nErsatz der Ei9enleistung ....................... . 16 Teilberechnungen der laufenden Aufwendungen . . 38\nEigenleistung bei Familienheimen .............. . 17 Vereinfachte \\!Virtschaftricbkeitsberechnung . . . . . . 39","1720 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1957, Teil I\n§§ §§\nTEIL III Teil V\nLastenberechnung Schluß- und Dberleitungsvorschriften\nBefugnisse des Bauherrn und seines Rechtsnach-\nLastenberechnung 40 folgers ....................................... . 45\nErmittlung der Belc1stung ....................... . Uberleitungsvorschriften . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 46\n41\nÄnderung der Berechnungsverordnung vom 20. No-\nvember 1950 ................ \".................. . 47\nGeltung in Berlin ........... ,. ................. . 48\nTEIL IV Geltung im Saarland ........................... . 49\nInkrafttreten .................................. . 50\nWohnflächenberechnung\nWohnfläche Anlagen\n42\nAnlage 1 (zu § 5 Abs. 5): Aufstellung der Gesamtkosten\nBerechnung der Grundfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 43 Anlage 2 (zu § 34 Abs. 1): Auszug aus dem Normblatt\nDIN 277 des Deutschen Normenausschusses,\nAnrechenbare Grundfläche . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 44 Facbnormenausschuß Bauwesen\nAuf Grund des § 91 Abs. 2 Buchstabe b und des b) für Wohnraum in Eigenheimen, Klein-\n§ 105 Abs. 1 Satz 1 Buchstaben a, b und d des Zwei- siedlungen und Kaufeigenheimen, der\nten Wohnungsbaugesetzes (Wohnungsbau- und Fa- nach dem 31. Juli 1953 und bis zum\nmilienheimgesetz) vom 27. Juni 1956 (Bundesgesetz- 30. Juni 1956 bezugsfertig geworden ist\nblatt I S. 523) und des § 48 Abs. 1 Buchstaben a, b und nach § 110 in Verbindung mit §§ 82,\nund f des Ersten Wohnungsbaugesetzes in der Fas- 83 und 99 Abs. 2 des Zweiten Woh-\nsung vom 25. August 1953 (BundesgesetzbU S. 1047) nungsbaugesetzes als steuerbegünstigt\nund vom 27. Juni 1956 (Bundesgesetzbl. I S. 523) ver- anerkannt ist oder anerkannt werden\nordnet die Bundesregierung mit Zustimmung des soll.\nBundesrates:\nTEIL I TEIL II\nAllgemeine Vorschriften\nWirtschaftlichkeits b erechn ung\n§ 1\nERSTER ABSCHNITT\nAnwendungsbereich\nDiese Verordnung ist anzuwenden, wenn nach Gegenstand und Gliederung\nihrem Inkrafttreten Wirtschaftlichkeit, Belastung der Berechnung\noder Wohnfläche zu berechnen ist\n§ 2\n1. im öffentlich geförderten sozialen Woh-\nnungsbau Gegenstand der Berechnung\na) für Wohnraum, für den die öffentlichen\nMittel erstmalig nach dem 31. Dezember (1) Die Wirtschaftlichkeit von Wohnraum wird\n1956 bewilligt worden sind oder bewil- durch eine Berechnung (Wirtschaftlichkeitsberech-\nligt werden, nung) ermittelt. In ihr sind die laufenden Aufwen-\nb) für Wohnraum, der nach dem 30. Juni dungen zu ermitteln und den Erträgen gegenüber-\n1956 bezugsfertig geworden ist oder be- zustellen.\nzugsfertig wird und für den die öffent-\nlichen Mittel erstmalig vor dem 1. Ja- (2) Die Wirtschaftlichkeitsberechnung ist für das\nnuar 1957 bewilligt worden sind, wenn Gebäude, das den Wohnraum enthält, aufzustellen.\nauf Grund einer Rechtsverordnung der Sie ist für eine Mehrheit solcher Gebäude aufzu-\nLandesregierung nach § 108 Abs. 2 des stellen, wenn die Gebäude demselben Eigentümer\nZweiten Wohnungsbaugesetzes auf die- gehören, in örtlichem Zusammenhang stehen und\nsen Wohnraum § 72 des Zweiten Woh- ihrer Errichtung ein einheitlicher Finanzierungsplan\nnungsbaugesetzes cmzuwenden ist; zugrunde gelegt worden ist oder zugrunde gelegt\nwerden soll (Wirtschaftseinheit). Ob der Errichtung\n2. im steuerbegünstigten Wohnungsbau einer Mehrheit von Gebäuden ein einheitlicher\na) für Wohnraum, der nach dem 30. Juni Finanzierungsplan zugrunde gelegt werden soll,\n1956 bezugsfertig geworden ist oder be- bestimmt der Bauherr. Im öffentlich geförderten\nzugsfertig wird und nach §§ 82, 83 und sozialen Wohnungsbau kann die Bewilligungsstelle\n99 Abs. 2 des Zweiten Wohnungsbauge- die Bewilligung öffentlicher Mittel davon abhängig\nsetzes als steuerbegünstigt anerkannt machen, daß der Bauherr eine andere Bestimmung\nist oder anerkannt werden soll, über den Gegenstand der Berechnung trifft.","Nr. 57 - Tag der Ausgabe: Bonn, den 22. Oktober 1957 1721\n(3) In die Wirtschaftlichkeitsberechnung sind (2) Kosten des Baugrundstücks sind der Wert des\naußer dem Gebäude oder der Wirtschaftseinheit auch Baugrundstücks, die Erwerbskosten und die Erschlie-\nzugehörige Nebengebäude, Anlagen und Einrichtun- ßungskosten. Kosten, die im Zusammenhang mit\ngen sowie das Baugrundstück einzubeziehen. Das einer das Baugrundstück betreffenden freiwilligen\nBaugrundstück besteht aus den überbauten und den oder gesetzlich geregelten Umlegung, Zusammen-\ndazugehörigen Flächen, soweit sie einen angemes- legung oder Grenzregelung (Bodenordnung) entste-\nsenen Umfang nicht überschreiten; bei einer Klein- hen, gehören zu den Erwerbskosten, außer den Ko-\nsiedlung gehört auch die Landzulage dazu. sten der dem Bauherrn dabei obliegenden Verwal-\n(4) Enthält das Gebäude oder die Wirtschaftsein- tungsleistungen. Bei einem Erbbaugrundstück sind\nheit neben dem Wohnraum, für den die Wirtschaft- Kosten des Baugrundstücks nur die dem Erbbaube-\nrechtigten entstehenden Erwerbs- und Erschließungs-\nlichkeitsberechnung aufzustellen ist, noch anderen\nkosten.\nRaum, so ist die Wirtschaftlichkeitsberechnung unter\nden Voraussetzungen und nach Maßgabe des Fünf- (3) Baukosten sind die Kosten der Gebäude, die\nten Abschnittes als Teilwirtschaftlichkeitsberechnung Kosten der Außenanlagen, die Baunebenkosten, die\noder als Gesamtwirtschaftlichkeitsberechnung oder Kosten besonderer Betriebseinrichtungen sowie die\nmit Teilberechnungen der laufenden Aufwendungen Kosten des Gerätes und sonstiger Wirtschaftsaus-\naufzustellen. stattungen. Wird der Wert verwendeter Gebäude-\n§ 3 teile angesetzt, so ist er unter den Baukosten ge-\nsondert auszuweisen.\nGliederung der Berechnung\nDie Wirtschaftlichkeitsberechnung muß enthalten: (4) Baunebenkosten sind\n1. die Grundstücks- und Gebäudebeschreibung, 1. die Kosten der Architekten- und Ingenieur-\nleistungen,\n2. die Berechnung der Gesamtkosten,\n2. die Kosten der dem Bauherrn obliegenden\n3. den Finanzierungsplan, Verwaltungsleistungen bei Vorbereitung\n4. die laufenden Aufwendungen und die Erträge. und Durchführung des Bauvorhabens,\n3. die Kosten der Behördenleistungen bei Vor-\n§ 4 bereitung und Durchführung des Bauvor-\nMaßgebende Verhältnisse habens, soweit sie nicht Erwerbskosten\nfür die Aufstellung der Berechnung sind,\n4. die Kosten der Beschaffung der Finanzie-\n(1) Im öffentlich geförderten sozialen Wohnungs-\nrungsmittel und, soweit sie während der\nbau ist, soweit nichts anderes yorgeschrieben ist,\nBauzeit entstehen, die Zinsen der Fremd-\ndie Wirtschaftlichkeitsberechnung nach den Verhält-\nmittel, Kosten der Zwischenfinanzierung\nnissen aufzustellen, die beim Antrag auf Bewilli-\nund Steuerbelastungen des Baugrundstücks,\ngung öffentlicher Mittel bestehen oder bestanden\nhaben. Haben sich die Verhältnisse bis zur Bewilli- 5. sonstige Nebenkosten bei Vorbereitung\ngung der öffentlichen Mittel geändert, so kann die und Durchführung des Bauvorhabens.\nBewilligungsstelle die geänderten Verhältnisse zu- (5) Der Ermittlung der Gesamtkosten ist die die-\ngrunde legen; sie hat sie zugrunde zu legen, wenn ser Verordnung beigefügte Anlage 1 „Aufstellung\nder Bauherr es beantragt. der Gesamtkosten\" zugrunde zu legen.\n• (2) Hat im öffentlich geförderten sozialen Woh-\nnungsbau die Bewilligungsstelle bei der Bewilligung\n§ 6\nder öffentlichen Mittel die Durchschnittsmiete auf\nGrund der Wirtschaftlichkeitsberechnung geneh- Kosten des Baugrundstücks\nmigt, so dürfen höhere als die von ihr zugrunde (1) Als Wert des Baugrundstücks ist anzusetzen,\ngelegten Gesamtkosten, Finanzierungsmittel und\n1. wenn das Baugrundstück vom Bauherrn ge-\nlaufenden Aufwendungen in einer späteren Wirt-\nkauft worden ist, der Kaufpreis,\nschaftlichkeitsberechnung nur angesetzt werden, so-\nweit es sich aus den Vorschriften dieser Verordnung 2. wenn das Baugrundstück durch Enteignung\nergibt. zur Durchführung des Bauvorhabens vom\nBauherrn erworben worden ist, die Ent-\n(3) Im steuerbegünstigten Wohnungsbau ist, so- schädigung,\nweit nichts anderes vorgeschrieben ist, die Wirt-\n3. in anderen Fällen oder wenn der Kaufpreis\nschaftlichkeitsberechnung nach den Verhältnissen\nnicht festzustellen ist, der im gewöhnlichen\nbei Bezugsfertigkeit aufzustellen.\nGeschäftsverkehr für das Baugrundstück zu\nerzielende Preis (Verkehrswert).\nZWElTER ABSCHNITT\nEntspricht der Kaufpreis nicht dem Verkehrswert,\nso kann dieser angesetzt werden; dies gilt nicht,\nBerechnung der Gesamtkosten\nwenn das Baugrundstück zur Förderung des Woh-\n§ 5 nungsbaues unter dem Verkehrswert überlassen\nworden ist. Liegt der Kauf nicht mehr als drei Jahre\nGliederung der Gesamtkosten vor dem nach § 4 maßgebenden Zeitpunkt, so wird\n(1) Gesamtkosten sind die Kosten des Baugrund- vermutet, daß der Kaufpreis dem Verkehrswert ent-\nstücks und die Baukosten. spricht.","1722 Bundesgesetzblatt, Jahrgang 1957, Teil I\n(2) Bei Ausbau durch Umwandlung oder Umbau seiner unternehmerischen Tätigkeit erbringt oder\ndarf als Wert des Baugrundstücks höchstens der wenn er sie durch einen Dritten erbringen läßt.\nVerkehrswert vergleichbarer unbebauter Grund- Erbringt der Bauherr die Leistungen selbst, jedoch\nstücke für Wohngebäude angesetzt werden. nicht auf Grund seines Berufes oder nicht im Rah-\n(3) Soweit Preisvorschriften bestehen, dürfen men seiner unternehmerischen Tätigkeit, so darf der\nhöchstens die danach zulässigen Preise zugrunde Ansatz die Hälfte dieser Beträge nicht überschreiten.\ngelegt werden. Erbringt der Bauherr die Leistungen nur zum Teil,\nso darf hierfür nur ein entsprechender Teil der zu-\n(4) Erwerbskosten und Erschließungskosten dür- lässigen Beträge angesetzt werden.\nfen, vorbehaltlich der §§ 9 und 10, nur angesetzt\nwerden, soweit sie tatsächlich entstehen oder mit (3) Als Kosten der dem Bauherrn obliegenden\nihrem Entstehen sicher gerechnet werden kann. Verwaltungsleistungen bei Vorbereitung und Durch-\nführung des Bauvorhabens darf im Rahmen des Ab-\nsatzes 2 höchstens ein Vomhundertsatz der Bau-\n§ 7 kosten ohne Baunebenkosten und, soweit der Bau-\nBaukosten herr die Erschließung auf eigene Rechnung durch-\nführt, auch der Erschließungskosten angesetzt wer-\n(1) Baukosten dürfen nur angesetzt werden, so-\nden, und zwar für Kosten\nweit sie tatsächlich en\\stehen oder mit ihrem Ent-\nstehen sicher gerechnet werden kann und soweit sie bis zu 50 000 Deutsche Mark 3,00 vom Hundert,\nbei gewissenhafter Abwägung aller Umstände, bei bis zu 100 000 Deutsche Mark 2,75 vorn Hundert,\nwirtschaftlicher Bauausführung und bei ordentlicher mindestens 1 500 Deutsche Mark,\nGeschäftsführung gerechtfertigt sind. Die Vorschrif-\nbis zu 200 000 Deutsche Mark 2,50 vom Hundert,\nten der §§ 8 bis 10 bleiben unberührt.\nmindestens 2 750 Deutsche Mark,\n(2) Bei Wiederaufbau und bei Ausbau durch Um-\nbis zu 350 000 Deutsche Mark 2,25 vom Hundert,\nwandlung oder Umbau eines Gebäudes gehört zu\nmindestens 5 000 Deutsche Mark,\nden Baukosten auch der Wert der verwendeten Ge-\nbäudeteile. Der Wert der verwendeten Gebäudeteile bis zu 550 000 Deutsche Mark 2,00 vom Hundert,\nist mit dem Betrage anzusetzen, der einem Unter- mindestens 7 875 Deutsche Mark,\nnehmer für die Bauleistungen im Rahmen der Ko- bis zu 800 000 Deutsche Mark 1,75 vom Hundert,\nsten des Gebäudes zu entrichten wäre, wenn an mindestens 11 000 Deutsche Mark,\nStelle des Wiederaufbaues oder des Ausbaues ein\nNeubau durchgeführt würde, abzüglich der Kosten bis ZU 1 100 000 Deutsche Mark 1,50 vom Hundert,\ndes Gebäudes, die für den Wiederaufbau oder den mindestens 14 000 Deutsche Mark,\nAusbau tatsächlich enlsldwn oder mit deren Bntste- bis zu 1 500 000 Deutsche Mark 1,25 vom Hundert,\nhen sicher gerechnet werden kann. Bei der Ermitt- mindestens 16 500 Deutsche Mark,\nJung der Kosten eines vergleichbaren Neubaues\nüber 1 500 000 Deutsche Mark 1,00 vom Hundert,\ndürfen verwendete GebäudE-~teile, die für einen Neu-\nmindestens 18 750 Deutsche Mark.\nbau nicht erforderlich gewesen wären, nicht berück-\nsichtigt werden. Bei Wiederaufbau ist der Restbe- (4) Die in Absatz '3 bezeichneten Vomhundert-\ntrag der auf dem Grundstück ruhenden Hypotheken- sätze erhöhen sich um je 0,5\ngewinnabgabe von dem nach den Sätzen 2 und 3 1. im Falle der Betreuung des Baues von\nermittelten Wert der vcrw(~ndeten Gebäudeteile Eigenheimen, Eigensiedlungen und Eigen-\nmit dem Betrage abzuziehen, der sich vor Herabset- tumswohnungen,\nzung der Abgabeschulden nach § 104 des Lastenaus- 2. wenn besondere Maßnahmen zur Boden-\ngleichsgesetzes für den Herabsetzungsstichtag ergibt. ordnung (§ 5 Abs. 2 Satz 2) notwendig sind,\n(3) Bei Wiederherstellung, Ausbau eines Ge- 3. wenn die Vorbereitung oder Durchführung\nbäudeteiles und Erweiterung darf der Wert der ver- des Bauvorhabens mit sonstigen besonde-\nwendeten Gebäudeteile nur nach dem Fünften Ab- ren Verwaltungsschwierigkeiten verbunden\nschnitt angesetzt werden. ist.\nErhöhungen nach den Nummern 1, 2 und 3 können\n§ 8 nebeneinander angesetzt werden.\nßaunebenkosten (5) Ist der Bauherr verpflichtet, die Wirtschafts-\neinheit zur Eigentumsübertragung aufzuteilen, so\n(1) Als Kosten der Architekten- und Ingenieur-\nsind für die Berechnung der Kosten der Verwal-\nleistungen dürfen höchstens die nach den Gebüh-\ntungsleistungen nach den Absätzen 3 und 4 die\nrenordnungen zulässigen Beträge angesetzt werden.\nKosten für die einzelnen Gebäude oder für die\nDies gilt auch dann, wenn der Bauherr die Leistun-\nWirtschaftseinheiten, die nach der Eigentumsüber-\ngen selbst auf Grund seines Berufes oder im Rar1-\ntragung entstehen, zugrunde zu legen; der Kosten-\nmen seiner unternehmerischen Tätigkeit erbringt.\nansatz dient auch zur Deckung der Kosten der dem\n(2) Als Kosten der dem Bauherrn obliegenden Bauherrn im Zusammenhang mit der Eigentumsüber-\nVerwaltungsleistungen bei Vorbereitung und Durch- tragung obliegenden Verwaltungsleistungen. Bei\nführung des Bauvorhabens dürfen höchstens die sich Eigentumswohnungen und Kaufeigentumswohnun-\nnach den Absätzen 3 bis 5 ergebenden Beträge an- gen sind für die Berechnung der Kosten der Ver-\ngesetzt werden, wenn der Bauherr die Leistungen waltungsleistungen die Kosten für die einzelnen\nselbst auf Grund seines Berufes oder im Rahmen Wohnungen zugrunde zu legen.","Nr. :i7 --- Tag der Ausgabe: Bonn, den 22. Oktober 1957 1723\n(()) Der Kostcn,insalz nc1dJ d('n Absätzen 2 bis 5 (2) Wertänderungen sind nicht als Änderungen\ndient cruch zu1 IJ(~ckunu d(!r l) andere einmülige Abgaben, die vom Bauherrn nach die Kosten aller eingebauten oder mit den Außen-\ngesetzlichen Bestimmungen verlangt werden (z. B. anlagen fest verbundenen Sachen;\nfürnabgaben, J\\nsiedlungsleistungen).\ndie Kosten aller vom Bauherrn erstmalig zu beschaf-\nfenden, nicht eingebauten oder nicht fest verbundenen\nII. Baukosten Sachen an und in den Außenanlagen, z. B. Aufsteck-\nZu den Baukosten gehören: schlüssel für äußere Leitungshähne und -ventile, Feuer-\n1. Die Kosten der Gebäude.\nlöschanlagen (Schläuche, Stand- und Strahlrohre für\näußere Feuerlöschanlagen).\nDas sind die Kosten (getrennt nach der Art der Ge-\nb~iude oder Gebäudeteile) sämtlicher Bauleistungen, 3. Die Bau neben k o s t e n.\ndie Jür die Errichtung der Gebäude erforderlich sind.\nZu den Kosten der Gebäude gehören auch Das sind'\ndie Kosten aller eingebauten oder mit den Gebäuden a) Kosten der Architekten- und Ingenieurleistungen;\nfest verbundenen Sachen, z. B. Anlagen zur Beleuch- diese Leistungen umfassen namentlich Planungen,\ntung, Erwärmung, Kühlung und Lüftung von Räumen Ausschreibungen, Bauleitung, Bauführung und Bau-\nund zur Versorgung mit Elektrizität, Gas, Kalt- und abrechnung;\nWarmwasser (bauliche Betriebseinrichtungen), bis zum b) Kosten der dem Bauherrn obliegenden Verwaltungs-\nHausanschluß an die Außenanlagen, Ofen, Koch- und leistungen bei Vorbereitung und Durchführung des\n·waschherde, Bade- und Wüscheintichtungen, einge·· Bauvorhabens;","1734 Bundesgesetzblatt, Jahrgang, 1957, Teil I\nc) Kosten der Bchördcnleislungen; hierzu gehören die 4. D i e K o s t e n d e r b e s o n d e r e n B e tri e b s e in -\nKosten der Prüfungen und Genehmigungen der Be- r i c h tun g e n.\nhörden oder Beauftragten der Behörden;\nDas sind z.B. die Kosten für Personen- und Lasten-\nd) folgende Kosten: aufzüge, Müllbeseitigungsanlagen, Hausfernsprecher,\naa) Kosten der Beschaffung der Pinanzierungsmit- Uhrenanlagen, gemeinschaftliche Wasch- und Badeein-\ntel, z. B. Maklerprovisionen, Gerichts- und No- richtungen usw.\ntar kosten, einmalige Geldbeschaffungskosten\n(Hypothekendisagio, Kreditprovisionen und 5. Die Kosten des Gerätes und sonstiger Wirt-\nSpesen, Wertberechnungs-, Bereitstellungs- und schaftsau s statt u n gen.\nBearbeitungsgebühren usw.),\nbb) Zinsen der Premdmittel während der Bauzeit, Das sind\ncc) Kosten der Beschaffung und Verzinsung der die Kosten für alle vom Bauherrn erstmalig zu be-\nZwischenfinanzierungsmittel während der Bau- schaffenden beweglichen Sachen, die nicht unter die\nzeit, Kosten der Gebäude oder der Außenanlagen fallen,\ndd) Steuerbelastungen des Baugrundstücks während z. B. Asche- und Müllkästen, abnehmbare Fahnen, Fen-\nder Bauzeit; ster- und Türbehänge, Feuerlösch- und Luftschutzge-\ne) sonstige Nebenkosten, z.B. die Kosten der Bau- rät, Haus- und Stallgerät usw.;\nversicherungen während der Bauzeit, der Bauwache, die Kosten für Wirtschaftsausstattungen bei Kleinsied-\nder Baustoffprüfungen des Bauherrn, der Grund- lungen usw., z. B. Ackergerät, Dünger, Kleinvieh, Obst-\nsteinlegungs- und Richtfeier. bäume, Saatgut.","Nr. 57 -Tag der Ausgabe: Bonn, den 22. Oktober 1957 1735\nAnlage 2\n(zu § 34 Abs. 1)\nAuszug\naus dem\nNormblatt DIN 277 des Deutschen- Normenausschusses,\nFachnormenausschuß Bauwesen\nOK 69.001 Deutsche Normen November 1950\nHochbauten DIN\nUmbauter Raum\nRa ummeterpreis 277\n1 Ermittlung des umbauten Raumes für geplante und für ausgeführte Hochbauten\nDer umbaute Raum ist in m:1 anzugeben. 1.342 Balkonplatten und Vordächer bis zu 0,5 m Aus-\nladung (weiter ausladende Balkonplatten und Vor-\n1.1 Voll anzurechnen ist der umbaute Raum eines Ge-\ndächer siehe Abschnitt 1.44),\nbäudes, der umschlossen wird:\nl.11 seitlich von den Außenflächen der Umfassungen, 1.343 Dachüberstände, Gesimse, ein bis drei nichtunter-\nkellerte, vorgelagerte Stufen, Wandpfeiler, Halb-\n1.12 unten säulen und Pilaster,\nl.121 bei unterkellerten Gebäuden von den Oberflächen 1.344 Gründungen gewöhnlicher Art, deren Unterfläche\nder untersten Geschoßfußböden, bei unterkellerten Bauten nicht tiefer als 0,5 rn un-\n1.122 bei nichtunterkellerten Gebäuden von der Ober- ter der Oberfläche des Kellergeschoßfußbodens, bei\nfläche des Geländes. Liegt der Fußboden des un- nichtunterkellerten Bauten nicht tiefer als 1 m unter\nternten Geschosses tiefer als das Gelände, gilt Ab- der Oberfläche des umgebenden Geländes liegt\nschnitt 1.121, (Gründungen außergewöhnlicher Art und Tiefe\nsiehe Abschnitt 1.48),\n1.13 oben\n1.345 Kellerlichtschächte und Lichtgräben,\n1.131 bei nichtausgebautem Dachgeschoß von den Ober-\nfüichen der Fußböden über den obersten Vollge·• 1.35 für Teile eines Baues, deren Innenraum ohne Zwi-\nschossen, schendecken bis zur Dachfläche durchgeht, der um-\n1.132 bei ausgebc.rntem Dachgeschoß, bei Treppenhaus- baute Raum getrennt zu berechnen, vgl. Abschnitt\nköpfen und Fahrstuhlschächten von den Außenflä- 1.134,\nchen der umschließenden Wände und Decken. (Bei 1.36 für zusammenhängende Teile eines Baues, die sich\nAusbau mit Leichtbauplatten sind die begrenzenden nach dem Zweck und deshalb in der Art des Aus-\nAußenflächen durch die Außen- oder Oberkante baues wesentlich von den übrigen Teilen unter-\nder Teile zu legen, welche diese Platten unmittel- scheiden, der umbaute Raum getrennt zu berechnen.\nbar tragen),\n1.4 V 011 der Berechnung des umbauten Raumes nicht\n1.133 bei Dachdecken, die gleichzeitig die Decke des ober-\neriant werden folgende (besonders zu veranschla-\nsten Vollgeschosses bilden, von den Oberflächen\ngende) Bauausführungen und Bauteile:\nder Tragdecke oder Balkenlage,\n1.134 bei Gebäuden oder Bauteilen ohne Geschoßdecken 1.41 geschlossene Anbauten in leichter Bauart und mit\nvon den Außenflächen des Daches, vgl. Abschnitt 1.35, geringwertigem Ausbau und offene Anbauten, wie\nHallen, Uberdachungen (mit oder ohne Stützen) von\n1.2 Mit einem Drittel anzurechnen ist der umbaute Lichthöfen, Unterfahrten auf Stützen, Veranden,\nRaum des nicht ausgebauten Dachraumes, der um-\nschlossen wird von den Flächen nach Abschnitt l.131 1.42 Dachaufbauten mit vorderen Ansichtsflächen von\noder 1.132 und den Außenflächen des Daches, mehr als 2 m 2 und Dachreiter,\n1.3 Bei den Ermif:Uungen nach Abschnitt 1.1 und 1.2 ist: 1.43 Brüstungen von Balkonen und begehbaren Dach-\n1.31 die Gcbiiudcgrundfüiche nach den Rohbaumaßen flächen,\ndes Urdgeschosses zu berechnen, 1.44 Balkonplatten und Vordächer mit mehr als 0,5 m\n1.32 bei wesentlich verschied,enen Geschoßgrundflächen Ausladung,\nder umbaute Raum geschoßweise zu berechnen,\n1.45 Freitreppen mit mehr als 3 Stufen und Terrassen\n1.33 nicht abzuziehen der umbaute Raum, der gebildet (und ihre Brüstungen),\nwird von:\n1.46 Füchse, Gründungen für Kessel und Maschinen,\n1.331 äußeren Leibml\\Jcn von Fenstern und Türen und\näußeren Nischen in den Umfassungen, 1.47 freistehende Schornsteine und der Teil von Haus-\n1.332 Hauslauben (Loggien), d. h. an höchstens zwei Sei- schornsteinen, der mehr als 1 m über den Dachfirst\ntenflächen offenen, im übrigen umbauten Räumen, hinausragt,\n1.34 nicht hinzuzurechnen der umbaute Raum, den fol- 1.48 Gründungen außergewöhnlicher Art, wie Pfahlgrün-\ngende Bauteile bilden: dungen und Gründungen außergewöhnlicher Tiefe,\nderen Unterfläche tiefer liegt als im Abschnitt 1.344\n1.341 stehende Dachfenster und Dachaufbauten mit einer\nangegeben,\nvorderen Ansichtsfäiche bis zu je 2 m 2 (Dachaufbau-\nten mit größerer Ansichtsfläche siehe Abschnitt 1.42), 1.49 wasserdruckhaltende Dichtungen."]}